Avant d’installer un nouveau locataire, un propriétaire doit faire un état des lieux décrivant l’état de l’appartement avant l’arrivée du locataire.
Un propriétaire peut déduire sur une caution tout dommage ou saleté excessive d’un logement.
Cependant, si un locataire tient à récupérer la totalité de sa caution, il est impératif qu’il nettoie bien l’appartement ou la maison avant l’état des lieux de sortie.
Suivez une check-list de nettoyage minutieuse avant l’état des lieux pour maximiser vos chances de récupérer votre caution. Concentrez-vous sur le nettoyage complet des cuisines et salles de bains, des murs, des sols, et des espaces souvent négligés comme derrière les appareils électroménagers et les placards.
Check-list de Nettoyage Avant l’État des Lieux
| Zone | Tâches de Nettoyage | Conseils Spécifiques |
|---|---|---|
| Cuisine | Nettoyer les placards, le réfrigérateur, les surfaces et les sols | Remplacer les ampoules grillées, dégraisser la hotte |
| Salle de bain | Laver les murs, les éviers, la douche, et les toilettes | Éliminer les moisissures, utiliser du vinaigre pour les joints |
| Chambres | Dépoussiérer les fenêtres, nettoyer les tapis, passer l’aspirateur | Remplacer les ampoules, nettoyer derrière les meubles |
| Salon | Balayer, laver les sols, dépoussiérer les surfaces | Nettoyer les ventilateurs de plafond, éliminer les marques sur les murs |
| Extérieur | Balayer la terrasse, nettoyer les vitres extérieures | Vider les poubelles, nettoyer les luminaires extérieurs |
A quoi sert un état des lieux ?
L’état des lieux est une étape cruciale d’une location. Il sera comparé à l’état des lieux à la fin du bail locatif .
Grâce à l’état des lieux, le locataire et le propriétaire sont protégés. Il permet une comparaison objective de l’état du bien au début du bail locatif avec son état à la fin du bail locatif.
De cette façon, les dommages peuvent être facilement constatés et aucun litige n’est possible.
A l’inverse, si un dommage est constaté à l’état des lieux à la fin du bail locatif sans avoir été signalé à l’état des lieux pendant le check-in (c’est à dire avant la remise des clés au locataire), le locataire en sera responsable et devra le couvrir financièrement.
95% des locataires qui suivent une check-list de nettoyage récupèrent leur caution en intégralité
De nombreux locataires soulignent l’importance de bien préparer leur nettoyage pour éviter les retenues sur la caution.
« J’ai suivi une check-list de nettoyage minutieuse avant mon état des lieux, et j’ai pu récupérer l’intégralité de ma caution sans aucun problème. Le propriétaire a même mentionné que c’était l’un des appartements les plus propres qu’il ait vus. »
Océane
Faut-il faire le ménage avant ou après l’état des lieux ?
Evidemment, en tant que propriétaire il est toujours impératif de bien nettoyer son bien locatif et en tant que locataire, un nettoyage complet est aussi indispensable avant de pouvoir de procéder à l’état des lieux de sortie.
Notez bien que, le ménage avant l’état des lieux est important, car il vous permet de récupérer l’intégralité de votre caution.
Assurez-vous que chaque coin de votre appartement a été nettoyé en suivant ces conseils.
Conseils pour rendre un logement comme neuf
Pour nettoyer les murs et les surfaces peintes
Pour nettoyer les murs au lieu de les repeindre, tenez compte des conseils utiles suivants.
- Marquages au crayon – Un simple mélange de liquide vaisselle tout usage et d’eau aidera à éliminer les marques de crayon légères.
- Marquages à l’encre – Il existe plusieurs façons d’enlever l’encre des murs. En règle générale, vous pouvez utiliser un solvant à base d’alcool, de la laque pour cheveux contenant de l’alcool, un mélange de bicarbonate de soude et d’eau ou un mélange d’ammoniac, de jus de citron et de détergent.
Les services de nettoyage professionnel augmentent de 30% les chances de récupérer l’intégralité de la caution .
Le choix de faire appel à des professionnels est souvent considéré pour assurer un résultat impeccable.
« Engager un service de nettoyage professionnel a été la meilleure décision pour moi. Ils ont su nettoyer des endroits que j’aurais probablement oubliés, comme derrière les appareils électroménagers. Grâce à eux, ma caution m’a été restituée en totalité. »
Carmen
Pour la cuisine
Les tâches de nettoyage nécessaires pour la cuisine :
- Vérifiez les placards et le réfrigérateur
- Remplacer les ampoules grillées (pour que cela ne soit pas déduit de votre caution)
- Essuyez toutes les surfaces, y compris les plans de travail, les placards, les appuis de fenêtre et les étagères
- Nettoyez tous les appareils et vérifiez qu’ils fonctionnent correctement.
- Balayer et/ou laver les sols
Pour la salle de bain
Une salle de bain sale suffit à dissuader le bailleur de rendre la caution.
Voici les étapes suivantes pour s’assurer que vos salles de bains sont d’une propreté étincelante :
- Laver les murs, les plaques d’interrupteurs, les plaques de prises et les poignées de porte.
- Vérifier qu’il n’y a pas de moisissure et remédier immédiatement.
- Remplacer toute ampoule grillée
- Nettoyez les éviers, les plans de travail et les robinets
- Épousseter les rebords de fenêtres et les corniches
- Nettoyer l’intérieur et l’extérieur de toutes les armoires et tiroirs
- Utiliser une quantité généreuse de nettoyant pour cuvette de toilette et laisser-le reposer pendant au moins 10 minutes avant de frotter et de rincer.
- Lavez la baignoire et la douche et essuyez pour enlever les taches d’eau
- Utiliser un mélange de bicarbonate de soude et de vinaigre blanc pour les joints de la baignoire et de l’évier
Certains locataires préfèrent se charger eux-mêmes du nettoyage, avec des résultats tout aussi positifs.
« J’ai fait tout le nettoyage moi-même, en suivant une check-list précise, et je n’ai rencontré aucun problème lors de l’état des lieux. Tout s’est passé sans accroc, et j’ai récupéré ma caution au complet. »
– Clara, Marseille
Chambres, salon et salle à manger
Les chambres, le salon et la salle à manger ont à peu près les mêmes caractéristiques qui nécessitent un nettoyage similaire.
- Dépoussiérez et essuyez les fenêtres, les rebords de fenêtres et les corniches.
- Remplacez les ampoules grillées.
- Dépoussiérez et essuyez les ventilateurs de plafond.
- Utilisez les conseils ci-dessus pour éliminer autant que possible les marques sur les murs.
- Balayez, passez la serpillière ou l’aspirateur sur les sols et nettoyez les tapis en profondeur si nécessaire.
Quelles sont les sanctions si l’on ne nettoie pas correctement ?
Au moment de l’état des lieux, le bailleur peut juger que le nettoyage n’est pas suffisant.
Au retour de la caution, si vous constatez qu’un montant a été retenu par le propriétaire vous pouvez le contester.
Si les états des lieux du début et de la fin du bail locatif sont comparables, le propriétaire restituera généralement la somme qu’il a gardée.
En cas de litige entre le locataire et le propriétaire, le propriétaire peut faire appel à une société de nettoyage qui établira un devis pour l’appartement. Mais la société de nettoyage peut estimer que l’état de propreté est bon.
60% des retenues sur cautions sont dues à un nettoyage insuffisant, notamment dans les cuisines et salles de bains
Dans le cas contraire, si la somme dans le devis de la société de nettoyage est élevée, le propriétaire le déduira de votre caution.
Le stress du déménagement peut être atténué par une bonne préparation.
« J’étais stressée par le déménagement, mais en utilisant une check-list de nettoyage détaillée, j’ai pu tout gérer sans stress. Le propriétaire était satisfait, et ma caution m’a été rendue intégralement. »
– Émilie, Nice
Conclusion:
En conclusion, un état des lieux de sortie réussi dépend avant tout de la propreté du logement.
En suivant rigoureusement une check-list de nettoyage, vous maximisez vos chances de récupérer l’intégralité de votre caution.
Que vous optiez pour un nettoyage fait maison ou professionnel, l’essentiel est de respecter les attentes du propriétaire pour éviter toute retenue sur votre dépôt de garantie.
Questions souvent posées par les lecteurs :
Pourquoi est-il important de nettoyer avant l'état des lieux de sortie ?
Un nettoyage approfondi avant l’état des lieux est crucial pour récupérer l’intégralité de votre caution et éviter toute retenue liée à la saleté ou aux dommages non réparés.
Quelles sont les zones les plus souvent oubliées lors du nettoyage avant l'état des lieux ?
Les zones souvent négligées incluent les recoins des placards, les filtres des hottes aspirantes, les joints de carrelage, et les espaces derrière les appareils électroménagers.
Le propriétaire peut-il déduire des frais de nettoyage de ma caution ?
Oui, si le logement n’est pas nettoyé de manière satisfaisante, le propriétaire peut déduire des frais de nettoyage de la caution. Un état des lieux comparatif sera réalisé pour évaluer l’état du logement.
Comment bien nettoyer les murs avant un état des lieux ?
Pour enlever les marques sur les murs, utilisez une solution douce de liquide vaisselle et d’eau pour les taches légères. Pour les marques plus tenaces, des solutions spécifiques comme le bicarbonate de soude ou des solvants à base d’alcool peuvent être utilisées.
Quels produits de nettoyage sont les plus efficaces pour préparer un état des lieux?
Des produits comme le vinaigre blanc, le bicarbonate de soude, et des nettoyants multi-surfaces sont efficaces pour la plupart des surfaces. Assurez-vous de tester les produits sur une petite zone avant de les utiliser largement.
Que faire si le propriétaire n'est pas satisfait du nettoyage ?
Si le propriétaire estime que le nettoyage est insuffisant, il peut faire appel à une entreprise de nettoyage pour un devis, qui pourra être déduit de la caution si le devis est accepté.
