Transformer une chambre de bonne en super appart ?

Lorsque vous travaillez avec une surface limitée, tirer le meilleur parti d’une pièce nécessite une réflexion innovante.

Une chambre de bonne à Paris illustre exactement ce genre d’approche.

L’ancienne chambre de bonne peut rassembler tous les équipements d’un appartement complet sur seulement 9 m² ou 12 m². (Et même parfois 7m2)

Les chambres de bonne étaient généralement très petites et rudimentaires. Après avoir cessé d’être utilisées pour leur objectif initial, les chambres de bonne sont maintenant souvent utilisées pour d’autres fonctions.


Une chambre de bonne est initialement une chambre de domestique dans une maison bourgeoise parisienne. Son emplacement est souvent dans les combles, faiblement éclairé et accessible uniquement par des escaliers de service et avec wc sur le palier. Devant l’augmentation du prix du foncier à Paris, de nombreuses chambres de bonne ont été transformées en appartements.


Dans cet article, nous allons vous montrer les astuces pour transformer une chambre de bonne en un bel appart et nous allons voir aussi si c’est une bonne idée d’investir dans une chambre de bonne.

Astuce pour transformer une chambre de bonne

1- Séparez les espaces

aménager chambre de bonne
Vous pouvez utiliser des cloisons pour séparer vos espaces de vie.

Avant de commencer à aménager la chambre de bonne, pensez d’abord où vous allez mettre votre lit, votre salon et votre coin repas, car vous allez devoir mettre tout cela dans une seule pièce.

Il faudra donc séparer différents espaces de la chambre. Mais comment le faire ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous :

  • vous pouvez utiliser des cloisons comme des polycarbonates, des parpaings, ou OSB afin d’isoler votre lit ou la salle de bain ou encore pour créer un petit bureau si vous avez encore assez d’espace.
  • les portes coulissantes sont aussi très pratiques pour séparer des espaces
  • Et si les cloisons ne vous conviennent pas vous pouvez séparer les espaces par des meubles ou des claustras.

2- Faites des meubles sur mesure

Etant donné qu’une chambre de bonne est une petite pièce, il est idéal d’utiliser des meubles de rangements qui correspondent à l’espace.

Pour cela opter pour des meubles sur mesure, car cela permet de jouer avec les volumes souvent biscornus des espaces sous pente.

Cela permet aussi d’utiliser les espaces des recoins inexploités pour en faire :

  • une étagère,
  • une bibliothèque,
  • un petit dressing
  • ou un bureau flottant.

3- Créez des rangements intelligents

aménager chambre de bonne
Les rangements intelligents sont toujours une bonne idée pour les petites pièces.

Si votre cuisine est installée, faites un tour rapide dans votre cuisine et notez tous les espaces qui sont vides, mais qui semblent trop étroits pour servir de rangement.

Le sont-ils vraiment ? De nombreuses personnes ont profité de l’espace étroit entre le réfrigérateur et le mur pour installer un ensemble d’étagères pouvant servir de garde-manger.

Tout espace étroit de votre cuisine peut être utilisé si vous faites preuve de créativité.

Si votre lit est aussi installé, vous pouvez utiliser l’espace sous le lit.

Source d’image : amazon.fr

Ou, si le problème est que le lit prend trop de place dans la pièce lorsque vous ne dormez pas, envisagez une solution comme un lit escamotable ou un lit pliant.

Ceci est particulièrement utile dans les studios, où la chambre doit également servir d’espace de vie pendant la journée.

4- Exploitez la sous-pente

Vous pensez que la sous-pente est l’espace qui ne servira à rien ? Et bien, vous vous trompez.

Vous pouvez en faire un espace de rangement, elle pourra accueillir des objets ou des décoratifs.

Si l’inclinaison n’est pas trop forte, vous pouvez mettre un banc et des coussins pour s’asseoir.

5- Profitez de la hauteur

Si la hauteur sous-plafond de la pièce est plus de 2,50 m, vous pouvez en bénéficier pour installer un podium dans l’espace de votre lit pour installer tiroirs, placards ou coffres de rangement.

6- Bon éclairage 

aménager chambre de bonne
L’éclairage est essentiel !

Souvent, les chambres de bonne n’ont pas de fenêtre.

Dans ce cas, vous pouvez utiliser une ampoule à lumière du jour que vous pouvez garder allumée en permanence surtout quand vous lisez un livre ou quand vous êtes sur votre bureau.

7- Meubles légers

Dans un petit espace, la taille des meubles est primordiale, évitez donc d’utiliser des meubles lourds et pesants.

Les meubles aux pieds fins conviennent bien, car ils permettent à la lumière de pénétrer.

8- Ajoutez des designs rappelant la nature 

aménager chambre de bonne
Un petit espace qui vous relie à la paix et à la tranquillité de la nature.

La nature verte, feuillue et rafraîchissante contribue à apporter une sensation de détente.

Les plantes vivantes contribuent à créer un refuge invitant et relaxant. 

9- N’hésitez pas à utiliser des tissus légers et des couleurs 

Les teintes vives et les tissus naturels sont des éléments clés dans les petites pièces et amusez-vous car le style de votre logement est à votre image.  

10- Avoir une vraie salle de bains

Si vous ne voulez pas vous cogner dans votre cabine de douche, vous pouvez déporter votre salle de bain.

  • D’abord, pour le faire, installez une VMC efficace (Ventilation Mécaniquement Contrôlée) et soignez l’aération de la pièce.
  • Dans la partie du bain, faites un sol carrelé pour éviter l’humidité.
  • Et enfin supprimez les cloisons de votre salle de bain pour plus d’espaces.

Réglementation des chambres de bonnes

Au niveau de la réglementation, une chambre de bonne doit avoir au minimum une surface de 9 m2 et au minimum une hauteur de 2,20 m , soit 20 m3 de surface habitable.

Comme tout logement, une chambre de bonne doit comporter :

  • un système d’alimentation en eau potable fonctionnel
  • un système d’évacuation d’eau
  • un coin cuisine
  • et une installation permettant un chauffage normal.

La salle de bain ou la douche n’est pas obligatoire et la toilette peut être installé à l’extérieur.

Au niveau loyer, la location d’une chambre de bonne peut être soumis à une taxe spécifique dans les zones touchées par l’encadrement des loyers.

Cette taxe s’applique aux logements inférieurs à 14 m2 et qui sont loués à 41,64 € / m2 / mois (un seuil de loyer qu’on ne doit pas dépasser).

La taxe varie entre 10 % et 40 % et notez bien que plus le loyer dépasse ces 41,64 € mensuel / m2 / mois, plus la taxe augmente.

Est-ce une bonne idée d’investir dans une chambre de bonne ?

Il y a certains temps, investir dans une chambre de bonne est une bonne idée, car elle sont achetées à prix bas et louées à prix d’or.

Mais actuellement, les changements des règlementations ont impacté les locations des micro-logements dont les chambres de bonnes.

Selon les règlementations voici pourquoi investir dans une chambre de bonne n’est pas une bonne idée :

  • Comme mentionné ci-dessus, les taxes appliquées sur les micro logements sont élevés. Cette taxe s’applique aux logements inférieur ou égal à 14m2. Le seuil du loyer est fixé à 41,64 €/ m2 / mois , si le propriétaire dépasse ce seuil il sera exposé à beaucoup plus de taxe.
  •  Parfois la location de ces chambres de bonnes n’est pas légale, beaucoup mesurent moins de 9 m2 ou de 20 m2.

Pour d’autres raisons :

  • A Paris, le prix au mètre carré des chambres de bonnes est très cher par rapport au prix des autres types de logements. En moyenne, dans la capitale le prix d’un mètre carré est de 8000 € tandis que le prix d’un mètre carré d’une chambre de bonne est aux alentours de 10000€.
  • Une chambre de bonne est initialement une chambre de domestique dans les combles. C’est-à-dire que vous allez devoir monter et descendre les escaliers tous les jours. Et même si vous pouvez louer votre chambre de bonne, ce serait aussi une autre raison pour les gens de ne pas louer votre chambre de bonne.
  • N’oubliez pas aussi que sous les toits, il fait très froid l’hiver et très chaud l’été.
  • Et comme vous le savez tous, ce n’est pas facile de meubler une petite pièce (et c’est pourquoi on a choisi cet article 😉 )

Questions souvent posées par les lecteurs de Eldorado Immobilier

Pourquoi on dit chambre de bonne ?

Les chambres de bonnes ont été créées à Paris vers 1830 pour empêcher les domestiques de dormir dans le même espace que leurs maîtres.

Comment louer une chambre de bonne ?

Pour louer une chambre de bonne, la surface doit être égal ou supérieur à 9 m2 avec une hauteur de 2,20 m minimum ou soit l’équivalent de 20 m3.

Comment sont occupées les chambres de bonnes aujourd’hui ?

Actuellement, la plupart des gents qui louent une chambre de bonne sont des étudiants, des jeunes couples et certains actifs dans une période de chômage.

Comment aménager une chambre de bonne de 9m2 ?

  • Séparez les espaces
  • Faites des meubles sur mesure
  • Créez des rangements intelligents
  • Exploitez la sous-pente
  • Profitez de la hauteur
  • Utilisez des meubles légers
  • Ajoutez des designs biophiliques


Qu’en pensez vous ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

Notez ce post

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.