Avant d’installer un nouveau locataire, un propriétaire doit faire un état des lieux décrivant l’état de l’appartement avant l’arrivée du locataire.
Un propriétaire peut déduire sur une caution tout dommage ou saleté excessive d’un logement.
Cependant, si un locataire tient à récupérer la totalité de sa caution, il est impératif qu’il nettoie bien l’appartement ou la maison avant l’état des lieux de sortie.
A quoi sert un état des lieux ?
L’état des lieux est une étape cruciale d’une location. Il sera comparé à l’état des lieux à la fin du bail locatif .
Grâce à l’état des lieux, le locataire et le propriétaire sont protégés. Il permet une comparaison objective de l’état du bien au début du bail locatif avec son état à la fin du bail locatif.
De cette façon, les dommages peuvent être facilement constatés et aucun litige n’est possible.
A l’inverse, si un dommage est constaté à l’état des lieux à la fin du bail locatif sans avoir été signalé à l’état des lieux pendant le check-in (c’est à dire avant la remise des clés au locataire), le locataire en sera responsable et devra le couvrir financièrement.
Faut-il faire le ménage avant ou après l’état des lieux ?
Evidemment, en tant que propriétaire il est toujours impératif de bien nettoyer son bien locatif et en tant que locataire, un nettoyage complet est aussi indispensable avant de pouvoir de procéder à l’état des lieux de sortie.
Notez bien que, le ménage avant l’état des lieux est important, car il vous permet de récupérer l’intégralité de votre caution.
Assurez-vous que chaque coin de votre appartement a été nettoyé en suivant ces conseils.
Conseils pour rendre un logement comme neuf
Pour nettoyer les murs et les surfaces peintes
Pour nettoyer les murs au lieu de les repeindre, tenez compte des conseils utiles suivants.
- Marquages au crayon – Un simple mélange de liquide vaisselle tout usage et d’eau aidera à éliminer les marques de crayon légères.
- Marquages à l’encre – Il existe plusieurs façons d’enlever l’encre des murs. En règle générale, vous pouvez utiliser un solvant à base d’alcool, de la laque pour cheveux contenant de l’alcool, un mélange de bicarbonate de soude et d’eau ou un mélange d’ammoniac, de jus de citron et de détergent.
Pour la cuisine
Les tâches de nettoyage nécessaires pour la cuisine :
- Vérifiez les placards et le réfrigérateur
- Remplacer les ampoules grillées (pour que cela ne soit pas déduit de votre caution)
- Essuyez toutes les surfaces, y compris les plans de travail, les placards, les appuis de fenêtre et les étagères
- Nettoyez tous les appareils et vérifiez qu’ils fonctionnent correctement.
- Balayer et/ou laver les sols
Pour la salle de bain
Une salle de bain sale suffit à dissuader le bailleur de rendre la caution.
Voici les étapes suivantes pour s’assurer que vos salles de bains sont d’une propreté étincelante :
- Laver les murs, les plaques d’interrupteurs, les plaques de prises et les poignées de porte.
- Vérifier qu’il n’y a pas de moisissure et remédier immédiatement.
- Remplacer toute ampoule grillée
- Nettoyez les éviers, les plans de travail et les robinets
- Épousseter les rebords de fenêtres et les corniches
- Nettoyer l’intérieur et l’extérieur de toutes les armoires et tiroirs
- Utiliser une quantité généreuse de nettoyant pour cuvette de toilette et laisser-le reposer pendant au moins 10 minutes avant de frotter et de rincer.
- Lavez la baignoire et la douche et essuyez pour enlever les taches d’eau
- Utiliser un mélange de bicarbonate de soude et de vinaigre blanc pour les joints de la baignoire et de l’évier
Chambres, salon et salle à manger
Les chambres, le salon et la salle à manger ont à peu près les mêmes caractéristiques qui nécessitent un nettoyage similaire.
- Dépoussiérez et essuyez les fenêtres, les rebords de fenêtres et les corniches.
- Remplacez les ampoules grillées.
- Dépoussiérez et essuyez les ventilateurs de plafond.
- Utilisez les conseils ci-dessus pour éliminer autant que possible les marques sur les murs.
- Balayez, passez la serpillière ou l’aspirateur sur les sols et nettoyez les tapis en profondeur si nécessaire.
Quelles sont les sanctions si l’on ne nettoie pas correctement ?
Au moment de l’état des lieux, le bailleur peut juger que le nettoyage n’est pas suffisant.
Au retour de la caution, si vous constatez qu’un montant a été retenu par le propriétaire vous pouvez le contester.
Si les états des lieux du début et de la fin du bail locatif sont comparables, le propriétaire restituera généralement la somme qu’il a gardée.
En cas de litige entre le locataire et le propriétaire, le propriétaire peut faire appel à une société de nettoyage qui établira un devis pour l’appartement. Mais la société de nettoyage peut estimer que l’état de propreté est bon.
Dans le cas contraire, si la somme dans le devis de la société de nettoyage est élevée, le propriétaire le déduira de votre caution.
Questions souvent par les lecteurs
Comment se fait un état pour le check out ?
Un état des lieux pour le check out sera effectué par un huissier dont les frais seront partagés le Bailleur et le Locataire, au plus tard à la date d’expiration du bail locatif ou à la date effective du départ du Locataire, si elle est différente.
Qu’est-ce qui peut être retenu sur une caution ?
Un propriétaire peut déduire sur une caution tout dommage ou saleté excessive, mais pas l’usure normale attendue .
Est-ce que le locataire doit refaire les peintures ?
Le propriétaire est normalement responsable des travaux de peinture d’un bien locatif . Il est rare que le locataire ait besoin de repeindre à la fin d’une location, bien que cela soit parfois inclus dans un contrat de location.
Quand Faut-il faire l’état des lieux ?
L’état des lieux pour le check in doit être effectué juste avant votre l’emménagement du locataire. Et pour le check-out au plus tard à la date d’expiration du bail locatif ou à la date effective du départ du locataire.
