Comprendre les différentes catégorisations d’appartements est crucial pour faire le choix qui correspond le mieux à vos besoins.
Un appartement F3, aussi connu sous le nom de T3, représente une option populaire qui offre un compromis idéal entre confort et fonctionnalité.
En France, la superficie moyenne d’un appartement F3 est généralement comprise entre 60 et 65 m², ce qui en fait un choix idéal pour les petites familles et les jeunes couples.
Un appartement T3 ou F3 est composé de trois pièces principales : deux chambres et un séjour. Il n’existe aucune différence entre T3 et F3, ces termes désignent le même type de logement, avec des pièces à vivre identiques
Voici un tableau détaillant les caractéristiques des différents types de logements, y compris les appartements F3, pour vous aider à comprendre les différences :
| Type de logement | Description | Nombre de chambres | Autres pièces |
| Studio (T1) | Un logement 1 pièce avec cuisine non séparée. | 0 (pièce multifonctionnelle) | Cuisine, salle de bains |
| T1 | Logement de 1 pièce principale (chambre et salon). | 0 (pièce multifonctionnelle) | Cuisine, salle de bains |
| T2 | Logement de 2 pièces (1 chambre + 1 salon). | 1 | Cuisine, salle de bains |
| T2 bis | T2 avec une pièce assez grande pour deux zones. | 1 (divisible) | Cuisine, salle de bains |
| T3 | Logement de 3 pièces (2 chambres + 1 salon). | 2 | Cuisine, salle de bains |
| T3 bis | T3 avec une pièce assez grande pour deux zones. | 2 (1 divisible) | Cuisine, salle de bains |
| T4 | Logement de 4 pièces (3 chambres + 1 salon/séjour). | 3 | Cuisine, salle de bains |
| T3 T4 | T4 transformé en T3 en réunissant deux pièces. | 2 | Cuisine, salle de bains |
| T5 | Logement de 5 pièces (4 chambres + 1 salon/séjour). | 4 | Cuisine, 1 ou plusieurs salles de bains |
| T6 | Logement de 6 pièces (5 chambres + 1 salon). | 5 (1 divisible) | Cuisine, salle de bains |
| Duplex | Appartement sur deux niveaux avec escalier interne. | Variable | Cuisine, salle de bains, autres selon configuration |
| Triplex | Appartement sur trois niveaux avec escalier interne. | Variable | Cuisine, salle de bains, autres selon configuration |
| Souplex | Appartement sur deux niveaux avec un sous-sol. | Variable (sous-sol pour chambres) | Cuisine, salle de bains, autres selon configuration |
| Loft | Ancien local professionnel transformé en logement. | Variable | Grand espace ouvert, souvent avec éléments originaux conservés |
Définition d’un appartement T3 ou F3
Le T3 ou F3 est composé de 3 pièces principales avec une cuisine et avec une salle de bain séparée. Donc cela signifie qu’il n’y a pas de différence entre un T3 et F3
La cuisine, la salle de bain/toilette et le petit hall d’entrée quelques soient leurs dimensions ne sont pas considérés comme des « pièces ».
Généralement un T3 ou F3 comprend :
- 1 salon ou séjour
- 2 chambres
La loi définit la notion de pièce principale et il vaut mieux ne pas tricher là-dessus. D’après le Décret n° 2005-69 , une pièce principale doit :
- avoir une superficie minimum de 9m2 ;
- avoir une hauteur sous plafond d’au moins égale à 2,30 mètres pour une surface au moins égale à 7 mètres carrés
- être pourvue d’ouvertures donnant à l’air libre.
Une note spéciale tout de même pour les cuisines.
Si elles sont intégrées au séjour, elles sont comptées comme faisant partie du salon et ne sont jamais considérées comme pièce principale.
Voici le témoignage de Jean H. sur son choix d’appartement :
« Vivre dans un appartement F3 a été une expérience formidable. Les installations sont modernes, bien entretenues et l’équipe de gestion est toujours disponible pour répondre à nos demandes. Le F3 nous offre l’espace parfait pour nos activités quotidiennes et un confort optimal«
Trouver ici plus d’explication sur les différents types d’appartement.
Comment calculer le nombre de pièces dans un logement ?
Pour calculer le nombre de pièces principales dans un logement, y compris un appartement F3, il est nécessaire d’identifier les pièces à vivre
Mais que comprend-on exactement par « pièce à vivre » ?
Les pièces à vivre sont définies comme les espaces habitables du logement, à l’exclusion des pièces de service telles que la salle de bains et les toilettes.
Autrement dit, ce sont les zones du domicile où se déroulent les activités quotidiennes, telles que les chambres à coucher et le salon ou la salle de séjour.
Quelle différence entre T2, T3, F2, F3… ?
Dans le jargon de l’immobilier :
- « T » signifie simplement « Type »
- et « F » Fonction .
Par exemple, un T2 ou F2 comprend deux pièces principales, tandis qu’un T3 ou F3 comprend trois pièces principales. »
Ils ont la même signification, et certains utiliseront ‘T’ tandis que d’autres préféreront utiliser ‘F’.
Le nombre des pièces est le principal caractère de classification des appartements dans l’immobilier .
| Type | caractéristiques | ce qu’il comprend généralement |
| T2 ou F2 | 2 pièces principales | 1 chambre + 1 séjour |
| T3 ou F3 | 3 pièces principales | 2 chambre + 1 séjour |
Pour faire simple les chiffres après T ou F se référent au nombre de pièce(s) principale(s) disponible(s) dans l’appartement.
On répète que le nombre de pièces est toujours indiqué hors :
- cuisine
- salle de bain / salle de douche
- toilettes
Qu’est ce qu’un t3 bis ?
Jusque là tout semble assez simple, il suffit de compter les pièces principales mais avec la mention « Bis » on commence à perdre la tête.
Dans l’immobilier le « bis » est une petite subtilité pour faire savoir qu’une des pièces principales a une superficie particulièrement importante.
Ces pièces font, en règle générale plus de 30 m2 et peuvent sans problème être aménagées en deux espaces distincts comme un salon-salle à manger.
Un appartement de 120 m2 avec 2 chambres de 18 m2 chacune, 01 séjour de 52 m2, une cuisine séparée de 12 m2 et d’un bureau de 5m2 restera un appartement T3 Bis.
Colocation dans un T3: comment faire ?
Grâce à ses trois pièces principales, un F3 offre suffisamment d’espace pour plusieurs colocataires, tout en garantissant l’intimité de chacun
Comment aménager efficacement un T3 pour plusieurs colocataires ?
Rassembler une bande d’amis dans un même appartement peut sembler idéal pour profiter de moments agréables ensemble.
Néanmoins, une cohabitation réussie nécessite que chaque colocataire dispose de son propre espace personnel, impliquant ainsi la nécessité d’une chambre individuelle pour chaque personne.
Aménager efficacement un appartement T3 pour une colocation nécessite une planification soignée afin de maximiser l’espace disponible tout en respectant les besoins d’intimité et de fonctionnalité de chacun des colocataires.
Voici des conseils pour créer un espace partagé harmonieux et pratique :
Définir les espaces privés
- Chambres : Chaque colocataire devrait avoir sa propre chambre pour garantir l’intimité nécessaire. Utilisez des meubles multifonctionnels comme des lits avec rangement intégré ou des bureaux pliables pour optimiser l’espace.
- Personnalisation : Encouragez les colocataires à personnaliser leur chambre afin qu’ils se sentent chez eux, ce qui peut inclure des choix de décoration ou des agencements spécifiques.
Optimiser les espaces communs
- Salon : Choisissez des meubles qui peuvent être facilement reconfigurés pour diverses activités, comme des canapés modulables, des tables basses avec rangement, et des poufs qui peuvent servir de sièges supplémentaires.
- Cuisine : Maximisez l’espace de rangement avec des étagères hautes et des solutions de rangement suspendues. Considérez l’installation d’appareils électroménagers compacts et multifonctionnels.
- Salle de bain : Utilisez des organisateurs de douche suspendus et des étagères au-dessus des toilettes pour maximiser l’espace. Envisagez un calendrier de nettoyage pour maintenir l’ordre et la propreté.
Espaces de travail et d’étude
- Créer des coins bureau : Si l’espace le permet, aménagez un petit coin bureau dans le salon ou utilisez un petit espace dans chaque chambre. Investissez dans de bonnes lampes de bureau et des chaises confortables pour des sessions d’étude prolongées.
Décoration et ambiance
- Cohérence esthétique : Choisissez un thème ou une palette de couleurs qui plaira à tous les colocataires pour les espaces partagés, créant ainsi une ambiance harmonieuse.
- Luminosité : Assurez-vous que l’appartement est bien éclairé, avec des sources de lumière naturelle si possible, ou ajoutez des solutions d’éclairage supplémentaires pour éclairer les coins sombres.
Règles de colocation
- Établir des règles claires : Discutez et mettez en place des règles de colocation concernant les espaces communs, les visites, le bruit, etc., pour éviter les malentendus et garantir que tout le monde est sur la même longueur d’onde.
Comparaison d’investissement : Opter pour un T2 ou un T3 ?
| Critère | T2 | T3 |
| Cible de locataires | Couples, jeunes actifs | Couples, petites familles colocations télétravailleurs |
| Avantages | – Coût initial plus faible – Bon pour les petites familles qui ne prévoient pas d’agrandissement immédiat | – Attractif pour une plus large variété de locataires – Plus adapté pour le télétravail |
| Durée de location | Bonne stabilité, locataires souvent engagés sur du long terme | Favorise des durées de location plus longues, réduit les rotations fréquentes |
| Flexibilité d’espace | Espace restreint mais fonctionnel pour un ou deux occupants | Plus d’espace, possibilité d’ajouter des chambres d’ami, bureaux, etc. |
| Coût d’investissement | Plus accessible, idéal pour les budgets limités | Plus élevé, nécessite un investissement initial plus important |
| Retour sur investissement | Adapté pour ceux cherchant une rentabilité rapide | Meilleur pour une rentabilité durable et une occupation stable |
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif, choisir entre un T2 et un T3 peut s’avérer crucial pour la rentabilité de votre projet.
Le T3 ou F3 attire une large variété de locataires et favorise des durées de location plus longues
Voici le témoignage de Cécile O., elle a également opté pour un appartement F3 :
« J’ai partagé un appartement F3 avec deux colocataires et cela a été l’une des meilleures décisions que nous ayons prises. L’espace était suffisamment grand pour nous offrir à chacun notre intimité, tout en ayant des espaces communs pour partager de bons moments ensemble. Le F3 est vraiment adapté à la colocation »
Mais quelle typologie d’appartement offre le meilleur retour sur investissement ?
Analyse des appartements de taille moyenne : le T2 contre le T3
Le T3 attire une large variété de locataires, allant des couples cherchant à ajouter une chambre d’ami ou un bureau, aux petites familles ou colocations.
Cette diversité de locataires potentiels rend le T3 particulièrement attrayant pour les propriétaires bailleurs.
En comparaison, le T2 cible principalement les couples et les jeunes actifs qui recherchent un espace plus restreint mais souhaitent néanmoins une séparation claire entre la chambre et les autres pièces.
Durée de location et stabilité des locataires
Un appartement T3 tend à favoriser des durées de location plus longues, s’éloignant des rotations fréquentes typiques des logements étudiants, pour des locataires désirant s’installer durablement.
Le T2, bien que légèrement moins performant à ce niveau, offre aussi une bonne stabilité avec des locataires souvent engagés sur du long terme.
Cependant, un T2 peut devenir insuffisant pour ceux qui envisagent d’agrandir leur famille, les poussant ainsi à déménager vers un T3.
Influence du télétravail
L’essor du télétravail a également renforcé le besoin d’espace supplémentaire chez les salariés, beaucoup recherchant une pièce dédiée au bureau, rendant le T3 encore plus désirable.
Comparaison des coûts
Le prix moyen d’un appartement F3 dans une grande ville française comme Paris est d’environ 400 000 €, tandis qu’il peut descendre à 200 000 € dans des villes plus petites
Les meilleurs sites pour trouver un appartement T3 ou F3
Si vous souhaitez trouver un appartement T3 ou F3, nous vous conseillons les sites :
1- ParuVendu.fr
Créée en 2000, c’est en 2012 que Digital Virgo acquiert ParuVendu.fr et a connu le succès qu’on lui connait aujourd’hui.
La section immobilière compte pas moins de 418.000 annonces immobilières à jour. Y déposer une annonce est gratuite pour les particuliers et se fait en 3 étapes:
- Sélectionnez votre catégorie ci-dessus puis cliquez sur ‘déposer mon annonce‘
- Renseignez les informations sur votre annonce : titre, prix, description, photos et localisation.
- Indiquez vos infos de contact : noms, téléphone (vous pouvez le masquer sur l’annonce)
2. Bien’ici
Grâce à son moteur de recherche, Bien’ici identifie les appartements T3 correspondant à votre budget et votre secteur de recherche pour éviter les pertes de temps.
Sur le site, seuls les professionnels peuvent déposer une annonce à partir de 70€ par mois.
3. Nexity
Nexity est Le groupe spécialisé dans l’immobilier dans l’Hexagone. Outre un site d’annonce, il regroupe tous les métiers du mobilier à savoir :
- Achat / vente
- Location
- Gestion Locative
- Syndic de Copropriété
- Financement
- Promotion immobilière
- Solutions d’accompagnement
Le plus? Vous pouvez visiter un appartement T3 en 3D.
4. Vivastreet
Vivastreet s’auto-classe en N°2 des Petites Annonces.
La publication d’annonce immobilière entre particulier est gratuite sur le portail et la déposer y est un jeu d’enfant :
- Cliquez ici pour publier une annonce.
- Choisissez la catégorie ou vous souhaitez publier votre annonce.
- Remplissez les champs.
- Sélectionnez l’option et procédez au paiement.
- Une fois votre annonce validée vous recevrez un email de confirmation.
5. SeLoger
SeLoger est le portail d’annonce immobilière incontournable avec plus de 1 208 631 annonces immobilières actualisée en temps réel.
La publication d’annonce est gratuite pour les particuliers à particuliers avec un nombre illimité de protos.
FAQ :
Qu'est-ce qu'un appartement F3 ?
Un appartement F3, ou T3, est un logement comprenant trois pièces principales : généralement un salon et deux chambres, en plus d’une cuisine, d’une salle de bain et d’un WC.
Quelle est la différence entre un T3 et un F3 ?
Il n’y a aucune différence entre un T3 et un F3. Les deux termes désignent un appartement de trois pièces principales. La lettre « T » signifie « Type » et la lettre « F » signifie « Fonction ».
Quelle est la taille d'un appartement F3 ?
En France, la superficie d’un appartement F3 est généralement comprise entre 60 et 65 m². Cependant, cette taille peut varier selon la configuration et l’emplacement de l’appartement.
Quelle est la différence entre un F2 et un F3 ?
Un F2 comprend deux pièces principales, soit un salon et une chambre, tandis qu’un F3 comprend trois pièces principales, soit un salon et deux chambres. Les deux types incluent également une cuisine, une salle de bain et des toilettes.
Pourquoi choisir un appartement F3 ?
Un appartement F3 est idéal pour les petites familles, les couples qui souhaitent une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d’amis, et les colocations. Il offre un bon équilibre entre espace et coût.
Comment aménager un appartement F3 ?
Pour aménager un appartement F3, il est conseillé d’utiliser des meubles multifonctionnels pour optimiser l’espace, de délimiter les zones de vie avec des tapis ou des étagères, et d’utiliser des couleurs claires pour agrandir visuellement l’espace.
Qu'est-ce qu'un T3 bis ?
Un T3 bis désigne un appartement F3 avec une pièce principale de grande taille pouvant être subdivisée en deux espaces distincts, comme un salon-salle à manger.
Comment trouver un appartement F3 à acheter ou à louer ?
Pour trouver un appartement F3, vous pouvez utiliser des sites de petites annonces immobilières, consulter les agences immobilières locales, ou utiliser des plateformes spécialisées comme SeLoger, Bien’ici, et LeBonCoin.
Quels sont les critères à considérer lors de l'achat d'un appartement F3 ?
Lors de l’achat d’un appartement F3, considérez la localisation, la superficie, l’état général de l’appartement, les équipements disponibles, la proximité des commodités et des transports, ainsi que le prix et les coûts annexes comme les charges de copropriété.
Quelle est la différence entre F1, F2, F3 et F4 ?
Les termes F1, F2, F3 et F4 désignent des appartements avec respectivement une, deux, trois et quatre pièces principales. Par exemple, un F1 a une seule pièce principale, un F2 en a deux, un F3 en a trois, et un F4 en a quatre, sans compter la cuisine, la salle de bain et les toilettes.
Je recherche un appartement sur Alfortville type F3 près des transports avec cave pour prix 892 euros