Votre location Airbnb risque-t-elle l’interdiction à cause d’un mauvais DPE, d’un audit oublié ou d’une règle floue encore jamais expliquée clairement ?

L’audit énergétique est obligatoire dès 2025 pour louer un logement classé F ou E en location saisonnière, y compris sur Airbnb. Il évalue la performance énergétique du bien et propose des travaux. Sans audit à jour, vous risquez l’interdiction de louer, des sanctions, ou le blocage de votre annonce.

Cet outil « Évaluateur de Performance Énergétique du Logement » aidera les propriétaires , les bailleurs et les locataires à estimer la performance énergétique de leur bien immobilier en France:

Qu’est-ce que l’audit énergétique pour une location saisonnière ?

L’audit énergétique est une étude technique complète de la performance énergétique d’un logement, allant bien au-delà du simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Dans le cadre d’une location saisonnière, cette analyse devient un outil stratégique pour les propriétaires et gestionnaires de meublés de tourisme, car elle conditionne à la fois la légalité de la mise en location, la valorisation du bien sur les plateformes comme Airbnb et l’accès aux aides financières.

En quoi consiste concrètement un audit énergétique ?

L’audit énergétique pour location saisonnière repose sur une analyse approfondie du bâti et des équipements techniques du logement :

• l’isolation
• le chauffage
• la ventilation
• la production d’eau chaude
• les menuiseries
• l’orientation, etc.

Il permet de :

• Mesurer précisément la consommation énergétique du logement, en kWh/m²/an.
• Identifier les déperditions thermiques et les points faibles (murs, toitures, fenêtres).
• Évaluer les émissions de gaz à effet de serre générées par l’usage du logement.
• Proposer un scénario de travaux de rénovation énergétique, classé en ordre de priorité, avec estimation du coût et des gains attendus.
• Attribuer une classe de performance énergétique (de A à G), opposable juridiquement.

Un audit énergétique bien réalisé est un véritable plan de rénovation sur mesure, adapté aux spécificités des logements loués en courte durée.

Quelle est la différence entre audit énergétique et DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document obligatoire pour la location d’un bien, qui fournit une photographie synthétique de la performance énergétique du logement.

En revanche, l’audit énergétique est plus détaillé et prescriptif :

En 2024, les deux approches sont complémentaires : le DPE alerte, l’audit propose des solutions concrètes.

Et depuis 2025, certains cas de location saisonnière en zone tendue nécessiteront les deux documents à jour pour rester conforme.

Pourquoi l’audit énergétique concerne-t-il aussi la location de courte durée ?

Jusqu’en 2024, les locations saisonnières étaient largement exemptées des obligations liées au DPE ou à l’audit énergétique.

Mais la réglementation a évolué en 2025 avec un double objectif :

• Lutter contre les passoires thermiques, y compris dans les meublés de tourisme loués plus de 120 jours/an.
• Harmoniser les exigences entre locations classiques et locations Airbnb.

À partir de 2025, les communes en zones tendues peuvent :

• exiger un audit énergétique valide pour accorder l’autorisation de changement d’usage (passage en meublé de tourisme),
• refuser la location de logements classés G (puis F dès 2028, E en 2034),
• infliger des amendes allant jusqu’à 100 €/jour ou 5 000 € en cas de manquement.

Même si vous louez de façon ponctuelle via Airbnb, un DPE de classe G ou F peut vous interdire de continuer votre activité locative sans rénovation préalable.

Quels logements saisonniers sont concernés par l’audit énergétique ?

Les cas de figure visés par l’obligation sont les suivants :

• Location saisonnière d’un logement meublé plus de 4 mois par an (120 jours).
• Biens mis en location dans les zones tendues soumises à déclaration ou autorisation préalable.
• Résidences secondaires utilisées pour de la location touristique.

Sont exclus :

• Les logements non chauffés ou non pourvus d’eau chaude.
• Les locations de moins de 50 m² (sauf mention contraire dans les PLU).
• Les meublés de tourisme classés utilisés moins de 120 jours/an (sous réserve d’évolution législative).

Pourquoi l’audit énergétique devient un levier stratégique pour les hôtes Airbnb ?

Loin d’être une contrainte purement administrative, l’audit énergétique en location saisonnière devient un outil de performance locative :

• Il vous permet d’anticiper les interdictions de louer.
• Il sert de levier pour améliorer votre rentabilité énergétique.
• Il vous ouvre l’accès à des aides à la rénovation (CEE, MaPrimeRénov’).
• Il valorise votre annonce Airbnb en rassurant les locataires sur le confort thermique et les dépenses énergétiques.

Margaux D., membre du CLUB VIP de Eldorado Immobilier et propriétaire de location saisonnière, partage : « Grâce à l’audit énergétique, j’ai découvert que mon logement manquait de ventilation adéquate. Depuis les travaux recommandés, j’ai constaté une amélioration du confort thermique, surtout en hiver. »

Pourquoi l’audit énergétique est-il devenu incontournable pour les locations saisonnières ?

Depuis le début de l’année 2025, l’audit énergétique s’impose comme une obligation croissante pour les locations saisonnières et les meublés de tourisme proposés sur des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking.

Cette nouvelle réglementation vise à lutter contre les passoires thermiques et à garantir un minimum de performance énergétique pour les logements mis en location, même de courte durée.

Quelles sont les nouvelles règles pour les meublés de tourisme en 2025 ?

La loi du 19 novembre 2024, entrée en vigueur en janvier 2025, renforce les obligations pour tous les propriétaires de logements touristiques, y compris ceux qui louent sur Airbnb ou en direct.

Voici ce qu’elle impose désormais :

• Obligation de fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) valide pour toute mise en location saisonnière de plus de 120 jours par an.
• Interdiction de louer un meublé de tourisme classé G à partir du 1er janvier 2025.
• Abaissement progressif du seuil minimum de performance :
  • Classe F interdite en 2028
  • Classe E interdite en 2034
• Imposition d’un audit énergétique obligatoire pour obtenir ou renouveler l’autorisation de changement d’usage dans certaines communes.

Sans DPE valide et sans audit énergétique à jour, un logement loué en location courte durée peut devenir illégal dès 2025, exposant le propriétaire à des amendes allant jusqu’à 5 000 €.

Quelle est la différence entre location de résidence principale et location saisonnière ?

La réglementation distingue deux cas précis :

Location de la résidence principale

• Louée moins de 120 jours par an
• Le DPE et l’audit énergétique ne sont pas exigés, sauf si la commune impose une réglementation spécifique (zones tendues)
• Souvent exemptée de changement d’usage

Location saisonnière d’une résidence secondaire ou meublé dédié

• Louée plus de 120 jours par an
• Obligation de déclaration ou d’autorisation de changement d’usage
• Audit énergétique et DPE obligatoires, en particulier dans les zones où la réglementation est renforcée
• Sanctions prévues en cas de non-conformité (astreinte administrative, interdiction de louer)

En clair, un bien loué fréquemment sur Airbnb, même à des fins touristiques, est désormais traité comme un véritable logement locatif, soumis aux règles du droit immobilier et énergétique.

Quels types de logements Airbnb sont concernés par l’obligation d’audit énergétique en 2025 ?

Tous les logements touristiques ne sont pas soumis aux mêmes contraintes.

Voici les cas les plus fréquents :

Le seuil d’obligation dépend de la classe DPE (G, F, E), de la durée annuelle de location, et du statut juridique du logement.

Quelles communes appliquent déjà des restrictions strictes ?

En 2025, plusieurs communes classées en zone tendue appliquent des règles spécifiques à la location saisonnière.

Ces mesures incluent :

• Obligation d’obtenir une autorisation de changement d’usage pour transformer un logement classique en meublé touristique.
• Contrôle systématique du DPE et de l’audit énergétique lors des demandes d’autorisation.
• Mise en place de quotas de logements Airbnb dans certains quartiers.
• Réduction de la durée maximale de location autorisée (par exemple, de 120 jours à 90 jours par an).

Exemples de villes déjà concernées :

• Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Strasbourg
• Communes touristiques du littoral (La Rochelle, Annecy, Biarritz)
• Villes intermédiaires en forte tension locative (Bayonne, Nantes, Montpellier)

Les plans locaux d’urbanisme (PLU) de ces villes permettent aussi de zoner les quartiers où les meublés touristiques sont interdits ou limités.

Quelles sanctions en cas de non-respect de l’obligation d’audit énergétique ?

Les sanctions prévues pour les hôtes Airbnb non conformes sont claires et lourdes :

• Astreinte de 100 €/jour en cas d’absence de DPE ou d’audit énergétique
• Amende de 5 000 € pour non-respect des normes de décence énergétique
• Suppression de l’autorisation de changement d’usage
• Blocage de l’annonce Airbnb en cas de contrôle ou signalement par la mairie

Pour continuer à louer légalement en 2025, il est indispensable de vérifier son DPE, de faire réaliser un audit énergétique si besoin, et de se conformer aux règles locales.

Quels risques si je n’ai pas d’audit énergétique à jour pour ma location ?

Depuis 2025, l’absence d’un audit énergétique valide ou d’un DPE conforme peut avoir des conséquences juridiques, financières et commerciales lourdes pour les propriétaires de meublés de tourisme.

Que vous louiez sur Airbnb, Abritel, Booking ou en direct, vous vous exposez à des sanctions sévères en cas de non-conformité aux nouvelles exigences.

Peut-on être interdit de louer son bien sur Airbnb sans audit énergétique ?

Oui, un logement classé F ou G au DPE et dépourvu d’audit énergétique à jour peut faire l’objet d’une interdiction de mise en location, y compris en courte durée.

La loi Climat et Résilience, renforcée par la législation de 2025 sur les meublés de tourisme, prévoit :

• L’interdiction immédiate de louer tout logement classé G à partir du 1er janvier 2025.
• L’interdiction des logements classés F dès 2028.
• L’élargissement à la classe E en 2034.
• L’obligation d’un audit énergétique préalable pour justifier de la décence énergétique et accéder à des aides ou autorisations.

En l’absence de ce document, la location est considérée comme illégale, même pour un séjour de courte durée.

Les plateformes comme Airbnb peuvent être contraintes par les municipalités à désactiver les annonces de logements non conformes, ou à exiger un justificatif de DPE et d’audit pour la publication.

Quelles amendes encourt un propriétaire sans audit énergétique ?

Les sanctions financières sont encadrées par les articles L. 635-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation :

• 100 € par jour d’astreinte administrative en cas de manquement à l’obligation de présenter un DPE ou un audit énergétique à la mairie ou au service d’urbanisme.
• Jusqu’à 5 000 € d’amende pour la location d’un logement non conforme aux critères de décence énergétique.
• En cas de falsification de documents énergétiques, le propriétaire s’expose à des poursuites pénales pour tromperie.

Certaines communes ont également mis en place des sanctions locales spécifiques en cas d’infraction, notamment en zone tendue.

Le non-respect de la réglementation énergétique expose également à un refus de reconduction du changement d’usage, voire à la suspension de l’activité touristique dans les copropriétés concernées.

Quel impact sur la publication d’annonces Airbnb, Abritel, Booking et autres plateformes ?

Les principales plateformes de location saisonnière sont de plus en plus impliquées dans le respect des normes locales.

Sans audit énergétique :

• Vous risquez de ne plus pouvoir publier ou renouveler votre annonce.
• Votre logement peut être déréférencé ou caché dans les résultats de recherche.
• Vous perdez en visibilité, en réservations, et en rentabilité.

L’impact sur le taux d’occupation peut être immédiat : les voyageurs sont aujourd’hui très attentifs aux performances énergétiques, surtout dans les logements d’hiver.

Clara P., lectrice fidèle de Eldorado Immobilier et gestionnaire de location saisonnière, raconte : « J’ai découvert que ma maison classée F ne serait plus louable dès 2025 sans audit. Mon annonce a même été bloquée sur une plateforme locale. J’aurais dû anticiper. « 

Que faire si mon logement est classé F ou G au DPE ?

Posséder un bien classé F ou G n’est pas une fatalité, mais vous devez agir sans délai :

Étapes à suivre :

1. Faire réaliser un audit énergétique complet par un professionnel certifié RGE.
2. Identifier les travaux prioritaires à engager pour atteindre au minimum la classe E.
3. Demander les aides disponibles : MaPrimeRénov’, CEE, éco-prêt à taux zéro.
4. Obtenir un nouveau DPE après travaux, justifiant de l’amélioration de performance.
5. Fournir le dossier à votre mairie ou au service d’urbanisme en cas de déclaration de meublé de tourisme.
6. Mettre à jour votre annonce Airbnb avec la nouvelle classe énergétique, pour rassurer vos futurs voyageurs.

En cas d’impossibilité immédiate de rénovation (copropriété, budget), vous pouvez faire figurer l’audit dans votre dossier pour prouver votre volonté d’amélioration.

Certaines communes peuvent accorder un délai sous conditions.

Comment se déroule un audit énergétique pour une location saisonnière ?

Voici comment se déroule un audit énergétique :

• Réalisé par un auditeur certifié RGE
• Visite technique complète du logement
• Analyse des factures et déperditions thermiques
• Recommandations de travaux chiffrés

Qui peut réaliser un audit énergétique pour un logement Airbnb ?

L’audit énergétique doit impérativement être réalisé par un professionnel qualifié et certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), agréé pour les missions d’audit énergétique réglementaire.

Les auditeurs doivent :

• Être inscrits dans la base nationale de l’ADEME.
• Posséder une certification spécifique délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
• Avoir une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant leurs diagnostics.

Un DPE ou audit réalisé par un opérateur non certifié est juridiquement irrecevable et peut entraîner l’annulation de l’autorisation de location.

Quelles sont les étapes concrètes d’un audit énergétique pour location saisonnière ?

L’audit énergétique Airbnb suit une procédure rigoureuse, en plusieurs phases :

1. Visite technique du logement

• L’auditeur effectue un relevé complet du bâti et des équipements : isolation (murs, combles, plancher), fenêtres, système de chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc.
• Il prend en compte la superficie, l’exposition, les matériaux et les éventuelles rénovations passées.

2. Analyse des consommations énergétiques

• Il s’appuie sur les factures d’énergie des trois dernières années, si disponibles.
• Il modélise la consommation conventionnelle du logement selon la méthode réglementaire 3CL.

3. Identification des déperditions thermiques

Calcul des ponts thermiques et détection des faiblesses (vitrages simples, mauvaise isolation, chauffage ancien…).

4. Élaboration de scénarios de rénovation

L’auditeur propose 1 à 2 parcours de travaux cohérents, avec :

• Chiffrage estimatif du coût
• Gain de classes énergétiques attendues
• Retour sur investissement estimé
• Ordre de priorité

5. Rédaction du rapport et remise au propriétaire

Le rapport est transmis dans un format officiel conforme à la réglementation et utilisable auprès des administrations, plateformes ou acheteurs.

Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique pour location meublée ?

La durée de validité réglementaire d’un audit énergétique est de 5 ans à compter de sa date de réalisation.

Cette durée est plus courte que celle d’un DPE (10 ans), car l’audit est un outil dynamique, qui doit refléter les conditions techniques réelles du logement et les recommandations actualisées pour une rénovation efficace.

Un audit énergétique périmé ne peut pas être utilisé pour justifier la conformité d’un logement loué en meublé de tourisme en zone tendue.

Quels documents fournir à l’auditeur lors du rendez-vous ?

Pour réaliser un audit énergétique conforme pour location saisonnière, préparez les éléments suivants :

• Plans du logement (si disponibles)
• Factures d’énergie des 3 dernières années (électricité, gaz, fioul, bois…)
• Informations sur les rénovations effectuées (factures, devis, photos)
• Description des systèmes de chauffage, d’eau chaude, de ventilation
• Accès au logement pour visite complète (combles, sous-sol, compteurs)

Plus vous fournissez d’informations précises, plus le diagnostic sera fiable et complet, et plus les recommandations seront adaptées.

Que contient le rapport final de l’audit énergétique pour location courte durée ?

Le rapport d’audit énergétique est un document structuré, réglementairement normé, qui contient :

• Une description technique complète du logement : surface, orientation, matériaux, équipements.
• Les performances énergétiques actuelles : consommation annuelle (kWh/m²), émissions de CO₂, classe énergétique (A à G).
• L’identification des ponts thermiques : des équipements vétustes ou sous-performants.
• Des propositions de travaux réalistes et chiffrées, classées par étapes :
  • Travaux essentiels pour passer de G à E
  • Travaux complémentaires pour atteindre B ou A
• Le gain énergétique attendu : exprimé en % de réduction de consommation.
• Un plan de financement indicatif : intégrant les aides publiques (MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ).

Ce rapport est reconnu par les autorités locales et peut être exigé pour obtenir un changement d’usage ou prouver la décence énergétique du logement sur Airbnb ou Booking.

Combien coûte un audit énergétique pour un meublé de tourisme ?

Le coût d’un audit énergétique pour une location saisonnière constitue une question centrale pour les propriétaires, car il touche directement à la rentabilité de leur activité Airbnb.

Que vous soyez loueur occasionnel ou professionnel de la location courte durée, il est essentiel de comprendre les tarifs pratiqués, les éléments qui influencent le prix, et surtout, les aides financières disponibles pour alléger ce poste de dépense.

Quel est le prix moyen d’un audit énergétique pour une location Airbnb ?

Le prix d’un audit énergétique pour un meublé de tourisme se situe généralement entre 500 € et 1 000 € TTC, selon les données de l’ADEME et les tarifs observés sur le marché en 2025.

Voici les fourchettes indicatives :

Le tarif inclut généralement la visite du logement, l’analyse complète des postes énergétiques, les scénarios de travaux et la rédaction du rapport réglementaire.

Pourquoi les tarifs d’audit énergétique varient-ils autant ?

Plusieurs facteurs influencent le coût final d’un audit énergétique Airbnb :

La surface et la complexité du bien

• Plus le logement est grand ou ancien, plus l’analyse est technique.
• Les logements atypiques (maison en pierre, logements anciens non rénovés, logements troglodytes, etc.) nécessitent un traitement spécifique.

La situation géographique

Les zones tendues ou touristiques (Côte d’Azur, Paris, Alpes, etc.) affichent souvent des prix plus élevés en raison de la forte demande et du coût de déplacement des auditeurs.

Le type de logement loué en courte durée

Un meublé de tourisme dans une copropriété peut être plus complexe à auditer qu’un logement indépendant, notamment à cause des données communes (chauffage collectif, ventilation partagée…).

La qualité du prestataire

Un auditeur RGE certifié, expérimenté et bien noté, facture souvent plus cher qu’un cabinet moins établi.

Attention : seul un professionnel certifié peut produire un audit énergétique opposable en zone réglementée.

L’urgence de la prestation

En période de forte demande (avant les changements de réglementation), certains professionnels appliquent des majorations pour intervention rapide.

Est-il possible de faire financer son audit énergétique pour meublé de tourisme ?

Oui, plusieurs dispositifs publics et privés permettent aujourd’hui de réduire voire d’annuler le coût de l’audit énergétique dans le cadre de la rénovation d’un logement destiné à la location saisonnière.

MaPrimeRénov’ – audit pris en charge

Pour les propriétaires bailleurs, l’audit énergétique est remboursé jusqu’à 500 € s’il est intégré dans un projet de rénovation globale.

Conditions :

• Logement construit depuis plus de 15 ans
• Travaux réalisés par des entreprises RGE
• Dépôt d’un dossier complet via le portail maprimerenov.gouv.fr

Eric S., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et proprétaire Airbnb, témoigne : « J’ai payé 790 € pour l’audit de ma maison à Saint-Rémy-de-Provence. C’est un budget, mais ça m’a permis de débloquer MaPrimeRénov’ et de refaire toute l’isolation »

Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

• Certains fournisseurs d’énergie prennent en charge tout ou partie du coût de l’audit s’il est suivi de travaux d’amélioration énergétique.
• Cumulable avec MaPrimeRénov’.

Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

L’audit énergétique est obligatoire pour obtenir un Éco-PTZ, mais son coût peut être inclus dans le montant emprunté.

Aides locales et régionales

De nombreuses régions et intercommunalités proposent des subventions spécifiques pour les locations touristiques ou résidences secondaires, sous réserve d’engagement à réaliser les travaux préconisés.

En 2025, l’audit énergétique est non seulement une obligation réglementaire, mais aussi un prérequis indispensable pour débloquer les aides publiques à la rénovation.

Quelles aides financières existent pour réaliser un audit énergétique ?

Comment bénéficier de MaPrimeRénov’ pour location saisonnière ?

MaPrimeRénov’ est une aide financière destinée à encourager la rénovation énergétique des logements en France.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, la réalisation d’un audit énergétique conforme est devenue un prérequis pour bénéficier de cette aide, notamment pour les rénovations d’ampleur visant une amélioration significative de la performance énergétique du logement.

Cet audit permet d’identifier les travaux prioritaires et d’établir un plan de rénovation efficace.

Conditions d’éligibilité à MaPrimeRénov’ :

• Propriétaires occupants ou bailleurs : Les propriétaires, qu’ils occupent le logement ou le mettent en location, sont éligibles.
• Logement construit depuis plus de 15 ans : Le bien doit avoir été achevé il y a plus de 15 ans.
• Réalisation de travaux par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) : Les travaux doivent être effectués par des entreprises qualifiées.

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) constituent une autre aide financière visant à encourager les travaux de rénovation énergétique.

Les fournisseurs d’énergie sont tenus de promouvoir ces économies et proposent des primes aux particuliers réalisant des travaux améliorant la performance énergétique de leur logement.

La réalisation d’un audit énergétique est souvent nécessaire pour identifier les travaux éligibles et maximiser le montant des primes obtenues.

Quelles conditions pour obtenir un Éco-prêt à taux zéro ?

L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) est un dispositif financier permettant de financer les travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour bénéficier de l’Éco-PTZ, notamment pour les projets de rénovation globale visant une amélioration d’au moins 35 % de la performance énergétique du logement.

Cet audit identifie les travaux nécessaires et assure leur cohérence pour atteindre les objectifs d’économie d’énergie.

Caractéristiques de l’Éco-PTZ :

• Montant maximal : Jusqu’à 50 000 €, en fonction de l’ampleur des travaux réalisés.
• Durée de remboursement : Jusqu’à 20 ans.
• Cumul possible avec MaPrimeRénov’ : L’Éco-PTZ peut financer le reste à charge après déduction des aides perçues, facilitant ainsi le financement global des travaux.

Pour bénéficier de l’Éco-PTZ, il est essentiel de faire appel à des professionnels certifiés RGE et de respecter les critères techniques définis par la réglementation en vigueur.

Comment améliorer la performance énergétique de mon Airbnb ?

Voici comment vous pouvez faire :

• Isolez combles, murs et planchers
• Remplacez fenêtres par du double vitrage
• Installez une pompe à chaleur ou chauffe-eau performant
• Mettez en place une VMC efficace
• Utilisez thermostats intelligents et équipements basse conso

Quels travaux réaliser en priorité pour améliorer la classe énergétique de votre location saisonnière ?

Tous les logements ne nécessitent pas les mêmes interventions, mais certaines actions ont un impact fort et rapide sur la classe DPE :

1. Isolation thermique

• Isolation des combles : jusqu’à 30 % de pertes thermiques en moins.
• Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur (ITE/ITI).
• Isolation du plancher bas (sous-sol, vide sanitaire).

Ces travaux permettent de passer d’une classe G à une classe E ou D dans de nombreux cas.

2. Remplacement des menuiseries

• Installation de fenêtres double ou triple vitrage avec menuiseries à rupture de pont thermique.
• Pose de volets roulants isolants pour renforcer la performance.

3. Chauffage et eau chaude sanitaire

• Remplacement des équipements vétustes (convecteurs, chaudières fioul).
• Installation de pompes à chaleur air/air ou air/eau, chaudière gaz à condensation, ou chauffe-eau thermodynamique.

4. Ventilation efficace

Mise en place d’une VMC simple ou double flux pour limiter les pertes de chaleur et assurer un renouvellement d’air sain.

5. Programmation et régulation

• Pose de thermostats intelligents et programmateurs pour maîtriser les consommations.
• Installation de radiateurs connectés, adaptés aux logements en location courte durée.

Comment gagner une classe DPE rapidement sur votre meublé de tourisme ?

Pour améliorer votre étiquette énergétique (passer de G à E, ou de F à D), vous devez viser des gains cumulés d’au moins 30 à 50 kWh/m²/an, selon la configuration du bien.

Astuces :

• Cibler les travaux les plus performants (isolation + système de chauffage).
• Prioriser les scénarios proposés dans l’audit énergétique, qui intègre un plan chiffré.
• Comparer le gain en classe DPE avec le coût des travaux (retour sur investissement).

Exemple :

Logement classé F avec chauffage électrique ancien : isolation des combles + PAC = gain de 2 classes (F → D) avec aides cumulées.

L’objectif est d’atteindre au minimum la classe E avant 2028, et la classe D avant 2034 pour rester conforme aux obligations Airbnb.

Que faire si mon logement saisonnier est difficile à rénover ?

Certains biens sont plus complexes à améliorer, notamment dans les cas suivants :

• Vieilles bâtisses en pierre (logements typiques, patrimoine)
• Appartements en copropriété (impossibilité d’intervenir sur l’enveloppe thermique)
• Logements en centre-ville classé ou secteur sauvegardé

Solutions spécifiques :

• Isolation par l’intérieur (ITE interdite ou inesthétique sur façade protégée).
• Remplacement des équipements de chauffage seuls (PAC air/air ou chaudière gaz à condensation à très haute performance).
• Amélioration du confort d’été et d’hiver par des solutions passives (stores, rideaux thermiques, ventilation naturelle optimisée).

Dans les copropriétés, certaines interventions nécessitent un vote en AG.

Il est donc crucial d’anticiper les démarches et d’intégrer les contraintes architecturales dans l’audit énergétique.

Existe-t-il des solutions temporaires ou alternatives si je ne peux pas engager de gros travaux ?

Pour les propriétaires qui ne peuvent pas encore effectuer de rénovation lourde, certaines solutions transitoires permettent d’améliorer partiellement la performance énergétique du logement Airbnb :

Solutions techniques à faible coût :

• Rideaux thermiques isolants
• Bas de porte étanches
• Films isolants sur les vitrages
• Chauffage d’appoint programmable et efficace
• Ampoules LED basse consommation
• Mise en place de minuteurs pour les appareils électriques

Optimisation de la consommation :

• Équipements électroménagers classés A+++
• Régulateurs de débit sur les robinets et douches
• Instructions claires pour les voyageurs (bonne utilisation du chauffage/climatisation)

Même si ces mesures ne suffisent pas à changer de classe DPE, elles peuvent être valorisées dans l’annonce et rassurer vos locataires sur votre engagement écologique.

Florence et Marc J., lecteurs assidus de Eldorado Immobilier et hôtes Airbnb à Annecy, partage : « On pensait devoir faire de gros travaux. Finalement, juste en changeant les convecteurs et en installant une VMC, on a gagné une lettre au DPE. Et les clients le remarquent dans leurs avis ! »

Quel est l’impact de l’audit énergétique sur la rentabilité de ma location saisonnière ?

Un bon DPE augmente-t-il le taux de réservation sur Airbnb et Booking ?

Les voyageurs sont de plus en plus attentifs à la qualité thermique des logements de courte durée, notamment :

• En période hivernale (chauffage performant)
• En zone rurale ou montagneuse (confort thermique)
• En ville l’été (climatisation et confort d’été)

Un DPE bien classé (A, B ou C) ou des mentions positives issues de l’audit énergétique permettent de :

• Booster le taux de clics sur votre annonce Airbnb
• Rassurer les voyageurs sur leur confort
• Justifier un tarif de nuitée plus élevé
• Limiter les commentaires négatifs sur la température ou l’humidité

Les voyageurs soucieux d’écologie privilégient les logements éco-responsables et bien isolés. Mentionner l’audit énergétique dans l’annonce est donc un atout marketing.

Quels gains financiers attendre après une rénovation énergétique ?

L’audit énergétique propose des scénarios chiffrés de travaux.

Une fois réalisés, les effets sur la rentabilité de votre location saisonnière Airbnb sont multiples :

Augmentation du revenu locatif

• Hausse du prix à la nuitée (+10 à +20 % selon la zone)
• Meilleure valorisation de l’annonce (DPE visible, équipements performants)
• Allongement de la durée moyenne de séjour

Réduction des charges d’exploitation

• Baisse de la facture d’électricité ou de gaz
• Moins d’interventions techniques (chauffage en panne, humidité)
• Diminution du taux d’annulation lié à l’inconfort thermique

Valorisation patrimoniale

• Hausse de la valeur de revente du bien
• Meilleure liquidité sur le marché immobilier
• Mise en conformité avec les critères de décence énergétique

Selon l’ADEME, une rénovation énergétique réussie peut générer un retour sur investissement en 7 à 10 ans dans le cadre d’une location courte durée active.

Que risque-t-on si on néglige l’audit énergétique en 2025 ?

À l’inverse, un propriétaire qui ignore l’audit énergétique obligatoire ou laisse son bien classé F ou G s’expose à :

• Gel des loyers pour les biens classés F et G (impossible de réviser les tarifs à la hausse)
• Interdiction de louer dès 2025 pour les logements G
• Suspension de l’autorisation de changement d’usage en zone tendue
• Suppression de l’annonce sur Airbnb ou Booking
• Refus d’accès aux aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ)

En clair, un bien énergivore est un bien moins rentable, moins compétitif, et de plus en plus risqué juridiquement.

Est-ce rentable de réaliser un audit énergétique pour un Airbnb classé F ou G ?

Absolument. Même si le logement est classé bas dans le DPE, l’audit énergétique est la première étape pour inverser la tendance.

Il permet :

• D’identifier les travaux les plus rentables à réaliser en priorité
• De débloquer les aides financières
• De conserver le droit de louer pendant la période transitoire si un plan de rénovation est engagé
• D’anticiper les interdictions de location à venir (2028 pour les F, 2034 pour les E)

Un audit énergétique peut même convaincre un acheteur ou un copropriétaire frileux de voter des travaux en copropriété, en s’appuyant sur des données objectives et chiffrées.

Conclusion

Face aux nouvelles obligations 2025, l’audit énergétique devient incontournable pour continuer à louer légalement un meublé de tourisme.

En anticipant les démarches et en valorisant un bon DPE dans vos annonces Airbnb, vous protégez votre rentabilité tout en répondant aux attentes des voyageurs et à la réglementation.

Mieux vaut agir maintenant que subir demain.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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