Gilets jaunes : c’est vous qui allez payer la facture, chers propriétaires !

Les gilets jaunes, vous n’avez pas pu passer à côté, impossible, bien sûr !

Les gilets jaunes sont le mécontentement incarné, l’expression physique, à fleur de peau, de l’enfer fiscal qu’est la France.

Comment es-ce possible de gagner 1500€  par mois (10 000 francs, soit une somme très confortable il y a quelques temps), et de ne pas arriver à joindre les deux bouts ?

Vous en avez marre de découvrir une nouvelle taxe chaque jour ?

Cela vous vexe et vous culpabilise de ne pas vouloir être taxé pour l’environnement alors que vous vous souciez des générations futures et que vous trouvez que Trump est complètement à côté de la plaque ?

 

 

L’exaspération des classes moyennes face au mauvais rapport prix / efficacité de l’impôt est devenue assez criante pour les gilets jaunes, qu’ils n’hésitent pas à manifester plusieurs jours d’affilée, au détriment de leur travail, et donc de leur pouvoir d’achat lui même. Avec un mot d’ordre que je n’avais vu aussi explicitement auparavant « mais que font ils de l’argent »

 

 

gilet jaune propriétaire

Serez vous le dindon de la farce du bras de fer entre les gilets jaunes et le gouvernement ? Lisez cet article jusqu’au bout pour vous faire un avis éclairé et donner votre opinion…
Source : https://www.lexpress.fr/

 

 

 

La fiscalité écologique : nécessité absolue pour l’Humanité ou prétexte pour augmenter les impôts ?

 

L’analyse au premier abord est pour le moins délicate.

 

 

En effet, concernant la fiscalité écologique, les deux parties en présence ont raison au final :

 

  • D’un côté, le gouvernement qui augmente les taxes sur l’essence à la fois
    • pour des raisons environnementales (la préservation de l’environnement est une urgence absolue, sinon l’humanité va disparaître, cf le GIEC qui le dit, j’ai eu un des responsables comme professeur aux Pays Bas, c’est vraiment scientifiquement sérieux),
    • mais avec une visée fiscale (autre urgence absolue, la dette va vite devenir insoutenable).
    • et l’avantage de l’essence, c’est comme la TVA : tout le monde paie, donc ça rapporte énormément. Et dans un sens, c’est assez juste, car plus vous consommez, plus vous payez. Pas d’effet de seuils

 

  • D’un autre côté, les gilets jaunes, et nous tous, contribuables, en général.
    • Une nouvelle dépense contrainte nous tombe dessus, on aurait bien utilisé l’argent ailleurs, ne serais-ce que pour nourrir sa famille.
    • Et 140% de taxes sur un bien de consommation courante, c’est franchement abusé
    • Slogan rigolo pour détendre l’atmosphère : « faites un bon geste, pour un litre d’essence acheté, un euro reversé à l’état »...

 

Vous vous sentez solidaire avec les gilets jaunes ? Pas étonnant, puisque presque 80% des français déclarent les soutenir.

 

 

gilets jaunes choix cornélien taxes

Augmenter les impôts au risque de rendre le travail moins intéressant que les aides sociales?
Mieux redistribuer en prenant aux riches au risque de les voir partir vers un paradis fiscal (ou ne nous voilons pas la face, dans n’importe quel autre pays puisque nous sommes les champions du monde de l’impôt ?
Diminuer les prestations de l’état au risque de mécontenter tout le monde, qui ne comprendra pas ils paient toujours plus pour moins de services ?
Dites nous dans les commentaires quelle voie vous auriez choisie… 

 

 

Et pourtant… avec cette sympathie envers les gilets jaunes, vous vous tirez probablement une balle dans le pied (le porte monnaie), et c’est vous, chers propriétaires qui se bougent qui allez payer l’addition.

 

Pourquoi ?

 

 

 

 

Les propriétaires vont ils être les souffre douleur à la fois du gouvernement et des gilets jaunes ?

 

 

Je vous propose de balayer les différentes sorties de crise possible à la disposition du gouvernement pour faire rentrer les gilets jaunes chez eux, et vous allez voir que vous serez les grands perdants, quoi qu’il arrive.

 

 

La situation me fait penser au débat que nous avons en ce moment au sein du club VIP :

faut il ou non créer un site internet pour avoir des réservations en direct ? Ou alors se reposer tranquillement sur Airbnb et Booking ?

Créer un site internet qui fonctionne pour votre location saisonnière :

  • c’est chiant,
  • c’est long et ingrat,
  • c’est pas du tout cuit de créer un site internet qui fonctionne.

 

Mais les propriétaires qui regardent l’avenir se disent au contraire que si un jour Airbnb les vire, ou disparaît, si la concurrence devient toujours plus rude, ils auront construit un outil qui leur permettra de se démarquer et de continuer à générer de confortables revenus avec la location saisonnière.
Ainsi qu’une plus value à la revente de votre bien immobilier, car avec un site internet qui fonctionne adossé à votre gîte, vous séduirez beaucoup plus d’acheteurs…

Les propriétaires qui cherchent à louer en direct sont des visionnaires, ils se projettent dans l’avenir pour ne pas se retrouver le bec dans l’eau lorsque les choses tourneront mal.

 

gilets jaunes visonnaires

Etre visionnaire, ce n’est pas deviner le futur, mais se poser régulièrement pour voir dans quelle direction s’orienter pour avoir le meilleur avenir possible et faire des choix en connaissance de cause, en anticipant, pas sous l’effet de la contrainte, du stress et de l’urgence

 

 

Il arrive la même chose aux gilets jaunes :

  • ils n’ont pas anticipé la hausse du pétrole, qui était pourtant une certitude depuis plusieurs années.

 

  • Et maintenant leur dire d’acheter une voiture électrique alors qu’ils sont au pied du mur, cela revient à notre Marie Antoinette qui disait aux manifestants qui disaient ne pas avoir de pain… de manger de la brioche à la place 🙂

 

  • ils se tournent vers l’Etat Providence pour trouver une solution à leur manque d’anticipation

 

(au passage, il semble bien que cette anecdote soit une pure invention… dommage c’était très drôle)

 

 

Alors quelles sont les solutions possibles pour le gouvernement pour aider les gilets jaunes ?

Regardons les 3 hypothèses possibles et analysons leurs conséquences.

 

 

 

 

Hypothèse 1 : Le gouvernement démissionne et est remplacé par des gilets jaunes justes et équitables qui suppriment les impôts

 

J’ai dû voir ça dans un épisode des bisounours…

 

Il est très peu probable que ce scénario se produise, d’autant plus que jamais dans l’Histoire une telle configuration ne s’est mise en place.

 

Bien entendu, personne n’a intérêt à une révolution car :

  • d’un côté les élites au pouvoir ne veulent pas laisser leur place donc vont discuter avec les gilets jaunes pour trouver un accord « de sortie de crise par le haut« ,
  • et de l’autre côté si l’on imagine que les gilets jaunes prennent le pouvoir, ils ne tarderont pas à succomber aux ors de la république, c’est juste la nature humaine… et ce sera reparti pour un nouveau tour de manège

 

Le pire scénario ? Un impôt révolutionnaire est levé par les gilets jaunes pour financer leur mouvement, impôt qui se cumule aux impôts existants

 

gilets jaunes environnement planete

Les gilets jaunes sont le reflet de la première crise de l’environnement en France.
Avec le changement climatique, que va t il se produire ensuite ?

 

 

 

 

 

Hypothèse 2 : Macron apprend aux gilets jaunes  devenir riche et le plein emploi revient en France, les gilets jaunes font des bisous au Président pour le remercier

 

 

Une des solutions pour que l’impôt fasse moins mal au portefeuille, est d’augmenter la taille du portefeuille.

 

 

Si les riches paient moins d’impôt que les autres, proportionnellement, alors pourquoi ne pas devenir riche ?

 

C’est probablement un peu ce que le Président a en tête, le raisonnement qui l’amène à des effets d’annonce à la Maire Antoinette.

Si votre diesel vous coût trop cher, achetez une voiture électrique

 

Oui, mais les gilets jaunes sont au pied du mur, ils ne peuvent pas acheter de voiture électrique. Ils préféreraient acheter des pâtes…

 

Dans un sens tout le monde a raison :

 

  • Macron a raison, d’anticiper un futur à priori irrémédiable, et à penser que tout le monde va s’orienter vers l’électrique.
  • Mais les gilets jaunes, ne se sont pas préparé, ils ont vécu au jour le jour, sans gestion de patrimoine, sans mindset de propriétaire qui se bouge, et maintenant secs, sans pouvoir investir.

C’est quasiment le même problème des hôtels face à Airbnb

 

Les hôtels se font croquer des parts de marché à tout va, car ils se sont reposé sur leurs lauriers, n’ont jamais bien investi pour rénover leurs chambres et leurs communs pendant qu’ils gagnaient beaucoup d’argent, qu’ils n’avaient pas de concurrence.

Ils ont vu arriver Airbnb avec un petit regard condescendant : un truc de bobo, notre lobby est plus fort, les voyageurs préfèrent les services hôteliers…

et au final, aujourd’hui, les marges des hôtels sont beaucoup plus basses, ils ne peuvent plus investir sereinement pour se réinventer, se rénover, s’adapter aux exigences des clients…

 

Alors ils n’ont pas mis de gilets jaunes, mais ont œuvré dans les salons feutrés parisiens pour faire évoluer la réglementation et essayer de faire interdire Airbnb…

ils y sont quasiment parvenu à Paris, et ils ont surtout réussi à faire passer les propriétaires de location courte durée pour des gens peu scrupuleux, avides d’argent facile… alors qu’un propriétaire de location saisonnière fait en fait exactement la même chose qu’un propriétaire d’hôtel… mais en mieux !

 

 

Une solution pour sortir de la crise vers le haut, serait d’apprendre à tout le monde à devenir riche !

 

Bourse, immobilier, internet, création d’entreprise, les piliers de l’enrichissement sont suffisamment variés que chacun pourrait y trouver son compte.

Généralement, les gens ne s’enrichissent pas parce qu’ils n’ont pas fait d’études, pas parce qu’ils sont plus bêtes que les autres… mais parce qu’ils ne savent pas comment faire.

 

Il suffit de regarder les dernières statistiques de l’INSEE : les 3 catégories socio professionnelles les plus riches sont :

  1. les entrepreneurs (ok on les voyait bien à cette place)
  2. les agriculteurs (oui, les exploitations grossissent et les aides ne manquent pas encore)
  3. les artisans (et là, pas de bac + 5 en général, mais des recalés du système éducatif qui ont pris une belle revanche, tout simplement parce qu’avec leur technicité ils sont indispensables)

Ces 3 catégories ont un point commun : l’argent n’est pas leur moteur principal, mais bien le service rendu, le fait d’apporter une plus value aux autres, une expérience, exactement ce que je vous incite à faire ne tant que propriétaire de location courte durée

 

Mais bon, cette hypothèse relève aussi du monde des bisounours, la probabilité de la voir se concrétiser est très faible, et il faut du temps pour qu’elle produise des effets. Les gilets jaunes et le gouvernement n’ont pas de temps.

 

Il est tellement plus simple de manipuler des foules peu éduquées, et il serait risqué qu’en les éduquant elles comprennent  qu’elles peuvent devenir califes à la place du calife.

 

Mais alors, quelle est l’hypothèse la plus probable à la sortie de crise des gilets jaunes ?

 

 

 

 

Hypothèse 3 : de bonnes vieilles concessions fiscales, et un report d’impôt sur ceux que tout le monde déteste : les « riches » propriétaires

 

 

L’hypothèse la plus crédible, malgré les discours de fermeté, est bien un bon gros rétropédalage, un bon gros geste fiscal en faveur des gilets jaunes, et donc des gens qui ont la sociologie pour faire partie des gilets jaunes : retraites, ouvriers, classe moyenne basse avec un pouvoir d’achat limité.

 

Une exonération accélérée de taxe d’habitation, un chèque essence supplémentaire, etc, etc… on verra à nouveau à ce moment à quel point l‘inventivité fiscale française est sans limites!

 

Toujours est il que comme l’Etat ne choisira pas l’option de réduire son train de vie pour compenser cette baisse de recettes fiscales (je ne le mets même pas dans les hypothèses, c’est tellement surréaliste comme proposition…), qu’il va bien falloir que quelqu’un paie.

 

C’est là que vous entrez en jeu chers amis propriétaires qui se bougent.

 

Vous n’avez pas voulu rester passif devant l’érosion de votre pouvoir d’achat, vous voulez réaliser vos rêves, avoir des moyens financiers plus conséquents ?  vous avez investi dans l’immobilier locatif.

Vous avez été malins, efficaces, vous avez choisi de louer en meublé, préférentiellement en courte durée.

 

Trop cool, vous êtes la proie idéale :

  • l’opinion est déjà gavée d’anti Aribnb, de propriétaires malveillants et autres marchands de sommeil, elle ne vous soutiendra pas
  • vos biens immobiliers ne sont pas délocalisables à Andorre, en Suisse ou sur l’île Maurice

 

Yerk, yerk, yerk

 

Essayez d’avoir un peu d’imagination fiscale à votre tour :

 

  • Doublement (triplement?) de la taxe foncière,
  • suppression des abattements micro BIC,
  • remise en question du statut de loueur en meublé,
  • abaissement du seuil d’imposition de l’IFI,
  • suppression de la prise en considération des emprunts dans les charges,

 

Vous pariez sur quelle mesure fiscale  compensatoire ?

 

 

Allez, je vous donne ma mesure fiscale favorite pour la sortie de crise des gilets jaunes :

l’obligation pour tous les propriétaires de logement qui n’ont pas une classe d’émission de CO2 inférieure à C, et une classe énergétique B, de les rénover pour pouvoir encore louer.

C’est un vieux serpent de mer qui a failli passer pour le tertiaire, je sens que ce coup ci cela va être son heure de gloire.

 

Imaginez le discours du Président, la main sur le cœur  :

 

« Je vous ai compris, je renonce aux prochaines augmentations de l’essence.

Mais le climat et l’environnement restent une priorité absolue, je demande donc aux propriétaires bailleurs de faire un effort pour les générations futures, pour nos enfants.

Tous les logements du parc privé devront être exemplaires au niveau énergétique.

Je leur laisse bien sûr du temps pour se mettre à niveau (6 mois), et des aides conséquentes sont prévues pour les accompagner (50€ par logement sous conditions de ressources).

Cela redonnera du travail à nos artisans, et aux diagnostiqueurs immobiliers »

 

 

Et hop, emballé c’est pesé, les gilets jaunes ne vont pas redescendre dans la rue pour aller contre cela, non ?

 

Comme l’avait intelligemment énoncé Lavoisier : « rien ne se perd, rien ne se créée, tout se transforme », et c’est valable aussi pour les impôts !

 

Et du coup, vous allez peut être un peu moins les trouver sympathiques, ces gentils gilets jaunes qui laissent les péages autoroutiers gratuits et au fond, dénoncent la même chose que vous : notre enfer fiscal à tous…

 

 

 

Qu’en pensez vous ?

 

Vous êtes libre de réagir et donner votre avis dans les commentaires ci-dessous

19 Commentaires

  1. Un article intéressant.

    je ne suis cependant pas d’accord sur la grande majorité de vos propos.
    Juste en préambule, les propriétaires de LCD ne font pas nécessairement mieux que les hôteliers mais ils font surtout plus économique.
    En outre, si les propriétaires de LCD étaient soumis aux mêmes normes administratives (sécurité, accès handicapés, hygiène, …) la rentabilité des biens en serait largement réduite voire inexistante.

    En fait, c’est sur point que je revenir : les contraintes.
    Il faut bien être conscient qu’un changement de la fiscalité de la location meublée (transfert vers les revenus fonciers) n’aurait pas nécessairement pour conséquence une réduction importante des biens affectés à cette activité. C’est bien le prix de vente de la nuitée qui rend la location meublée de courte durée intéressante,et le régime fiscal vient en second lieu.
    A mon sens, le risque principal est une extension nationale des réglementations applicables aux grandes agglomérations. Il y a un fort manque de logements et les objectifs de la loi ELAN sont de faciliter l’accès aux logements de résidence (notamment le bail mobilité) et non de tourisme (LCD).

    Pour ce qui est des « passoires énergétiques », il a été proposé en début 2018 un bonus/malus fiscal pour les bailleurs de logement très énergivores (F et G) ainsi qu’un taxation accrue lors de la vente de ces biens. Nous sommes quand même très loin d’une interdiction de location pour les logements dont le DPE serait inférieur à C.

    Il me semble que cette tendance pré existait bien avant le mouvement Gilet Jaune et n’est simplement que la conséquence des multiples abus constatés depuis plusieurs années (pour moi la LCD en est un).
    N’oublions pas que l’économie Airbnb n’est nullement collaborative mais purement spéculative et qu’elle peut disparaître assez facilement par la volonté des législateurs (cf la réglementation des grandes métropoles).

    Voilà ma vision.

    Cordialement

    • L’article était fait pour réagir, pas de soucis que vous ne partagiez pas l’analyse 😉

      Réglementairement (et fiscalement aussi d’ailleurs), la comparaison sur la base des normes ne tient pas entre la location courte durée d’un particulier et la gestion d’un hôtel.
      En effet, c’est essentiellement le nombre de personnes hébergées qui déclenche la nécessité de mise en oeuvre de certaines normes liées aux ERP (établissements recevant du public).
      Si un propriétaire rachète un immeuble de 30 lots pour les louer en courte durée, il tombe sur la même réglementation que l’hôtellerie…

      Je ne partage pas la notion d’abus. C’est une réflexion bien française.
      Dès qu’une activité est rentable, c’est un « abus » auquel il doit être mis fin dans une logique de redistribution.

      Il faut arrêter un peu et regarder ce que font les autres
      La france est la championne de la redistribution et des normes
      il faudrait peut être s’arrêter là et se poser un peu avant de continuer dans la même logique…

      • Un immeuble composé de 30 lots (en principe 30 appartements) et loués par un seul propriétaire ne constitue pas un ERP.
        Cela ne peut être le cas que si le bailleur exerce son activité de manière similaire à celle d’un hôtel auxquels cas non seulement il serait soumis à la même réglementation que celle de l’hôtellerie mais serait nécessairement sanctionné par une interdiction d’exercer une activité réglementée soumise à autorisation d’ouverture (cf code de tourisme).

        Pour ce qui est des abus, nous avons pas la même vision mais à partir du moment où la LCD est au détriment de la possibilité de se loger il me semble qu’une réglementation est nécessaire. Il ne me semble pas que cela soit une vision purement françaises car que font les autres ? C’est bien une réglementation accrue voire même une pure et simple interdiction dans la majorité des grandes métropoles.

        • La LCD ne se fait pas au détriment de la possibilité de se loger, je n’ai pas trouvé de démonstration chiffrée en convaincante en ce sens.
          j’en conclus à priori que c’est un habillage pour faire plaisir :
          – au lobby hôtelier
          – aux propriétaires et locataires classiques vivant à proximité d’une LCD et se focalisant sur les nuisances générées
          – aux jaloux 😉

        • Pourtant il y a une certaine logique : un logement qui change d’affectation n’est plus disponible sur le marché locatif en tant que logement d’habitation.
          Par ailleurs, j’ai pu le constater moi même sur des zones fortement touristiques où il est impossible à certains salariés de trouver des logements à distance raisonnable de leur lieu de travail.
          Le code de l’urbanisme prévoit aussi une réglementation relative aux changements d’affectation. Et j’ai souvenir d’avoir traité une problématique de ce type en 2001. Bien avant l’avènement des LCD type Airbnb. Les raisons de cette législation n’était nullement lié au lobby hôtelier mais bien au risque de perte de logements d’habitation .
          Pour ce qui est de la fiscalité, je ne suis pas non en accord avec vous car la LCD (lmp ou LMNP) ne relève pas du même régime fiscal que l’activité commerciale d’hôtellerie.

        • En effet Christophe je n’ai pas été assez précis

          Je voulais parler des grandes villes PLM, qui mettent l’augmentation des loyers et de l’immobilier sur le dos de Airbnb alors même que le phénomène est antérieur.

          Dans de petites villes, vous avez raison, la location saisonnière peut saturer le marché.
          Je me souviens, il y a 15 ans, en Bretagne près d’un phare (Ekhmul je crois ?), où le village était désert car uniquement loué l’été, et cela pénalisait fortement les actifs

          Pour la fiscalité, je ne dis pas qu’elle est la même, mais que les hôteliers ont eu aussi une fiscalité favorable 🙂

  2. Bonjour Pierre,

    Sauf erreur de ma part, le lien vers le site de M. MIRALES ne fonctionne pas

  3. Reste plus qu’à se séparer des vieux appartements mal isolés et à prendre des parts dans les sociétés d’isolation par l’extérieur des bâtiments…

  4. Bonjour,

    L’idée de la mise à niveau energetique est probable mais à mon sens dans un second temps : certes cela fait travailler les gens, mais en terme de rentrées fiscales (car comme vous l’avez dit, il faut faire affluer l’argent vers l’estomac insatiable, je ne parle meme pas de remplir les caisses de l’etat).
    Donc si il ya obligation de remise à niveau énergétique, il y a pénalité après les 6 mois de carences => taxes supplémentaires en fonction du certificat énergétique.
    Mais avant je pencherais plus sur soit la suppression d’un régime fiscal locatif (hors construction neuve) afin d’élargir la base d’imposition (on agrandit la taille du portefeuille) : donc fin de l’avantage fiscal du meublé et peut etre du micro BIC. Bien entendu l’augmentation de la TF est aussi une option très facile à mettre en place.
    Le bon côté des choses, c’est que cela pourrait simplifier la fiscalité immobilière (justifierais aussi le débarquement de quelques milliers de fonctionnaires) et lar endrait plu slisible. D’autre part, à terme cela reviendrait à une baisse de prix des biens immobiliers suite à l’afflux de logements mis en vente par des propriétaires qui décident de s’expatrier ou qui n’ont pas le courage ni la possibilité financière (manque de cash ou rendement locatif trop faible) de mettre en oeuvre les améliorations énergétiques.

  5. Salut Pierre et les lecteurs
    Je pense que tu n’a pas tort concernant la mise aux normes des appartements…
    Et concernant Décembre c’est le désert total. 0 resa 🙁
    J’espere que la situation vas vite évoluer
    Bonne continuation

    • Le mouvement a entraîné quelques annulations. Pour vous aussi ?
      Vous avez remboursé ?

      Pour décembre, comparez vous aux autres locations, au niveau tarifs en particulier cela devrait fonctionner

  6. C’est une triste réalité. Merci madame soleil pour cet article inspirant ! Va falloir continuer à se bouger !

    • 🙂

      Une course sans fin ?

      Je ne pense pas car l’effet boule de neige peut nous faire passer rapidement au dessus de la mêlée, et durablement

      Ou en sont vos locations ?
      Quel taux remplissage cette année ?

      Bien à vous

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