La lmp revente suit le régime des plus‑values professionnelles : la plus‑value se calcule sur la valeur nette comptable, puis se divise entre plus‑value à court terme (amortissements fortement taxés avec cotisations SSI) et plus‑value à long terme (taxée à 30% avant abattement). Les articles 151 septies et 151 septies B du CGI permettent, sous conditions, de réduire voire d’exonérer cette plus‑value.
📋 Au programme de cet article
- Comment calculer votre plus‑value LMP en partant de la valeur nette comptable, en séparant PVCT et PVLT.
- Pourquoi la réforme 2025 sur les amortissements LMNP a rendu la revente LMNP souvent moins attractive que la revente LMP.
- Comment utiliser les articles 151 septies, 151 septies B et 238 quindecies pour réduire ou annuler l’impôt sur la plus‑value.
- Comment comparer la revente LMP vs LMNP selon vos recettes, la durée de détention et le type de bien loué.
- Quelles démarches et alternatives (donation, démembrement, SARL de famille) permettent d’éviter une sortie mal timée.
Comment se calcule la plus-value lors d’une revente LMP ?
La plus‑value LMP correspond à la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable du bien.La valeur nette comptable est égale au prix d’achat, augmenté des frais, puis diminué des amortissements pratiqués.
Cette plus‑value se divise ensuite en plus‑value à court terme et plus‑value à long terme, chacune avec sa propre fiscalité.
| Élément | Ce que cela signifie | Impact fiscal principal |
|---|---|---|
| Valeur nette comptable (VNC) | Prix d’achat + frais – amortissements | Base de calcul en LMP |
| Plus‑value totale | Prix de vente – VNC | Se divise en PVCT + PVLT |
| PVCT | Amortissements déjà déduits | Barème IR + cotisations SSI |
| PVLT | Gain au‑delà des amortissements | 12,8% IR + 17,2% PS, abattement 151 septies B possible |
Pourquoi la VNC est‑elle la base de calcul en LMP ?
En LMP, le bien figure dans votre bilan comptable comme un actif professionnel, et non comme un bien privé.
Cela signifie que l’administration fiscale ne regarde plus le prix d’achat initial lors de la revente, mais la valeur nette comptable.
La valeur nette comptable se calcule de façon simple, même si le principe peut sembler technique.
Vous partez du prix d’acquisition, vous ajoutez les frais d’achat et certains travaux, puis vous soustrayez la totalité des amortissements déjà déduits.
Plus les années passent, plus ces amortissements font baisser la valeur nette comptable.
Par conséquent, un bien très amorti affiche une valeur nette comptable bien inférieure à son prix de marché, ce qui gonfle mécaniquement la plus‑value fiscale lors de la revente en LMP.
Qu’est‑ce que la plus‑value à court terme en LMP ?
La plus‑value à court terme (PVCT) regroupe l’ensemble des amortissements déduits pendant la période de détention.
Ces amortissements ont déjà réduit vos bénéfices imposables chaque année, et l’administration les « reprend » à la revente.
La PVCT est imposée au barème progressif de l’impôt sur le revenu, dans la catégorie BIC.
Elle supporte en plus les cotisations SSI, ce qui porte souvent la charge globale entre 60% et 75% selon votre tranche marginale.
Cette partie de la plus‑value est donc la plus coûteuse lors d’une revente LMP, surtout sur un bien fortement amorti. Par conséquent, il est crucial d’anticiper la structure de votre plus‑value dès l’achat, et pas seulement le montant du prix de vente.
Comment fonctionne la plus‑value à long terme en LMP ?
La plus‑value à long terme (PVLT) correspond au gain au‑delà des amortissements, c’est‑à‑dire au surplus entre la valeur nette comptable et le prix de vente. Cette fraction bénéficie d’un régime plus doux que la PVCT.
La PVLT est taxée à un taux forfaitaire de 12,8% pour l’impôt sur le revenu, auquel s’ajoutent 17,2% de prélèvements sociaux. Cela donne un taux global de 30% avant abattements, bien inférieur au régime de la PVCT.
L’article 151 septies B accorde un abattement de 10% par an au‑delà de la 5e année, mais uniquement sur la PVLT. Par conséquent, après 15 ans de détention, la plus‑value à long terme peut être totalement exonérée d’impôt sur le revenu.
Florence D., propriétaire LMP à Lyon et fidèle lectrice d’Eldorado Immobilier, témoigne : « J’avais acheté à 195 000 €, je revendais à 260 000 €. Je comptais sur 65 000 € de plus‑value. Mon expert‑comptable m’a sorti la valeur nette comptable : 138 000 €, à cause des amortissements. Ma plus‑value fiscale réelle était de 122 000 €. J’aurais dû vérifier ça bien avant le compromis. »
La lmp revente se joue d’abord sur la valeur nette comptable, et non sur le prix d’achat affiché dans les annonces.
La séparation entre PVCT, très chargée en impôts et cotisations, et PVLT, plus douce et optimisable grâce à l’article 151 septies B, conditionne le montant final que vous toucherez réellement après la vente.
Consultez notre guide sur la fiscalité LMP 2026 pour maîtriser toutes les règles en détail.
La réforme 2025 change‑t‑elle la revente LMP et LMNP ?
La réforme de 2025 ne modifie pas directement la revente LMP, mais elle alourdit fortement la revente LMNP au régime réel. Depuis le 15 février 2025, tous les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans la base de plus‑value. Cela renforce mécaniquement l’intérêt du statut LMP à la sortie pour de nombreux investisseurs.
Comment la loi de finances 2025 pénalise le LMNP ?
La loi de finances 2025 a modifié l’article 150 VB du CGI, applicable aux plus‑values immobilières des particuliers.
Concrètement, le prix d’acquisition est désormais diminué de la totalité des amortissements immobiliers pratiqués depuis l’origine. La nouvelle formule LMNP au réel devient donc :
Plus‑value = prix de vente – (prix d’achat + frais + travaux – amortissements déduits).
Cela augmente automatiquement la base imposable du montant exact des amortissements que vous avez déduits. Cette règle s’applique à toutes les cessions depuis le 15 février 2025, même pour des biens achetés avant 2025.
Par conséquent, un LMNP ayant amorti 50 000 € sur un bien revendu 300 000 € voit sa base taxable augmenter de 50 000 €, soit environ 18 000 € d’impôts supplémentaires au taux de 36,2%.
Le LMP est‑il touché par cette réforme ?
Les investisseurs en LMP ne sont pas directement impactés par la réforme 2025. Leur revente relève des plus‑values professionnelles, déjà calculées sur la valeur nette comptable, qui intègre les amortissements depuis l’origine.
Cela signifie que le LMP fonctionnait déjà sur cette logique avant la réforme. En revanche, le LMNP s’est rapproché du fonctionnement LMP sur la plus‑value, sans bénéficier pour autant des exonérations professionnelles.
Qui est exonéré de la réintégration des amortissements ?
Tous les LMNP ne sont pas concernés par la réintégration.
Les biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, résidences seniors, résidences de tourisme classées) bénéficient d’une exception prévue par la loi. Les propriétaires au régime micro‑BIC sont également épargnés, car ils ne pratiquent pas d’amortissements.
Par conséquent, seuls les LMNP au régime réel sur des biens hors résidences de services sont pleinement touchés.
Avant toute décision de vente, simulez votre situation avec notre comparateur fiscal LMNP/LMP 2026.
La réforme 2025 a rendu la revente LMNP au réel beaucoup plus coûteuse, en reprenant tous les amortissements dans le calcul de la plus‑value. La revente LMP, déjà calculée sur la valeur nette comptable, n’est pas directement visée.
Quels abattements et surtaxes s’appliquent en LMNP ?
| Durée de détention | Abattement IR | Abattement PS | Surtaxe si > 50 000 € |
|---|---|---|---|
| Moins de 6 ans | 0% | 0% | Oui (2 à 6%) |
| 6 à 21 ans | Progressif jusqu’à 96% | Progressif | Oui au‑delà du seuil |
| 22 ans | 100% (IR exonéré) | Abattement partiel | Possible sur la part PS |
| 30 ans | 100% | 100% | Non |
La revente LMNP reste soumise au régime des plus‑values des particuliers, avec des abattements progressifs selon la durée de détention. Ces abattements s’appliquent différemment sur l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Depuis 2025, la base de calcul est gonflée par les amortissements réintégrés, ce qui réduit l’effet protecteur de ces abattements.
Comment fonctionnent les abattements pour durée de détention ?
Le régime des plus‑values immobilières des particuliers applique 19% d’IR et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2%, sur la plus‑value nette. Les abattements pour durée de détention diminuent progressivement cette base imposable à partir de la 6e année révolue.
L’IR bénéficie d’abattements annuels jusqu’à une exonération totale à 22 ans de détention.
Les prélèvements sociaux, quant à eux, ne sont totalement effacés qu’après 30 ans de détention.
Par conséquent, un LMNP qui revend entre 6 et 21 ans profite d’un allègement progressif, mais ne bénéficie pas d’une exonération complète avant ces durées. Depuis 2025, la base plus élevée (amortissements réintégrés) signifie qu’un abattement de 30% s’applique sur un montant plus important qu’avant.
Quand la surtaxe au‑delà de 50 000 € s’applique‑t‑elle ?
Au‑delà de 50 000 € de plus‑value nette imposable, une surtaxe progressive s’ajoute au taux d’IR standard. Cette surtaxe, prévue à l’article 1609 nonies G du CGI, représente entre 2% et 6% selon le montant de la plus‑value.
Depuis 2025, la réintégration des amortissements peut faire basculer une plus‑value initialement sous 50 000 € au‑delà de ce seuil. De ce fait, des propriétaires qui ne pensaient pas être concernés par la surtaxe peuvent désormais l’être.
La revente LMNP est protégée par des abattements puissants, mais ceux‑ci s’appliquent sur une base désormais gonflée par les amortissements réintégrés.
La surtaxe au‑delà de 50 000 € peut être déclenchée de façon inattendue depuis 2025.
Pour calculer votre situation précise, utilisez notre simulateur de plus‑value de cession immobilière.
Amandine L., propriétaire LMNP de deux appartements à Nantes et membre de l’Accélérateur à Réservations d’Eldorado Immobilier, témoigne : « Je comptais sur 16 ans de détention pour être quasi exonérée. La réintégration des amortissements a ajouté 41 000 € à ma base. J’ai frôlé la surtaxe à 50 000 € sans l’avoir anticipé. 7 000 € de surprise chez le notaire. »
Quelles exonérations de plus‑value sont possibles en LMP ?
| Dispositif | Condition principale | Effet sur PVCT | Effet sur PVLT |
|---|---|---|---|
| Art. 151 septies | Recettes < 90 k€ HT + activité ≥ 5 ans | Exonération IR | Exonération IR |
| Art. 151 septies B | Détention > 5 ans | Aucun | Abattement 10%/an |
| Art. 238 quindecies | Cession activité < 300–500 k€ | Exonération IR possible | Exonération IR possible |
La revente LMP peut bénéficier de trois dispositifs d’exonération d’impôt sur la plus‑value.
L’article 151 septies exonère selon le niveau de recettes, l’article 151 septies B accorde un abattement progressif sur la PVLT, et l’article 238 quindecies s’applique lors de la cession globale d’une activité.
Ces dispositifs peuvent se combiner selon votre situation.
Quelles sont les conditions de l’article 151 septies ?
L’article 151 septies du CGI prévoit une exonération totale d’IR sur la plus‑value lorsque deux conditions sont remplies simultanément:
- Vos recettes hors taxes moyennes sur les deux dernières années doivent être inférieures à 90 000 €,
- et votre activité LMP doit être exercée depuis au moins 5 ans.
Entre 90 000 € et 126 000 € de recettes, l’exonération devient partielle et dégressive.
Au‑delà de 126 000 €, aucune exonération 151 septies n’est accordée.
Pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes, les seuils sont portés à 250 000 € (exonération totale) et 350 000 € (exonération partielle).
Cela signifie que les propriétaires de meublés de tourisme bien gérés disposent d’une marge bien plus large pour bénéficier de l’exonération.
Comment fonctionne l’abattement de l’article 151 septies B ?
L’article 151 septies B accorde un abattement de 10% par an au‑delà de la 5e année de détention, mais uniquement sur la PVLT.
Ce dispositif est indépendant de l’article 151 septies et s’applique même si vos recettes dépassent les seuils.
Après 15 ans de détention totale, la PVLT est intégralement exonérée d’IR, quelle que soit la hauteur de vos recettes. En revanche, la PVCT reste imposable si le 151 septies ne s’applique pas, et les cotisations SSI restent toujours dues sur la PVCT.
Quand utiliser l’article 238 quindecies ?
L’article 238 quindecies du CGI exonère les plus‑values lors de la cession globale d’une activité professionnelle. L’exonération est totale si la valeur des éléments cédés est inférieure à 300 000 €, et partielle entre 300 000 € et 500 000 €.
Cette disposition s’applique notamment en cas de cession de l’intégralité de l’activité LMP, par exemple lors d’un départ à la retraite. Par conséquent, elle concerne davantage les investisseurs qui cèdent l’ensemble de leur portefeuille locatif que ceux qui revendent un bien isolé.
Notre guide sur le déficit LMP et l’imputation des résultats complète ce sujet.
La revente LMP offre des leviers d’exonération que le LMNP ne possède pas, à condition d’anticiper le niveau de recettes et la durée d’activité. Même avec une exonération totale d’IR via l’article 151 septies, les cotisations SSI restent dues sur la PVCT.
Consultez notre guide sur les avantages du statut LMP pour voir comment ces exonérations s’intègrent dans votre stratégie globale.
Alexandra M., propriétaire LMP de 3 meublés à Bordeaux et lectrice d’Eldorado Immobilier, témoigne : « Mes recettes étaient à 84 000 € HT, j’étais sous le seuil du 151 septies. Exonérée d’IR, parfait. Mais mon expert‑comptable m’a rappelé que les cotisations SSI sur la PVCT restaient dues. 26 000 € quand même. L’exonération IR ne veut pas dire zéro charge. »
Lire aussi : Statut LMP de Loueur en Meublé Professionnel (tableau synthèse)
Comprendre le régime fiscal LMP
LMP : Le Top de la Défiscalisation ? (IFI, Plus-Value, Succession…)
Revente LMNP avant 5 ans : quelles conséquences ?
Revendre un bien LMNP avant 5 ans ne déclenche aucun avantage fiscal particulier : aucun abattement pour durée de détention ne s’applique avant la 6e année révolue. La plus-value nette est taxée intégralement à 36,2% (19% IR + 17,2% PS), augmentée de la réintégration des amortissements depuis la LF 2025 si le régime réel a été utilisé.
Par conséquent, une revente rapide, souvent envisagée pour « récupérer des liquidités » est fiscalement la situation la plus coûteuse. Elle combine le taux maximal d’imposition (aucun abattement) et la réintégration totale des amortissements déjà déduits.
À ces conséquences s’ajoutent :
- L’imposition de la plus-value au régime des particuliers (19% IR + 17,2% PS)
- La réintégration des amortissements si le régime réel était appliqué (LF 2025)
- Éventuellement, la régularisation de TVA si la TVA avait été récupérée lors de l’acquisition
TVA récupérée à la construction : la règle des 20 ans
Pour les biens en résidence de services neufs où la TVA a été récupérée à l’acquisition, une régularisation de 1/20e par année restante est due en cas de revente avant 20 ans.
Exemple concret : revente en année 6 → remboursement de 14/20e de la TVA initialement récupérée.
Cette règle s’applique indépendamment du statut LMP ou LMNP.
La revente avant 5 ans cumule tous les désavantages fiscaux :
- taux maximum (36,2%),
- réintégration des amortissements (LF 2025),
- et éventuellement reprise Censi-Bouvard ou régularisation de TVA.
Sauf urgence avérée, différer la vente au minimum jusqu’à la 6e année de détention permet de commencer à bénéficier des abattements progressifs.
Revente LMP vs LMNP : quel régime gagne en 2026 ?
| Critère | Revente LMNP | Revente LMP |
|---|---|---|
| Base de plus‑value | Prix d’achat corrigé – amortissements réintégrés | Valeur nette comptable (VNC) |
| Taux IR de base | 19% | Barème progressif (BIC) |
| Prélèvements sociaux | 17,2% (PS) | Cotisations SSI (~30–40% sur PVCT) |
| Exonération IR | Totale après 22 ans | Possible dès 5 ans (art. 151 septies) |
| Surtaxe > 50 000 € | Oui | Non (régime professionnel) |
| Complexité | Faible (notaire) | Élevée (liasse fiscale, SSI) |
La lmp revente devient souvent plus avantageuse que la revente LMNP depuis la réforme 2025.
Cet avantage est particulièrement marqué lorsque les recettes restent sous 90 000 € HT et que l’horizon de détention est de 5 à 15 ans.
Le LMNP conserve néanmoins un avantage pour les détentions très longues et certains biens en résidences de services.
Dans quels cas la revente LMP est‑elle plus intéressante ?
Le statut LMP permet d’effacer totalement l’impôt sur le revenu dès 5 ans d’activité, sous réserve de recettes maîtrisées.
Pour un investisseur avec des recettes autour de 70 000 € HT et un horizon de revente de 7 à 10 ans, la revente LMP peut générer un résultat net bien supérieur au LMNP. Ce régime accepte cependant les cotisations SSI sur la PVCT et impose une gestion comptable plus lourde.
Par conséquent, il convient aux profils qui acceptent cette complexité en échange d’une exonération fiscale plus rapide.
Quand vaut‑il mieux rester en LMNP jusqu’à la vente ?
Le LMNP conserve des atouts pour les investisseurs qui détiennent un bien dans une résidence de services épargnée par la réintégration des amortissements. Sur une durée de 20 à 30 ans, les abattements progressifs peuvent conduire à une exonération totale, sans la complexité administrative du LMP.
En revanche, pour les LMNP au régime réel hors résidences de services, l’avantage est désormais moins évident. La réintégration des amortissements a rapproché la charge fiscale LMNP du niveau LMP, sans offrir les mêmes exonérations professionnelles.
Pour approfondir les différences entre les deux statuts, consultez également notre guide sur la SARL de famille LMP/LMNP et sur la transmission du patrimoine LMP.
Quelles démarches après la vente d’un LMNP ou LMP ?
La revente d’un bien LMNP ou LMP déclenche des obligations déclaratives précises et des délais stricts. Le notaire gère la déclaration de la plus-value via le formulaire 2048-IMM le jour de la vente. En LMNP comme en LMP, la cessation d’activité doit être déclarée au Guichet unique de l’INPI dans les 30 jours suivant la cession.
Le formulaire 2048-IMM : rôle du notaire
L’administration fiscale a mis en ligne en 2025 une version actualisée du formulaire 2048-IMM intégrant la case 25 spécifique à la réintégration des amortissements LMNP.
Voici ce que le notaire effectue le jour de la signature :
- Calcule la plus-value nette imposable en intégrant les amortissements à déduire du prix d’acquisition (case 25) et les abattements pour durée de détention
- Remplit le formulaire 2048-IMM au nom du vendeur, avec les données chiffrées
- Paie l’impôt sur la plus-value directement au Trésor Public lors de la transaction
- Remet une attestation au vendeur pour sa déclaration de revenus annuelle (report sur le formulaire 2042)
Cessation d’activité LMNP/LMP : les 30 jours sur le Guichet INPI
Depuis le 1er janvier 2023, toutes les déclarations de cessation d’activité s’effectuent exclusivement via le Guichet unique de l’INPI (guichet-entreprises.fr), qui remplace les anciens formulaires P2-P4i envoyés aux CFE. Le délai légal reste 30 jours à compter de la date de cession.
Étapes à suivre après la vente :
- Déclarer la cessation sur guichet-entreprises.fr pour la désactivation du numéro SIRET LMNP/LMP
- Déposer la liasse fiscale de clôture (formulaire 2031 en LMP, ou liasse LMNP au régime réel)
- Régulariser la CFE au prorata temporis si la vente intervient en cours d’année
- En LMP : reporter la plus-value professionnelle sur la déclaration 2042-C-PRO
Pour les LMP exerçant via une SARL de famille, les démarches de dissolution sont plus complexes, notre guide SARL de famille LMP 2026 détaille la procédure complète.
Le notaire prend en charge l’imposition de la plus-value LMNP le jour de la vente. En revanche, la cessation d’activité sur le Guichet INPI est à la charge du propriétaire et le délai de 30 jours est souvent oublié, ce qui peut entraîner des pénalités. Mettez-la en agenda dès le compromis signé.
Quelles alternatives à la vente pour sortir d’un LMNP ?
Plutôt que de vendre et déclencher une plus-value imposable, trois alternatives permettent de sortir d’une position LMNP sans imposition immédiate : la donation (purge totale de la plus-value), le démembrement de propriété (nue-propriété transmise aux enfants), et le passage en LMP pour bénéficier d’exonérations professionnelles. Chaque stratégie a ses conditions et ses contraintes.
La donation : purger la plus-value à zéro
La donation d’un bien immobilier transmet le bien aux bénéficiaires à la valeur du marché au jour de la donation, ce qui remet les compteurs à zéro sur la plus-value latente accumulée. Les bénéficiaires repartent avec une nouvelle base d’acquisition égale à la valeur de donation, toute plus-value antérieure est définitivement effacée.
L’abattement légal applicable aux donations est de 100 000 € par enfant et par parent, renouvelable tous les 15 ans. Pour un bien de 300 000 €, un couple avec deux enfants peut transmettre l’intégralité sans droits de donation si la valeur transmise est inférieure à 400 000 €.
Passer en LMP avant de vendre : avantages et pièges
Le passage en LMP avant une revente peut permettre de bénéficier des exonérations professionnelles, mais à une condition non négociable : l’activité LMP doit être exercée depuis au moins 5 ans à la date de la cession. Passer en LMP l’année de la vente pour bénéficier du régime professionnel ne fonctionne pas et c’est l’erreur la plus fréquente observée chez les investisseurs.
La donation reste la meilleure stratégie patrimoniale pour sortir d’un LMNP en effaçant la plus-value latente, à condition d’agir suffisamment tôt. Le passage en LMP nécessite 5 ans d’anticipation, ne vous réveillez pas 6 mois avant la vente.
Notre article sur la transmission de patrimoine en LMP approfondit ces stratégies.
⚡ L’essentiel à retenir
- La lmp revente se calcule sur la valeur nette comptable et se divise entre PVCT et PVLT, avec des exonérations possibles via les articles 151 septies, 151 septies B et 238 quindecies du CGI.
- La réforme 2025 a rendu la revente LMNP au réel plus coûteuse en réintégrant les amortissements dans la plus‑value, ce qui renforce l’intérêt du LMP à la sortie.
- Le choix entre revente LMP et LMNP dépend de vos recettes annuelles, de votre durée de détention et du type de bien.
- Les alternatives patrimoniales (donation, démembrement, passage en LMP) permettent parfois d’éviter une revente fiscalement défavorable, à condition d’anticiper plusieurs années à l’avance.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?
Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?
Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier loué en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marche ?
J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :
FAQ :
Comment se calcule la plus‑value à la revente en LMP ?
La plus‑value LMP est la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable (prix d’achat diminué des amortissements). Elle se divise en PVCT (amortissements repris, très taxés) et PVLT (gain pur à 30% avant abattement).
Quelle est la différence entre plus‑value LMP et LMNP ?
En LMP, la plus‑value relève des plus‑values professionnelles calculées sur la VNC, avec cotisations SSI et exonérations possibles dès 5 ans. En LMNP, elle suit le régime des particuliers avec abattements de durée sur 22 à 30 ans et surtaxe possible au‑delà de 50 000 €.
Peut‑on être exonéré d'impôt sur la plus‑value en LMP ?
Oui, les articles 151 septies, 151 septies B et 238 quindecies permettent d’exonérer totalement ou partiellement l’impôt sur la plus‑value professionnelle, sous conditions de recettes, de durée d’activité et de valeur des actifs cédés.
Quelle fiscalité pour la revente d'un LMNP en 2026 ?
La revente LMNP en 2026 est taxée à 19% d’IR et 17,2% de prélèvements sociaux, avec abattements progressifs de durée, surtaxe possible au‑delà de 50 000 € et réintégration des amortissements au réel depuis la réforme 2025.
Vaut‑il mieux passer en LMP avant de revendre ?
Souvent oui, si vos recettes restent sous 90 000 € HT et si vous anticipez la revente avec un horizon d’au moins 5 ans. Chaque situation doit être simulée précisément avec un expert‑comptable avant de changer de statut.
