La revente d’un bien LMP ou LMNP en 2026, c’est un terrain miné si vous n’avez pas les bons repères. Depuis le 15 février 2025, revendre un bien LMNP peut coûter jusqu’à 18 000 € de plus qu’avant, sans que vous l’ayez anticipé.
En LMNP, la revente suit le régime des plus-values des particuliers : 19% d’impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux = 36,2%, appliqués sur une base taxable augmentée des amortissements réintégrés depuis la loi de finances 2025. En LMP, c’est le régime des plus-values professionnelles (BIC) : plus lourd à court terme, mais avec une exonération totale possible dès 5 ans si vos recettes annuelles restent sous 90 000 € HT (article 151 septies du CGI).
Depuis le 15 février 2025, une réforme fiscale majeure a changé les règles du jeu pour des centaines de milliers de propriétaires : les amortissements déduits en LMNP sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La facture fiscale peut ainsi dépasser de 15 000 à 20 000 €.
Découvrez ainsi combien elle peut vous coûter à la revente, quels abattements s’appliquent selon votre durée de détention, et les 3 dispositifs d’exonération LMP disponibles. Vous trouverez aussi la surtaxe méconnue des 50 000 € et les démarches exactes à effectuer après la vente.
Comment se calcule la plus-value lors d’une revente LMP ?
En LMP, la plus-value professionnelle se calcule sur la valeur nette comptable (VNC) du bien : prix de vente moins (prix d’achat diminué des amortissements cumulés). Plus le bien a été amorti, plus la VNC est basse et plus la plus-value imposable est élevée. Cette plus-value se divise en deux fractions aux régimes fiscaux distincts : la PVCT et la PVLT.
La plus-value à court terme (PVCT) correspond à la fraction des amortissements déduits fiscalement pendant la période de détention. Elle est imposée au barème progressif de l’impôt sur le revenu (TMI) et soumise aux cotisations SSI, soit un taux global pouvant atteindre 60 à 75% selon la tranche d’imposition.
La plus-value à long terme (PVLT), en revanche, correspond au gain réel au-delà des amortissements. Elle bénéficie d’un régime plus favorable : imposition au taux forfaitaire de 12,8% et prélèvements sociaux de 17,2%, pour un total de 30%. L’abattement de l’article 151 septies B réduit progressivement cette PVLT de 10% par an au-delà de la 5e année de détention.
| Critère | Plus-value à court terme (PVCT) | Plus-value à long terme (PVLT) |
|---|---|---|
| Montant concerné | Amortissements fiscalement déduits | Surplus de gain au-delà des amortissements |
| Imposition IR | Barème progressif (TMI) | Taux forfaitaire 12,8% |
| Cotisations sociales | Cotisations SSI ≈ 30–40% | Prélèvements sociaux 17,2% |
| Total estimé | 60–75% | ≈ 30% |
| Exonérations possibles | Art. 151 septies (IR) · Art. 238 quindecies | Art. 151 septies B (abattement 10%/an) |
En LMP, la plus-value se calcule toujours sur la VNC, pas sur le prix d’achat initial. Plus la durée de détention est longue et les amortissements importants, plus la PVCT est élevée, mais plus les exonérations de la PVLT deviennent accessibles.
Consultez notre guide complet sur le régime fiscal LMP 2026 pour maîtriser tous les mécanismes d’imposition.
Florence, propriétaire d’un studio meublé à Lyon acheté 195 000 € en 2016 et fidèle lectrice d’Eldorado Immobilier, partage son expérience : « Quand j’ai voulu vendre en 2024, mon expert-comptable m’a expliqué que ma VNC était tombée à 138 000 € après 8 ans d’amortissements. Je pensais avoir une plus-value de 65 000 € sur un prix de vente à 260 000 €. En réalité, elle était de 122 000 €. La PVCT seule représentait 57 000 €, imposée au barème IR plus les cotisations SSI. J’aurais dû anticiper ça dès l’achat, pas à 3 mois de la signature. »
Réforme 2025 : les amortissements LMNP sont-ils taxés ?
Depuis le 15 février 2025, la loi n° 2025-127 du 14 février 2025 (article 84) modifie le calcul de la plus-value LMNP au régime réel. Les amortissements fiscalement déduits depuis l’origine du bien sont désormais soustraits du prix d’acquisition. La base taxable augmente mécaniquement, même pour les biens achetés avant 2025.
Quel est le vrai coût de la réforme pour les anciens LMNP ?
Cette réforme met fin à ce que les fiscalistes appellaient le « double avantage LMNP » : déduire les amortissements pendant la phase locative et ne pas les réintégrer à la revente. L’administration fiscale a mis en ligne en 2025 un nouveau formulaire 2048-IMM millésime 2025 qui intègre une case dédiée (case 25) pour déclarer les amortissements à déduire du prix d’acquisition.
Un point crucial souvent ignoré est le fait que les amortissements réintégrés sont tous les amortissements déduits fiscalement depuis l’origine, et non uniquement ceux pratiqués à compter de 2025. Un bien acheté en 2015 et revendu en 2026 verra 10 années d’amortissements réintégrés.
Résidences services : êtes-vous exonéré de la réforme ?
La loi de finances 2025 prévoit une exception de taille. Les biens détenus dans certaines résidences de services ne sont pas soumis à la réintégration des amortissements.
Sont exonérés de cette réforme :
- Les EHPAD (établissements médicalisés pour personnes âgées)
- Les résidences étudiantes conventionnées
- Les résidences seniors avec services
- Les résidences de tourisme classées
En revanche, les LMNP classiques (studio en ville, appartement en résidence classique, logement touristique non classé) restent pleinement concernés.
Micro-BIC : êtes-vous concerné par la réintégration ?
Les propriétaires au régime micro-BIC (abattement forfaitaire 50%, recettes annuelles ≤ 77 700 €) ne sont pas concernés par la réintégration des amortissements. La raison est simple : ils n’ont jamais déduit d’amortissements, donc rien à réintégrer.
La réforme LF 2025 ne touche que les LMNP ayant opté pour le régime réel d’imposition.La réforme du 15 février 2025 augmente mécaniquement l’impôt sur la plus-value LMNP de milliers d’euros pour tout investisseur au régime réel. Seuls les biens en résidences de services (EHPAD, étudiantes, seniors) échappent à la règle.
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Quels abattements selon la durée de détention LMNP ?
| Durée de détention | Abattement IR (cumul) | Abattement PS (cumul) | Impôt total estimé (36,2% de base) |
|---|---|---|---|
| Moins de 6 ans | 0% | 0% | 36,2% |
| 6 ans | 6% | 1,65% | 34,8% |
| 8 ans | 18% | 4,95% | 31,9% |
| 10 ans | 30% | 8,25% | 29,1% |
| 15 ans | 60% | 16,5% | 20,8% |
| 22 ans | 100% (exo. IR) | 28% | 12,4% |
| 30 ans | 100% | 100% (exo. PS) | 0% |
En LMNP, la plus-value suit le régime des plus-values immobilières des particuliers. Des abattements progressifs s’appliquent par année de détention, à partir de la 6e année révolue. L’exonération totale d’impôt sur le revenu est atteinte après 22 ans de détention. L’exonération totale des prélèvements sociaux n’intervient qu’après 30 ans.
Par conséquent, entre la 22e et la 30e année de détention, le propriétaire ne paie plus d’IR mais reste redevable des prélèvements sociaux avec un abattement de 9% par an sur cette période, jusqu’à exonération totale.
La surtaxe quand la plus-value dépasse 50 000 €
Au-delà de 50 000 € de plus-value nette imposable, une surtaxe progressive s’ajoute au taux de 19% standard, en application de l’article 1609 nonies G du CGI.
Attention d’ailleurs, avec la réforme LF 2025, la réintégration des amortissements peut faire basculer une plus-value qui était sous le seuil de 50 000 € au-dessus de ce seuil, déclenchant cette surtaxe de façon inattendue.
| Plus-value nette imposable (IR) | Surtaxe additionnelle |
|---|---|
| ≤ 50 000 € | 0% |
| 50 001 – 100 000 € | 2% |
| 100 001 – 150 000 € | 3% |
| 150 001 – 200 000 € | 4% |
| 200 001 – 250 000 € | 5% |
| > 250 000 € | 6% |
Dans le cadre du PLF 2026, le Sénat a voté une réforme qui supprimerait cette surtaxe pour les cessions à compter du 1er janvier 2027. À la date de publication de cet article, ce texte n’est pas définitivement adopté. Vérifiez l’état législatif avant toute décision.
La durée de détention est le levier n°1 en LMNP pour réduire l’impôt sur la plus-value. Cependant, avec la réforme 2025, les abattements s’appliquent sur une base plus élevée. La stratégie optimale reste de détenir au minimum 22 ans pour effacer l’IR, ou de basculer en LMP pour accéder aux exonérations professionnelles dès 5 ans.
Amandine, propriétaire LMNP de deux appartements à Nantes achetés en 2009 et 2011, membre de l’ Accélérateur à réservations d’Eldorado Immobilier, partage son calcul : « J’avais entendu dire qu’après 22 ans on ne paie plus d’impôt sur la plus-value. J’ai vérifié avec mon notaire : sur mon bien de 2009, vendu en 2025, j’étais à 16 ans de détention. L’abattement IR était de 96%, donc quasiment exonérée sur la part IR. Mais les prélèvements sociaux restaient à 16,5% sur la base. Et avec la réforme 2025, mes amortissements ont augmenté la base taxable de 41 000 €. Sans cette simulation en amont, j’aurais eu une mauvaise surprise de 7 000 € chez le notaire. »
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Peut-on être exonéré de plus-value en LMP ?
En LMP, trois dispositifs d’exonération coexistent. Le plus puissant est l’article 151 septies du CGI : si les recettes annuelles moyennes des 2 années précédant la cession sont inférieures à 90 000 € HT et l’activité LMP est exercée depuis plus de 5 ans, la plus-value est totalement exonérée d’impôt sur le revenu. Néanmoins, les cotisations SSI restent dues sur la PVCT même en cas d’exonération IR.
Ce dernier point constitue ce que les praticiens appellent le « piège de l’exonération partielle » : une PVCT de 100 000 € exonérée d’IR au titre de l’article 151 septies reste soumise à environ 40 000 € de cotisations SSI. Par conséquent, l’exonération d’IR ne supprime pas toute charge fiscale et sociale sur la revente.
Art. 151 septies CGI : conditions et seuils
L’exonération prévue par l’article 151 septies du Code général des impôts s’articule en trois niveaux selon le montant des recettes annuelles moyennes HT des deux exercices précédant la cession :
| Recettes HT moyennes (N-1 et N-2) | Exonération IR sur plus-value |
|---|---|
| < 90 000 € | Exonération totale (PVCT + PVLT) |
| Entre 90 000 € et 126 000 € | Exonération partielle dégressive |
| > 126 000 € | Aucune exonération IR |
Pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes, les seuils sont portés à 250 000 € (exonération totale) et 350 000 € (exonération partielle).
Conditions cumulatives à remplir :
- L’activité LMP est exercée à titre professionnel depuis au moins 5 ans
- Les recettes moyennes des 2 dernières années n’excèdent pas les seuils
- Le bien cédé est un élément de l’actif immobilisé de l’activité
Art. 151 septies B : abattement de 10% par an après 5 ans (PVLT)
L’article 151 septies B accorde un abattement de 10% par année de détention au-delà de la 5e année sur la seule plus-value à long terme (PVLT). Ce dispositif est indépendant de l’article 151 septies et s’applique même si les recettes dépassent 90 000 €. Après 15 ans de détention totale (soit 10 années au-delà de la 5e), la PVLT est totalement exonérée d’IR.
| Années totales de détention LMP | Abattement PVLT art. 151 septies B | Plus-value résiduelle imposable |
|---|---|---|
| Moins de 5 ans | 0% | 100% |
| 6 ans | 10% | 90% |
| 10 ans | 50% | 50% |
| 15 ans et au-delà | 100% | 0% |
Art. 238 quindecies : cession d’entreprise
L’article 238 quindecies du CGI exonère les plus-values lors de la cession d’une activité dont la valeur des actifs transmis est inférieure à 300 000 € (exonération totale) ou comprise entre 300 000 € et 500 000 € (exonération partielle). Ce dispositif s’applique en cas de cession de l’intégralité de l’activité LMP.
L’exonération d’IR de l’article 151 septies ne dispense pas des cotisations SSI sur la PVCT. Le choix du bon dispositif (151 septies vs 151 septies B vs 238 quindecies) dépend du niveau de recettes, de la durée de détention et de la structure de la plus-value. Une simulation avec un expert-comptable est indispensable.
Notre guide sur le déficit LMP et l’imputation des résultats complète ce sujet.
Alexandra, propriétaire LMP de 3 meublés à Bordeaux depuis 2017 et lectrice d’Eldorado Immobilier, explique sa situation : « En 2026, j’ai revendu un appartement que je détenais depuis 8 ans. Mes recettes annuelles étaient à 84 000 € HT en N-1 et 81 000 € en N-2 : j’étais sous les 90 000 € du seuil de l’article 151 septies. La plus-value totale était de 112 000 €, dont 68 000 € de PVCT. J’étais exonérée d’IR sur l’intégralité. Ce que je n’avais pas prévu : les cotisations SSI sur la PVCT ont quand même représenté 26 000 €. L’exonération IR ne signifie pas « zéro charge ». Mon expert-comptable m’avait prévenue, j’aurais dû l’écouter plus tôt. »
Lire aussi : Statut LMP de Loueur en Meublé Professionnel (tableau synthèse)
Comprendre le régime fiscal LMP
LMP : Le Top de la Défiscalisation ? (IFI, Plus-Value, Succession…)
Revente LMNP avant 5 ans : quelles conséquences ?
Revendre un bien LMNP avant 5 ans ne déclenche aucun avantage fiscal particulier : aucun abattement pour durée de détention ne s’applique avant la 6e année révolue. La plus-value nette est taxée intégralement à 36,2% (19% IR + 17,2% PS), augmentée de la réintégration des amortissements depuis la LF 2025 si le régime réel a été utilisé.
Par conséquent, une revente rapide, souvent envisagée pour « récupérer des liquidités » est fiscalement la situation la plus coûteuse. Elle combine le taux maximal d’imposition (aucun abattement) et la réintégration totale des amortissements déjà déduits.
À ces conséquences s’ajoutent :
- L’imposition de la plus-value au régime des particuliers (19% IR + 17,2% PS)
- La réintégration des amortissements si le régime réel était appliqué (LF 2025)
- Éventuellement, la régularisation de TVA si la TVA avait été récupérée lors de l’acquisition
TVA récupérée à la construction : la règle des 20 ans
Pour les biens en résidence de services neufs où la TVA a été récupérée à l’acquisition, une régularisation de 1/20e par année restante est due en cas de revente avant 20 ans.
Exemple concret : revente en année 6 → remboursement de 14/20e de la TVA initialement récupérée.
Cette règle s’applique indépendamment du statut LMP ou LMNP.
La revente avant 5 ans cumule tous les désavantages fiscaux :
- taux maximum (36,2%),
- réintégration des amortissements (LF 2025),
- et éventuellement reprise Censi-Bouvard ou régularisation de TVA.
Sauf urgence avérée, différer la vente au minimum jusqu’à la 6e année de détention permet de commencer à bénéficier des abattements progressifs.
LMP vs LMNP à la revente : quel régime est le plus avantageux ?
| Critère | LMNP (régime particuliers) | LMP (régime professionnel BIC) |
|---|---|---|
| Taux de base | 19% IR + 17,2% PS = 36,2% | Barème IR + cotisations SSI ≈ 60–75% sur PVCT |
| Réintégration amortissements | Oui (LF 2025) | Oui — intégré dans VNC (toujours) |
| Exonération totale IR | Oui — après 22 ans de détention | Oui — dès 5 ans (art. 151 septies) |
| Condition de recettes | Non | Oui — recettes < 90 000 € HT |
| Cotisations SSI sur plus-value | Non | Oui (sur la PVCT) |
| Abattement PVLT progressif | 6%/an dès la 6e année | 10%/an dès la 6e année (art. 151 septies B) |
| Complexité déclarative | Faible (notaire + 2048-IMM) | Élevée (liasse 2031 + Guichet INPI) |
| Durée optimale | 22–30 ans | 5–15 ans selon recettes |
LMP et LMNP obéissent à des régimes fiscaux opposés à la revente. Le LMP suit le régime professionnel (BIC) avec des cotisations SSI élevées sur la PVCT mais des exonérations totales possibles dès 5 ans. Le LMNP suit le régime des particuliers, plus simple et sans cotisations SSI, mais sans exonération avant 22 ans et pénalisé depuis 2025 par la réintégration des amortissements.
En revanche, pour les investisseurs dont les recettes sont supérieures à 90 000 € HT annuels, profil de plus en plus fréquent, le LMP ne permet plus l’exonération IR de l’article 151 septies. Par conséquent, la comparaison se joue alors essentiellement sur l’article 151 septies B (abattement PVLT de 10%/an) versus les abattements progressifs LMNP. Pour une longue détention, le bilan peut se retourner en faveur du LMNP.
Le LMP est le meilleur statut à la revente si : vous détenez depuis plus de 5 ans, vos recettes sont sous 90 000 € HT, et vous souhaitez sortir rapidement. Le LMNP reste plus simple administrativement et peut devenir avantageux pour les très longues détentions (22 ans+) dans les résidences services exonérées de la réforme 2025.
Pour approfondir les différences entre les deux statuts, consultez également notre guide sur la SARL de famille LMP/LMNP et sur la transmission du patrimoine LMP.
Quelles démarches après la vente d’un LMNP ou LMP ?
La revente d’un bien LMNP ou LMP déclenche des obligations déclaratives précises et des délais stricts. Le notaire gère la déclaration de la plus-value via le formulaire 2048-IMM le jour de la vente. En LMNP comme en LMP, la cessation d’activité doit être déclarée au Guichet unique de l’INPI dans les 30 jours suivant la cession.
Le formulaire 2048-IMM : rôle du notaire
L’administration fiscale a mis en ligne en 2025 une version actualisée du formulaire 2048-IMM intégrant la case 25 spécifique à la réintégration des amortissements LMNP.
Voici ce que le notaire effectue le jour de la signature :
- Calcule la plus-value nette imposable en intégrant les amortissements à déduire du prix d’acquisition (case 25) et les abattements pour durée de détention
- Remplit le formulaire 2048-IMM au nom du vendeur, avec les données chiffrées
- Paie l’impôt sur la plus-value directement au Trésor Public lors de la transaction
- Remet une attestation au vendeur pour sa déclaration de revenus annuelle (report sur le formulaire 2042)
Cessation d’activité LMNP/LMP : les 30 jours sur le Guichet INPI
Depuis le 1er janvier 2023, toutes les déclarations de cessation d’activité s’effectuent exclusivement via le Guichet unique de l’INPI (guichet-entreprises.fr), qui remplace les anciens formulaires P2-P4i envoyés aux CFE. Le délai légal reste 30 jours à compter de la date de cession.
Étapes à suivre après la vente :
- Déclarer la cessation sur guichet-entreprises.fr pour la désactivation du numéro SIRET LMNP/LMP
- Déposer la liasse fiscale de clôture (formulaire 2031 en LMP, ou liasse LMNP au régime réel)
- Régulariser la CFE au prorata temporis si la vente intervient en cours d’année
- En LMP : reporter la plus-value professionnelle sur la déclaration 2042-C-PRO
Pour les LMP exerçant via une SARL de famille, les démarches de dissolution sont plus complexes, notre guide SARL de famille LMP 2026 détaille la procédure complète.
Le notaire prend en charge l’imposition de la plus-value LMNP le jour de la vente. En revanche, la cessation d’activité sur le Guichet INPI est à la charge du propriétaire et le délai de 30 jours est souvent oublié, ce qui peut entraîner des pénalités. Mettez-la en agenda dès le compromis signé.
Quelles alternatives à la vente pour sortir d’un LMNP ?
Plutôt que de vendre et déclencher une plus-value imposable, trois alternatives permettent de sortir d’une position LMNP sans imposition immédiate : la donation (purge totale de la plus-value), le démembrement de propriété (nue-propriété transmise aux enfants), et le passage en LMP pour bénéficier d’exonérations professionnelles. Chaque stratégie a ses conditions et ses contraintes.
La donation : purger la plus-value à zéro
La donation d’un bien immobilier transmet le bien aux bénéficiaires à la valeur du marché au jour de la donation, ce qui remet les compteurs à zéro sur la plus-value latente accumulée. Les bénéficiaires repartent avec une nouvelle base d’acquisition égale à la valeur de donation, toute plus-value antérieure est définitivement effacée.
L’abattement légal applicable aux donations est de 100 000 € par enfant et par parent, renouvelable tous les 15 ans. Pour un bien de 300 000 €, un couple avec deux enfants peut transmettre l’intégralité sans droits de donation si la valeur transmise est inférieure à 400 000 €.
Passer en LMP avant de vendre : avantages et pièges
Le passage en LMP avant une revente peut permettre de bénéficier des exonérations professionnelles, mais à une condition non négociable : l’activité LMP doit être exercée depuis au moins 5 ans à la date de la cession. Passer en LMP l’année de la vente pour bénéficier du régime professionnel ne fonctionne pas et c’est l’erreur la plus fréquente observée chez les investisseurs.
La donation reste la meilleure stratégie patrimoniale pour sortir d’un LMNP en effaçant la plus-value latente, à condition d’agir suffisamment tôt. Le passage en LMP nécessite 5 ans d’anticipation, ne vous réveillez pas 6 mois avant la vente.
Notre article sur la transmission de patrimoine en LMP approfondit ces stratégies.
Conclusion
La revente d’un bien LMNP ou LMP en 2026 ne s’improvise pas. La réforme du 15 février 2025 a changé les calculs pour tout propriétaire au régime réel : vos amortissements sont désormais réintégrés dans la base taxable, ce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros supplémentaires à l’impôt.
Trois leviers font la différence entre une sortie coûteuse et une sortie maîtrisée : la durée de détention (les abattements IR ne commencent qu’à partir de la 6e année), le niveau de recettes annuelles (rester sous 90 000 € HT ouvre l’exonération totale en LMP via l’article 151 septies), et l’anticipation des démarches post-vente (formulaire 2048-IMM, cessation INPI dans les 30 jours).
Avant toute décision de cession, simulez votre situation fiscale réelle avec notre comparateur LMNP/LMP 2026 et si votre bien a plus de 5 ans d’amortissements, consultez un expert-comptable spécialisé en location meublée avant de signer le compromis.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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FAQ :
Peut-on vendre un LMNP avant 5 ans sans impôt ?
Non. En LMNP, la durée de 5 ans ne déclenche aucune exonération. Les abattements pour durée de détention commencent à partir de la 6e année révolue (6% par an pour l’IR, 1,65% pour les prélèvements sociaux). L’exonération totale d’IR n’intervient qu’après 22 ans de détention, et l’exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans.
Qu'est-ce que la réintégration des amortissements LMNP depuis 2025 ?
Depuis la loi de finances 2025 (article 84, applicable aux cessions à partir du 15 février 2025), les amortissements déduits en LMNP au régime réel sont soustraits du prix d’acquisition lors du calcul de la plus-value. La formule est désormais : plus-value = prix de vente − (prix d’achat − amortissements fiscalement déduits depuis l’origine). Cela augmente la base taxable et donc l’impôt dû, parfois de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Quelle différence entre revente LMP et revente LMNP ?
En LMNP, c’est le régime des plus-values des particuliers (19% IR + 17,2% PS = 36,2%, avec abattements progressifs sur 22–30 ans). En LMP, c’est le régime des plus-values professionnelles (BIC); plus lourd à court terme (barème IR + cotisations SSI sur la PVCT), mais avec la possibilité d’une exonération totale dès 5 ans via l’article 151 septies si les recettes annuelles moyennes sont inférieures à 90 000 € HT.
Peut-on être exonéré de cotisations SSI sur la plus-value LMP ?
Partiellement. L’article 151 septies exonère d’impôt sur le revenu (IR) la plus-value LMP lorsque les recettes annuelles moyennes des 2 années précédant la vente sont inférieures à 90 000 € HT et l’activité dure depuis plus de 5 ans. En revanche, les cotisations SSI restent intégralement dues sur la PVCT même en cas d’exonération IR, soit environ 40% de la PVCT.
Doit-on rembourser la réduction Censi-Bouvard en cas de vente avant 9 ans ?
Oui. La réduction d’impôt Censi-Bouvard est reprise au prorata des années restantes en cas de revente avant l’expiration du délai d’engagement de 9 ans. À cela s’ajoutent l’imposition de la plus-value au régime des particuliers (36,2%) et, si le régime réel était appliqué, la réintégration des amortissements depuis la LF 2025.
