L’âge minimum pour louer un Airbnb ou un logement de vacances varie selon les réglementations et les plateformes, avec des conditions spécifiques pour les mineurs.

L’âge minimum pour louer un Airbnb en France est de 18 ans. Un mineur ne peut pas signer un contrat de location, sauf s’il est émancipé. Cependant, certaines conditions permettent aux mineurs de 16 ans de réserver sous supervision dans leur ville. À l’international, cet âge peut varier, comme aux États-Unis, où il est de 21 ans.

Quel est l’âge minimum pour réserver un logement sur Airbnb ?

Il faut avoir au moins 18 ans pour réserver un logement sur Airbnb. Les mineurs ne peuvent ni créer un compte, ni louer un logement seuls. Seule exception : un adulte peut réserver pour eux, à condition de les accompagner pendant tout le séjour et d’en informer l’hôte à l’avance.

Peut-on réserver un Airbnb si on a moins de 18 ans ?

Non, il n’est pas possible de réserver un logement sur Airbnb si l’on a moins de 18 ans.

Selon les conditions générales d’utilisation d’Airbnb, il faut avoir au moins 18 ans révolus pour créer un compte, effectuer une réservation ou utiliser les services de la plateforme.

Un mineur ne peut donc pas légalement louer un Airbnb en son nom, que ce soit pour :

• une chambre privée
• un logement entier
• une expérience Airbnb.

Cette règle s’applique aussi bien en France que dans la majorité des pays où la plateforme opère.

L’ouverture d’un compte Airbnb par un mineur constitue une violation des conditions d’utilisation, et peut entraîner la suspension du compte ou l’annulation de la réservation.

Catherine M., lectrice de Eldorado Immobilier, hôte et mère d’un adolescent, partage « Mon fils de 17 ans voulait réserver un studio à Lyon pour un concours. Impossible sans mon compte. J’ai dû réserver moi-même et l’accompagner, sinon Airbnb annulait tout. »

Pourquoi Airbnb bloque les moins de 18 ans ?

Airbnb impose un âge minimum de 18 ans pour des raisons juridiques, contractuelles et de sécurité.

Le fait de réserver un logement constitue un acte contractuel, impliquant :

• des engagements financiers
• une responsabilité civile
• des obligations de respect du règlement intérieur fixé par l’hôte

Or, un mineur ne peut pas signer seul un contrat de location meublée en France, sauf s’il est émancipé.

De plus, la plateforme cherche à limiter les risques d’abus et de mauvais comportements (fêtes, nuisances, dégradations), particulièrement dans les logements entiers.

Les mineurs non accompagnés sont donc bloqués pour éviter des situations litigieuses avec les hôtes, ou des problèmes d’assurance.

Enfin, en cas de litige, les recours légaux sont beaucoup plus complexes lorsque le locataire est mineur, d’où la volonté d’Airbnb de prévenir les risques en amont via un filtrage par l’âge lors de la création de compte.

Comment réserver si l’on est mineur ? (solution via un adulte)

Même si un mineur ne peut pas créer de compte Airbnb ni réserver un logement, il peut tout de même séjourner dans un logement Airbnb, à condition que la réservation soit faite par un adulte (parent, tuteur légal ou accompagnant majeur).

Voici les conditions à respecter pour séjourner sur Airbnb en tant que mineur :

• La réservation doit être effectuée par un adulte disposant d’un compte vérifié.
• Le mineur doit être accompagné pendant toute la durée du séjour.
• Il est fortement recommandé d’informer l’hôte à l’avance, notamment si le mineur est seul à occuper le logement en journée (ex. : stage, vacances scolaires).
• Certains hôtes peuvent inclure dans leur règlement intérieur Airbnb une clause interdisant la présence de mineurs non accompagnés, ce qui est autorisé par la plateforme.

Dans tous les cas, le mineur ne peut pas se présenter seul sur place sans encadrement adulte, même si la réservation a été acceptée via un compte d’un proche.

Cela engagerait la responsabilité de l’hôte, qui a le droit de refuser l’accès au logement en cas de non-conformité.

Les logements sur Airbnb en France enregistrent environ 10% de réservations par des jeunes de 18 à 25 ans chaque année.

Paula F., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et propriétaire de location saisonnière, partage : « Nous avons refusé une réservation d’un mineur non accompagné. Airbnb a soutenu notre décision en expliquant que seuls les adultes peuvent réserver et doivent être présents pendant le séjour. »

Airbnb interdit-il les réservations aux jeunes de moins de 25 ans ?

Airbnb interdit aux moins de 25 ans de réserver un logement entier proche de leur domicile, sauf s’ils ont au moins trois avis positifs. Cette règle vise à prévenir les fêtes non autorisées. En revanche, ils peuvent réserver des chambres privées, des logements éloignés ou passer par un adulte accompagnant.

Quelle est la règle Airbnb pour les moins de 25 ans ?

Airbnb applique une politique spécifique aux utilisateurs âgés de moins de 25 ans afin de limiter les risques de fêtes non autorisées et de protéger les logements entiers des comportements inappropriés.

Depuis 2020, les jeunes adultes de moins de 25 ans ne peuvent pas réserver de logement entier à proximité de leur domicile, sauf s’ils remplissent certaines conditions.

Cette règle vise particulièrement les locations à courte distance du lieu de résidence, car ces réservations sont statistiquement les plus exposées aux soirées illégales, nuisances sonores ou dégradations.

En revanche, les moins de 25 ans peuvent toujours réserver :

• des chambres privées dans des logements occupés
• des hébergements situés loin de leur domicile
• des logements entiers s’ils ont déjà des commentaires positifs d’hôtes précédents (au moins trois).

Dans quels cas les jeunes adultes sont bloqués par Airbnb ?

Airbnb bloque automatiquement une réservation lorsqu’elle remplit ces trois conditions cumulatives :

• Le voyageur est âgé de moins de 25 ans
• Il tente de réserver un logement entier
• Le logement est situé près de son domicile habituel (géolocalisation du profil).

En complément, si le compte ne dispose d’aucun antécédent positif (moins de trois avis 5 étoiles d’hôtes précédents), la plateforme bloque la réservation par défaut.

Cette mesure est active en France, aux États-Unis, au Canada et dans d’autres pays où des abus ont été constatés.

Exemple courant :

Un jeune de 22 ans qui souhaite louer un studio dans sa ville pour le week-end avec des amis, mais qui n’a jamais voyagé via Airbnb, verra sa demande rejetée automatiquement.

Kévin R., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et utilisateur Airbnb de 23 ans, raconte : « J’ai voulu louer un appart dans ma ville pour fêter mes 23 ans, mais comme c’était mon premier voyage Airbnb, la réservation a été automatiquement refusée. Depuis, j’ai cumulé des avis et je n’ai plus aucun problème. »

Peut-on contourner cette restriction si l’on a moins de 25 ans ?

Oui, mais uniquement dans le respect des conditions d’Airbnb.

Voici les solutions possibles pour réserver un logement entier en étant âgé de moins de 25 ans :

• Accumuler des avis positifs : à partir de trois évaluations favorables laissées par des hôtes, la restriction est levée, même pour les logements proches de chez soi.
• Réserver un logement éloigné : les jeunes de moins de 25 ans peuvent réserver n’importe quel logement entier hors de leur zone géographique habituelle.
• Passer par un autre compte : un adulte (parent, tuteur, ami de confiance) peut réserver à leur place, mais cela doit être fait dans le respect des CGU. Le titulaire du compte devra être présent sur place pendant le séjour.
• Opter pour une chambre privée : la restriction ne concerne que les logements entiers. Louer une chambre chez l’habitant ou un hébergement partagé reste autorisé sans limite d’âge (à partir de 18 ans).

Contourner cette règle en modifiant son adresse, utilisant un faux profil, ou en réservant pour un tiers sans présence physique constitue une infraction aux conditions générales Airbnb et peut entraîner la suspension définitive du compte.

Quel est l’âge requis pour créer un compte Airbnb ?

Il faut avoir 18 ans minimum pour créer un compte Airbnb. Un mineur ne peut ni réserver ni publier une annonce. Lors de l’inscription, la plateforme vérifie la date de naissance, et peut exiger une pièce d’identité pour confirmer l’âge légal. Toute fraude entraîne la suspension du compte.

Peut-on avoir un compte Airbnb à 16 ou 17 ans ?

Non, il est strictement interdit d’ouvrir un compte Airbnb avant l’âge de 18 ans.

Cette limite s’applique de façon universelle, que l’on soit voyageur ou hôte, et quel que soit le pays d’inscription.

Un utilisateur mineur, même âgé de 16 ou 17 ans, ne peut ni réserver un logement, ni publier une annonce sur la plateforme.

Cette règle est explicitement mentionnée dans les conditions générales de service Airbnb : seules les personnes physiques majeures ayant la capacité juridique de contracter peuvent créer un compte.

Cette exigence s’explique par la nature contractuelle des services proposés, qui engagent la responsabilité de l’utilisateur vis-à-vis des hôtes, des voyageurs et des autorités locales.

Créer un compte en tant que mineur ou usurper son âge constitue une violation des conditions d’utilisation, pouvant entraîner la suppression immédiate du compte et l’annulation des réservations.

Quelles informations Airbnb vérifie-t-il à l’inscription ?

Lors de la création d’un compte, Airbnb exige plusieurs informations obligatoires, destinées à garantir la sécurité des hôtes et des voyageurs, tout en assurant la traçabilité des réservations.

Ces informations incluent :

• Nom et prénom réels (tels que figurant sur une pièce d’identité)
• Adresse e-mail valide
• Numéro de téléphone mobile
• Date de naissance (obligatoire pour vérifier l’âge légal)
• Mot de passe sécurisé
• Acceptation des conditions générales d’utilisation

Dans certains cas, la plateforme peut demander une vérification d’identité dès l’inscription, notamment si :

• le profil présente des incohérences
• le compte souhaite publier une annonce en tant qu’hôte
• l’utilisateur tente de réserver un logement à fort enjeu (type villa, maison entière, ou réservation à la dernière minute).

L’utilisateur peut également ajouter une photo de profil, une présentation personnelle, et un mode de paiement valide (carte bancaire ou PayPal), nécessaires pour activer la réservation.

Comment Airbnb contrôle l’âge des utilisateurs ?

Airbnb vérifie l’âge des utilisateurs principalement de deux manières :

Vérification déclarative à l’inscription

L’utilisateur doit obligatoirement indiquer sa date de naissance, qui conditionne l’accès à la création du compte.

Si la date saisie indique un âge inférieur à 18 ans, l’inscription est automatiquement bloquée.

Vérification d’identité par documents officiels

Dans certains cas, Airbnb demande à l’utilisateur de fournir une pièce d’identité officielle (carte nationale, passeport ou permis de conduire), associée à une photo prise en direct (selfie).

Cette double vérification permet de :

• confirmer l’identité et l’âge légal
• détecter les faux profils
• sécuriser les échanges entre hôtes et voyageurs

Airbnb précise que certaines données sensibles, comme la photo de la pièce d’identité ou l’adresse exacte, ne sont jamais partagées avec les hôtes.

L’objectif est de protéger la vie privée tout en garantissant une authentification fiable.

Enfin, la plateforme peut procéder à des contrôles automatisés (adresse IP, géolocalisation, comportement suspect) pour repérer les tentatives de fraude ou de contournement des règles d’âge.

Peut-on interdire les jeunes voyageurs sur sa location Airbnb ?

Un hôte Airbnb peut fixer un âge minimum pour ses voyageurs, à condition que la règle soit justifiée (sécurité, responsabilité) et appliquée équitablement. Refuser un mineur non accompagné est légal, mais une discrimination sans motif valable peut entraîner la suspension de l’annonce ou la désactivation du compte.

A-t-on le droit de fixer une limite d’âge ?

Oui, un hôte Airbnb peut fixer une limite d’âge minimum pour accéder à sa location, à condition de respecter certaines règles.

Airbnb autorise les hôtes à mentionner un âge minimum dans la description de leur annonce, notamment pour des raisons de sécurité, de responsabilité, ou pour préserver la tranquillité du voisinage.

Exemples légitimes :

• Interdiction aux moins de 18 ans non accompagnés
• Location réservée aux voyageurs de plus de 21 ou 25 ans pour éviter les fêtes
• Refus des groupes de jeunes adultes dans certaines zones sensibles (copropriétés, centres urbains).

Cette restriction doit toutefois être cohérente, raisonnable et appliquée à tous les voyageurs de la même manière.

Elle doit être précisée dans l’annonce et jamais modifiée après réservation, sous peine de violation des règles d’Airbnb.

Que dit la loi française sur la discrimination par l’âge ?

En France, la discrimination liée à l’âge est encadrée, mais des restrictions peuvent être légales dans le cadre d’une location saisonnière, sous conditions.

L’article 225-1 du Code pénal interdit la discrimination, mais il existe des exceptions lorsqu’un critère est objectivement justifié par un motif légitime.

Ainsi, fixer un âge minimum pour des raisons de sécurité, de bon déroulement du séjour ou de capacité juridique est toléré.

Par exemple :

• Un mineur ne peut pas signer un contrat de location meublée seul (sauf émancipation)
• L’hôte peut estimer qu’un logement avec piscine ou équipements dangereux n’est pas adapté aux jeunes.

En revanche, interdire les familles avec enfants, ou refuser un voyageur uniquement parce qu’il est jeune sans justification raisonnable, peut être considéré comme discriminatoire.

Airbnb invite d’ailleurs les hôtes à se référer à sa politique de non-discrimination, que tout utilisateur accepte lors de l’inscription.

Quels risques juridiques si vous refusez un mineur ?

Refuser une location à un mineur non accompagné ne pose aucun problème juridique : il est légalement inapte à contracter, sauf émancipation.

En revanche, le refus discriminatoire sans base légale, ou la modification unilatérale des conditions après acceptation de la réservation, peut engager la responsabilité civile de l’hôte.

Risques potentiels :

• Signalement à Airbnb par le voyageur → suspension de l’annonce
• Médiation ou résolution de litige via le Centre de Résolution
• En cas de plainte formelle, Airbnb peut considérer cela comme une violation de sa politique communautaire, pouvant conduire à une désactivation du compte.

Pour se protéger :

• Indiquez clairement l’âge minimum requis dans l’annonce
• Justifiez-le par des éléments objectifs (sécurité, assurance, tranquillité)
• Appliquez la règle à tous les voyageurs sans exception
• Ne modifiez pas les conditions après validation de la réservation.

Astuce : intégrer une clause dans le règlement intérieur Airbnb spécifiant que les voyageurs doivent être majeurs et accompagnés d’un adulte responsable permet de sécuriser légalement votre position, notamment en cas de dégradation ou d’incident.

Quels sont les âges minimum par pays pour réserver un Airbnb ?

L’âge minimum pour réserver un Airbnb est généralement de 18 ans, mais certains pays exigent 19, 20 ou 21 ans selon leur législation locale. États-Unis, Japon, Singapour ou Canada appliquent parfois des seuils plus élevés. Il est essentiel de vérifier la loi locale avant toute réservation ou publication d’annonce.

Tableau comparatif des âges minimum requis par pays

L’âge légal pour réserver un logement sur Airbnb dépend des conditions générales de la plateforme, mais aussi des législations nationales ou locales.

En règle générale, Airbnb exige 18 ans minimum pour créer un compte et effectuer une réservation.

Cependant, certains pays ou États imposent un âge supérieur en raison de leur droit local.

Voici un tableau comparatif des âges minimums par pays :

Ce tableau peut évoluer, il est donc essentiel de vérifier la législation locale applicable avant de valider une réservation ou de publier une annonce.

Pourquoi certaines législations exigent 21 ans ?

Dans certains pays, la majorité légale est fixée à plus de 18 ans, ce qui a un impact direct sur l’âge requis pour réserver un Airbnb.

Cela concerne notamment :

• Les États-Unis : certains États comme le Mississippi ou le Michigan appliquent un seuil de 21 ans pour des raisons légales liées à l’âge légal pour signer des contrats, consommer de l’alcool ou occuper certains types de logement.
• Singapour et Thaïlande : ces pays imposent un âge supérieur pour toute activité contractuelle autonome, notamment en matière de location touristique.
• Japon : bien que l’âge de la majorité ait été abaissé à 18 ans en 2022, certains services (dont les réservations en ligne) peuvent encore requérir 20 ans selon les opérateurs.

Ces exigences visent à protéger les hôtes et les voyageurs, et à éviter les litiges contractuels ou les réservations non conformes à la loi locale.

Que faire si l’âge légal change selon la région ?

La variation de l’âge légal selon le pays (ou même la région au sein d’un pays fédéral comme les États-Unis ou le Canada) impose une vigilance accrue, que vous soyez hôte ou voyageur.

Voici les bonnes pratiques à suivre :

Pour les voyageurs :

• Vérifiez l’âge requis dans le pays ou l’État de destination avant de réserver.
• Consultez les conditions locales de séjour via Airbnb ou directement auprès de l’hôte.
• Si vous êtes à la limite d’âge, contactez l’hôte avant la réservation pour éviter tout refus ou litige.

Pour les hôtes :

• Indiquez clairement dans votre annonce l’âge minimum exigé pour la réservation si votre logement se situe dans une zone avec législation spécifique.
• Ajoutez une clause dans le règlement intérieur Airbnb précisant l’âge requis et les justificatifs attendus.
• Si vous accueillez des voyageurs internationaux, soyez conscient que leurs droits et obligations peuvent différer selon leur pays d’origine et le vôtre.

En cas d’incohérence ou de doute, Airbnb recommande de contacter le support ou de consulter un conseiller juridique, notamment si vous gérez plusieurs logements dans différentes régions ou pays.

Comment adapter son règlement Airbnb en fonction de l’âge des voyageurs ?

Pour éviter les problèmes liés aux mineurs, un hôte Airbnb peut inclure une clause “réservé aux majeurs” dans son règlement. Il est aussi conseillé de demander une pièce d’identité pour vérifier l’âge. En cas de non-respect, l’assurance et AirCover peuvent refuser toute indemnisation en cas de litige.

Faut-il ajouter une clause “interdiction aux mineurs” ?

Oui, il est fortement recommandé d’ajouter une clause relative à l’âge minimum dans votre règlement intérieur Airbnb, surtout si vous souhaitez éviter les mineurs non accompagnés ou prévenir certains risques locatifs.

Exemple de clause :

« La location est strictement réservée aux personnes majeures (18 ans ou plus). Les mineurs non accompagnés d’un adulte ne sont pas autorisés à séjourner dans le logement. »

Cette mention permet de :

• clarifier vos conditions d’accueil dès la réservation
• protéger juridiquement votre responsabilité en cas de litige
• refuser une réservation non conforme aux conditions fixées dans l’annonce, en accord avec les règles Airbnb.

Airbnb vous autorise à fixer un âge minimum, à condition de l’indiquer clairement dans votre annonce et dans le règlement intérieur, et que cette règle soit appliquée à tous les voyageurs, sans discrimination arbitraire.

Quels justificatifs peut-on demander au locataire ?

En tant qu’hôte, vous êtes autorisé à demander certaines pièces justificatives pour vérifier l’identité et l’âge des voyageurs, notamment dans les cas suivants :

• doute sur la majorité du locataire
• présence d’un voyageur sans évaluation préalable
• règlement intérieur interdisant l’accueil des mineurs non accompagnés.

Justificatifs que vous pouvez légalement demander :

• pièce d’identité officielle : carte nationale, passeport, permis de conduire
• autorisation parentale écrite (dans le cas d’un mineur accompagné)
• identité complète des voyageurs (utile pour la fiche de police, obligatoire pour les voyageurs étrangers)
• preuve de la majorité si la plateforme ne l’a pas vérifiée (dans les réservations immédiates, par exemple).

Airbnb précise que certaines données sensibles ne sont pas transmises automatiquement à l’hôte (photo d’identité, adresse complète).

Vous devez donc formuler votre demande avec tact, via la messagerie Airbnb, en expliquant votre politique de sécurité ou d’assurance.

Quels cas poseront problème avec l’assurance ?

Certains cas de location impliquant des mineurs non déclarés ou des locataires dont l’identité ou l’âge n’a pas été vérifié peuvent poser de graves problèmes en cas de sinistre ou de litige :

Cas fréquents à risque :

• Mineur non accompagné séjournant seul dans le logement ;
• Réservation effectuée par un adulte, mais logement occupé uniquement par des mineurs
• Âge réel du locataire dissimulé ou mal renseigné sur Airbnb
• Refus de fournir une pièce d’identité après la réservation.

Dans ces cas :

• Votre assurance habitation (ou assurance hôte) peut refuser de vous couvrir
• Le programme AirCover d’Airbnb peut suspendre l’indemnisation, s’il s’avère que les conditions générales ont été violées (notamment si vous avez accepté un mineur seul dans le logement sans vérification préalable)
• Vous pouvez être tenu responsable civilement en cas d’accident, dégradation, ou d’incident impliquant un mineur (blessure, vol, comportement illégal, etc.).

Pour éviter toute faille :

• Ajoutez systématiquement une clause “réservé aux majeurs” dans le règlement intérieur
• Demandez une pièce d’identité avant l’arrivée
• En cas de doute, contactez Airbnb pour signaler un profil suspect ou annuler sans pénalité via la messagerie officielle.

Julie P., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et hôte à Bordeaux, raconte  » J’ai accepté un jeune locataire de 17 ans sans vérifier son âge. Il a cassé une vitre. Mon assurance a refusé de couvrir les dégâts, car le contrat était non conforme. Depuis, je demande une pièce d’identité systématiquement. »

Conclusion

Fixer un âge minimum clair et conforme dans votre annonce Airbnb vous protège légalement tout en prévenant les risques liés aux voyageurs mineurs ou trop jeunes.

En tant qu’hôte, vous avez le droit d’encadrer les conditions d’accès à votre logement, à condition de respecter la loi et les règles de la plateforme.

Mieux vaut prévenir que guérir : un bon règlement vaut mieux qu’une mauvaise surprise.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :

FAQ :

Avez-vous déjà eu des demandes de locations de la part de mineur ?

Ou des situations un peu plus… rocambolesques ?

Vous êtes libre de vous exprimer dans les commentaires ci-dessous