Transformer une chambre de bonne en un superbe appartement est un défi de taille, surtout avec une surface limitée.
Pourtant, ces petits espaces, historiquement destinés aux domestiques dans les immeubles parisiens, peuvent être convertis en logements modernes, fonctionnels et confortables.
Pour aménager une chambre de bonne en appartement fonctionnel, optimisez l’espace avec des meubles sur mesure, séparez les zones de vie avec des cloisons ou meubles, utilisez la hauteur sous plafond pour du rangement et assurez un bon éclairage.
Maintenant, découvrez comment optimiser une chambre de bonne avec des astuces pour créer un espace de vie fonctionnel.
1- Séparer les espaces pour un aménagement optimal
Avant de commencer à aménager la chambre de bonne, pensez d’abord où vous allez mettre votre lit, votre salon et votre coin repas, car vous allez devoir mettre tout cela dans une seule pièce.
Il faudra donc séparer différents espaces de la chambre.
Mais comment le faire ?
Plusieurs solutions s’offrent à vous :
- vous pouvez utiliser des cloisons comme des polycarbonates, des parpaings, ou OSB afin d’isoler votre lit ou la salle de bain ou encore pour créer un petit bureau si vous avez encore assez d’espace.
- les portes coulissantes sont aussi très pratiques pour séparer des espaces
- Et si les cloisons ne vous conviennent pas vous pouvez séparer les espaces par des meubles ou des claustras.
« La meilleure décision a été d’utiliser une cloison amovible pour séparer la chambre de la cuisine. Cela m’a permis d’avoir une sensation de pièce à part entière, même dans un espace de 12 m². » – Nicolas, Lyon.
2- Meubles sur mesure pour optimiser la chambre de bonne
Environ 85 % des propriétaires de chambres de bonne utilisent des meubles multifonctionnels pour optimiser l’espace.
Par exemple, des canapés-lits, des tables pliantes et des étagères modulables sont couramment utilisés pour rendre la pièce plus pratique.
Etant donné qu’une chambre de bonne est une petite pièce, il est idéal d’utiliser des meubles de rangements qui correspondent à l’espace.
Pour cela opter pour des meubles sur mesure, car cela permet de jouer avec les volumes souvent biscornus des espaces sous pente.
Cela permet aussi d’utiliser les espaces des recoins inexploités pour en faire :
- une étagère,
- une bibliothèque,
- un petit dressing
- ou un bureau flottant.
« J’ai transformé ma chambre de bonne en un espace fonctionnel grâce aux meubles sur mesure et à une bonne utilisation de la hauteur. Chaque centimètre compte et le fait de créer des rangements en hauteur a vraiment tout changé. » — Claire, Paris.
3- Rangements astucieux pour optimiser l’espace
Si votre cuisine est installée, faites un tour rapide dans votre cuisine et notez tous les espaces qui sont vides, mais qui semblent trop étroits pour servir de rangement.
Le sont-ils vraiment ?
De nombreuses personnes ont profité de l’espace étroit entre le réfrigérateur et le mur pour installer un ensemble d’étagères pouvant servir de garde-manger.
Tout espace étroit de votre cuisine peut être utilisé si vous faites preuve de créativité.
Si votre lit est aussi installé, vous pouvez utiliser l’espace sous le lit.
Ou, si le problème est que le lit prend trop de place dans la pièce lorsque vous ne dormez pas, envisagez une solution comme un lit escamotable ou un lit pliant.
Ceci est particulièrement utile dans les studios, où la chambre doit également servir d’espace de vie pendant la journée.
4- Aménager la sous-pente pour gagner de l’espace
Vous pensez que la sous-pente est l’espace qui ne servira à rien ?
Et bien, vous vous trompez.
Vous pouvez en faire un espace de rangement, elle pourra accueillir des objets ou des décoratifs.
Si l’inclinaison n’est pas trop forte, vous pouvez mettre un banc et des coussins pour s’asseoir.
5- Exploiter la hauteur pour optimiser le rangement
Si la hauteur sous-plafond de la pièce est plus de 2,50 m, vous pouvez en bénéficier pour installer un podium dans l’espace de votre lit pour installer tiroirs, placards ou coffres de rangement.
6- Optimiser l’éclairage pour un espace accueillant
Souvent, les chambres de bonne n’ont pas de fenêtre.
Dans ce cas, vous pouvez utiliser une ampoule à lumière du jour que vous pouvez garder allumée en permanence surtout quand vous lisez un livre ou quand vous êtes sur votre bureau.
« Ma chambre de bonne n’a pas de fenêtre, alors j’ai installé des ampoules à lumière naturelle. Cela a rendu l’atmosphère beaucoup plus accueillante et moins claustrophobe. » — Amélie, Marseille.
7- Meubles légers pour un aménagement aéré
Dans un petit espace, la taille des meubles est primordiale, évitez donc d’utiliser des meubles lourds et pesants.
Les meubles aux pieds fins conviennent bien, car ils permettent à la lumière de pénétrer.
8- Décoration naturelle pour une ambiance apaisante
La nature verte, feuillue et rafraîchissante contribue à apporter une sensation de détente.
Les plantes vivantes contribuent à créer un refuge invitant et relaxant.
55 % des occupants de chambres de bonne indiquent avoir ajouté des plantes d’intérieur pour améliorer la qualité de l’air et donner une touche de nature à leur espace.
Les plantes d’intérieur sont particulièrement prisées pour rendre une petite pièce plus accueillante.
9- Tissus légers et couleurs claires pour agrandir l’espace
Les teintes vives et les tissus naturels sont des éléments clés dans les petites pièces et amusez-vous car le style de votre logement est à votre image.
10- Créer une salle de bains fonctionnelle en petite surface
Si vous ne voulez pas vous cogner dans votre cabine de douche, vous pouvez déporter votre salle de bain.
- D’abord, pour le faire, installez une VMC efficace (Ventilation Mécaniquement Contrôlée) et soignez l’aération de la pièce.
- Dans la partie du bain, faites un sol carrelé pour éviter l’humidité.
- Et enfin supprimez les cloisons de votre salle de bain pour plus d’espaces.
Réglementation des chambres de bonnes
Au niveau de la réglementation, une chambre de bonne doit avoir au minimum une surface de 9 m2 et au minimum une hauteur de 2,20 m , soit 20 m3 de surface habitable.
Comme tout logement, une chambre de bonne doit comporter :
- un système d’alimentation en eau potable fonctionnel
- un système d’évacuation d’eau
- un coin cuisine
- et une installation permettant un chauffage normal.
La salle de bain ou la douche n’est pas obligatoire et la toilette peut être installé à l’extérieur.
Au niveau loyer, la location d’une chambre de bonne peut être soumis à une taxe spécifique dans les zones touchées par l’encadrement des loyers.
Cette taxe s’applique aux logements inférieurs à 14 m2 et qui sont loués à 41,64 € / m2 / mois (un seuil de loyer qu’on ne doit pas dépasser).
La taxe varie entre 10 % et 40 % et notez bien que plus le loyer dépasse ces 41,64 € mensuel / m2 / mois, plus la taxe augmente.
Lire : Comment Calculer Un Loyer au Prorata ? (facile) ; Comment déclarer un logement insolite ?
Offrez une salle de bain inoubliable à vos invités ; Airbnb et taxe de séjour : Voici que vous devez savoir (cette année) ; La Location Saisonnière, c’est Fini ? Jamais si vous faites cela… ; GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE
Investir dans une chambre de bonne : est-ce rentable ?
Il y a certains temps, investir dans une chambre de bonne est une bonne idée, car elle sont achetées à prix bas et louées à prix d’or.
Mais actuellement, les changements des règlementations ont impacté les locations des micro-logements dont les chambres de bonnes.
Selon les règlementations voici pourquoi investir dans une chambre de bonne n’est pas une bonne idée :
- Comme mentionné ci-dessus, les taxes appliquées sur les micro logements sont élevés. Cette taxe s’applique aux logements inférieur ou égal à 14m2. Le seuil du loyer est fixé à 41,64 €/ m2 / mois , si le propriétaire dépasse ce seuil il sera exposé à beaucoup plus de taxe.
- La règlementation peut changer du jour au lendemain pour les petites surfaces. Si aujourd’hui la surface habitable minimum est de 9m2 demain ça pourra être 10 m2.
- Parfois la location de ces chambres de bonnes n’est pas légale, beaucoup mesurent moins de 9 m2 ou de 20 m2.
Pour d’autres raisons :
- A Paris, le prix au mètre carré des chambres de bonnes est très cher par rapport au prix des autres types de logements. En moyenne, dans la capitale le prix d’un mètre carré est de 8000 € tandis que le prix d’un mètre carré d’une chambre de bonne est aux alentours de 10000€.
- Une chambre de bonne est initialement une chambre de domestique dans les combles. C’est-à-dire que vous allez devoir monter et descendre les escaliers tous les jours. Et même si vous pouvez louer votre chambre de bonne, ce serait aussi une autre raison pour les gens de ne pas louer votre chambre de bonne.
- N’oubliez pas aussi que sous les toits, il fait très froid l’hiver et très chaud l’été.
- Et comme vous le savez tous, ce n’est pas facile de meubler une petite pièce (et c’est pourquoi on a choisi cet article 😉 )
Conclusion
Transformer une chambre de bonne en un appartement fonctionnel et agréable est tout à fait possible avec des astuces adaptées et une bonne planification.
En utilisant des meubles sur mesure, en optimisant la hauteur sous plafond, et en créant des espaces bien délimités, il est possible de tirer le meilleur parti de chaque mètre carré.
Que ce soit pour un usage personnel, la location, ou un investissement, les chambres de bonne présentent un potentiel énorme lorsqu’elles sont aménagées intelligemment.
N’oubliez pas de prendre en compte les réglementations en vigueur pour réussir votre projet.
FAQ :
Pourquoi on dit chambre de bonne ?
Les chambres de bonnes ont été créées à Paris vers 1830 pour empêcher les domestiques de dormir dans le même espace que leurs maîtres.
Comment louer une chambre de bonne ?
Pour louer une chambre de bonne, la surface doit être égal ou supérieur à 9 m2 avec une hauteur de 2,20 m minimum ou soit l’équivalent de 20 m3.
Comment sont occupées les chambres de bonnes aujourd'hui ?
Actuellement, la plupart des gents qui louent une chambre de bonne sont des étudiants, des jeunes couples et certains actifs dans une période de chômage.
Comment transformer une chambre de bonne en appartement fonctionnel ?
Pour transformer une chambre de bonne en un appartement fonctionnel, il est essentiel d’optimiser chaque centimètre carré :
- utiliser des meubles sur mesure,
- exploiter les sous-pentes pour des rangements,
- et jouer avec la lumière pour agrandir visuellement l’espace.
Quelles sont les réglementations pour louer une chambre de bonne ?
La chambre de bonne doit avoir une surface minimale de 9 m² et une hauteur sous plafond de 2,20 mètres pour être éligible à la location. De plus, elle doit comporter un accès à l’eau potable, un système d’évacuation des eaux, un coin cuisine, et un chauffage fonctionnel.
Quels sont les meilleurs matériaux pour isoler une chambre de bonne ?
Pour une bonne isolation thermique et phonique, privilégiez des matériaux légers comme les panneaux de polyuréthane ou des panneaux isolants rigides (type Placo ou Isoroy). Cela permet d’améliorer le confort tout en minimisant la perte d’espace.
Est-ce rentable d'investir dans une chambre de bonne ?
Investir dans une chambre de bonne peut être rentable si les coûts d’acquisition sont maîtrisés, mais les récentes réglementations sur les petites surfaces imposent des limites de loyer, ce qui réduit le potentiel de rentabilité. Ces logements sont principalement prisés par les étudiants et jeunes actifs.
Quels sont les défis d'une rénovation de chambre de bonne ?
La rénovation d’une chambre de bonne présente plusieurs défis : limitation de l’espace, nécessité de maximiser l’isolation, et respect des normes minimales de surface. Bien planifier les travaux et opter pour des solutions pratiques (meubles modulaires, utilisation de matériaux légers) permet de surmonter ces obstacles.
Comment rendre une chambre de bonne plus saine ?
Pour une chambre de bonne saine, il est recommandé de :
- Aérer régulièrement la pièce.
- Utiliser des matériaux naturels pour la literie et les meubles.
- Installer un bon système de ventilation, notamment si la chambre est dépourvue de fenêtres.
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