Tout sur la Stratégie NINKASI
Pour aller plus loin :
Le guide des 10 raisons pour lesquelles je ne vais par réserver votre hébergement (PDF)
Les outils a votre disposition :
Snapseed : de magnifiques photos avec un smartphone
Nuage de mots : pour lire dans les pensées des locataires
N'oubliez jamais que les photos sont l'âme de votre hébergement et qu'elles sont absolument fondamentales pour obtenir plus de réservations.
Rien de compliqué pour faire de belles photos, il faut maîtriser les bases et les mettre en oeuvre.
Vos ressources :
Ce que vous devez savoir pour prendre de belles photos de vos annonces
Voici une étude de cas édifiante
Plus nous avons d'exemples concrets et d'études de cas, plus nous arrivons à fixer la notion
J'ai donc pris les top annonces mondiales Airbnb pour critiquer leurs photos
Elles aussi ont une belle marge de progression
C'est rassurant, vous pouvez constater qu'il est tout à fait possible de se hisser au top
L'art d'écrire des textes enivrants
Ressources :
Le guide du parfait petit copywriter
Le guide de l'Expert du Copywriting
Voici une étude de cas
Merci pour votre compréhension pour le son qui est un peu brouillé, mais le contenu est intéressant :)
La création du titre et du descriptif d'une de mes annonces, en live et pas à pas
Une vidéo pour aller plus loin et à manier avec précaution ;)
Le petit traité de la manipulation mentale à usage des honnêtes gens...
L'autre question brûlante : où publier mon annonce pour avoir le meilleur rapport revenus / temps passé?
Ressources supplémentaires :
Les 12 meilleurs concurrents de Airbnb
Top 50 des sites de location de vacances
Un choix ultra important qui doit se faire sur des bases concrètes et statistiques
Voici comment
Vous pouvez encore améliorer votre annonce de deux crans supplémentaires :
Voici les liens vers les éléments de la vidéo :
Le site web StarShip dans le désert qui a recours aux influenceurs
L'exemple de Buzz avec les réseaux sociaux
Bonjour à tous,
J'espère que vos locations se passent bien pour cet été
N'hésitez pas à me faire votre retour pour que je puisse vous aider
Voici 5 nouvelles annonces
Un appartement de Conciergerie
Bienvenue à Bordeaux
Vannes
A très vite
Hello les propriétaires qui se bougent !
Je vous ai fait une sélection de 11 annonces que j'ai critiquées de manière constructive pour leur permettre une PROGRESSION RAPIDE.
La plus rapide possible.
Je suis persuadé que vous allez dénicher des idées pour améliorer vos propres annonces.
Dites moi si c'est le cas dans les commentaires ci-dessous :
Une annonce à Avignon, avec un joli patio
Un Chalet à la Plagne
Un tour à la Martinique
Le site web d'une très belle propriété à Honfleur
Une propriété aux Baléares
A très vite !
Hello,
Sur Airbnb, l'interface fourmille de stats et indicateurs, de belles photos, etc...
mais est-ce que vous êtes meilleur que les autres oui ou non ?
Le nouvel onglet performance vous permet de répondre à cette question, et surtout de savoir si vous avez besoin de donner un coup de collier !
Attention, si vous êtes en dessous de la moyenne, vous devrez vraiment redresser la barre car le niveau est plutot bas sur Airbnb, contrairement à Booking notamment.
Vous allez voir, je vous partage mes chiffres, ils sont plutôt pas mauvais alors que je n'utilise Airbnb qu'à la marge pour mes locations...
Quelles stats avez vous sur votre interface ?
Que pensez vous faire pour les améliorer ?
Hello les propriétaires qui se bougent,
Imaginez que le tarif à la nuitée de votre appartement ou de votre maison n'aie aucune importance.
Que la seule question que les voyageurs se posent avec angoisse soit "pourvu qu'elle soit disponible pour les dates de mon séjour" !
Oui, certains propriétaires arrivent à ce résultat "de ouf", voici une étude de cas de l'une de ces réussites :
Qu'en pensez vous ?
Semaine 2 - Voici comment doper vos revenus existants
Voici la stratégie la plus efficace et la plus économe pour choisir le juste tarif à tout moment et maximiser vos revenus locatifs
Vous allez découvrir les chiffres impressionnants avant / après
Ainsi que l'utilité (relative et en complément) du site Airdna.co
La décoration de votre location est essentielle.
Et il n'y a pas besoin de dépenser des milliers d'euros pour obtenir un résultat hors du commun.
Voici ce que vous devez savoir pour créer facilement une décoration à moindre coûts mais avec de gros résultats
Voici les objectifs à atteindre et et outils à utiliser pour trouver inspiration et boîte à outils pour votre décoration
Ils ont transformé une location saisonnière tout à fait basique en endroit incontournable avec cette stratégie qui a fait leur succès
L'article qui vous aidera à percer les secrets de l'expérience voyageurs :
https://eldorado-immobilier.com/experience-voyageurs-conseil-secret-location-courte-duree/
Il ne s'agit pas de faire n'importe quoi avec votre nouveau joujou pour envoyer des mails en masse ;)
Ce sont deux sources majeures de gain de temps et d'argent pour vos locations
Voici dans le détail les produits que j'utilise et comment je les utilise au quotidien pour vous permettre de gagner du temps et de l'argent
Une démo pour gérer votre Google Calendar et le synchroniser avec les plateformes de réservation en ligne
Les ressources associées pour aller plus loin :
Comment obtenir une propreté et un ménage parfaits ?
Quel entretien, maintenant minimum pour une location saisonnière ?
Nettoyage de printemps, mode d'emploi
Exemple de règlement intérieur Airbnb
Le lien vers l'app de nettoiement et la société qui l'a créée :
http://streamlinepropertycare.com.au/
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.streamline.propertycare&hl=en_US
Voici les outils présentés dans le tutoriel, que vous pouvez utiliser :
Revive Old Post : le plug in pour WordPress, qui vous permet de re publier à l'infini les articles de votre site web sur vos réseaux sociaux
Sniply : Le service qui vous permet de faire venir sur votre site des visiteurs qui consultent d'autres sites!
Hootsuite : L'outil qui vous permet de programmer vos publications sur les réseaux sociaux
Hello!
Nous continuons à avancer pour obtenir le saint graal du propriétaire qui a un maximum de réservations toute l'année : les commentaires !
Il existe de nombreuses façons d'obtenir des super commentaires, nous les avons synthétisées et confrontées à la réalité du terrain que nous rencontrons tous les jours
Voici toutes nos astuces pour toujours obtenir des commentaires positifs
Il y a 3 étapes : cela commence AVANT l'arrivée des locataires (peut être le plus important), puis cela se poursuit PENDANT le séjour dans votre location, et cela se poursuit APRES le départ des locataires
C'est tout cet écosystème qui fonctionne
Après le départ des locataires - documents supports
Lien vers les mauvais commentaires de la Tour Eiffel !
Exemple de sondage à envoyer à vos locataires
N'hésitez pas à me faire un retour sur vos interrogations !
Je vous laisse travailler !
Après le départ des locataires - documents supports
Cette semaine : faut il envoyer un questionnaire aux locataires ? si oui, avant leur séjour ? Après leur séjour ? ou les deux ?
Des idées inspirantes et motivantes pour un vaste sujet...
lien cité : ci-dessous l'outil magique pour lire dans les pensées des locataires
Hello !
Je vous montre le fonctionnement d'un outil super utile pour améliorer votre annonce, que vraiment tous les propriétaires devraient utiliser !
Hello
J'espère que vous confinez bien 
Plein de courage et de résilience
Aujourd'hui, je reprends une manière de tisser une relation privilégiée avec les locataires
Dites moi comment vous faites de votre côté dans les commentaires !
Excellente semaine
Le principe de base
Les voyageurs (tous le monde) aime les petites attentions.
Il y a bien sûr les cadeaux de bienvenue et le livret d'accueil, qui sont incontournables et de grands classiques.
Mais il y a mieux que les petites attentions, il y a l'effet de surprise, l'effet que nous appelons "whaouuu"
Si vous êtes capable de créer un effet de surprise, vous vous placez immédiatement au dessus de la concurrence
C'est peu coûteux, et très utile pour créer de la confiance
Ce que vous pouvez faire dès cette semaine
Bouleversez les codes
Envoyez un petit cadeau à vos locataires APRES leur réservation, mais AVANT leur arrivée
Cela les surprendra (on y est), les étonnera, et les mettra dans de bonnes conditions pour leur arrivée.
Le cas échéant, cela vous servira de matelas de sécurité si la séjour se passe mal, les locataires vous en voudront moins !
Qu'en pensez vous ?
Quelle idée de cadeau proposez vous ?
Ce commentaire m'a beaucoup plu dans son esprit.
Je vous explique pourquoi.
Qu'en pensez vous ?
Comment gérez vous vos propres commentaires négatifs lorsqu'il vous arrive d'en avoir ?
Comment s'inspirer des compagnies de luxe pour offrir la même à vos locataires et les fidéliser ?
Liens vers les sites mentionnés dans la vidéo :
utopianlvh.com
fr.surveymonkey.com
Hello!
Voici mon livre sur Airbnb, numéro 1 de ventes sur Amazon au prix de 47€ (à voir ici)
Voici le lien pour obtenir le PDF
Par ailleurs, je vous invite à découvrir plus avant les différentes rubriques du Cercle Privé, à réagir, poser vos questions. Soyez dynamique, mettez vos coordonnées sur la carte des membres, préparez un article pour le site souvenirs de vacances qui donnera une puissance énorme à vos annonces et / ou à votre site web perso. Découvrez plus avant le potentiel énorme du cercle privé : https://forum.eldorado- A très vite
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Hello!
Suite à la demande de plusieurs membres du club VIP, je vous envoies dès à présent le modèle type de contrat que nous utilisons
Il est revu par un juriste
Il y a aussi un avantage, tout est sur une page, ça passe mieux pour les locataires
Il faut ajouter un inventaire précis en 2e page
Télécharger l'exemple de contrat
A vos réservations !
Hello,
Les voisins mécontents, cela vous connaît sûrement en tant que propriétaire d'une location courte durée.
Voici les techniques pour éviter que vos chers voisins se dressent en coalition contre vous :
Quelles techniques utilisez vous ?
Dites le moi dans les commentaires
Avec ses rentabilités élevées, la location courte durée a de quoi séduire.
Encore faut-il connaitre la réglementation en vigueur.
La durée, le prix et les conditions du contrat sont fixés en toute liberté par les deux parties, le propriétaire et le locataire. Mais un certain nombre de règles doivent toutefois être respectées. Cette fiche récapitulative est faite pour ça.
C’est la loi HOGUET de 1970 qui s’applique : « Une location saisonnière est conçue pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs »
Autrement dit, chaque séjour ne doit pas excéder 90 jours pour un même locataire, que vous louiez votre résidence secondaire ou principale.
Si la location courte durée se fait dans un appartement situé dans un immeuble collectif, vous devez vérifier que le règlement de copropriété ne s’y oppose pas.
Si ce règlement comporte une clause d’habitation bourgeoise, cela vous est interdit.
En revanche, si le règlement de copropriété autorise l’occupation des locaux à usage de professions libérales (médecin, avocats, notaires, etc.) la location meublée de courte durée doit pouvoir être pratiquée à condition qu’elle ne crée pas de nuisances plus importantes (lien de la jurisprudence ici)
La loi ALUR définit ainsi la notion de résidence : « la résidence principale est entendue comme le logement occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure, soit par le preneur ou son conjoint, soit par une personne à charge au sens du code de la construction et de l'habitation ».
Ainsi, en ce qui concerne la location de courte durée de votre résidence principale, aucune autorisation préalable de changement d’usage ou d’enregistrement auprès de votre mairie n’est donc nécessaire, dès lors que l’appartement n’est pas loué plus de quatre mois dans l’année.
Il existe différent cas de figure selon la localisation géographique du bien proposé à la location.
En premier lieu, vous devez déclarer votre logement en tant que meublé de tourisme à la mairie. Et ce, quelle que soit la commune où il se situe. Un formulaire de déclaration doit être rempli et adressé au maire. Attention, ne pas effectuer cette déclaration peut vous valoir une amende de 450€.
Cette déclaration doit comprendre :
Une fois votre déclaration effectuée, vous devez également faire une demande d'autorisation de changement à la mairie si votre bien se trouve :
Pour renforcer les contrôles concernant la location courte durée, votre commune peut exiger un numéro d’enregistrement et la mise en place d’une procédure de télédéclaration en ligne.
Ce numéro d’enregistrement devra figurer dans vos annonces.
Lorsque l’autorisation temporaire de changement d’usage arrive à sa date d’expiration, il faut en redemander une nouvelle pour pouvoir continuer à exercer son activité. Si ce n’est pas fait, le logement retrouve son usage d’habitation classique.
Dans le cas où le logement serait mis en location sans autorisation, vous risquez une amende de 25 000 € ainsi qu’une amende de 1.000 euros par jour et par mètre carré jusqu’à régularisation
A paris les règles sont encore plus strictes.
La réglementation prévoit que cette autorisation peut être accordée sous réserve de transformer en logement, des locaux non dévolus à l’habitation (par exemple un bureau ou un commerce), situés dans le même arrondissement. Cette compensation a pour but la préservation des surfaces à usage d’habitation dans l’arrondissement, et le maintien de l’équilibre entre l’habitat et les activités économiques.
Hello !
Si vous ne savez pas exactement par où commencer et que faire pas à pas, voici la recette :
A très vite
Voici la Règle n°1/5
Réagissez dans les commentaires ci-dessous, je pourrai vous aider
LA COLLABORATION : CONCEPT CLÉ POUR VOTRE SUCCÈS
Comment trouver le vrai Nord de votre boussole pour toujours réussir et aller plus loin, vous développer et ne jamais vous planter pour être dans le top des propriétaires ?
On a vu ensemble les 4 premières règles pour y parvenir et aujourd’hui je vais vous expliquer la règle numéro 5.
La règle la plus puissante, la plus complexe à mettre en œuvre.
Probablement la moins intuitive.
On va voir comment faire pas à pas et les avantages.
Le manque de communication : votre point faible majeur
On souffre d’un déficit énorme de collaboration dans le monde de la location saisonnière. Il n’y a pas que dans la location saisonnière mais je trouve qu’on est en archétype là dedans.
Un manque de communication se situe deux niveaux :
Entre nous, ça parait presque évident mais c’est un frein majeur au développement de chacun d’entre vous.
Pourquoi c’est évident ?
Parce que même si on connaît les autres propriétaires de notre région , même si on échange avec eux directement, on va pas partager nos petits secrets et nos stratégies qui fonctionnent vraiment avec eux.
Ils restent avant tout des concurrents .
C’est bien naturel de garder secrets ses stratégies et de ne pas communiquer.
Mais le problème est que ça ne permet pas une émulation pour progresser et devancer les autres.
Ensuite, cela empêche de créer des groupes de cohésion de lobbying pour pouvoir intervenir auprès de l’extérieur lorsqu’il y a de pression pour réglementer la location saisonnière.
Groupes privés et lobbying
Il y a des villes dans le monde où les propriétaires sont parvenus à faire changer la réglementation qui était défavorable par rapport à la location courte durée.
C’est quelque chose à mettre en œuvre.
Ça me parait assez logique et évident puisque l'on fait cela au quotidien avec les membres de cercle privé.
Mais il ne faut pas oublier que les membres du cercle privé sont la crème de la crème de propriétaires, ceux qui ont fait la démarche de rejoindre un groupe pour avoir accès aux stratégies les plus puissantes aujourd’hui pour avoir plusieurs coups d’avance sur leurs concurrents et aussi pour créer des groupes d’entraide locaux pour faire des commandes groupées, aider à améliorer leurs annonces, créer des groupes de lobbying par rapport à des copropriété ou par rapport à des réglementations locales.
Ce réseau est le moyen ultime et plus puissant de progresser à tous niveaux.
Avoir accès à un forum sécurisé dans lequel vous pouvez échanger en toute confiance 24/7 où le contenu ne sera jamais partagé avec l’extérieur ça permet :
Quel est votre degré de collaboration aujourd’hui ?
Posez vous la question
Est-ce vous êtes isolé dans votre coin ?
Est-ce vous avez déjà un petit groupe de propriétaires avec qui vous échangez des opportunités ?
Est-ce que vous avez déjà constitué une association de propriétaires ?
Dites vous que c’est bien le bon moment pour parler de la communauté parce qu’on est à la croisé du chemin. Peut être que demain ça sera trop tard .
C’est aujourd’hui, que le sort de la location saisonnière d’un point de vue réglementaire se crée.
C’est aujourd’hui que les amitiés de demain se créent.
On est dans un secteur qui est encore peu développé.
Il va y avoir des investissements massifs dedans . On le voit à l’échelle internationale.
Il y des groupes de capital risque avec des liquidité très fortes qui prennent des participations dans toutes les plateformes de réservation pour gagner à tous les coups… et derrière il y a les grands hôtels aussi qui lorgnent sur le secteur de la location saisonnière.
Le fait de garder votre spécificité à votre petite échelle vous assure de pouvoir toujours rester au top de la location saisonnière et de vous différencier afin de ne jamais être en concurrence avec ces grands groupes.
C’est vraiment une opportunité.
Après il sera probablement trop tard parce que tout sera mis en place et verrouillé et vous n’aurez pas pu être acteur dès aujourd’hui.
A vous de profiter en ce moment où la lumière est braquée sur la location saisonnière et que toutes les planètes sont alignées pour permettre son développement, pour être acteur de son développement, en profiter au maximum, utiliser les meilleures stratégies et créer des groupes de réseaux parce que c’est ça qui domine la société qui rende le plus de services.
C’est ça qui se passe au sein du cercle privé.
Profitez de cette lumière qui est mise sur la location saisonnière pour récolter les diamants bruts qui résultent de cette lumière et de les utiliser pour votre propre compte, pour vous épanouir à la fois professionnellement, financièrement et atteindre vos objectifs d’épanouissement personnel .
Quelle est la règle que vous préférez parmi les 5 règles ?
Laquelle mettez vous déjà en oeuvre ?
Laquelle pensez vous la plus facile à utiliser, et laquelle est la plus difficile ?
Hello !
Cette semaine, une courte vidéo pour une grande idée : Bed In Shop
Comment combiner hébergement insolite qui se loue très bien avec astuce réglementaire et solidarité !
C'est la base d'un concept extrêmement puissant dont je vous parlerai dans les prochaines semaines
Je suis certain que cela va inspirer les investisseurs créatifs du Cercle Privé
En complément de la vidéo de présentation, pour aller beaucoup plus loin dans le concept :
et
cooa.fr
Excellente semaine
Dans le monde d'après, l'environnement et la durabilité qui sont des concepts qui se rejoignent mais ne sont pas identiques, sont des enjeux majeurs pour votre activité.
Il existe des idées faciles à mettre en oeuvre :
Liens mentionnés dans la technique de ce lundi :
Comment nous avons mis en place avec succès des panneaux solaires : https://eldorado-immobilier.com/panneau-solaire-airbnb/
Contact du fournisseur, Terre Solaire, la personne qui a suivi notre dossier et fait une simulation de rentabilité est Jeanlin Huguenin, vous pouvez le demander de notre part (il se souvent probablement de nous c'est récent (https://terresolaire.com/)
Planter des arbres pour une association caritative : https://www.treedom.net/fr/
Avoir un site internet, c'est très bien
Mais il y a des techniques à connaître et appliquer pour obtenir des paiements
c'est le but tout de même
Voici peut être les plus importantes :
Si vous avez travaillé cette fluidité dans les paiements, dites moi "oui" dans les commentaires, sinon, dites "non", cela me permettra de vous aider au mieux
Hello le propriétaires qui se bougent,
Aujourd'hui, je vais vous parler d'une des meilleures façons d'utiliser Facebook pour avoir des réservations en direct.
Voici comment :
utilisez vous FB ?
Dites moi oui ou non dans les commentaires ci-dessous
Bonne semaine
https://eldorado-immobilier.com/wp-content/uploads/2017/12/Module-R%C3%A9seaux-sociaux-YOUTUBE.pdf
Hello!
On parle ici d'Instagram et des Réseaux Sociaux
https://eldorado-immobilier.com/wp-content/uploads/2017/01/Instagram-r%C3%A9seau-social-pour-location-saisonni%C3%A8re-courte-dur%C3%A9e.pdf
https://eldorado-immobilier.com/wp-content/uploads/2017/01/Pinterest-reseaux-sociaux-location-saisonni%C3%A8re.pdf
Hello,
On fête le déconfinement aujourd'hui avec des idées que vous devez mettre en oeuvre maintenant :
Faites part de vos idées dans les commentaires !
Belle semaine
Hello !
J'ai repris pour vous les meilleures idées du moment pour des résultats flamboyants pour votre location saisonnière :
Liens complémentaires :
https://eldorado-immobilier.com/conseil-genial-location-saisonniere-dopez-hospitalite-poignee-de-main-virtuelle/
https://eldorado-immobilier.com/location-saisonniere-ecolo-zero-dechet/
Laquelle allez vous appliquer en premier ?
Laquelle utilisez vous déjà ?
Avez vous d'autres idées ?
Allez y, foncez dans les commentaires pour nous le dire !
Hello les propriétaires qui se bougent !
Soyons un peu disruptifs :
Je crois que le référencement de nos annonces sur les plateformes de réservation est devenu l'un des plus grands obstacles à notre croissance individuelle et collective dans le domaine de la location saisonnière.
Les plateformes de réservation :
ont déformé notre façon de penser à la réussite,
n'ont pas établi de priorités dans nos besoins (au moment où cela comptait le plus)
et ont négligé de prendre la responsabilité des mauvais acteurs qui ruinent la réputation des propriétaires sérieux.
Certains sites sont plus coupables que d'autres. Certains n'aident pas, mais permettent.
Mais dans tous les cas, nous permettons que cela se produise.
Permettez-moi de développer ici quelques propositions d'antidotes pour sauver la location courte durée avant qu'il ne soit trop tard...
Règle n°1 : La Spécialisation
Règle n°2 : L'édition limitée
Règle n°3 : Connaissez vous pour vous Sublimer (avec le test)
Règle n°4 : La Magie de la Technologie
Règle n°5 : La collaboration
Hello,
On fête le déconfinement aujourd'hui avec des idées que vous devez mettre en oeuvre maintenant :
Faites part de vos idées dans les commentaires !
Belle semaine
Hello,
Que vous ayez "la chance" d'avoir eu des réservations avec une plateforme qui vous permette de garder un acompte, ou que vous ayez loué en direct, vous pouvez ou avez été confronté aux paiements frauduleux.
C'est un souci méconnu du e-commerce, mais que vous pouvez contrer.
Voici comment cela fonctionne et ce que vous pouvez faire :
Dites moi si vous avez déjà rencontré ce souci dans les commentaires
A très vite
Hello,
Pourquoi pas un concours pour louer en direct ?
C'est très efficace
Je vous donne deux idées dans cette vidéo :
Qu'en pensez vous ?
La vidéo de présentation pour cette motivation du lundi matin :
Quels sont les éléments les plus importants pour créer une identité à votre location saisonnière ?
Ressource associée :
3 manières de créer une légende personnelle pour votre location saisonnière
Comment obtenir une publicité ciblée d'une valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros... gratuitement et en s'amusant ?
Liens de la vidéo :
https://www.starshiplandingretreat.com/
https://forum.eldorado-immobilier.com/index.php?threads/instagram-facebook-ou-pinterest.131/
Instagram : Le meilleur réseau social pour votre location saisonnière - Eldorado immobilier
Hello
Google My Business, vous savez que c'est utile pour avoir des vues supplémentaires, mais c'est compliqué à utiliser
Il existe une alternative beaucoup plus facile :
Ensuite, vérifiez
Pour éviter d'avoir à récupérer un code par la poste, vous pouvez demander un autre type de vérification (ce lien vaut des points...) :
https://support.google.com/business...6&visit_id=637064156400230710-2409452161&rd=1
Vérifiez également que vous êtes présent sur Google Hôtels, une fois que vous aurez référencé votre établissement :
https://www.google.com/travel/
Qu'en pensez vous ?
Bonjour à tous !
Bonjour Pierre et surtout merci pour cette formidable nouvelle inspiration 
je suis encore plus motivée malgré la pluie incessante !!!
maintenant agissons non ?? ! 
Tu as réussi à nous regrouper , tu a créé le site plate-forme , il n’ a plus qu a largement copier l’Idee en version française !!
Je suis réellement convaincue que l’Idee est géniale pour avoir crée auparavant une start up dans l abonnement de box ! Bcp d’avantages dont la régularité de revenus en avances et le buzz sur les réseaux qui est incontournable aujourd’hui
j espère qu’ un Max de propriétaires qui se bougent seront autant motivés et que l on va brainstormer très fort cette semaine 
Au Clos doré & SPA , l invitation au bonheur
www.booking.comIl s'agit d'une des composantes essentielles des réservations en direct
L'article mentionné dans la vidéo :
https://eldorado-immobilier.com/experience-voyageurs-conseil-secret-location-courte-duree/
Hello les propriétaires qui se bougent !
Pour la motivation de ce lundi, j'ai reçu un cadeau, qui m'a enthousiasmé !
Je suis sûr que vous allez le trouver très inspirant
Liens dans la vidéo :
https://eldorado-immobilier.com/meilleurs-cadeaux-bienvenue-location-courte-duree/
et ceux ci mais je suis sûr que vous allez trouver mieux :
https://french.alibaba.com/g/hologram-postcard.html
http://www.reliefconcept.com/index.php?id=15
https://www.magic-cards.fr/
Le principe de base
Les voyageurs (tous le monde) aime les petites attentions.
Il y a bien sûr les cadeaux de bienvenue et le livret d'accueil, qui sont incontournables et de grands classiques.
Mais il y a mieux que les petites attentions, il y a l'effet de surprise, l'effet que nous appelons "whaouuu"
Si vous êtes capable de créer un effet de surprise, vous vous placez immédiatement au dessus de la concurrence
C'est peu coûteux, et très utile pour créer de la confiance
Ce que vous pouvez faire dès cette semaine
Bouleversez les codes
Envoyez un petit cadeau à vos locataires APRES leur réservation, mais AVANT leur arrivée
Cela les surprendra (on y est), les étonnera, et les mettra dans de bonnes conditions pour leur arrivée.
Le cas échéant, cela vous servira de matelas de sécurité si la séjour se passe mal, les locataires vous en voudront moins !
Qu'en pensez vous ?
Quelle idée de cadeau proposez vous ?
Tous les experts du marketing s'accordent sur le fait que le marketing de masses, "pour tout le monde" est bel et bien révolu et est de moins en moins efficace.
Tant pis pour Booking et Airbnb, tant mieux pour nous, petits propriétaires qui avons une belle expérience à faire partager à nos clients !
Un nouveau type de marketing prend de l'essor outre atlantique. C'est de l'anti marketing, ou encore marketing répulsif.
C'est assez gonflé, mais les résultats peuvent être largement à la hauteur de la prise de risque.
L'idée sous jascente est de faire fuir les mauvais clients, pour attirer un profil type de clientèle, qui assurera votre promotion et reviendra fidèlement à chaque séjour, par ce que votre location a une identité propre et unique.
Je vous donne un exemple pour vous illustrer de quoi il s'agit concrètement et vous permettre d'envisager de tester ce type de stratégie pour vos propres hébergements.
Je vous explique ensuite comment le mettre en place.
EXEMPLE INSPIRANT : Hotel Drake - Canada - Toronto (lien ici vers leur site)
Cet hôtel s'est construit une réputation de résidence d'artistes branchés.
Il a utilisé l'anti marketing pour renforcer son attractivité.
Ainsi, il a édité des flyers où sont présents commentaires négatifs !
Les voici :
(traduction maison, désolé mais le sens général y est ) :
"Cet endroit est déguisé en hôtel classique. Mais c'est vraiment un hôtel choquant, il y a un poème graveleux dans le hall d'entrée et un catalogue de sexe dans la chambre ! Il n'y a pas de cafetière, mais par contre, il y a tout l'alcool que dont vous pouvez rêver."
et
"L'hôtel Drake est repère pour ado hipster désespéré qui a du mal à être cool. Un projet mal construit et mal conçu qui a mal tourné."
Ces deux commentaires très mauvais sont suivis par un commentaire d'autorité, qui change tout :
"L'Hôtel Drake est le centre névralgique du monde artistique de Toronto." - New York Times
Qu'en pensez vous ?
Ils ont su transformer des commentaires négatifs en outils de promotion irrésistibles pour ceux qui se reconnaissent dans le profil type de clients que l'hôtel recherche
ACTION POUR VOUS CETTE SEMAINE :
Si vous avez déjà eu un commentaire négatif irrationnel d'un invité que ce soit "officiellement" sur booking ou airbnb, ou par courriel, téléphone...
Ce commentaire qui vous énerve profondément car il valide en fait ce que votre hébergement N'EST PAS... ne paniquez pas !
Au lieu de détourner le regarde, de l'enterrer sous moultes autres commentaires négatifs, utilisez le stratégiquement dans votre stratégie marketing en le mettant en reflet avec un commentaire qui fait autorité, ou à une multitude de commentaires qui vont dans l'autre sens.
Vous pouvez aussi publier un article humoristique sur le blog de votre site web au sujet de " la pire critique que vous ayez jamais reçue ", ou d'encadrer et de placer la critique quelque part sur un mur de votre appartement ou maison.
PS : Oui, je suis taquin et cela s'appelle jouer avec le feu ! Je sais que certains clients n'ont aucun sens de l'humour et qu'ils peuvent avoir du mal à comprendre...
Je vous invite à réfléchir à cette motivation du lundi matin et à me faire un retour par mail ou dans le forum ci-dessous pour que l'ont échange ensemble sur la meilleure façon de l'intégrer efficacement dans votre marketing.
Le Développement Durable pour votre location saisonnière est il une option ?
--> Non !
Voici pourquoi et comment faire dans cette technique du lundi matin
Qu'en pensez vous ?
Que pouvez vous faire pour valoriser l'environnement et attirer plus de voyageurs dans votre location courte durée ?
Pour aller plus loin :
Panneaux solaires et Airbnb, quel intérêt ? (c'est énorme)
--> Pensez à donner votre avis dans le questionnaire anonyme
Atout marketing certain, éthique conforme à notre volonté d'hospitalité :
le handicap est un sujet important pour vous et vos locataires
En complément :
Comment créer la salle de bains idéale pour votre location saisonnière ?
Serviettes de toilette et serviettes de bains : comment bien choisir ?
Les sources :
https://www.cotemaison.fr/salle-de-bains/diaporama/les-plans-d-une-salle-de-bains-amenagee-pour-un-fauteuil-roulant_10621.html
https://www.cedeo.fr/conseils/norme-salle-de-bain-pmr-faisons-le-point
Hello,
Après les soucis techniques de ces derniers jours, vous êtes nombreux d'abord à m'avoir envoyé des messages de soutien MERCI !, et aussi nombreux à me demander comment gérer une situation de crise en restant zen.
PERSONNE ne gère une situation de crise en restant zen.
C'est juste que ceux qui ont un plan B ou un plan C, ne gèrent en fait pas une situation de crise, car ils savent comment réagir... donc ils peuvent rester zen
et surtout il trouvent la solution
Voici comment vous pouvez gérer une telle situation, et avec des outils gratuits en plus :
Outils utilisés :
Extension UpDraft Plus pour Wordpress
Google Drive pour stocker les données
Et vous avez vous un plan B pour les pires situations ?
Comment réagissez vous dans ces cas ?
Voici la vidéo inspirante de la semaine
comment gérer, anticiper et réagir face aux nuisances de la location courte durée : prostituées, casseurs et squatteurs
Pour aller plus loin : Notre article sur la prostitution sur Airbnb Les derniers épisodes : Un menu d'oreillers made in roumanie ! Trouver des pépites à exploiter dans vos commentaires et ceux de vos concurrents L'outil magique pour lire les pensées des locataires (si,si ,vraiment !) Comment créer une vidéo efficace pour présenter et promouvoir votre hébergement L'incroyable potentiel des influenceurs Quelle stratégie pour anticiper une revente au meilleur prix... un jour proche... ou très lointain ? Comment automatiser et personnaliser en meme temps pour une super experience voyageurs ? Quels sont les éléments les plus importants pour créer une identité à votre location saisonnière ? Comment le SEO va améliorer vos réservations en direct ? Quelles sont les meilleures stratégies pour booster votre ratio de réservations récurrentes ? A tout de suite dans les commentaires ! PS : vous êtes libre de partager votre amour pour eldorado immobilier autour de vous, cela fait une belle différence |
Hello les propriétaires qui se bougent,
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