LMP c’est quoi ? La réponse en une lecture, sans jargon comptable ni détour inutile.
Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) est un statut fiscal qui s’applique automatiquement dès que vos recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an. Mais une seule condition ne suffit pas : ces recettes doivent aussi représenter plus de 50% des revenus professionnels de votre foyer fiscal. Réunissez les deux : vous êtes LMP, avec des avantages fiscaux puissants — et des obligations qui vont avec.
On vous explique pourquoi un salarié qui perçoit 30 000 € de loyers meublés peut rester LMNP sans rien faire, pendant qu’un retraité avec 25 000 € de loyers et aucun autre revenu bascule en LMP automatiquement. Même montant, statuts opposés.
Comprendre cette mécanique évite les erreurs déclaratives et peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros d’impôts ou de cotisations SSI selon votre situation.
Ce guide couvre les 2 conditions cumulatives du statut, la différence concrète avec le LMNP, les 4 avantages fiscaux à connaître et le choix du statut juridique adapté à votre situation. À la fin de votre lecture, vous saurez si vous êtes ou non concerné par le LMP et ce que vous avez intérêt à faire.
Que signifie LMP ?
Définition : Statut fiscal pour les propriétaires de locations meublées générant des revenus significatifs
2 conditions cumulatives : Recettes > 23 000 €/an ET > 50% des revenus du foyer
Avantages : Déficit imputable sur le revenu global, exonération de plus-value après 5 ans, exonération IFI possible
Inconvénients : Cotisations sociales SSI (35-45%), comptabilité obligatoire, passage automatique non choisi
LMP signifie Loueur en Meublé Professionnel. Il s’agit d’un statut fiscal attribué automatiquement aux propriétaires qui louent des logements meublés dès lors que leur activité locative devient leur principale source de revenus.
Ce statut n’est pas un choix : il s’impose de plein droit dès que les deux conditions de l’article 155 IV du Code général des impôts sont simultanément remplies. Concrètement, vous ne vous « inscrivez » pas comme LMP. Vous le devenez automatiquement en fonction de vos chiffres de l’année.
À retenir en une phrase : le LMP, c’est la version « professionnelle » de la location meublée, là où le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en est la version « complémentaire ».
Quelles sont les 2 conditions cumulatives pour être LMP ?
| Situation | Recettes meublées | Autres revenus | LMP ou LMNP ? |
|---|---|---|---|
| Salarié avec complément locatif | 28 000 € | 70 000 € salaire | LMNP — condition 2 non remplie |
| Investisseur avec plusieurs biens | 45 000 € | 30 000 € salaire | LMP — les 2 conditions remplies |
| Retraité sans autre revenu | 25 000 € | 0 € | LMP — loyers = seule source |
| Gérant avec rémunération forte | 35 000 € | 50 000 € gérant | LMNP — condition 2 non remplie |
Le passage en LMP est automatique si, et seulement si, deux conditions sont réunies simultanément.
Condition 1 — Recettes > 23 000 € bruts/an
Vos recettes locatives meublées annuelles (loyers + charges refacturées, TTC) dépassent 23 000 €. Ce seuil s’apprécie sur les recettes brutes, pas sur le bénéfice net après charges. Les locations nues ne comptent pas. Le calcul se fait au niveau du foyer fiscal : les loyers de tous les membres du foyer sont additionnés.
Condition 2 — Recettes > 50% des revenus professionnels du foyer
Ces recettes locatives meublées doivent dépasser la totalité des autres revenus professionnels du foyer fiscal : salaires, BIC, BNC, bénéfices agricoles, rémunérations de gérant (article 62 CGI).
Les dividendes et revenus fonciers ne rentrent pas dans ce calcul.
Si une seule condition n’est pas remplie, vous restez LMNP. Un salarié qui gagne 50 000 €/an et perçoit 30 000 € de loyers meublés reste LMNP : la condition 1 est remplie (30 000 > 23 000), mais pas la condition 2 (30 000 < 50 000).
Découvrez les conditions pour passer du statut LMNP au LMP : méthode de calcul détaillée, revenus à prendre en compte et cas particuliers.
Quelle différence entre LMNP et LMP ?
| Critère | LMP | LMNP |
|---|---|---|
| Seuils d’accès | > 23 000 € ET > 50% des revenus du foyer | En dessous de l’une des deux conditions |
| Déficit fiscal | Imputable sur le revenu global (salaire inclus) sans plafond | Reportable 10 ans uniquement sur les revenus BIC |
| Régime micro-BIC | Non disponible | Disponible jusqu’à 77 700 € (locations classiques) |
| Cotisations sociales | SSI (~35-45% du bénéfice) | Prélèvements sociaux 17,2% |
| Exonération IFI | Oui, si activité bénéficiaire | Non |
| Plus-values | Régime professionnel (exonération possible après 5 ans) | Régime particuliers |
| Comptabilité | Engagement obligatoire + liasse 2031 | Simplifiée (micro-BIC possible) |
La distinction est fiscale avant tout. Les deux statuts relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), mais leurs conséquences divergent radicalement.
La règle d’or ?
Le LMNP est plus simple, le LMP est plus puissant, mais uniquement si votre tranche marginale d’imposition dépasse 30%. En dessous, les cotisations SSI peuvent effacer une bonne partie des gains.
Notre comparatif complet LMNP ou LMP : astuces pour réduire vos impôts vous aide à trancher selon votre profil.
En savoir plus : Régime fiscal LMP : micro-BIC ou réel, comment choisir ?
Lire aussi : Comprendre le régime fiscal LMP | LMP : Le Top de la Défiscalisation ?
Corinne, propriétaire Airbnb et membre de l’Accélérateur à Réservations d’ Eldorado Immobilier partage: « Je pensais que le LMP était réservé aux experts, mais avec les bons conseils, j’ai découvert que c’était accessible à tout le monde. Aujourd’hui, je profite des avantages fiscaux tout en ayant une meilleure visibilité sur mes revenus locatifs. »
Les Avantages et Inconvénients du Statut LMP
Le statut LMP est un couteau à double tranchant. Les avantages fiscaux sont réels, mais les contraintes aussi.
Le statut LMP présente des atouts fiscaux significatifs tels que le déficit imputable sur le revenu global, l’exonération de plus-value après 5 ans et l’exonération possible d’IFI , mais aussi des contraintes qu’il faut bien mesurer avant de se lancer, dont les cotisations sociales SSI (35-45%), le minimum 1 208 €/an même en déficit et la comptabilité obligatoire.
Quels avantages offre le statut LMP ?
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel offre plusieurs avantages fiscaux majeurs qui peuvent s’avérer très intéressants pour les investisseurs immobiliers :
Déficit imputable sur le revenu global
Contrairement au LMNP où le déficit est uniquement reportable sur les revenus de même nature, le LMP permet d’imputer le déficit directement sur votre revenu global. Concrètement, le déficit BIC en LMP se déduit de l’ensemble de vos revenus, sans plafond. L’excédent est reportable sur les 6 années suivantes
Exonération de plus-value après 5 ans
Après 5 ans d’activité, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale de la plus-value professionnelle si vos recettes annuelles sont inférieures à 90 000 €. Entre 90 000 € et 126 000 €, l’exonération est partielle. C’est un avantage considérable lors de la revente de vos biens.
Les biens en LMP peuvent être exonérés d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) si votre activité de location meublée constitue votre activité professionnelle principale. Cette exonération est soumise à conditions, dont le respect des seuils LMP et nécessite une analyse au cas par cas.
Amortissement du bien et des meubles
Comme en LMNP, vous pouvez amortir la valeur de votre bien immobilier (hors terrain) et de vos meubles, ce qui réduit considérablement votre base imposable.
Les durées d’amortissement varient selon les éléments :
| Élément | Durée d’amortissement |
|---|---|
| Construction (gros œuvre) | 50 ans |
| Toiture, étanchéité | 25 ans |
| Installations techniques | 15 ans |
| Agencements intérieurs | 15 ans |
| Meubles et équipements | 5 à 10 ans |
Couverture sociale
En tant que LMP, vous cotisez à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI), ce qui vous ouvre des droits à la retraite et à l’assurance maladie. C’est un avantage pour ceux qui n’ont pas d’autre couverture sociale, puisqu’il s’afit d’une couverture sociale complète (maladie, retraite de base, retraite complémentaire, allocations familiales…)
Les inconvénients du statut LMP
Le statut LMP comporte également des contraintes importantes qu’il ne faut pas négliger avant de basculer :
Cotisations sociales SSI : 35% à 45% des bénéfices
C’est le principal inconvénient du LMP. Vous êtes redevable de cotisations sociales LMP auprès de la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI), calculées sur vos bénéfices. Le taux global se situe entre 35% et 45% selon votre niveau de revenus. À comparer avec les 18,6% de prélèvements sociaux en LMNP.
Minimum de cotisation : 1 208 € par an même en déficit
Même si votre activité LMP est déficitaire, vous devrez payer un minimum de cotisations sociales d’environ 1 200 à 1 230 €/an par an. C’est une charge fixe incompressible qui peut peser sur la rentabilité des petits investissements.
Comptabilité obligatoire et coûteuse
En tant que LMP, vous devez tenir une comptabilité commerciale rigoureuse avec bilan, compte de résultat et liasse fiscale (formulaire 2031). L’accompagnement par un expert-comptable est fortement recommandé, voire indispensable. Comptez entre 500 € et 1 500 € par an selon la complexité de votre activité.
Passage automatique non choisi
Le basculement en LMP est automatique dès que les deux conditions sont réunies. Vous ne pouvez pas refuser ce statut. C’est pourquoi de nombreux investisseurs cherchent à éviter ce passage, justement pour éviter de passer en LMP.
Plus-value à court terme : réintégration des amortissements
Si vous revendez votre bien avant 5 ans d’activité LMP, la plus-value est calculée selon le régime des plus-values professionnelles, avec réintégration des amortissements pratiqués. Cela peut générer une imposition significative en cas de revente rapide.
TVA applicable sous certaines conditions
Dans certains cas, votre activité de location meublée peut être soumise à la TVA. C’est notamment le cas si vous proposez des services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage régulier pendant le séjour, accueil personnalisé, linge de maison fourni). Cela concerne principalement les locations saisonnières avec services.
Tableau comparatif LMNP vs LMP
Pour vous aider à visualiser les différences entre les deux statuts, voici un tableau récapitulatif :
| Critère | LMP | LMNP |
|---|---|---|
| Recettes | > 23 000 € ET > 50 % revenus | En dessous d’un des deux seuils |
| Charges sociales | Cotisations SSI (35-45 %) | Prélèvements sociaux 18,6 % (depuis 2026) |
| Déficit | Imputable sur revenu global, report 6 ans | Imputable sur BIC meublé uniquement, report 10 ans |
| Plus-value | Professionnelle (exonération possible dès 5 ans) | Privée (abattement durée détention, exo IR à 22 ans) |
| IFI | Exonéré (si conditions remplies) | Non exonéré |
| Amortissement | Déductible, report illimité | Déductible, réintégré à la revente depuis 2025 |
| Comptabilité | Obligatoire (régime réel) | Micro-BIC possible |
Anne, propriétaire et fidèle lecteur d’Eldorado Immobilier, raconte: « Au début, j’étais submergée par les obligations comptables du LMP. Heureusement, un expert-comptable spécialisé m’a aidée à tout mettre en ordre. Je dors sur mes deux oreilles en sachant que tout est sous contrôle. »
Lire aussi : LMP et Trimestres de Retraite : Comment Maximiser vos Droits en 2024 ?
Comprendre le régime fiscal LMP
LMP : Le Top de la Défiscalisation ? (IFI, Plus-Value, Succession…)
Combien coûtent les cotisations SSI en LMP ?
En LMP, les cotisations sociales SSI représentent en général 35 à 45% du bénéfice net et restent dues même en cas de résultat nul, via une cotisation minimale d’environ 1 200 à 1 230 € par an, montant actualisé chaque année par l’URSSAF.
Et c’est le sujet qui fâche ! Effectivement, le passage en LMP entraîne une affiliation obligatoire à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI), gérée par l’URSSAF.
Quel est le taux des cotisations LMP ?
Les cotisations sociales SSI couvrent :
- Assurance maladie-maternité
- Retraite de base et complémentaire
- Allocations familiales
- CSG et CRDS
Le taux global se situe entre 35 % et 45 % de votre bénéfice net (recettes – charges – amortissements). Ces cotisations sont elles-mêmes déductibles de votre résultat fiscal l’année suivante.
Exemple chiffré : Avec un bénéfice de 10 000 €, vous payez environ 3 000 € de cotisations (soit ~30 %). Avec 25 000 € de bénéfice, comptez environ 7 270 € de cotisations.
Quelle cotisation minimale même en déficit ?
Même si votre résultat est à zéro ou négatif, vous devez payer une cotisation minimale.
En 2025, elle s’élève à environ 1 231 €/an (contre 1 208 € en 2024). Ce montant est révisé chaque année par l’URSSAF.
Cette cotisation minimale vous ouvre des droits sociaux : trimestres de retraite, couverture maladie, indemnités journalières.
C’est un coût, mais aussi une protection.
Utilisez le simulateur URSSAF pour estimer précisément vos cotisations avant de basculer en LMP.
LMP vs LMNP : quelle différence sur les charges sociales ?
| LMP (SSI) | LMNP (Prélèvements sociaux) | |
|---|---|---|
| Taux | 35 % à 45 % du bénéfice | 18,6 % du bénéfice (depuis le 1er janvier 2026) |
| Minimum dû | ~1 230 €/an | Aucun minimum |
| Droits ouverts | Retraite + maladie + famille | Aucun droit social |
| Déductibilité | Oui (en grande partie) | Partiellement (CSG déductible à 6,8 %) |
| Plus-value | Soumise aux cotisations SSI (court terme) | 17,2 % (taux maintenu sur les plus-values) |
Notez toutefois que depuis le 1er janvier 2026, les prélèvements sociaux LMNP sont passés de 17,2 % à 18,6 % suite à la hausse de la CSG dans le PLFSS 2026. En revanche, le taux sur les plus-values reste à 17,2 %.
Comment fonctionne la fiscalité LMP en 2026 ?
La fiscalité LMP repose sur trois piliers : l’amortissement, la plus-value professionnelle et le déficit imputable. Chacun a ses règles propres.
Comment amortir son bien et son mobilier en LMP ?
L’amortissement est l’arme fiscale n°1 du LMP. Il permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, sans aucune sortie de cash.
Pour le bien immobilier (hors terrain, non amortissable) :
| Composant | Part de la valeur | Durée | Taux annuel |
|---|---|---|---|
| Gros œuvre / structure | 50 à 70 % | 40 à 80 ans | 1,25 % à 2,5 % |
| Toiture | 5 à 10 % | 25 ans | 4 % |
| Installations techniques | 10 à 20 % | 15 à 20 ans | 5 % à 6,7 % |
| Agencements intérieurs | 8 à 15 % | 12 à 15 ans | 6,7 % à 8,3 % |
Pour le mobilier : durée de 5 à 10 ans, soit un taux de 10 % à 20 %/an.
L’amortissement ne peut jamais créer ou aggraver un déficit fiscal. L’excédent non déduit est reportable sans limite de durée.
Quelles règles pour la plus-value professionnelle LMP ?
En LMP, la plus-value est dite « professionnelle ». C’est très différent du régime des plus-values privées (LMNP).
Il y a donc exonération totale si :
- Activité exercée depuis plus de 5 ans
- Chiffre d’affaires annuel moyen < 90 000 € HT sur les 2 dernières années
L’ exonération partielle est effective entre 90 000 € et 126 000 € de CA.
Attention à la plus-value à court terme : la part correspondante aux amortissements déduits est une plus-value à court terme, imposée au barème IR + cotisations SSI (35-45 %).
C’est le revers de la médaille de l’amortissement.
Réintégration des amortissements : quoi de neuf ?
Nouveauté importante : l’article 24 de la loi de finances 2025 impose désormais la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value pour les LMNP lors de la revente.
Concrètement, le prix d’acquisition est minoré du montant des amortissements déduits. par conéquent, la plus-value imposable augmente d’autant.
Pour les LMP, cette réintégration existait déjà (plus-value professionnelle). Ce qui change, c’est que les LMNP perdent leur avantage historique sur ce point.
Les résidences de services (étudiantes, seniors, EHPAD) et les transmissions par donation ou succession ne sont pas concernées toutefois.
Comment fonctionne le déficit imputable en LMP ?
C’est un des avantages les plus puissants du statut LMP.
Le déficit imputable en LMP se déduit comme suit:
- Le déficit BIC s’impute sur votre revenu global (salaires, pensions, revenus fonciers…), sans plafond
- Si votre revenu global est insuffisant, l’excédent est reportable sur les 6 années suivantes
- En comparaison, le déficit LMNP ne s’impute que sur les revenus de même nature (BIC meublé), reportable 10 ans
Il y a cependant une condition essentielle à respecter. Vous devez participer de manière personnelle, directe et continue à l’activité pour pouvoir imputer sur le revenu global.
Ce n’est pas qu’un détail, l’administration fiscale vérifie ce point en cas de contrôle.
Ces déductions constituent l’un des écarts majeurs avec le statut non professionnel, la différence entre LMNP et LMP se joue ainsi précisément sur le traitement fiscal du déficit et l’étendue des charges imputables au revenu global.
Comment déclarer son activité LMP ?
Pour déclarer votre activité LMP, vous devez remplir le formulaire P0i sur le Guichet Unique INPI dans les 15 jours suivant le début de votre activité. L’inscription au RCS n’est plus obligatoire depuis 2020.
Quelles démarches effectuer sur le Guichet Unique INPI ?
Il existe des démarches officielles pour déclarer votre statut LMP. Depuis janvier 2023 d’ailleurs, toutes les formalités de création d’entreprise passent par le Guichet Unique de l’INPI, qui remplace les anciens Centres de Formalités des Entreprises (CFE).
Les 4 étapes pour déclarer votre activité LMP :
Étape 1 – Créer votre compte sur le Guichet Unique
Rendez-vous sur procedures.inpi.fr et créez votre compte personnel. Vous aurez besoin d’une adresse email valide et d’un justificatif d’identité.
Étape 2 – Remplir le formulaire P0i
Le formulaire P0i est la déclaration de début d’activité pour les loueurs en meublé. Vous devrez renseigner :
- Votre identité et adresse personnelle
- L’adresse du ou des biens loués
- La date de début d’activité
- Le régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel)
Étape 3 – Obtenir votre numéro SIRET
Après validation de votre dossier, vous recevrez votre numéro SIRET sous 1 à 2 semaines. Ce numéro est indispensable pour vos déclarations fiscales.
Étape 4 – Affiliation automatique à la SSI
Dès que vos revenus remplissent les conditions du LMP, vous êtes automatiquement affilié à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI) pour le paiement de vos cotisations sociales.
Vous devez effectuer cette déclaration dans les 15 jours suivant la mise en location de votre bien meublé. Et n’oubliez pas que votre numéro SIRET vous rattache automatiquement à l’URSSAF pour vos cotisations SSI.
Important : L’inscription au RCS n’est plus obligatoire
Depuis la décision du Conseil Constitutionnel de février 2018, l’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) n’est plus une condition pour être reconnu LMP. Cette formalité a été définitivement supprimée.
Comment maintenir et protéger votre statut LMP ?
Une fois le statut LMP acquis, vous devez veiller à ce que les deux conditions restent remplies chaque année. Voici comment :
Surveillez vos seuils annuellement
Le statut LMP s’apprécie année par année. Chaque 31 décembre, vérifiez que :
- Vos recettes locatives dépassent toujours 23 000 €
- Ces recettes représentent toujours plus de 50% des revenus de votre foyer
Que se passe-t-il si vous repassez sous les seuils ?
Si l’une des deux conditions n’est plus remplie, vous rebasculez automatiquement en LMNP l’année suivante. Ce n’est pas nécessairement un problème : vous perdez certains avantages du LMP mais aussi ses contraintes (notamment les cotisations SSI).
Anticipez les variations de revenus
Vos revenus professionnels (salaires, pensions) peuvent évoluer. Une augmentation de salaire peut vous faire repasser en LMNP si vos recettes locatives deviennent inférieures à 50% du total. Inversement, un départ à la retraite avec une pension réduite peut vous faire basculer en LMP.
Documentez votre situation chaque année
Conservez les justificatifs de tous vos revenus pour pouvoir prouver votre statut en cas de contrôle fiscal :
- Bulletins de salaire ou avis de pension
- Relevés de loyers perçus
- Avis d’imposition du foyer
Faites appel à un expert-comptable
Un expert-comptable spécialisé en location meublée vous sera d’une aide importante dans vos comptes. C’est un investissement, pas une dépense
Un tableau de bord mensuel (recettes, charges, résultat provisoire) vous évite les mauvaises surprises en fin d’année. Tenez-le à jour dès janvier.
Quels sont les risques et limites du statut LMP ?
Les principaux risques du LMP sont la requalification fiscale en cas de non-respect des conditions, les contrôles fiscaux plus fréquents et les évolutions législatives pouvant modifier les avantages du statut.
Eh oui! Le statut LMP n’est pas un long fleuve tranquille.
Voici ce qu’il faut surveiller pour ne pas se retrouver dans une situation compliquée.
Quels risques fiscaux guettent le LMP ?
Le principal danger : la requalification. Si l’administration estime que vous ne remplissez plus les conditions (recettes < 23 000 € ou < 50 % des revenus), vous repassez en LMNP, et ce, avec des conséquences rétroactives possibles :
- Les déficits imputés sur le revenu global peuvent être remis en cause
- Les exonérations de plus-value professionnelle tombent
- Des pénalités (10 à 40 %) peuvent s’ajouter en cas de manquement délibéré
Le contrôle fiscal porte aussi sur la réalité de votre participation à l’activité. Déléguer 100 % à une conciergerie sans aucune implication personnelle est, pour le fisc, un signal d’alerte. Pour être plus claire, le fisc ne sanctionne pas la délégation, il sanctionne l’absence totale de réalité économique derrière le statut professionnel revendiqué.
Comment se protéger efficacement ?
Pour minimiser les risques liés au statut LMP, voici les bonnes pratiques à adopter :
- Gardez des preuves de participation active : échanges avec les locataires, gestion des réservations, interventions sur les plateformes
- Faites valider votre situation par un avocat fiscaliste ou un expert-comptable spécialisé chaque année
- Souscrivez une assurance protection juridique couvrant les litiges fiscaux
- Tenez une comptabilité irréprochable et transparente
Chaque fin d’année, recalculez également vos deux conditions pour savoir si vous restez LMP ou rebasculez en LMNP. Documentez ce calcul par écrit grâce à un simulateur fiscale LMNP/LMP.
Quelles évolutions surveiller en 2025-2026 ?
La fiscalité de la location meublée est régulièrement au cœur des débats parlementaires. Plusieurs réformes récentes impactent directement les LMP et que vous devez prendre en compte :
- Loi de finances 2025 (article 24) : réintégration des amortissements dans la plus-value LMNP — en vigueur depuis le 1er janvier 2025, ce n’est plus un projet mais une réalité
- PLFSS 2026 : hausse des prélèvements sociaux LMNP de 17,2 % à 18,6 % , les LMP (cotisations SSI) ne sont pas directement concernés
- Loi Le Meur (novembre 2024) : nouvelles obligations pour les meublés de tourisme (déclaration nationale, DPE, restrictions en zones tendues)
- Téléservice national de déclaration des meublés de tourisme prévu au plus tard le 20 mai 2026
Ces changements montrent que le cadre fiscal du LMP peut évoluer rapidement. Une veille régulière ou l’accompagnement par un expert-comptable spécialisé est indispensable pour anticiper les impacts sur votre situation.
LMP et Airbnb : est-ce compatible en 2026 ?
Oui, absolument. Beaucoup de propriétaires en LMP louent via Airbnb, Booking ou en direct. Mais la loi Le Meur change la donne en 2026.
Quelles obligations pour louer en LMP sur les plateformes ?
Le LMP est parfaitement compatible avec la location courte durée via Airbnb, Booking ou votre propre site de réservation directe. Vos recettes de courte durée comptent dans le calcul des 23 000 €.
En revanche, vous devez :
- Déclarer votre meublé de tourisme en mairie (procédure nationale unifiée en 2026)
- Respecter la limite de 120 jours/an pour votre résidence principale (90 jours dans certaines communes ayant activé l’option)
- Obtenir une autorisation de changement d’usage dans les communes qui l’exigent (zones tendues)
Que change la loi Le Meur pour les LMP en 2026 ?
La loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) impacte tous les loueurs en meublé de tourisme :
- DPE obligatoire : les maires peuvent exiger la fourniture du DPE à tout moment (amende de 5 000 € en cas de refus)
- Interdiction progressive des passoires thermiques : les logements classés G sont interdits à la location touristique depuis 2025 en zone tendue, les F le seront en 2028
- Objectif 2034 : seuls les logements classés A à D pourront être loués en meublé de tourisme
- Quotas possibles : les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires peuvent limiter le nombre de meublés de tourisme
Anticipez le DPE de vos biens dès maintenant. Un logement bien classé énergétiquement est un atout commercial et une sécurité réglementaire. C’est la base d’une stratégie locative pérenne.
Conclusion
Le statut LMP n’est ni bon ni mauvais en soi : il devient intéressant si vous comprenez précisément son impact sur vos cotisations sociales, votre fiscalité et votre rentabilité locative.
L’essentiel est de ne pas subir le passage en LMP, mais de l’anticiper : surveiller les seuils, simuler vos charges et, au besoin, vous faire accompagner par un expert-comptable spécialisé en location meublée pour aligner votre statut avec votre stratégie patrimoniale.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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FAQ:
Qu'est-ce que le statut LMP ?
Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) est un régime fiscal qui s’applique automatiquement aux propriétaires dont les revenus de location meublée dépassent 23 000 € par an ET représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Il offre des avantages fiscaux (déficit imputable, exonération de plus-value) mais impose des cotisations sociales SSI et une comptabilité rigoureuse.
Quelle est la différence entre LMP et LMNP ?
Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) est destiné aux propriétaires dont l’activité locative est significative, avec des revenus dépassant 23 000 € ET représentant plus de la moitié des revenus du foyer. Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’adresse aux propriétaires pour qui la location meublée est une activité secondaire. Le LMP offre des avantages fiscaux plus importants, mais impose aussi des cotisations sociales plus élevées (35-45% vs 17,2%).
Quelles sont les 2 conditions pour être LMP ?
Pour être LMP, vous devez remplir simultanément deux conditions cumulatives :
Vos recettes locatives meublées dépassent 23 000 € TTC par an
Ces recettes représentent plus de 50% des revenus d’activité de votre foyer fiscal
Si une seule condition est remplie, vous restez LMNP.
Comment obtenir le statut de LMP ?
Le statut LMP s’applique automatiquement dès que les deux conditions sont remplies. Vous n’avez pas à « demander » ce statut. Vous devez simplement déclarer votre activité de location meublée sur le Guichet Unique INPI (formulaire P0i) et obtenir un numéro SIRET. L’inscription au RCS n’est plus obligatoire depuis 2020.
Le RCS est-il encore obligatoire pour être LMP ?
Non. Depuis la décision du Conseil Constitutionnel du 8 février 2018 (n° 2017-689 QPC), l’inscription au RCS n’est plus une condition du statut LMP. La loi de finances 2020 a entériné cette suppression dans l’article 155 du CGI.
Quand bascule-t-on automatiquement en LMP ?
Vous basculez automatiquement en LMP dès que les deux conditions sont réunies au 31 décembre de l’année : recettes locatives supérieures à 23 000 € ET supérieures à 50% des revenus de votre foyer. Ce passage est automatique, vous ne pouvez pas le refuser. Le statut s’apprécie année par année : vous pouvez être LMP une année et LMNP l’année suivante si vos revenus évoluent.
Combien coûtent les cotisations sociales en LMP ?
En LMP, vous cotisez à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI) à hauteur de 35% à 45% de vos bénéfices selon les tranches. Même si votre activité est déficitaire, vous devez payer un minimum de cotisations d’environ 1 208 € par an (montant 2026). À titre de comparaison, en LMNP, vous payez uniquement 17,2% de prélèvements sociaux sur vos bénéfices.
Comment éviter de passer en LMP ?
Pour rester en LMNP et éviter le passage en LMP, vous pouvez :
Augmenter vos autres revenus professionnels pour que les recettes locatives représentent moins de 50%
Réduire vos recettes locatives sous le seuil de 23 000 €
Répartir les biens entre conjoints ou en indivision pour diluer les revenus
Passer certains biens en location nue (non meublée)
Chaque stratégie a ses avantages et inconvénients selon votre situation.
Faut-il un expert-comptable en LMP ?
En LMP, la comptabilité commerciale est obligatoire : bilan, compte de résultat, liasse fiscale (formulaire 2031). L’accompagnement par un expert-comptable spécialisé en location meublée est fortement recommandé, voire indispensable pour éviter les erreurs. Comptez entre 500 € et 1 500 € par an selon la complexité de votre activité et le nombre de biens.
Le LMP est-il compatible avec Airbnb ?
Oui, le statut LMP est parfaitement compatible avec la location saisonnière sur Airbnb, Booking ou Abritel. Les revenus issus de ces plateformes sont comptabilisés comme des recettes de location meublée. Attention toutefois au seuil micro-BIC réduit à 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés : au-delà, le régime réel est obligatoire.
Peut-on revenir en LMNP après avoir été LMP ?
Oui, vous pouvez repasser en LMNP si vous ne remplissez plus les deux conditions du LMP. Le statut s’apprécie année par année. Si vos recettes locatives passent sous 23 000 € ou représentent moins de 50% de vos revenus, vous redevenez automatiquement LMNP l’année suivante. Vous perdez alors les avantages du LMP (déficit imputable, exonération plus-value) mais aussi ses contraintes (cotisations SSI).
Quel est le montant des cotisations SSI si mon résultat est nul ?
Vous devez payer une cotisation minimale d’environ 1 200 à 1 230 €/an (montant actualisé chaque année par l’URSSAF). Ce montant vous ouvre des droits sociaux (retraite, maladie).
Le LMP est-il soumis à l'IFI ?
Non, si les conditions LMP sont remplies (recettes > 23 000 € et > 50 % des revenus d’activité). Les biens affectés à l’activité de location meublée professionnelle sont considérés comme des biens professionnels, donc exonérés d’IFI.
En combien de temps faut-il déclarer son activité LMP ?
Vous disposez de 15 jours à compter de la mise en location pour déclarer votre activité sur le Guichet Unique INPI. Passé ce délai, vous vous exposez à des pénalités.
La réforme des amortissements LMNP 2025 concerne-t-elle les LMP ?
Non directement. Les LMP étaient déjà soumis à la réintégration des amortissements via le régime des plus-values professionnelles. L’article 24 de la LF 2025 aligne le traitement LMNP sur celui du LMP, c’est donc les LMNP qui perdent un avantage.
Combien de temps sont reportables les déficits LMP ?
L’excédent de déficit se reporte sur le revenu global des 6 années suivantes. Ce délai court à partir de l’année de constatation du déficit.
