La location saisonnière, c’est génial, mais…
Petit état des lieux des enjeux et des solutions du moment dans le petit monde de la location saisonnière.
La location saisonnière et l’investissement locatif d’une manière générale, c’est génial 🙂
Depuis que nous avons découvert l’investissement immobilier et la location saisonnière, nous nous épanouissons pleinement.
Surtout, nous avons pu ainsi acquérir :
- une indépendance financière
- et donc une grande liberté dans l’organisation de nos projets
- et une sérénité dans notre manière d’envisager l’avenir
Mais vous êtes nombreux à constater comme nous que louer en courte durée est de plus en plus difficile, et ce à plusieurs niveaux :
- Plus de concurrence: les nouvelles annonces, toujours moins chères fleurissent presque chaque jour.
Aujourd’hui, le prix suggéré par Airbnb pour nos logements est moins intéressant de louer en saisonnier qu’à l’année !
- Moins de touristes qui dépensent : les attentats, l’insécurité, la baisse du pouvoir d’achat ne font pas officiellement diminuer le nombre de touristes, mais ce sont de plus en plus des réservations de passage. Les chiffres officiels, en dehors du vernis flatteur du nombre de touristes, sont très mauvais et la France ne fait pas le nécessaire pour capitaliser efficacement sur ses ressources touristiques. En 1 an, -30% de russes, -40% de chinois
En plus, ce sont des voyageurs à fort pouvoir d’achat qui nous délaissent
Il y a un mois Isabelle, dans une zone très touristique du Vaucluse nous a contacté car c’est la cata… plus aucune demande de réservation alors que tout marchait comme sur des roulettes jusqu’à maintenant
Vous aussi vous avez constaté un gros coup de mou ces derniers temps ?
- Moins de rentabilité: en plus des désagréments ci-dessous, les voyageurs ont toujours plus d’exigences, et les grands sites toujours plus de commissions élevées. La marge diminue drastiquement
Pourtant, survivre et être même parmi les meilleurs loueurs de votre région est tout à fait à votre portée.
Nous parvenons toujours à afficher complet toute l’année, et pourtant nous avons encore un bien supplémentaire que nous venons de restaurer et que nous mettons en location depuis un mois.
Il faut simplement que vous sachiez :
PAR OU COMMENCER? et
QUELLES TECHNIQUES VOUS DEVEZ METTRE EN ŒUVRE POUR NE PAS ETRE SUBMERGE PAR LA CHARGE DE TRAVAIL ET ETRE EFFICACES
Les résultats du sondage sont éloquents
Alors, qu’es ce qui vous bloque le plus pour réussir à louer plus ?
Nous avons posé la question à 1000 d’entre vous, et nous remercions chaleureusement ceux qui nous ont répondu, plus de 200.
Le retour est finalement simple et clair à la fois:
si vous aviez une baguette magique, vous aimeriez que nous vous enseignons comment remplir à coup sur vos gîtes et au meilleur prix !
Pour voir le programme complet du CLUB VIP :
Le club VIP : vous transmettre toutes mes connaissances
Nous voulons aujourd’hui partager notre réussite et répondre à votre demande en vous donnant nos meilleures techniques.
Nous allons le partager à travers une nouvelle expérience que nous vous proposons.
Il s’agit d’un club VIP doublé d’une formation extrêmement complète et efficace.
Parce que le club VIP a vocation à être ouvert à un nombre restreint de propriétaires, ceux qui se bougent, nous allons pouvoir répondre aux questions que vous nous posez souvent mais que nous ne voulons pas communiquer à travers le blog car trop « sensibles » :
- nos annonces : photos, titres, textes
- la décoration de nos appartements
- nos guides d’accueil et documents qui font la joie des locataires et nous assurent des commentaires magnifiques (ex de Raphaël sur Airbnb qui avait décidé de nous mettre 5 étoiles avant même d’arriver tellement il était content de nos conseils pour l’aider à préparer son séjour !)
- notre contrat de location blindé juridiquement
- nos astuces comptables
- notre politique tarifaire précise
- …
Écoutez et lisez jusqu’au bout car même si vous n’êtes pas intéressé à adhérer à ce club restreint, vous allez glaner tout de même de précieux conseils gratuits qui toutes façons vont vraiment vous aider.
Quand sera-t-il possible d’adhérer au club VIP ?
Dès maintenant, et jusqu’à ce dimanche seulement. Ensuite ce sera trop tard !
Et le prix va augmenter à la prochaine session
C’est normal, le contenu du club VIP s’enrichit sans cesse
Pour voir le programme complet du CLUB VIP :
- une vidéo qui présente les 10 modules de la formation dans le détail
- une date pour une facebook live dans lequel je répondre à toutes vos questions en direct
- un dernier mail qui lancera l’ouverture des inscriptions, qui sera réservée à un nombre limité d’entre vous
Mais, je reviens à nos moutons pour vous présenter dans les grandes lignes les techniques que nous utilisons au quotidien
Qui sommes-nous pour donner des conseils ?
11 biens immobiliers
Pierre et Gwen, nous sommes des cadres sup dans de grandes structures, mais nous avons toujours rêvé d’accueillir des voyageurs chez nous.
Nous même, grands voyageurs, nous aimons échanger, discuter, ouvrir nos horizons.
A force de ne pas économiser grand chose à la fin du moins, nous nous sommes intéressés à l’immobilier, puis à la location saisonnière, ce qui nous permet désormais de rêver éveillé tous les jours.
Nous sommes actuellement propriétaires de 10 biens, 4 locations saisonnières, avec un CA avec 6 chiffres, ce qui donne un peu le vertige 🙂
Notre taux de remplissage dépasse souvent les 100%, avec plus de la moitié en réservations en direct
Nous sommes souvent interpellés sur ce point. Ce n’est pas magique, c’est tout simplement qu’avec les annulations ou les départs anticipés, nous n’avons aucun mal à relouer en dernière minute.
Vous nous suivez, vous avez lu nos articles, vous savez donc que nous avons une vision globale qui nous permet d’atteindre ce taux d’occupation à 100%.
Tout d’abord, nous avons commencé par remplir un gîte toute l’année.
Cela nous prenait au moins 15h par semaine
Puis nous sommes passés à deux gîtes, environ 20h par semaine
Puis gros ras le bol, remise en question, trop de travail
Nous avons automatisé les processus (remise de clefs, réservations…) et délégué le ménage, nous sommes retombés à 10h par semaine
Ce qui nous a permis de passer à 3 gîtes, complets toute l’année
et maintenant 4 gîtes…
… depuis un an, nous y passons moins de 10h de travail… pour tout le mois…
Nous voulons vous expliquer comment faire pour réaliser la même chose que nous, vous faire partager notre passion commune et le résultat de nos « recherches »
Nous sommes des propriétaires, comme vous, avec les mêmes enjeux et galères au quotidien
Une vision unique, en profondeur
Nous sommes différents de tout ce que vous pouvez trouver par ailleurs car nous proposons gratuitement du contenu de grande qualité, que vous trouverez payant ailleurs (en clair, si vous achetez des formations ailleurs, vous allez retrouver notre contenu gratuit 🙂 )
Et notre contenu payant alors ? Et bien il est tout simplement introuvable !
Car il est tellement plus facile de s’adresser :
- aux futurs propriétaires débutants pour leur donner des conseils de base pour investir et commencer à louer en courte durée
- aux propriétaires seuls dans leur coin en leur proposant des techniques marketing copier/coller d’autres domaines d’activité, mais qui ne marchent pas pour la location saisonnière car ceux qui les proposent ne sont même pas propriétaires de gîtes et ne l’ont jamais été !
Notre contenu est inédit, et nous avons justement créé le blog eldorado immobilier car cela manque sur le web
Nous sommes nous même des propriétaires et nos conseils, c’est du 100% vécu, testé, et approuvé par nos clients, qui sont aussi les vôtres !
Et plus de 1250 propriétaires ont déjà suivi nos formations et ont un temps d’avance sur vous !
Pour vous aider au mieux à atteindre vos objectifs, nous vous proposons plus qu’une simple formation, mais un accompagnement complet sur le moyen terme.
Vous aurez très rapidement les clefs pour louer plus, très vite et mieux.
Mais ensuite, ne nous mentons pas, si vous voulez vous inscrire dans la durée, continuer à progresser et vous améliorer vraiment, il vous faudra du travail et un peu de temps.
Ne croyez pas ceux qui vous disent qu’avec leur formation rapide en 1 heure, vous arriverez à être le roi de la location saisonnière !
Ce serait un sacré détournement de la réalité.
Nous ne vous proposons pas de vous apprendre à louer en juillet et août, mais bien à remplir votre location courte durée toute l’année !
C’est pour cela que nous indiquons que notre blog est destiné à vous, propriétaires qui se bougent et qui n’ont pas peur de travailler un peu.
Nous en avons même fait notre slogan et nous sommes fiers de vous.
Nous ne voulons donner les techniques efficaces qu’aux meilleurs d’entre vous, à ceux qui sont motivés.
Pourquoi ?
C’est comme le secret des magiciens. La plupart des tours de magie sont très très simples à expliquer. Mais ils nécessitent du travail pour les maîtriser.
C’est trop dommage de « gâcher » des secrets qui marchent mais qui ne sont pas utilisés à leur juste valeur
Si vous demandez à un top propriétaire de votre département comment il fait pour avoir autant de demande, il va vous répondre quelque chose comme :
- il suffit d’avoir de belles photos,
- et de vous démarquer des autres
- de bichonner les voyageurs au meilleur prix
- de louer au bon moment
Simple, non ? Vous vous dites que c’est facile de louer en saisonnier ?
Mais tellement délicat à mettre en œuvre !
Vous comprenez le principe ?
Pour voir le programme complet du CLUB VIP :
Le club VIP et les 10 modules qu’il contient, est destiné à vous faire gagner énormément de temps et d’efficacité.
A vous faire économiser :
- des années de tâtonnements,
- d’erreurs,
- pour vous permettre de tout de suite engranger de nouvelles réservations
Vous faire économiser des heures pour vous éviter de vous retrouver, tel un esclave pendant que votre famille dort, à 3h du matin, alors qu’un logiciel pourrait faire le travail à votre place.
Imaginez dormir à poing fermé, vous réveiller tranquillement et découvrir que vous avez engrangé 4 réservations dans la nuit, que vos futurs locataires ont déjà reçu un mail de remerciements et qu’un second mail est en préparation pour leur envoyer dans quelques jours toutes les informations utiles pour planifier leur séjour !
Gérer nos 4 gîtes de A à Z ne nous prend pas plus de 10h par mois
Alors, vous voyez un peu notre avis sur le débat autour des 35h par semaine 🙂
Cela vous paraît très peu, irréaliste ?
Détrompez-vous, nous utilisons des techniques simples et largement à votre portée.
Mais encore vous faut-il les connaître pour les utiliser !
Je peux en citer quelque unes :
- Boitier à clefs pour ne pas être présent à l’arrivée
- Synchronisation complexe et croisée de 12 calendriers pour obtenir des réservations en instantané sans passer des heures au téléphone
- Mails automatiques et personnalisés qui devancent 99% des questions des voyageurs
- Externalisation du ménage
- Etc…
Nous vous apprendrons tout cela dans le club VIP, en vous donnant accès à nos exemples réels, nos processus, nos documents
Vous n’aurez qu’à regarder par-dessus notre épaule et copier
En plus le rythme d’apprentissage est progressif, pas à pas, pour vous permettre de tout assimiler et de tout mettre en œuvre efficacement.
Les coachings commun via internet vous permettent aussi de faire part de vos difficultés pour pouvoir les résoudre facilement
Et les accompagnements personnalisés vont parachever votre réussite
Vous vous sentez seul avec vos soucis de propriétaire de gîte ?
Vous vous sentez probablement seul, vous ne l’êtes pas
Le club VIP va créer une communauté de propriétaires qui se bougent, la crème de la crème des propriétaires dans le 1e pays touristique du monde !
et nous allons progresser ensemble le plus vite et le plus haut possible
C’est pourquoi vous allez avoir accès un groupe privé où vous pourrez évoquer toutes vos difficultés et trouver des réponses concrètes
Une fois par mois, nous organiserons aussi un coaching commun via internet pour faire le point, donner des conseils précis pour avancer le plus vite possible
Ce sont des techniques simples, mais il faut les mettre en pratique, dans le bon ordre et selon le bon dosage.
Ce dosage ne s’acquiert qu’avec une vraie expérience de la location saisonnière.
Profitez de la nôtre plutôt que de perdre des années à tâtonner dans votre coin, ou à glaner des informations lacunaires et erronées sur le web.
Nous savons que vous avez la volonté de réussir, il vous faut juste un fil guide
Le club VIP est là pour ça :
Pour voir le programme complet du CLUB VIP :
La beauté d’une propriété ne suffit pas à la louer
Si vous n’avez pas les bases et les bonnes techniques marketing, vous ne réussirez pas.
Vous aurez beau avoir une propriété superbe, vous n’arrivez pas à dégager un chiffre d’affaire supérieur à un seul de nos petits appartements !
Un exemple ?
Chaque jour, nous sommes désolés de passer devant un magnifique château à vendre. Il possède 8 chambres en location saisonnière, un restaurant et un parc magnifique.
Et pourtant personne n’en veut depuis plus de 2 ans maintenant.
C’est désespérant car il serait si simple de valoriser un tel site et d’avoir une affluence énorme.
Tout est présent dans son potentiel, il y a même un site internet.
Mais ce potentiel est littéralement gâché
Le bénéfice annuel est quasi nul.
Les arguments sont les changements de comportement des locataires, la concurrence, les normes, etc…
Mais ce serait tellement simple de remanier leur site internet en mettant en avant le château renaissance, le parc avec ses arbres centenaires.
D’améliorer les photos simplement sous photoshop pour les rendre irrésisbles.
De diversifier les sites sur lesquels l’annonce est publiée.
De donner aux voyageurs envie de revenir
De ne pas s’adresser qu’aux touristes, mais aussi aux ouvriers, aux personnes qui vont voir des proches à l’hôpital tout proche, etc…
C’est vraiment dommage de ne pas exploiter un potentiel aussi génial, faute de travail sur sa promotion.
Le club VIP et les formations qui se trouvent à l’intérieur sont faits pour que vous ne vous retrouviez jamais dans ce cas :
- que ne soyez pas ou plus en échec,
- que vous ne soyez pas ou plus seuls
Le taux moyen de remplissage en France est de 55%
J’aime mieux vous dire que c’est … plutôt très faible !
La formation que nous vous proposons a pour objectif de vous permettre d’obtenir deux fois plus de réservations qu’aujourd’hui.
C’est l’engagement que nous prenons auprès de vous.
Nous sommes certains que vous y parviendrez, car nous avons rassemblé dans la formation tout ce que nous savons, et nous l’enrichissons sans cesse.
Ce club VIP va d’ailleurs remplacer tout ce que nous proposons par ailleurs.
Nous trouvons que cela n’a pas de sens de vous proposer d’un côté de faire un site internet, de l’autre d’améliorer vos photos, ou d’optimiser votre fiscalité.
Votre réussite repose sur une combinaison de tout cela.
Si nous parvenons à avoir un taux de 100% d’occupation, c’est parce que nous nous appuyons sur un ensemble de techniques, et pas sur une seule.
Nous voulons vous expliquer comment faire, vous faire partager notre passion commune et le résultat de nos « recherches »
Notre contenu gratuit que nous proposons sur le blog est une bonne base pour assurer votre réussite.
Mais mettre en musique tous les conseils, les optimiser… et avoir accès aux petits secrets qui feront toujours de vous les meilleurs, les plus en pointe, tout cela sera très compliqué à réaliser si vous n’êtes pas épaulé, secondé, vous ne croyez pas ?
Si vous vous dites que nos articles gratuits sont excellents alors imaginez le contenu pour nos membres VIP !
La formation que nous vous proposons est un superbe investissement pour votre gîte :
- Parce que certains conseils, stratégies doivent rester confidentiels pour être efficaces : si nous les diffusions trop largement, ils ne nous donneront plus un avantage compétitif
- Nous n’allons surement pas diffuser en libre accès tous nos documents, nos photos, nos astuces du quotidien. Nous n’avons pas envie que le premier venu puisse les récupérer et nous concurrencer directement!
- Parce que certains sujets méritent d’être approfondis (nous ne pouvons que les survoler dans les articles). Par exemple pour l’obtention de commentaires toujours positifs, vous trouverez facilement que nous conseillons de bichonner les locataires avant/pendant et après leur séjour. Mais une fois que c’est dit, comment faites-vous exactement ? Avant le séjour, nous conseillons d’envoyer une brochure qui facilite la vie avec la réponse aux questions que les voyageurs vont se poser, avant même qu’ils se les posent. Mais que mettez-vous exactement dedans ? Ce serait tellement plus simple d’avoir notre exemple sous les yeux pour vous en inspirer
- C’est pareil pour les annonces. Un titre accrocheur, des photos qui permettent de se projeter, un texte inspirant… tellement mieux et simple de pouvoir vous appuyer sur des exemples dont vous êtes sûrs qu’ils fonctionnent !
Le club VIP est là pour cela et est ouvert à un nombre restreint de personnes et pour une durée limitée.
En ferez-vous partie ?
Nous ne voulons pas qu’il soit ouvert au plus grand nombre
Nous voulons qu’ils ne contiennent que la crème de la crème des propriétaires, c’est-à-dire vous, qui vous bougez pour réussir et aller de l’avant
Pour être membre, l’accès est restreint :
- Aux membres par notre intermédiaire
- Sur cooptation par d’autres partenaires que nous reconnaissons par la qualité de leur approche, et dont nous vous recommandons parfois leurs produits
- La communauté des propriétaires qui se bougent
Pour voir le programme complet du CLUB VIP :
Le club VIP offre des perspectives de location radieuses
En résumé, les avantages du club VIP auquel nous allons vous proposer de devenir membre sont multiples :
- Un accélérateur de temps
Vous n’avez qu’à regarder derrière notre épaule pour avoir des annonces au top, créer votre propre site internet qui fonctionne, maîtriser les subtilités des sites de réservation, savoir où et quand poster vos annonces, comment rendre vos photos hypnotiques, etc…
- Vous focaliser sur le stratégique pour délaisser le routinier et passer au niveau supérieur
Nous vous apprenons comment utiliser les exports ICAL pour automatiser la gestion de votre calendrier et d’une partie (ou tout) du processus de réservation
Comment faire ne sorte avec des boitiers à clefs très bien placés de ne même pas avoir à rencontrer vos locataires et de vous déplacer à tout bout de champs
Comment publier automatiquement vos annonces sur le bon coin, gratuitement
Tout cela vous permet de passer du temps sur votre stratégie, pour vous développer et gagner plus de réservations
Vous allez devenir entrepreneur et acteur de votre quotidien, de votre activité, plutôt que de subir le quotidien
- Un investissement ultra rentable
Pour une somme modique par rapport au contenu, vous pouvez démultiplier vos réservations
En plus, le module sur la fiscalité va vous plaire 🙂
D’une manière générale, chaque module est conçu pour vous apporter à lui seul plus que la valeur de toute la formation… et il y a 10 modules…
Avez-vous déjà vu meilleur investissement, qui multiplie par 10 la mise initiale en moins d’un an ?!
- Un moyen de ne plus être seul et de partager vos enjeux avec la communauté
Vous ne serez plus jamais seuls
Vous n’avez qu’à poser vos questions pour avoir une oreille attentive à votre écoute
- Un regard extérieur pour vous transcender
Les coachings communs seront l’occasion de montrer votre fonctionnement et que nous puissions vous permettre de lever la tête du guidon pour aller plus vite, plus loin, passer au niveau supérieur de la location saisonnière
- Vous permettre de rendre simple ce qui vous semble compliqué et insurmontable aujourd’hui
Le fait d’être guidés, de pouvoir copier ce que nous faisons et de suivre l’enchaînement des modules dispensés dans le club VIP, cela vous permettra d’accomplir facilement ce qui vous paraît impossible : créer un site internet qui marche, sans aucune connaissance, ne plus avoir de commentaires négatifs, crouler sous les réservations, susciter l’admiration de vos proches devant votre réussite
Vous êtes libre de me poser vos questions via eldorado_immobilier@yahoo.fr
à très vite de l’autre côté
Pour voir le programme complet du CLUB VIP :