Comment faire une comparaison fiable entre location vide et location meublée ?

Comparatif location meublée et location vide : quel simulateur gratuit puis-je utiliser ?

Avant de devenir multi propriétaires, nous nous sommes posé plein de questions, et nous continuons

Lorsque nous nous sommes lancé, nous avons rêvé d’avoir un outil qui simule la rentabilité de nos différents projets d’investissement locatif immobilier... mais nous n’en avions pas trouvé

Alors on en a créé un pour vous !

Bon, on ne vas pas se raconter d’histoires, vous êtes ici sur Eldorado Immobilier, et on adore la location meublée 🙂

Mais ce n’est pas par hasard, c’est par ce que la location meublée est une opportunité exceptionnelle de développer un patrimoine sans avoir une imposition écrasante sur les loyers

Vous touchez également des locataires différents, probablement un peu plus haut de gamme

Et vous avez plusieurs stratégies différentes à votre disposition, par ordre de potentiel de rentabilité :

• location meublée à l’année
• location meublée en colocation
• location meublée de tourisme, à la nuitée ou pour de courtes durées

Vous avez le détail des stratégies les plus intéressantes dans cet article, qui va vous surprendre :

Rendement Locatif > 10%Net : 51 Techniques Qui Marchent (en 2020)

Simulateur gratuit : comparer location vide et location meublée

Ainsi, en toute transparence, nous avons élaboré en lien avec notre cabinet d’expert comptable un simulateur gratuit pour vous permettre de comparer la rentabilité de votre investissement locatif en location vide classique, ou en location meublée

Voici donc le simulateur entre NU et MEUBLE

Vous pouvez aller ensuite beaucoup plus loin avec cet article référence sur la location meublée, qui vous explique notamment comment passer un appartement d’une location nue à une location meublée :

Le guide complet | Réglementation de la location saisonnière courte durée

Remarque importante : Vous devez savoir que le simulateur entre location vide et location meublée est 100% gratuit.

Des coordonnées vous sont demandées en fin de simulation, si vous remplissez les cases, vous pouvez être contacté par notre cabinet d’expert comptable et être inscrit à la newsletter de Eldorado Immobilier mais vos données ne seront diffusées bien sur nulle part ailleurs

Comment est construit le simulateur entre location nue et location meublée ?

Le simulateur est simplement conçu pour réaliser pour vous automatiquement les calculs que vous pourriez faire manuellement.
Il a surtout l’intérêt d’aller vite, et de ne rien oublier.

En effet, dans le cas de la location nue, l’imposition est beaucoup plus importante sur les loyers, mais dans le cas de la location meublée, il ne faut pas oublier certaines charges, en particulier la cotisation foncière des entreprises ou CFE

Pour élaborer le simulateur, nous avons donc fait les calculs manuellement pour deux situations que vous comparez, en veillant à ne rien oublier dans les paramètres.

Puis, nous avons codé le modèle mathématique, émis tout cela en forme pour que ce soit visuellement plus agréable, c’est important quand même !

Les grandes différences entre la location vide et la location meublée

Location vide : grandes surfaces, loyers et rentabilité moins élevés

La location vide est adaptée aux grandes surfaces, car les familles qui emménagent privilégient le faite d’apporter leurs propres meubles, qu’elles transportent appartement en appartement.

Logiquement, la location vide retient donc plus longtemps les locataires, et il y aura un moins fort taux de rotation dans une location vide que dans une location meublée (à fortiori pour une location meublée de tourisme 😉 )

Par contre, les loyers attendus sont plus faibles

Location meublée  : fiscalité magique et…

Dans le cas de la location meublée, vous pouvez ne pas être imposé du tout sur les loyers que vous percevez, ou dans le pire des cas, bénéficier d’un abattement beaucoup plus intéressant que pour la location vide

Tout est détaillé dans cet article qui fait référence :

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique

En revanche, vous aurez des coûts supplémentaires, en particulier, pour parler de ceux qui ont un impact significatif :

• la cotisation foncière des entreprises (CFE)
• l’entretien et le remplacement des meubles et équipements usagés
• la taxe de séjour, si vous optez pour le meublé de tourisme
• un expert comptable si vous optez pour la déclaration au réel (dont une partie est déductible de votre impôt sur le revenu)

Ce type de location est également plus adaptée aux petites surfaces, avec un taux de rotation plus élevée

Par contre :

• le montant du loyer attendu est plus important,
• la caution est doublée, pour s’établir à deux mois de loyer

Notez également, sachez que le propriétaire bailleur en location meublée est régi par un statut spécifique, celui de LMNP, ou LMP en fonction de vos choix et de votre situation :

LMNP vs LMP : quel statut vous fera payer le moins d’impôt pour votre investissement locatif en meublé?

Quelle différence pour un locataire qui ne paie pas ses loyers  ?

Cela fait parti des grands fantasmes des personnes qui ont investi dans l’immobilier il y a quelques années déjà, et de celle qui n’ont pas une idée précise de la réglementation

C’est vrai, il y a quelques années, la réglementation de la location meublée était beaucoup plus avantageuse pour le propriétaire, et permettait plus de sévérité vis-à-vis du locataire.

Mais tout cela, bel et bien fini (ou presque) :

• les droits des locataires sont exactement les mêmes en location meublée et en location nue
• le durée de préavis est la même en zone tendue : un mois (trois mois ailleurs pour la location meublée)

Les trois seules possibilités à ma connaissance que vous avez pour vous prémunir de locataires indélicats, sont :

• de ne pas louer en résidence principale, mais en résidence secondaire, ce qui sera régi par le Code civil
• vous pouvez également louer en location courte durée, avec un bail spécifique dont nous vous donnons un exemple gratuit ici
• de prendre une assurance pour loyers impayés mais au (grand) détriment de votre rentabilité, et sous conditions d’acceptation

Avez vous testé le simulateur gratuit location nue VS location meublée ?

Avez vous appris des choses avec ce test ?

Faites nous part de votre expérience dans les commentaires ci-dessous, nous serons heureux d’y répondre

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

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Est-il préférable de louer un logement meublé ou non meublé ?

Les petites propriétés sont plus souvent meublées et attirent g
énéralement des locataires plus jeunes et plus mobiles. … Vous pouvez louer la propriété plus rapidement qu’une propriété non meublée parce que (généralement) il y a plus de locataires à la recherche d’une location meublée. Lorsque la location prend fin, vous pouvez utiliser le mobilier vous-même ou le proposer à de futurs locataires.
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Qu’est-ce qui est inclus dans une location meublée ?

Les propriétaires doivent-ils louer leurs propriétés en meublé pour maximiser…
Entièrement meublé et équipé – Dans ce cas, tous les articles ménagers sont inclus : des ustensiles de cuisine et des couverts aux lits et aux bureaux.
Entièrement meublé – En tant que propriétaire, vous fournissez tous les meubles au locataire qui s’attend à vivre librement et facilement sans acheter tous les articles eux-mêmes.
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Pourquoi les appartements meublés sont-ils moins chers ?

Coûts initiaux moins élevés
Et ce n’est pas donné. … Lorsque votre appartement est meublé, vous n’avez pas à inclure ces frais dans votre budget. Cela vous permet de réduire le coût de la vie au cours du premier mois et vous donne de l’argent en plus dans votre poche. Cependant, les appartements meublés sont généralement plus chers au niveau du loyer mensuel.
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Que signifie « entièrement meublé » ?

Un appartement entièrement meublé est un appartement qui est équipé de tous les articles ménagers nécessaires. Du canapé à la lampe de table, du lit à la commode et même des appareils électroniques, des ustensiles et de la verrerie dans la cuisine – un appartement entièrement meublé possède tout ce dont vous avez besoin dans votre vie quotidienne.
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