En France, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour comprendre l’efficacité énergétique des logements.

Un logement classé D consomme entre 151 et 230 kWh/m²/an, ce qui n’est pas particulièrement inquiétante. Pour améliorer ce classement, des rénovations ciblées sont nécessaires : isolation des combles, des murs et du sol, installation d’une chaudière à condensation ou d’une pompe à chaleur, et ventilation VMC double flux.

Classe D du DPE : Ce que vous devez savoir

Le DPE classe les propriétés sur une échelle allant de A, qui représente les habitations à faible consommation d’énergie, à G, indiquant des bâtiments extrêmement inefficaces sur le plan énergétique.

En France, au 1er janvier 2022, 34 % des logements présentaient un DPE D, faisant d’elle la classe la plus répandue, suivie par 24 % en classe E, 18 % en classe C et 11 % en classe F​

La Classe D se situe dans cette échelle comme une catégorie intermédiaire.

Voici un témoignage pour comprendre la classe D:

« La Classe D dans le DPE est souvent mal comprise. Elle n’est ni excellente ni terrible, mais elle offre une grande marge de manœuvre pour des améliorations qui peuvent être très rentables à long terme. »

– Marie L., Ingénieure en Énergétique

Classe D au DPE : bon ou mauvais classement ?

La Classe D au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un classement intermédiaire qui n’est ni excellent ni déplorable.

Bien que ce classement soit supérieur aux classes E, F, et G, il peut encore être amélioré grâce à des travaux de rénovation énergétique, souvent soutenus par des aides financières.

Consommation énergétique d’un logement DPE classe D

Un logement classé D au DPE consomme entre 151 et 230 kWh/m²/an d’énergie primaire.

En comparaison, un logement très économe en classe A consomme moins de 51 kWh/m²/an, tandis qu’un logement énergivore, classé G, dépasse 420 kWh/m²/an.

Côté émissions de gaz à effet de serre, un logement en classe D génère entre 21 et 35 kg de CO2/m²/an.

À titre de comparaison, un logement en classe A émet moins de 5 kg/m²/an, tandis qu’un logement classé G émet plus de 80 kg/m²/an.

Conséquences d’un mauvais classement en DPE

Bien qu’elle ne soit pas alarmante, il est essentiel de comprendre ses implications afin de prendre des décisions éclairées sur la gestion de votre bien immobilier.

Classe D DPE : Impact sur vos factures énergétiques

Un logement classé D consomme entre 151 et 230 kWh/m²/an en énergie primaire.

Cela se traduit par des factures énergétiques modérées, mais pas optimales.

Concrètement :

• Coûts énergétiques : Vous dépensez plus qu’un logement classé A, B ou C, mais moins qu’un logement classé E, F ou G. Il existe donc un potentiel d’économies en améliorant la performance énergétique de votre habitation.
• Confort thermique : Une classe D peut indiquer des variations de température plus importantes, affectant le confort au quotidien, surtout en hiver.

Classe D et Valeur Immobilier : Impact pour les locataires

La performance énergétique est un critère de plus en plus déterminant sur le marché immobilier :

• Pour les acheteurs : Un bien classé D est moins attractif qu’un bien classé A, B ou C. Les acquéreurs sont sensibles aux coûts futurs liés à la consommation d’énergie et aux enjeux environnementaux.
• Pour les locataires : De la même manière, les locataires privilégient des logements économes pour réduire leurs charges mensuelles. Un DPE de meilleure classe peut donc faciliter la location de votre bien et justifier un loyer légèrement supérieur.
• Valorisation du patrimoine : Améliorer la classe énergétique peut augmenter la valeur de votre bien lors d’une revente future.

Comparaison des classes D, A, B, C et E, F, G

Opportunités d’amélioration : Passer de la classe D à C ou B est souvent réalisable avec des travaux ciblés et peut être rentable à long terme grâce aux économies d’énergie et à la valorisation immobilière.

>Par rapport aux classes E, F, G :

Avantages : Votre logement est dans une situation plus favorable. Les logements classés F et G sont considérés comme des passoires thermiques et sont soumis à des restrictions légales, comme l’interdiction progressive de mise en location.

Tranquillité d’esprit : Vous n’êtes pas concerné par ces mesures coercitives, ce qui vous offre plus de flexibilité dans la gestion de votre bien.

>Par rapport aux classes A, B, C :

Inconvénients : Ces logements bénéficient d’une meilleure efficacité énergétique, ce qui se traduit par des factures réduites et un meilleur confort.

Améliorer l’efficacité énergétique d’un logement Classe D

Améliorer la performance énergétique d’un logement classé D passe par des travaux ciblés qui visent à réduire les déperditions de chaleur, optimiser le chauffage et améliorer la ventilation.

Voici les principales actions à envisager pour faire évoluer votre bien vers une meilleure classe énergétique.

1. Isolation thermique : Combles, Murs, Sol

L’isolation est l’une des premières étapes pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement.

Elle permet de réduire les déperditions thermiques et de maintenir la chaleur en hiver tout en gardant la fraîcheur en été.

• Isolation des combles : Les combles mal isolés peuvent être responsables de 30% des pertes de chaleur dans un logement. L’isolation de cette zone est donc cruciale.
• Isolation des murs : Selon la configuration de votre bien, vous pouvez envisager une isolation par l’intérieur (plus simple à mettre en place) ou par l’extérieur (qui améliore aussi l’esthétique et limite les ponts thermiques).
• Isolation des sols : Surtout pour les habitations avec des sous-sols non chauffés, isoler le plancher peut limiter les pertes thermiques venant du sol.

2. Améliorer le chauffage pour réduire la consommation DPE D

Le choix d’un système de chauffage performant est également essentiel pour réduire la consommation d’énergie.

• Chaudière à condensation : Ce type de chaudière permet de récupérer la chaleur des fumées de combustion pour chauffer l’eau, offrant un rendement supérieur à une chaudière classique et réduisant la consommation de gaz.
• Pompe à chaleur (PAC) : La pompe à chaleur extrait la chaleur de l’air, de l’eau ou du sol pour chauffer le logement. Elle consomme peu d’électricité pour un rendement très élevé, et peut diviser vos factures par deux ou trois.

3. Ventilation VMC Double Flux pour un DPE Classe D

Une bonne ventilation est primordiale pour assurer un renouvellement d’air efficace tout en évitant les pertes de chaleur.

• VMC double flux : Ce système récupère la chaleur de l’air extrait du logement pour réchauffer l’air entrant, limitant ainsi les déperditions thermiques. Bien qu’un peu plus coûteuse à l’installation, elle offre un confort optimal en hiver comme en été, et participe activement à l’amélioration de la performance énergétique globale de la maison.

4. Coût des travaux DPE D et retour sur investissement

Le coût des travaux dépend de la taille du logement et des matériaux choisis.

Par exemple, l’isolation des combles peut coûter entre 20 et 60 €/m²,

tandis que l’installation d’une pompe à chaleur varie entre 8 000 et 15 000 €.

En termes de retour sur investissement, les travaux d’isolation peuvent être rentabilisés en 5 à 10 ans grâce aux économies réalisées sur les factures énergétiques, tandis que le remplacement d’un système de chauffage peut offrir un retour sur investissement en 10 à 15 ans.

Ecoutons une agent immobilier expérimentée, pour comprendre comment la Classe D peut être perçue différemment dans le secteur immobilier :

« Un logement en Classe D peut être un argument de vente si le propriétaire a déjà fait certaines améliorations ou si le bien est vendu avec un plan de rénovation énergétique. »

– Nadia K., Agent Immobilier

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Aides financières pour améliorer un DPE classe D

Pour améliorer la performance énergétique d’un logement classé D, plusieurs aides financières sont disponibles afin de réduire le coût des travaux et maximiser la rentabilité de votre investissement.

Voici un aperçu des principales aides auxquelles vous pouvez prétendre.

1. MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est une aide financière pour encourager les travaux de rénovation énergétique.

Elle est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, ainsi qu’aux copropriétés.

Le montant de l’aide varie en fonction des revenus du ménage et du type de travaux réalisés.

• Montants : Ils peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros selon la nature des travaux (isolation, installation de chaudière, pompe à chaleur).
• Éligibilité : Les travaux doivent être réalisés par un artisan ou une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

2. Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

Les CEE sont des aides proposées par les fournisseurs d’énergie pour inciter à réaliser des économies d’énergie.

Ils prennent la forme de primes, de bons d’achat, ou de réductions sur les factures.

• Montants : Ils varient en fonction des économies d’énergie réalisées grâce aux travaux (isolation, chauffage, etc.).
• Cumulable : Cette aide est cumulable avec MaPrimeRénov’, ce qui permet de maximiser le financement des travaux.

3. Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)

L’Eco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts, destiné à financer des travaux de rénovation énergétique.

Il est accessible aux propriétaires occupants ou bailleurs, sans condition de ressources.

• Montant : Jusqu’à 50 000 € de prêt en 2023 pour un bouquet de travaux visant à améliorer la performance énergétique globale du logement.
• Durée de remboursement : Jusqu’à 20 ans selon le montant emprunté.

Un entrepreneur en bâtiment avec des années d’expérience en rénovation énergétique, nous donne son avis :

« Les travaux de rénovation pour passer d’une Classe D à une Classe C peuvent être réalisés en quelques semaines et offrent un retour sur investissement rapide. »

– Stéphane M., Entrepreneur en Bâtiment

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Conclusion

La classe D au DPE représente un niveau intermédiaire de performance énergétique.

Bien qu’elle ne soit ni excellente ni préoccupante, des améliorations peuvent être envisagées pour réduire les coûts énergétiques et valoriser votre bien immobilier.

Des aides financières sont disponibles pour accompagner les travaux de rénovation, rendant l’optimisation de la classe D rentable à long terme.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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