En location saisonnière, le propriétaire peut autoriser ou interdire les animaux si une clause spécifique est inscrite dans le contrat, selon la loi n°70-598 de 1970 mise à jour en 2012.

Sans cette clause, seuls les animaux causant des nuisances peuvent être interdits.

Accepter les animaux en location saisonnière peut accroître les réservations de 10 à 15 %, surtout pendant les périodes creuses, en répondant à la demande croissante d’hébergements « pet-friendly » pour les propriétaires d’animaux qui voyagent avec leurs compagnons.

Pourquoi autoriser les animaux en location saisonnière ?

Marché en pleine croissance

Le marché des animaux de compagnie est en pleine expansion en France.

Selon les statistiques récentes, 43 % des foyers français possèdent un chien ou un chat, représentant environ 22 millions d’animaux domestiques.

De plus, une étude révèle que près de 40 % des propriétaires d’animaux partent systématiquement en vacances avec leur compagnon.

Ce marché croissant se traduit par une demande accrue d’hébergements adaptés aux animaux.

es propriétaires de chiens et de chats recherchent des locations où leurs animaux sont les bienvenus.

En acceptant les animaux, vous ouvrez votre location à un large segment de la population, augmentant ainsi vos chances de remplir votre calendrier de réservations.

Des études de cas montrent que les hébergements qui acceptent les animaux de compagnie affichent un taux d’occupation supérieur de 10 % par rapport à ceux qui ne le font pas.

Ce marché est donc une opportunité de rentabilité pour les propriétaires de locations saisonnières.

« Je suis toujours à la recherche de locations qui acceptent les animaux de compagnie. C’est un critère essentiel pour moi car je ne pars jamais sans mon chien. Trouver une location qui offre même des petits extras comme des jouets ou des gâteries pour chiens fait vraiment la différence. » Robert W.​

Bénéfices financiers d’accepter les animaux

Accepter les animaux de compagnie dans votre location saisonnière présente des avantages économiques importants.

Tout d’abord, en permettant aux propriétaires d’animaux de séjourner dans votre hébergement, vous augmentez significativement le taux d’occupation, notamment pendant les périodes creuses où les clients sont moins nombreux.

En outre, les hébergements « pet-friendly » peuvent appliquer des frais supplémentaires pour l’accueil des animaux.

Ces frais, généralement compris entre 10 € et 25 € par nuit, servent à couvrir les éventuels coûts de nettoyage ou de réparation liés à la présence d’animaux.

« Depuis que j’ai décidé d’accepter les animaux, mon taux de réservation a augmenté de 15 %. Les frais supplémentaires pour les animaux me permettent également de couvrir les dépenses supplémentaires liées au ménage. » – Vincent P., propriétaire de location saisonnière.

Les animaux en location saisonnière : ce que dit la loi

Loi actuelle sur les animaux en location saisonnière

En France, la législation concernant la présence d’animaux dans une location varie selon le type de contrat.

La loi n°70-598 du 9 juillet 1970 stipule qu’il est interdit d’exclure un animal de compagnie dans une location à l’année, à condition que l’animal ne cause ni dégradation ni gêne.

Cependant, cette loi ne s’applique pas automatiquement aux locations saisonnières.

En 2012, une nouvelle mise à jour de la législation a clarifié les droits des propriétaires de locations saisonnières.

Désormais, un bailleur de location saisonnière (notamment de meublés de tourisme) a le droit d’interdire la présence d’un animal de compagnie, à condition que cette interdiction soit clairement stipulée dans le contrat.

Cette distinction entre location à l’année et location saisonnière est essentielle, car elle détermine les obligations légales du propriétaire envers ses locataires.

Clauses sur les animaux : interdictions et obligations

Il est important de veiller à ce que les clauses concernant la présence des animaux soient bien rédigées dans le contrat de location saisonnière.

Toute interdiction d’animaux doit être clairement spécifiée pour être juridiquement valable.

Une clause floue ou absente pourrait être considérée comme abusive et donc inapplicable.

La Cour de cassation a d’ailleurs confirmé qu’une interdiction des animaux non stipulée dans le contrat peut être jugée illégale.

Pour vous protéger juridiquement tout en évitant les malentendus avec vos locataires, voici quelques conseils sur la rédaction de clauses valides :

• Clause d’interdiction d’animaux : La présence d’animaux domestiques dans la location est strictement interdite, sauf accord préalable du propriétaire.
• Clause d’acceptation conditionnelle : Les animaux domestiques sont autorisés dans la location sous réserve d’un supplément de [XX €] par nuit et d’un dépôt de garantie de [XX €]. Le locataire est responsable de tout dommage causé par l’animal.
• Clause de responsabilité : Le locataire est responsable de tout dommage causé par son animal de compagnie et s’engage à veiller à ce que celui-ci ne cause aucune nuisance aux autres locataires ou à l’environnement.
• Nombre d’animaux : Deux animaux est une limite raisonnable pour de nombreuses maisons, et aidera à garder votre propriété plus propre et en meilleure état.
• Type d’animal : Si vous êtes très allergique à certains animaux et pas à d’autres, ou si vous préférez les chats aux chiens, assurez-vous d’en donner le détail dans votre annonce.
• Restrictions de poids :  Une limite commune pour les chiens est de 20 kilos, mais votre copropriété peut avoir un règlement différent et des prescriptions spécifiques au niveau du poids des animaux de compagnie.
•  Dressage : Cela aide et évite les accidents ultérieurs dans un environnement inconnu. Cela vous évitera aussi d’autres tracas comme de devoir débourser de l’argent pour nettoyer les bêtises de ce cher Fido.e.
• Nettoyage des déchets : Ce point de règlement est absolument essentiel. Exiger que les clients enlèvent les déchets de leurs animaux de compagnie dans la maison.
• Politique antipuces : Revendiquez que les animaux soient certifiés pour la prévention contre les tiques et les puces quand ils viennent à votre propriété pour assurer la propreté .

Lorsque vous avez décidé d’un ensemble de règles pour votre règlement à destination des animaux de compagnie, assurez-vous de les inclure dans votre contrat, vos courriel de pré-séjour, et dans votre livret de bienvenue ou une brochure posée dans votre location courte durée

Préparer votre location pour accueillir les animaux

Aménagements dans une location saisonnière

• Lits et espaces dédiés : Proposez des lits ou paniers confortables pour les animaux. Aménagez un espace dédié où les chiens et les chats pourront se reposer en toute tranquillité. Il peut s’agir d’un coin douillet avec un tapis ou un coussin lavable.
• Gamelles et alimentation : Mettez à disposition des gamelles pour la nourriture et l’eau. Prévoir des gamelles antidérapantes est un atout supplémentaire qui améliore l’expérience des propriétaires d’animaux.
• Zones extérieures sécurisées : Si votre location dispose d’un jardin ou d’une cour, assurez-vous que ces espaces soient sécurisés et clôturés pour éviter toute fugue.
• Équipements pratiques : Fournissez des sacs à déjections, des jouets pour animaux et éventuellement des friandises. Ces petites attentions marqueront des points auprès des propriétaires et renforceront la qualité de l’accueil.

Hygiène et propreté en location avec animaux

• Routines de nettoyage spécifiques : Assurez-vous de mettre en place une routine de nettoyage rigoureuse après chaque séjour incluant un animal. Cela inclut le passage fréquent de l’aspirateur, en particulier sur les tapis et moquettes, pour éliminer les poils et saletés.
• Nettoyage en profondeur des surfaces : Utilisez des produits adaptés pour nettoyer les surfaces et textiles tels que les canapés, coussins, rideaux, et literies. Les détergents hypoallergéniques sont recommandés pour éviter tout risque d’allergie.
• Prévention des allergènes : En plus du nettoyage traditionnel, pensez à désinfecter régulièrement les zones fréquentées par les animaux pour prévenir les allergies et l’accumulation de poils. Cela peut inclure l’utilisation de purificateurs d’air et de produits anti-acariens.
• Entretien des zones extérieures : Si vous proposez un espace extérieur pour les animaux, veillez à maintenir la propreté en ramassant régulièrement les déjections et en entretenant le jardin pour éviter tout désagrément à vos futurs locataires.

Frais supplémentaires et gestion financière

Fixer des frais pour l’accueil des animaux

L’accueil d’animaux de compagnie dans votre location saisonnière peut entraîner des frais supplémentaires liés à l’entretien, au nettoyage, et à l’usure du mobilier.

Il est donc courant d’appliquer des frais de séjour spécifiques pour les animaux, et voici quelques conseils pour fixer ces frais de manière raisonnable :

• Fourchette de prix habituels :

Les frais supplémentaires pour l’accueil d’un animal varient généralement entre 10 € et 25 € par nuit, selon la taille de l’animal et la durée du séjour.

Certains propriétaires optent également pour un forfait unique, qui peut aller de 50 € à 100 € pour la totalité du séjour, quel que soit le nombre de nuits.

La plupart des voyageurs ne seront pas choqués par des frais supplémentaires pour animaux de compagnie s’ils voyagent souvent avec leurs amis à fourrure.

Les locations saisonnière qui acceptent les animaux de compagnie peuvent générer jusqu’à 15% de revenus supplémentaires par rapport à celles qui ne les acceptent pas.

• Transparence et justification des frais :

Il est important d’être transparent sur les raisons de ces frais.

Ils servent à compenser les éventuels coûts supplémentaires liés au nettoyage approfondi et à l’entretien des espaces réservés aux animaux.

En expliquant cela clairement dans votre contrat et votre annonce, vous assurez une meilleure acceptation des frais par les locataires.

• Personnalisation des frais :

Vous pouvez ajuster les frais en fonction du type d’animal accueilli.

Par exemple, appliquer un tarif différent pour les petits animaux (comme les chats) et pour les chiens de grande taille, qui peuvent nécessiter un nettoyage plus intensif.

En appliquant des frais raisonnables et clairement expliqués, vous pouvez amortir les coûts supplémentaires liés à l’accueil des animaux tout en maintenant une relation de confiance avec vos locataires.

Caution et assurance pour animaux en location

Accueillir des animaux de compagnie peut également représenter un risque en matière de dommages matériels.

Pour vous protéger, il est judicieux de prendre des mesures supplémentaires concernant la caution et les assurances :

• Augmenter la caution :

En cas d’accueil d’animaux, il est recommandé d’augmenter légèrement la caution pour couvrir les éventuels dégâts causés par les animaux.

Par exemple, si votre caution habituelle est de 300 €, vous pourriez la porter à 400 € ou 500 € lorsque des animaux séjournent dans votre location.

Cette mesure dissuasive incite les locataires à prendre soin de votre logement tout en vous offrant une sécurité financière.

« Les clients qui voyagent avec leurs animaux sont souvent des locataires responsables et réguliers. Depuis que j’ai ouvert ma location aux animaux, j’ai vu une augmentation de mes revenus d’environ 12 %. » – Sophie G.

• Vérification des conditions d’assurance :

Il est primordial de vérifier les clauses de votre assurance habitation afin de vous assurer qu’elle couvre les éventuels dégâts causés par des animaux de compagnie.

Certaines compagnies d’assurance proposent des extensions spécifiques pour les dommages liés aux animaux domestiques, ce qui peut vous éviter de coûteuses réparations en cas de problème.

Si ce n’est pas le cas, il peut être nécessaire de souscrire une couverture supplémentaire pour protéger vos biens.

• Utilisation de la caution :

Si des dommages sont constatés après le départ des locataires, vous pouvez utiliser la caution pour financer les réparations nécessaires.

Il est important de détailler dans le contrat de location les types de dommages couverts par cette caution (mobilier, textiles, équipements endommagés, etc.).

Cadeaux de bienvenue pour locataires avec animaux

Vous travaillez dur pour donner à vos invités une expérience incroyable d’hospitalité dans votre maison de vacances, pourquoi ne pas étendre cela à leurs animaux de compagnie ?

Vous avez probablement remarqué que le fait de prévoir de donner des cadeaux de bienvenue à vos invités peut conduire à des commentaires élogieux.

De la même manière (voir encore plus), fournir une surprise pour leur animal de compagnie apportera probablement des résultats similaires.

En prime, offrir certains équipements pour animaux de compagnie peut empêcher les petites déconvenues typiques avec les animaux, tels que les meubles grignotés, couvertures poilues et les tapisseries griffées.

Quelques bonnes idées pour plaire à vos voyageurs à quatre pattes :

• Des laisses supplémentaires
• Un lit de chien / chat
• Des gâteries
• Des jouets à mâcher
• Un griffoir pour les chats

« Une fois par an, je reçois une même famille qui possède deux chiens, lors de leur premier séjour, j’ai mis à leur disposition deux laisses qui l’ont fait plaisir et depuis, ils reviennent chaque année  » – Clement M.

Conclusion

Plus que jamais, certains voyageurs choisissent de ne séjourner que dans des logements qui leur permettent d’emmener leurs compagnons animaux.

Permettre à votre location de vacances d’accepter ces animaux de compagnie non seulement augmentera vos réservations et vos revenus, mais vous rendra plus compétitif par rapport à d’autres locations et même des hôtels.

Avant de vous lancer dans la conquête de nos amis à fourrure, vous devez vous assurer que vous êtes au clair avec votre règlement au sujet des animaux de compagnie et capable de gérer correctement de votre location entre les séjours.

Cela vous évitera nombre de déconvenues

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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