Louer en courte durée via une conciergerie peut offrir des exonérations fiscales sous certaines conditions.
En France, la gestion d’une location courte durée via une conciergerie peut offrir une exonération des cotisations sociales si les revenus annuels restent sous 23 000 €. Cette exonération s’applique uniquement lorsque la conciergerie gère la location de manière professionnelle, exemptant le propriétaire des obligations RSI.
Qu’est-ce que l’exonération fiscale pour location courte durée ?
L’exonération fiscale pour la location courte durée permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux en louant leurs biens immobiliers pour de courtes périodes, souvent moins de 90 jours consécutifs par locataire.
Ce dispositif vise à encourager l’utilisation des biens immobiliers pour la location saisonnière, tout en allégeant la charge fiscale des propriétaires.
Dans ce cadre, les revenus tirés de la location sont généralement imposés sous le régime des micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50%, voire 71% pour les locations classées meublées de tourisme.
Pour être éligible à l’exonération fiscale, le logement doit être meublé et répondre à certaines normes, comme un niveau de confort minimal et des équipements de sécurité.
De plus, les recettes locatives doivent rester en dessous du plafond de 70 000 € par an, sauf exception pour les meublés de tourisme classés, où ce seuil peut être plus élevé.
Les conditions d’exonération fiscale incluent également l’obligation pour les propriétaires de déclarer leurs revenus locatifs auprès des autorités fiscales compétentes.
Ces critères garantissent que les avantages fiscaux soient réservés aux propriétaires respectant les règles et optimisant la fiscalité de leur location saisonnière.
Les impacts fiscaux entre Autogestion et Gestion par Conciergerie
Autogestion : Charges Sociales Dues par le Propriétaire
En autogestion, le propriétaire de location courte durée est responsable de la gestion complète de son bien, incluant les réservations, l’accueil des locataires, et la gestion des revenus.
Dans ce cadre, les revenus locatifs perçus sont considérés comme des revenus d’activité professionnelle « si le seuil annuel de 23 000 € est dépassé.«
Cela entraîne l’affiliation obligatoire au régime de la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI) ou au régime général si les conditions sont remplies.
Les charges sociales sont alors calculées sur les revenus locatifs nets, après déduction des charges éligibles.
En autogestion, le propriétaire doit s’acquitter d’un forfait de cotisations sociales, généralement fixé à environ 1 000 € pour le régime de base RSI, en plus des cotisations supplémentaires selon le montant exact des recettes.
Cette gestion directe expose le propriétaire à des obligations administratives et fiscales plus lourdes, incluant le paiement de cotisations sociales proportionnelles aux revenus générés, ce qui peut réduire la rentabilité globale de l’activité.
Gestion par Conciergerie : Exonération Potentielle des Cotisations Sociales
La gestion par une conciergerie, quant à elle, peut offrir des avantages fiscaux significatifs, notamment en matière d’exonération des cotisations sociales.
Lorsqu’un propriétaire confie la gestion de sa location à une conciergerie professionnelle, celle-ci est considérée comme intervenant en tant que gestionnaire tiers.
Dans ce cadre, les revenus locatifs perçus sont parfois traités différemment par l’administration fiscale, ce qui peut permettre une exonération des cotisations sociales si les recettes restent sous le seuil de 23 000 €.
L’article L. 613-1 du Code de la Sécurité Sociale stipule que les revenus de locations meublées gérées par une conciergerie professionnelle peuvent bénéficier d’une exonération des charges sociales, car l’activité est alors perçue comme une gestion indirecte et non comme une activité professionnelle directe du propriétaire.
Cette exonération est applicable à condition que la conciergerie gère de manière intégrale le bien et que le propriétaire ne soit pas impliqué dans la gestion quotidienne des locations.
« Nous avons décidé de confier nos locations à un service de conciergerie, ce qui nous a fait perdre un peu de contrôle, mais nous a permis d’économiser une somme substantielle en impôts. Le compromis en valait la peine, car cela nous a permis d’atteindre nos objectifs financiers sans le stress du quotidien. » –Nancy, propriétaire de location à courte durée.
Cotisations sociales et location meublée : que devez vous savoir ?
Le sujet des cotisations est très large, et ne peut être abordé dans les moindres détails en une seule fois.
Récemment, près de 50 % des propriétaires de locations à court terme utilisant des stratégies fiscales avancées, comme la ségrégation des coûts et l’amortissement bonus, ont déclaré économiser jusqu’à 25 % sur leurs factures d’impôts.
Pour aller plus loin, cet article de Eldorado Immobilier fait référence : RSI, SSI ou régime général pour les cotisations sociales en LMNP et LMP ?
Qui est concerné par les cotisations sociales en location meublée ?
Comme vous devez le savoir, ou non d’ailleurs, les recettes engendrées par l’activité de loueur en meublé touristique doivent être déclarées et donnent lieu au paiement de cotisations sociales et sont soumises à l’impôt sur le revenu.
Bien sûr, la fiscalité magique (bonus gratuit ci-dessus), permet de gommer tout cela, mais il reste tout de même le forfait de base du SSI et les cotisations sociales si toutes vos dépenses ne sont pas gommées par les amortissements.
En votre qualité de propriétaire d’une location saisonnière, vous donc êtes concerné par le paiement des contributions sociales.
En contrepartie vous ouvrez droit à des prestations sociales… ou pas, si vous êtes déjà salarié car vous ne pouvez pas cotiser pour plus de 4 trimestres par an..
En fonction de votre situation, et selon les activités que vous exercez et les seuils de revenus qui vont avec vous pouvez vous poser la question d’opter entre plusieurs régimes d’affiliation et devoir arbitrer entre le régime général et le régime social des indépendants.
Vous en saurez plus sur le sujet avec cet article : quel statut vous fera payer le moins d’impôts entre LMNP et LMP ?
Calcul des cotisations sociales en location courte durée
Notez que les cotisations et contributions sociales dues par les professionnels libéraux sont calculées sur les revenus professionnels générés par leur activité libérale au cours de l’année civile précédente.
Selon une étude, environ 65 % des hôtes de locations à court terme choisissent de gérer eux-mêmes leurs propriétés pour maximiser leurs déductions fiscales, en particulier ceux qui maintiennent un séjour moyen des clients inférieur à 7 jours.
De ce fait, les cotisations sociales sont calculées sur la base du revenu professionnel pris en compte pour le calcul de l’impôt sur le revenu, et ce, avant les exonérations fiscales.
J’ai abordé, dans le point précédent, la question du seuil qui détermine en partie votre appartenance à un régime fiscal donné.
Pour commencer, sachez qu’il existe deux seuils à prendre en compte et les deux sont arrêtés à 23 000€.
1) Le premier seuil SSI / RSI est celui perçu par le biais de votre location en courte durée.
Ce dernier déclenche l’adhésion au RSI ainsi que l’application d’un forfait RSI de base d’environ 1000 €.
Il est incontournable pour la plupart des propriétaires de location saisonnière qui ont un peu développé leur activité.
Ce seuil a été créé via l’article 18 de la loi de financement de la sécurité sociale pour 2017
2) Le deuxième seuil RSI est celui des bénéfices engendrés par votre location saisonnière
Ce dernier est celui de 23 000 € de bénéfices.
C’est un seuil que les loueurs en meublé en courte durée dépassent rarement, et ce, grâce à la fiscalité avantageuse qui leur est appliquée, en utilisant les amortissements.
Cotisations RSI pour location Airbnb : obligations et exemptions
Vous louez un logement meublé pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile ?
Bienvenue car ici tout le monde est comme vous 🙂
« Au départ, nous étions sceptiques quant aux avantages fiscaux des locations de courte durée. Cependant, en maintenant la durée moyenne de séjour de nos clients en dessous de 7 jours et en gérant nous-mêmes la plupart des tâches, nous avons pu bénéficier d’importantes déductions fiscales. Il est essentiel de comprendre les nuances de ces règles fiscales avant de se lancer. » – Marco N., investisseur immobilier.
Implications fiscales des recettes sous 23 000 € pour location meublée
Les revenus de cette activité relèvent de la gestion du patrimoine privé et ne donnent pas lieu au paiement de cotisations sociales.
Vous êtes LMNP, Loueur en Meublé Non professionnel.
Ceci dit, vous devez bien entendu déclarer vos recettes à l’administration fiscale lors de votre déclaration de revenus.
Que se passe-t-il si vos recettes de location dépassent 23 000 € ?
Dans ce cas, les revenus de cette activité non salariée présentent alors un caractère « professionnel« , par conséquent, vous pouvez devez enregistrer cette activité.
Vous pouvez donc opter :
- Soit pour le régime du micro-entrepreneur : vous vous affiliez puis vous déclarez vos recettes et vous calculez et payez vos cotisations
- Soit pour le statut de travailleur indépendant : vous relèverez donc de la Sécurité sociale pour les indépendants. Vous devez donc vous y affilier et déclarer vos bénéfices
- Soit pour le régime général : Vous déclarez vos recettes et payez vos cotisations.
Important :
Notez que l’option d’affiliation au régime général n’est pas ouverte aux personnes ayant constitué une SCI.
Dans tous les cas et dès lors que vos recettes dépassent la somme annuelle de 23 000 €, si vous êtes inscrit au registre du commerce et des sociétés comme loueur de meublés professionnel, vous dépendez du régime des indépendants
Exonération de cotisations sociales via une agence immobilière
Une enquête a révélé que 40 % des propriétaires locatifs faisant appel à des gestionnaires immobiliers professionnels ont constaté une augmentation de 10 à 15 % de leur rentabilité globale malgré les frais de gestion, en raison de meilleurs taux d’occupation et d’économies d’impôts.
Suite aux précédentes explications, vous savez désormais que :
- Tous les loueurs en meublés professionnels (LMP).
- Les loueurs en meublés non professionnels (LMNP) exerçant l’activité de location en courte durée à une clientèle n’y élisant pas domicile dès lors que les recettes générées par cette activité sont supérieures à 23000€ par année,
Sont soumis aux cotisations sociales de la sécurité sociale des indépendants.
Qu’en est-il donc de l’affirmation :
Location saisonnière par le biais d’une agence = Non assujetti aux cotisations sociales?
« Le recours à un service de gestion immobilière professionnel pour notre location à court terme nous a non seulement permis d’éviter de payer des impôts sur le travail indépendant, mais aussi de nous concentrer sur d’autres investissements. L’essentiel était de nous assurer que nous répondions aux exigences de participation matérielle. » – Nico, hôte de location à courte durée.
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Conclusion
Comprendre les cotisations sociales en location meublée et les possibilités d’exonération peut transformer la gestion de vos investissements immobiliers.
Que vous choisissiez de gérer vos biens vous-même ou de faire appel à une conciergerie, il est essentiel de connaître les avantages fiscaux possibles et les conditions d’éligibilité.
En prenant des décisions éclairées et en adaptant votre stratégie de gestion, vous pouvez maximiser vos rendements tout en minimisant vos obligations fiscales.
Que pensez vous de cette stratégie ?
Dites nous dans les commentaires ci-dessous si vous pensez cela utile pour vous et si vous envisagez de recourir aux services d’une conciergerie ?
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article
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Questions souvent posées par les lecteurs :
Est-ce que les frais de conciergerie sont déductibles des impôts ?
Oui, les frais de conciergerie peuvent être déductibles des revenus locatifs perçus. Pour cela, vous devez transmettre les factures de conciergerie à votre comptable qui les intégrera dans votre déclaration fiscale. Assurez-vous que la conciergerie est directement liée à la gestion de votre location meublée.
Quel est le meilleur statut juridique pour louer en courte durée avec une conciergerie ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est généralement le plus adapté pour les locations courtes durées, surtout si les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an. Si vous dépassez ce seuil, le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) pourrait être nécessaire.
Comment sont imposés les revenus locatifs d’une location courte durée ?
Les revenus locatifs d’une location courte durée sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire ou le régime réel pour déduire vos charges réelles, incluant les frais de conciergerie.
Quelles sont les possibilités d'exonération des revenus de location meublée ?
Vous pouvez bénéficier d’une exonération fiscale si vous louez une partie de votre résidence principale à des personnes de passage et que les revenus annuels ne dépassent pas 760 € TTC. D’autres exonérations peuvent s’appliquer selon le type de location et les revenus générés.
Quel impact a la gestion par conciergerie sur les cotisations sociales ?
Si vous déléguez la gestion de votre location à une conciergerie, vous pouvez être exonéré de certaines cotisations sociales, notamment si la conciergerie gère de manière professionnelle et que vos revenus restent sous certains seuils. Consultez un expert pour des conseils personnalisés.
Doit-on payer la taxe de séjour pour une location courte durée ?
Oui, la taxe de séjour s’applique généralement à toutes les locations courtes durées dans les communes touristiques. Elle peut être forfaitaire ou calculée en fonction du nombre d’occupants et de la durée du séjour.
Comment déclarer une conciergerie pour une location courte durée ?
Pour déclarer une conciergerie, vous devez choisir une structure juridique adaptée, rédiger les statuts juridiques, et immatriculer l’entreprise auprès du registre du commerce. Une conciergerie bien déclarée permet de bénéficier des exonérations fiscales applicables.
Quel est le type de location courte durée le plus rentable ?
La location meublée est souvent plus rentable que la location vide, avec des taux de rendement plus élevés. Les locations touristiques et les colocations meublées offrent généralement les meilleurs rendements, en particulier dans les zones à forte demande touristique.
Quels sont les avantages de passer par une conciergerie pour une location courte durée ?
Une conciergerie peut optimiser vos revenus locatifs en maximisant les réservations et en simplifiant la gestion. De plus, elle peut offrir des services supplémentaires comme le nettoyage, la gestion des clés, et la communication avec les locataires, tout en vous aidant à bénéficier de certains avantages fiscaux.
Quels documents sont nécessaires pour gérer une location courte durée via une conciergerie ?
Vous aurez besoin d’un contrat de gestion avec la conciergerie, des factures pour les services fournis, et de tous les documents juridiques requis pour la déclaration fiscale. Assurez-vous également d’avoir un contrat de location clair et conforme aux réglementations en vigueur.
Bonjour
Je loue des appartements à des travailleurs saisonniers. C’est donc de la location temporaire. Dois-je compter ces revenus pour le calcul des cotisations sociales ou pas comme pour les locations Airbnb?
Cordialement
Marie
Bonjour
merci pour votre message
si ce sont de vrais travailleurs saisonniers au sens de la réglementation, vous êtes exonéré
vous regardez ?
a très vite
Bonjour,
Au risque de paraitre bête, j’ai un petit doute en lisant votre article….. Le seuil des 23k pour ne pas payer de cotisations sociales c’est UNIQUEMENT sur les revenus des locations courte durée de type airbnb, ou la somme de toutes les locations (LCD + location à l’année) ?
Je loue un T2 meublé à l’année qui me rapporte 12K/an, et je viens d’acquérir un Studio que je vais louer meublé UNIQUEMENT en LCD sur Airbnb et Booking.
Est-ce que que la somme des 2 ne doit pas dépasser les 23k, ou le seuil des 23k s’applique seulement pour la LCD ?
Merci beaucoup
Bonjour Julie,
Il s’agit uniquement de la location courte durée, ouf 🙂
A très vite
Pierre
Bonjour, je demarre dans le lmnp. Selon mon previsionnel je devrais dépasser les 23000 de CA.
Etant donné que j’exerce une activité libérale qui va rester mon activité principale et que je cottise donc deja a l’URSSAF, serais je quand même assujetti au RSI?
Bonsoir et vraiment merci pour cet article.
J’ai des locations meublée de tourisme classées et une location à l année.
La CCI m a informé de l abattement de 71% et 6% de cotisation sociale.
Ma question est si je crée une micro entreprise avec mes revenus locatifs, est ce que ma location a l année pourra être additionnée à mes locations courte durée?
Ce cumul serait pour gagner des trimestres retraite et dépasser les 23k€
Merci de m éclairer
Bonsoir,
oui vous passez sous le régime d’une société, avec les avantages et inconvénients qui vont avec !
A très vite
Bonjour Pierre,
Super article merci. À votre connaissance, est-il possible de constituer une SCI à l’IS pour exploiter un immeuble en location courte durée AirBnb? Les frais de conciergerie constituent-ils des charges déductibles au même titre que les intérêts bancaires ou l’amortissement du bien?
Faudrait-il constituer une SCI assujettie à TVA pour pouvoir payer la conciergerie qui doit facturer en TTC a priori?
Merci pour vos réponse et à bientôt
Bien à vous,
Bonjour
Merci pour votre message
Aucun souci pour une SCI à l’IS et pas besoin de gérer la TVA:)
À très vite
Bonjour, je demarre dans le lmnp. Selon mon previsionnel je devrais dépasser les 23000 de CA.
Etant donné que j’exerce une activité libérale qui va rester mon activité principale et que je cottise donc deja a l’URSSAF, serais je quand même assujetti au RSI?
Bonjour
Et oui, je sais c’est dégueu
Appelez la présidence de la république pour toute plainte 😉 😉
Bien à vous
Bonjour Pierre,
Je viens de lire l’article, je suis en lmnp , la comptable m’informe que je génère plus de revenu cette année 36000 euro (je dépasse mon revenu annuel fiscale).
Quel régime choisir ?
Je vais augmenter mes revenu avec de la location saisonnière avec 3 appartements depuis octobre 2019 .
Je suis un peu confus.
Merci par avance pour les renseignements.
Bonjour Sébastien
merci pour votre passage sur le site Eldorado Immobilier et merci pour votre intérêt
Il faudrait avoir plus de précisions, mais à priori vous relevez du LMP, loueur en meublé professionnel
Bien à vous
Bonjour Pierre,
Je me permet d’apporter une réflexion supplémentaire, car je pense qu’il faut faire attention aux terminologie qu’on utilise (je parle en tant que conciergerie de plus de 4 ans sur Marseille…). A mon sens il ne faut pas confondre les conciergerie et les gestionnaire immobilier, même si ils proposent le même service, il y a des subtilités qui peuvent tout changer. Pour faire bref :
– les conciergeries sont de simple prestataire de services il ne peuvent avoir de mandat de gestion pour la simple raison qui ne sont pas titulaire de la carte G et ne peuvent pas encaisser les loyers de tiers. il signe donc avec leur client un contrat de service classique type « bon de commande ». et envoie une facture pour récupérer les 20% ttc de commission. donc je ne vois pas comment la conciergerie va s’en sortir si il doit payer les cotisation sociale avec ses 16%ht de com par exemple… De plus ça représenterai un gros manque à gagner pour l’état…
– il me semble que tout ça peut avoir du sens uniquement avec les agence titulaire d’une carte G. car ils encaissent 100% des loyers et reverse ce qui revient aux propriétaire clients… je pense que ce n’est que dans ce cas de figure qui peut y avoir une exonération si la société immobilière paye les cotisations sur ces revenus encaissé (il faut s’attendre aussi à ce que les prix de gestion augmentent…). Donc pour faire simple avec une conciergerie je n’y croit pas. Avec une société de gestion titulaire de la carte G ça peut être possible.
Mais comme tu dis, personne à ce stade peut être sur de ce qu’il avance, je ne fais que donner mon point de vue étant investisseur et professionnel dans ce secteur… Au plaisir d’échanger !
Merci pour tes arguments réfléchis en convaincants
Beaucoup de choses relèvent de l’interprétation
on verra avec la jurisprudence
bien à vous
Bonjour,
Finalement, le réponse n’est pas encore définitive donc que faire??? Une conciergerie permet-elle d’être éxonéré des cotisations? Ou est-ce instable juridiquement?
Par ailleurs, j’ai plusieurs biens en LMNP et m’appret a faire de la LCD sur de nouvelles acquisitions. Ces bien doivent-ils faire l’objet d’une comptabilité différente? Il ma été indiqué par le comptable que non…..
Bonjour Fabrice,
A mon sens oui c’est assez instable juridiquement
Et votre comptable a raison, vous gardez toutes vos locations meublées sous le meme régime
Cordialement
Du coup, comment avoir la réponse à cette question de l’exoneration des cotisations sociales?
Bonjour Pierre,
Admettons qu’une année le CA est > à 23 K€ et > à la moitié des revenus du foyer fiscal, nous basculons de facto en LMP.
Si les années suivantes, les conditions sont de nouveaux respectées pour être dans le cadre LMNP, que se passe t’il ? La situation est t’elle réversible ? Quid de la taxation des PV alors que l’incursion a été faite dans le statut du LMP ?
Hello
Nul ne peut prétendre avoir la réponse sûre et certaine 🙂
En tous cas le LMNP et le lMP sont réversibles
Au niveau de la plus value ce sont les années en LMP qui vont compter
Ceci dit il me semble très compliqué d’aller rechercher l’historique au moment d’une vente .
Du coup, il me semble que ce sera le statut au moment de la vente qui prévaudra le plus
Bien à vous
Intéressant. A confirmer avec un « professionnel » car le jeu peut vraiment en valoir la chandelle !
À votre avec un excellent expert comptable qui acceptera d’apporter une réponse 🙂 🙂
Si vous trouvez, vous nous tenez au courant ? Bien à vous
Bonjour Pierre.
Merci pour vos articles où le contenu prime sur la forme.
J’ai bien lu celui-ci et les liens proposés mais je n’ai toujours pas trouvé la réponse à mes questions :
1 Mon CA > 23 000 € en location meublé à l’année, mais inférieur aux revenus de mon foyer fiscal d’environ 10 000 euros.(pas de bénéfice comptable) Je reste bien LMNP ? et donc ne cotise pas.
2 Si je me lance dans la LCD, j’ai bien compris que je devais séparé les deux comptabilités (meublé classique et LCD) mais :
– je dois faire attention à rester sous les 10 000 € de CA en LCD pour que l’ensemble ne dépasse pas mes revenus du foyer fiscal ?
– ou puis je avoir juste moins de 23 000 € de CA en LCD et moins que mes revenus en location meublé longue durée ? ce qui m’étonnerait…
J’espère être compréhensible.
Cordialement
Bonjour Jean Yves
Merci pour votre intérêt pour Eldorado Immobilier
Pour la première question c’est très clair vous ne remplissez pas les conditions du LMP donc vous restez LMNP
Pour la seconde question c’est l’ensemble de vos revenus meublés à la fois à l’année et en LCd qui sont à prendre en compte
Cela répond à votre interrogation ?
Bien à vous
Bonjour.
-La conciergerie fait intermédiaire, collecte les fonds et les reverse à ses clients. Mais paye t’elle des cotisations sociales sur ces sommes ou juste sur son propre Chiffre d’Affaires ?
Si c’est juste sur son propre Chiffre d’Affaires (donc que son pourcentage de commissions pour résumer admettons 20%), et que ses client ne payent pas de cotisations sur les 80% reversés, (pour ceux dépassant les 23KE de CA bien sûr), alors il y a une trappe pour le Fisc, car les 80% perçus par ses clients ne seront pas soumis à cotisations???….
-N’importe quelle conciergerie peut faire l’affaire ou faut-il l’obtention de carte type gestion?
Merci pour votre réponse.
Fabien
Très bonnes questions !
À mon sens tout repose sur le fait que c’est la conciergerie qui exerce l’activité
Concernant le second point c’est une grande question aussi, sous le feu de la jurisprudence qui est en train de se forger
Donc instable juridiquement
« n effet, la question du député soulève un point central : il ne peut pas y avoir double imposition. »
Le question a été soulevée mais a t’elle été tranchée ?
En l’état actuel des choses, nous ne pouvons avoir aucune certitude non ?
Hello
Rien n’est jamais certain en droit français 🙂
Il faut partir de ce que l’on a et en effet un revenu ne peut pas être imposé deux fois
Il y a déjà des exceptions par exemple Mr le salaire d’un salarié. Les prélèvements sociaux sont calculés sur la base du brut donc une partie du salaire est imposé deux fois.
Pour les taxes sur l’essence les taxes bien calculées sur des taxes aussi un système de double imposition
Bonjour,
j’ai besoin d’avoir une confirmation pour une info :
Est il vrai que si je dépasse 23000 euros avec un LCD et donc que je paie les 1000 euros, je continuerai a payer les 1000 euros chaque année tant que je loue en saisonnier, et ce même si je repasse en dessous de 23000 euros?
Merci
Bonjour
Non non la déclaration est annuelle 🙂
Encore heureux 🙂
A tres vite
Une conciergerie fait le travail et vous rend la vie plus simple.
Au delà du coût il y a l’aspect temps à prendre en considération.
Oui en effet.
Toutefois certains propriétaires ne font pas le calcul et finalement ne gagnent pas plus qu’une location à l’annee.
Il ne faut pas succomber au miroir aux alouettes du chiffres d’affaire
Seul le bénéfice après impôt est important
Je ne comprends pas vous parler de recette, de bénéfice et de chiffre d’affaire pour le seuil des 23 000€. Pouvez vous me confirmer lequel est vrai sinon l’argument « C’est un seuil que les loueurs en meublé en courte durée dépassent rarement » ne fonctionne pas pour les recette.
Car pour moi :
recette = total des encaissements réalisés TTC
chiffre d’affaire = somme totale des ventes facturées et encaissées HT
bénéfice = recettes – dépense
cf:
2) Le deuxième seuil RSI est celui des bénéfices engendrés par votre location saisonnière
Ce dernier est celui de 23 000 € de bénéfices. C’est un seuil que les loueurs en meublé en courte durée dépassent rarement, et ce, grâce à la fiscalité avantageuse qui leur est appliquée, en utilisant les amortissements.
au-delà de 23 000 euros de chiffre d’affaires,
Si vos recettes annuelles de l’année en cours sont supérieures à 23 000 €
Bonjour Xavier
Le seuil important est celui du chiffre d’affaire
Ensuite les charges sociales s’appliquent sur les bénéfices mais le loueur en meublé s’applique à ne pas avoir de bénéfices 🙂
Oui il ya une erreur dans votre article car vous dites:
»
2) Le deuxième seuil RSI est celui des bénéfices engendrés par votre location saisonnière
Ce dernier est celui de 23 000 € de bénéfices. C’est un seuil que les loueurs en meublé en courte durée dépassent rarement, et ce, grâce à la fiscalité avantageuse qui leur est appliquée, en utilisant les amortissements. »
Bonjour Fabrice,
et du coup, où serait l’erreur ?
bien à vous
Éviter le RSI pourquoi pas mais en meublé classé c’est 6% du CA (jusqu’à 177 000 euros annuel) donc moins cher qu’une conciergerie. Par ailleurs si on ne paie pas le RSI on paie la CSG/CRDS.
Bonjour David, je m’étonne de ce chiffre de 6% du CA sur du meublé classé. Normalement, le RSI, c’est plutôt de l’ordre de 40%, non ? Pouvez-vous me dire pourquoi vous évoquez 6% ? Merci….
Bonjour Pierre,
Merci pour ce nouvel article éclairant.
Confirmez-vous que la LCD en SCI (à l’IS) est soumise à cotisation au SSI. En ce cas qui cotise ? Le gérant ? Les actionnaires ? Ce n’est pas clair pour moi…
Cordialement.
Hello
Normalement il n’est pas possible de faire de la LCD en SCI… une certaine tolérance jusqu’a 10% du total des locations
Après C’est le droit classique des sociétés qui s’applique dans la mesure où la SCi est à l’IS
Bien à vous
Bonjour David,
Comment faites vous pour ne payer que 6% du CA et avoir une protection sociale ?
Cordialement Annie
Une source pour mieux comprendre l’environnement des cotisations sociales :
http://paulduvaux.com/item/561-le-regime-social-des-petites-entreprises-de-location-meublee
Bien à vous
Bonjour Pierre,
je loue un appartement 9 mois en meublé à la meme personne puis 3 mois en saisonnier pour de la location saisonniere. Et ca à chaque fois. Je ne depasse pas sur le saisonnier sur 3 mois 23000 euros de loyers mais si j’additionne les 3 mois et les loyers mensuels des 9 mois, là je depasse les 23000 euros. Par conséquent est ce que je dois payer du RSI ou est ce qu’il faut seulement dépasser les 23000 qu’en saisonnier meme sur le meme appartement?
Merci de votre aide.
Cordialement
Bonjour
Oui, ce sont l’intégralité de vos loyers en meublé qui comptent
mais aussi le bénéfice, pensez à déclarer au réel 🙂
A très vite