L’année 2024 marque un tournant décisif dans la réglementation immobilière française avec l’introduction obligatoire de l’audit énergétique pour certains biens.
Les nouvelles règles de l’audit énergétique 2024 rendent l’audit obligatoire pour la vente de logements classés F ou G, avec fusion des audits incitatif et réglementaire. En 2025, cette obligation s’étendra aux biens classés E, puis aux logements classés D à partir de 2034.
Cet outil « Évaluateur de Performance Énergétique du Logement » aidera les propriétaires , les bailleurs et les locataires à estimer la performance énergétique de leur bien immobilier en France:
Les Nouvelles Règles de l’Audit Énergétique en 2024 et 2025
Fusion des audits énergétique incitatif et réglementaire
Depuis le 1er avril 2024, l’audit énergétique a subi une transformation majeure avec la fusion des audits incitatif et réglementaire en un seul audit énergétique obligatoire.
Cette nouvelle réglementation simplifie les démarches pour les propriétaires de biens immobiliers, en particulier pour ceux dont les logements sont considérés comme des passoires thermiques.
Auparavant, les propriétaires devaient naviguer entre différents types d’audits (incitatifs pour bénéficier d’aides financières et réglementaires pour certaines transactions).
Désormais, un seul audit énergétique est requis, offrant ainsi une vision claire et standardisée du diagnostic énergétique du bien.
Elle représente un avantage pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien, car l’audit ainsi réalisé répond aux nouvelles obligations légales, rendant le bien plus attractif pour les acheteurs potentiels.
Audit Énergétique Obligatoire pour les Passoires Thermiques
Les propriétaires qui souhaitent mettre en vente un bien avec un logement classé F ou G doivent désormais fournir un audit énergétique obligatoire au futur acquéreur.
L’objectif est de donner une vision claire et précise des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement.
Les exigences vont progressivement s’étendre :
- 1er janvier 2025 : les biens classés E seront également concernés.
- 1er janvier 2034 : cette obligation sera élargie aux logements classés D.
Ces échéances visent à encourager la rénovation énergétique des bâtiments anciens, souvent énergivores, pour les aligner avec les objectifs de bilan énergétique 2024 en France et de transition écologique.
Critères de Performance et Confort Hygrothermique
Le nouvel audit énergétique 2024 introduit des critères stricts en matière de performance énergétique, avec un accent particulier sur le confort hygrothermique.
Ce critère implique que le logement doit pouvoir maintenir une température intérieure stable, entre 18 et 20°C, en toutes saisons.
L’objectif est d’assurer une isolation thermique efficace et de prévenir les variations de température, souvent sources d’inconfort.
En outre, l’audit impose des exigences spécifiques sur la ventilation : le logement doit disposer d’un système de ventilation adéquat pour assurer un renouvellement d’air sain.
Si le logement ne respecte pas ce critère, le rapport de l’audit indiquera les améliorations nécessaires pour atteindre un niveau de confort optimal et garantir une bonne qualité de l’air intérieur.
Voici l’expérience de Margaux:
« Grâce à l’audit énergétique, j’ai découvert que mon logement manquait de ventilation adéquate. Depuis les travaux recommandés, j’ai constaté une amélioration du confort thermique, surtout en hiver. »
Margaux Dubois, architecte, membre du Club VIP
Durée de Validité et Exigences Techniques de l’Audit
En 2024, la réglementation autour de l’audit énergétique se renforce également avec des exigences techniques précises et une durée de validité limitée.
Conformément à la méthode de calcul 3CL (Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements), l’audit évalue les performances énergétiques du logement en tenant compte des matériaux, de l’isolation, et des systèmes de chauffage.
Par ailleurs, la durée de validité de cet audit est désormais fixée à cinq ans.
Cette limitation vise à assurer que le diagnostic énergétique 2024 reflète des conditions de performance actuelles et pertinentes, garantissant ainsi aux acheteurs et aux propriétaires une vision actualisée de la performance énergétique de leur bien.
Processus d’Audit Énergétique et Critères d’Évaluation
L’audit énergétique, prévu pour devenir une norme en 2024, est un processus détaillé et structuré, conçu pour évaluer de manière approfondie la performance énergétique d’un bâtiment.
Comprendre son déroulement est essentiel pour saisir toute l’étendue de son impact et de son importance.
Qui Réalise l’Audit Energétique ?
L’audit doit être réalisé par un professionnel qualifié et certifié.
Ces auditeurs énergétiques sont formés pour évaluer de manière exhaustive les bâtiments et pour fournir des recommandations précises.
Leur expertise couvre divers aspects techniques, allant de l’isolation thermique à la performance des systèmes de chauffage et de refroidissement.
Coût moyen de l’audit énergétique
Le coût d’un audit énergétique peut varier en fonction de la région, du type de bien immobilier, et de sa superficie.
En moyenne, le prix d’un audit énergétique se situe entre 500 € et 1 000 €.
Cette estimation peut fluctuer en fonction de la complexité du bien et des spécificités régionales, notamment si l’accès au logement ou l’analyse des équipements est complexe.
Dans certaines grandes villes, le coût peut être plus élevé en raison de la demande accrue de professionnels qualifiés.
Critères d’évaluation pour améliorer la performance
L’audit se concentre sur plusieurs critères clés pour déterminer la performance énergétique du bâtiment :
- Isolation Thermique : Évaluation de la qualité de l’isolation des murs, toits, fenêtres et autres parties du bâtiment.
- Systèmes de Chauffage et de Refroidissement : Analyse de l’efficacité des systèmes existants et de leur impact sur la consommation d’énergie.
- Utilisation d’Eau Chaude Sanitaire : Évaluation de l’efficacité des systèmes de production d’eau chaude.
- Éclairage : Analyse de l’efficacité de l’éclairage et des possibilités d’amélioration.
- Ventilation : Vérification du système de ventilation pour une qualité d’air optimale sans gaspillage énergétique.
- Performance Énergétique Globale : Évaluation de la performance énergétique globale du bâtiment et son classement selon les normes en vigueur.
Voici un témoignage d’un membre du club VIP qui illustre concrètement l’impact positif d’un audit énergétique sur son logement et son confort :
« L’audit énergétique a confirmé que mon appartement nécessitait une nouvelle ventilation. Grâce aux propositions de travaux, j’ai non seulement amélioré le confort, mais aussi bénéficié d’aides pour la rénovation. »
Paul L. propriétaire à Montpellier, membre du Club VIP.
Aides et avantages financiers pour audit énergétique
MaPrimeRénov’ et Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
MaPrimeRénov’ est une aide financière destinée à encourager la rénovation énergétique des logements en France.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, la réalisation d’un audit énergétique conforme est devenue un prérequis pour bénéficier de cette aide, notamment pour les rénovations d’ampleur visant une amélioration significative de la performance énergétique du logement.
Cet audit permet d’identifier les travaux prioritaires et d’établir un plan de rénovation efficace.
Conditions d’éligibilité à MaPrimeRénov’ :
- Propriétaires occupants ou bailleurs : Les propriétaires, qu’ils occupent le logement ou le mettent en location, sont éligibles.
- Logement construit depuis plus de 15 ans : Le bien doit avoir été achevé il y a plus de 15 ans.
- Réalisation de travaux par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) : Les travaux doivent être effectués par des entreprises qualifiées.
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) constituent une autre aide financière visant à encourager les travaux de rénovation énergétique.
Les fournisseurs d’énergie sont tenus de promouvoir ces économies et proposent des primes aux particuliers réalisant des travaux améliorant la performance énergétique de leur logement.
La réalisation d’un audit énergétique est souvent nécessaire pour identifier les travaux éligibles et maximiser le montant des primes obtenues.
Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) est un dispositif financier permettant de financer les travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour bénéficier de l’Éco-PTZ, notamment pour les projets de rénovation globale visant une amélioration d’au moins 35 % de la performance énergétique du logement.
Cet audit identifie les travaux nécessaires et assure leur cohérence pour atteindre les objectifs d’économie d’énergie.
Caractéristiques de l’Éco-PTZ :
- Montant maximal : Jusqu’à 50 000 €, en fonction de l’ampleur des travaux réalisés.
- Durée de remboursement : Jusqu’à 20 ans.
- Cumul possible avec MaPrimeRénov’ : L’Éco-PTZ peut financer le reste à charge après déduction des aides perçues, facilitant ainsi le financement global des travaux.
Pour bénéficier de l’Éco-PTZ, il est essentiel de faire appel à des professionnels certifiés RGE et de respecter les critères techniques définis par la réglementation en vigueur.
Impact de l’Audit Énergétique sur le Marché Immobilier en 2025
Influence de l’audit sur la valeur des biens immobiliers
La réalisation d’un audit énergétique a un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers.
Les logements classés F et G, considérés comme des passoires thermiques, voient leur attractivité diminuer sur le marché.
Un audit énergétique permet d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique, ce qui peut augmenter la valeur du bien et faciliter sa vente.
Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique des logements, influençant ainsi les prix de vente.
Réactions des acheteurs face à l’audit obligatoire en 2025
Les nouvelles obligations en matière d’audit énergétique modifient le comportement des acheteurs et des investisseurs.
Ces derniers privilégient désormais les biens avec une bonne performance énergétique ou présentant un potentiel d’amélioration clairement identifié.
Les logements ayant bénéficié d’un audit énergétique et de travaux de rénovation sont perçus comme des investissements plus sûrs et plus rentables à long terme.
De plus, les incitations financières disponibles encouragent les investisseurs à se tourner vers des projets de rénovation énergétique, contribuant ainsi à la valorisation des biens immobiliers conformes aux nouvelles normes.
En plus d’améliorer la qualité des logements, l’audit énergétique influence positivement la valeur des biens. C’est ce qu’a constaté Thomas après avoir réalisé un audit:
« Après l’audit énergétique et les travaux de rénovation, la valeur de mon appartement a nettement augmenté, ce qui a facilité la vente. Les acheteurs sont très sensibles aux performances énergétiques aujourd’hui. »
Thomas Lefèvre, investisseur immobilier, membre du Club VIP
Conclusion :
L’audit énergétique 2024 constitue un pilier essentiel de la transition énergétique en France, en mettant l’accent sur la réduction des passoires thermiques et l’amélioration de la performance des bâtiments.
La fusion des audits incitatif et réglementaire simplifie le processus pour les propriétaires tout en renforçant l’obligation de rénovation, particulièrement pour les logements classés F et G.
Les dispositifs financiers tels que MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et l’Éco-PTZ encouragent la réalisation de cet audit en facilitant le financement des travaux nécessaires.
Enfin, l’impact positif de l’audit énergétique sur la valeur des biens immobiliers et la demande croissante des acheteurs pour des logements performants souligne l’importance de cette réforme pour un marché immobilier plus durable et attractif.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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FAQ :
Qu'est-ce qu'un audit énergétique et pourquoi est-il obligatoire en 2024 ?
Un audit énergétique est une évaluation approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. En 2024, il devient obligatoire pour les biens classés F et G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) afin de réduire la consommation énergétique et les émissions de CO2 des bâtiments les plus énergivores.
Quels types de biens sont concernés par l'audit énergétique obligatoire ?
L’audit énergétique est obligatoire pour les « passoires thermiques », c’est-à-dire les bâtiments classés F et G dans le DPE. Ces biens immobiliers sont les moins performants en matière d’efficacité énergétique.
Quelle est la différence entre un audit énergétique et un DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la performance énergétique d’un bâtiment, mais l’audit énergétique va plus loin. Il fournit des recommandations détaillées pour améliorer l’efficacité énergétique du bien, avec des estimations de coûts et de bénéfices financiers.
Quels sont les critères évalués lors d'un audit énergétique ?
L’audit énergétique évalue plusieurs aspects du bâtiment, dont l’isolation thermique, les systèmes de chauffage et de refroidissement, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage, et la ventilation. Chaque critère est analysé afin de proposer des améliorations adaptées.
Quels sont les avantages économiques de l'audit énergétique ?
L’audit énergétique permet aux propriétaires de réduire leurs factures énergétiques en effectuant les travaux recommandés. De plus, un bien plus performant sur le plan énergétique peut voir sa valeur augmenter sur le marché immobilier.
