Les sociétés de gestion immobilière jouent un rôle crucial en optimisant la rentabilité et la gestion des biens immobiliers, qu’il s’agisse de location, d’achat ou de vente.

Une société de gestion immobilière gère des biens pour le compte de tiers, incluant la location, l’achat et la vente. Elle optimise la gestion des biens pour faire gagner du temps et des efforts aux propriétaires, et fonctionne généralement via un mandat de gestion pour formaliser ses services.

En confiant votre patrimoine à une société de gestion, vous bénéficiez d’une expertise professionnelle et d’un accompagnement personnalisé pour maximiser vos investissements immobiliers.

Caractéristiques et Impacts des Sociétés de Gestion Immobilière

Qu’est-ce qu’une société de gestion immobilière ?

Ce type de prestataire est destiné aux investisseurs immobiliers ou aux propriétaires de patrimoines issus d’héritage qui ne souhaitent pas louer en direct par manque de temps ou de compétences.

« Après avoir hérité de plusieurs biens immobiliers, j’étais submergé par la gestion. Faire appel à une société de gestion immobilière a été la meilleure décision. Ils se sont occupés de tout, de la recherche de locataires à la maintenance, me permettant de préserver et valoriser ce patrimoine familial sans stress. » — Clémence D., héritière à Paris.

Concrètement, les activités d’une société de gestion immobilière sont mises par écrit dans un mandat de gestion locative et comprennent classiquement :

• la recherche de locataires, y compris les annonces publicitaires
• activité de gestion des baux avec les locataires (entrée, sortie, réparations, révision du loyer)
• prise en charge du recouvrement des loyers, gestion des impayés, procédures juridiques
• tenue de la comptabilité

Il n’y pas de restriction dans le type d’activité des immeubles gérés par une société de gestion immobilière :

• habitation
• activité commerciale
• ou industrie

Les biens gérés par des sociétés de gestion immobilière ont des périodes de vacance locative réduites de 30% par rapport à ceux gérés par les propriétaires eux-mêmes, contribuant ainsi à des revenus locatifs plus stables et prévisibles.

Externaliser la compétence immobilière

Les prestations d’une société de gestion relèvent plus d’un gestionnaire de patrimoine dédié à l’immobilier qui va certes trouver des locataires mais aussi et surtout à valoriser les biens immobiliers du client, que du principe des conciergeries Airbnb pour la location courte durée qui se concentrent uniquement sur les biens en location.

Notez qu’une banque classique fait souvent aussi office de société de gestion immobilière car elle propose des produits immobiliers à la vente, ainsi que des conseils.

Les investisseurs immobiliers mettent leurs activités dans un panier commun, qui est géré par la société.

Quels sont les avantages?

Les avantages d’une société de gestion immobilière sont nombreux :

• Séparation de la gestion et de la propriété : Idéal pour les propriétaires de plusieurs biens ou ceux qui préfèrent éviter la gestion directe.
• Prise en charge complète des tâches : Gestion des loyers, sélection des locataires, maintenance et réparations, libérant les propriétaires des contraintes quotidiennes.
• Maximisation des revenus locatifs : Aide à fixer les loyers de manière optimale et à réduire les périodes de vacance locative.
• Expertise en gestion locative et législation : Connaissance approfondie des lois, telles que la loi Alur, assurant une gestion conforme et optimisée.
• Réduction des risques : Moins de soucis par rapport à la gestion individuelle, grâce à une gestion professionnelle des problèmes locatifs et des risques associés.
• Gain de temps et d’effort : Évite les tâches chronophages et complexes de la gestion autonome, offrant une tranquillité d’esprit aux propriétaires.

« J’ai choisi une société de gestion immobilière pour gérer mes biens à distance, et cela m’a permis de me concentrer sur d’autres investissements sans me soucier des problèmes quotidiens liés à la gestion locative. Les loyers sont perçus régulièrement, et les biens sont bien entretenus. Cela a vraiment simplifié ma vie d’investisseur. » — Frank R., investisseur immobilier à Lyon.

Une enquête de satisfaction menée révèle que 82% des propriétaires qui ont recours à une société de gestion immobilière se disent satisfaits des services rendus, citant la tranquillité d’esprit et la gestion professionnelle comme principaux avantages.

Et quels sont les inconvénients ?

Il existe plusieurs inconvénients à engager une société de gestion immobilière :

• Coût élevé : Les frais associés à ces services peuvent être substantiels, diminuant ainsi vos profits locatifs.
• Diminution de contrôle : Déléguer la gestion de vos propriétés peut entraîner une perte de maîtrise sur vos investissements immobiliers.
• Conflits d’intérêts possibles : Il peut y avoir un décalage entre vos intérêts et ceux de la société de gestion, ce qui peut occasionner des conflits.
• Variabilité de la qualité des services : La qualité des prestations peut grandement varier selon la société choisie, affectant potentiellement la gestion de vos biens.

Rôle et impact économique des gestionnaires immobiliers

Le métier de gestionnaire immobilier est très répandu dans le secteur de l’immobilier, mais ne représente qu’une faible partie de la valeur ajoutée dans l’immobilier, comme en témoigne ce tableau :

Ainsi, seulement 20% de la valeur dans le monde de l’immobilier est créée par les gestionnaires immobiliers, avec un taux de marge de 21%, très inférieur à la moyenne dans le secteur (mais qui est quand même déjà ps mal !)

Ce type de société par ailleurs est sensible car ses actions impactent directement le patrimoine immobilier des propriétaires qui y ont recours, et qui doivent pouvoir lui faire confiance.

Vous devez donc connaître les informations ci-dessous plus en détails pour prendre les meilleures décisions.

Ai-je besoin d’une société de gestion immobilière ?

De nombreux investisseurs immobiliers apprécient le recours à une société de gestion immobilière. 

Mais,  il n’existe aucune règle stipulant que tout le monde a besoin d’un gestionnaire immobilier.  

Bien que les sociétés de gestion immobilière présentent plusieurs avantages, elles sont si coûteuses que je ne peux que difficilement les tolérer 🙂

Par conséquent, prévoyez de passer par un gestionnaire immobilier si :

• Vous envisagez d’acquérir plusieurs biens locatifs. Plus on a de biens locatifs dans un portefeuille, plus les sociétés de gestion immobilière deviennent nécessaires.
• Vous n’êtes pas à proximité de votre actif. Si le bien locatif est éloigné est loin de votre résidence, il est judicieux d’embaucher un gestionnaire qui pourra mieux la surveiller.
• Vous ne voulez pas gérer activement le bien. Si vous considérez la propriété comme une source de revenus passifs, vous aurez besoin d’un gestionnaire immobilier pour s’occuper de l’entretien de routine et des opérations quotidiennes.
• Vous pouvez vous permettre ce coût supplémentaire. Les gestionnaires immobiliers facturent un pourcentage des frais de location.
• Vous avez un temps limité. Même si cela ne vous dérange pas de gérer votre propre bien, vous ne pourrez peut-être pas travailler activement sur la propriété tous les jours.

Un investisseur expérimenté partage son expérience quant à l’importance et l’efficacité d’employer une société de gestion immobilière, particulièrement quand il s’agit de gérer des propriétés à distance :

«En tant qu’investisseur immobilier avec plusieurs propriétés réparties à travers le pays, j’ai longtemps hésité à recourir à une société de gestion immobilière en raison de leurs coûts élevés. Toutefois, la réalité de ne pas pouvoir gérer efficacement ces biens à distance m’a finalement convaincu de l’utilité de ces services. Engager un gestionnaire immobilier a non seulement allégé mon fardeau quotidien, mais a également amélioré le rendement de mes investissements.» Laurier M.

Comment créer une société de gestion immobilière ?

Choisir la forme juridique de votre société

A peu près toutes les formes de société commerciales sont possibles, mais cela exclut les SCI (Société Civiles Immobilières), qui ont une activité civile (c’est écrit dans le nom)

Voici les différentes grandes possibilités en fonction de la situation où vous vous trouvez :

Rédiger les statuts de votre société de gestion immobilière

A mon sens, cette étape est trop souvent prise à la légère.

Les services d’un bon expert comptable sont utiles car les statuts de la société préviennent des risques juridiques majeurs, notamment en cas de litige interne ou externe.

Sur le principe, les statuts de la société de gestion immobilière comprennent :

• la forme de la société (à choisir dans le tableau ci-dessus)
• la durée de vie (la société ne peut être créée pour plus de 99 ans)
• la dénomination sociale, le siège social, le montant du capital social
• l’objet social (à calquer sur le contenu du mandat de gestion et vice versa)

Obtenir les droits pour exercer en gestion immobilière

Une carte professionnelle de gestion immobilière, dite carte G est indispensable, au titre de la loi Hoguet qui réglemente les professions de l’immobilier, comme cela l’est parfois pour les conciergeries Airbnb.

Une fois ces conditions réunies (notamment la garantie financière et la carte G), vous pouvez immatriculer la société au RCP (Registre du Commerce et des Sociétés), publier un avis dans un JAL (Journal d’ Annonces Légales), et auprès du Centre de Formalité des Entreprises, comme pour toute création d’entreprise « normale ».

Intégrer un réseau de gestionnaires immobiliers

Avec plus de 38 000 agences immobilières en France, de nombreux réseaux se sont créés, et vous pouvez les intégrer si vous ne souhaitez pas créer votre société de gestion immobilière de A à Z.

Voici un comparatif des différentes franchises immobilières pour vous permettre de faire un choix éclairé :

Pour aller plus loin : Agent Immobilier, que fait il de ses journées ? et l’agent immobilier, le meilleur ami de l’investisseur locatif avisé

Astuces des sociétés de gestion pour louer plus

Les professionnels qui gèrent ces sociétés ont des petits trucs et astuces qui leurs permettent de développer patrimoine et rentabilité.

La présence publicitaire

Les panneaux « à louer », ou « déjà loué » ne sont pas là par hasard, ils permettent de faire jouer le bouche à oreille et de développer la présence de la marque.

La version en ligne avec un blog sur un site web est une démarche immobilière qui est également très efficace et encore peu compétitive.

Dans tous les cas, le principe est de faire connaître la société de gestion immobilière le plus largement possible.

Créer un réseau d’apporteurs d’affaires

Le secteur de l’immobilier est très diffus avec énormément de personnes (propriétaires), de très petites sociétés (promoteurs, artisans, constructeurs de maisons individuelles, conseillers en gestion de patrimoine, notaires, banquiers…)

Faire de la prospection auprès de tous ces acteurs est long mais efficace.

Etre sérieux avec la gestion locative

Plus de la moitié des agences immobilières ne font pas de gestion locative car elles l’estiment trop peu rentable.

La mise en place d’un processus écrit et reproductible pour chaque situation.

Conclusion :

Pour optimiser la gestion de vos biens immobiliers, les sociétés de gestion offrent des solutions complètes et adaptées.

Que vous cherchiez à gagner du temps ou à maximiser vos revenus locatifs, choisir la bonne société de gestion immobilière est essentiel.

Contactez une société de gestion dès aujourd’hui ou téléchargez notre guide complet pour en savoir plus et faire le bon choix pour vos investissements.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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