La réalisation de travaux de construction ou de rénovation nécessite toujours des calculs préliminaires de surfaces.
Vous devez connaître le nombre de mètres carrés de la pièce ; les mètres carrés des murs, du plafond et du sol sont calculés séparément.
La quantité de matériaux à acheter en dépendra.
Dans cet article, nous décrivons comment calculer les mètres carrés des murs, du plafond et des pièces des appartements.
Pour calculer facilement les m² d’un appartement, mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce avec un mètre ruban, puis multipliez ces deux mesures.
Testez vos Connaissances sur le Calcul de Surface en m²
Question 1/7
Pourquoi faut-il calculer les m2 de votre appartement ou maison?
La superficie exacte d’une pièce est importante lors du réaménagement d’un appartement, ainsi que lors de l’achat ou de vente du logement.
Les prix de l’immobilier sont souvent calculés au mètre carré, donc savoir combien de mètres carrés vous achetez ou louez est crucial pour éviter les surprises désagréables.
Enfin, connaître la superficie de l’appartement peut également vous aider à établir votre budget pour l’ameublement.
Voici le témoignage de Jenny Nguyen, un agent immobilier à La Jolla, CA:
« Revive offre tout ce que je pourrais jamais rêver d’offrir à mes clients. Leur processus de sélection rigoureux des entrepreneurs assure que seuls les meilleurs sont choisis, ce qui donne confiance aux clients et garantit la qualité des rénovations. »
Comment calculer facilement les m² d’un appartement ou d’une maison ?
Choisir le bon outil dépend de la complexité du projet, du niveau de précision requis et du budget disponible.
Pour des mesures simples, le mètre ruban peut suffire, tandis que pour des projets plus complexes, un laser 360° ou un logiciel de calcul de surface peut être plus approprié.
Tout d’abord, regardez attentivement la pièce.
La pièce se compose d’un plafond, de murs, d’un sol; il a une fenêtre et une porte.
Vous devez calculer la superficie de toutes les surfaces qui feront l’objet de travaux de rénovation, en tenant compte des fenêtres et des portes.
Ryan Haywood, un investisseur immobilier nous explique :
« J’ai commencé comme investisseur en gros et j’ai rapidement réalisé le potentiel immense de l’immobilier. En utilisant des techniques de calcul de rénovation comme celle de Jerry Norton, j’ai pu estimer avec précision les coûts de rénovation et maximiser mes profits. Mon premier deal m’a rapporté 8 500 $, ce qui a vraiment lancé ma carrière. »
Nous décrirons d’autres actions par étapes :
Choisir un outil de mesure
Prenez un mètre ruban avec des marques en centimètres ou en mètres.
Cet outil facilitera le calcul de la superficie en mètres carrés.
Pour effectuer des travaux de mesure, les spécialistes utilisent desroulettes ou des lasers spéciaux , avec lesquelles vous pouvez calculer rapidement des valeurs angulaires et linéaires.
Évaluation de la dimension longitudinale
Mesurez la longueur de la surface d’un angle à l’autre et notez le résultat.
Si la longueur est supérieure à 1 m, comptez-la à la fois en mètres et en centimètres. Par exemple, 3 m 45 cm.
Si la surface est longue, mesurez la longueur par étapes.
Étirez le mètre ruban et faites une marque à chaque fin, puis étirez-le à nouveau et commencez à partir de la zone marquée.
Répétez ces étapes jusqu’à ce que vous mesuriez toute la longueur. Ajoutez ensuite tous les repères enregistrés.
Mesure de la largeur
Mesurez la largeur en positionnant le ruban à mesurer à un angle de 90º par rapport à la longueur de la surface.
Enregistrez également les mesures obtenues.
Arrondir au centimètre près.
Par exemple, si la largeur est d’un peu plus de 1 m 10 cm, notez ce chiffre hors millimètres.
Calcul de l’aire
Selon les règles mathématiques, la surface est mesurée en multipliant la longueur par la largeur.
En effectuant cette action, vous obtiendrez la surface de la pièce mesuré.
Comment calculer facilement les m² d’un appartement ?
Lorsqu’on envisage d’acheter ou de louer un appartement, il est important de connaître sa superficie exacte en mètres carrés.
Cela permet d’éviter les mauvaises surprises et d’établir un contrat de location ou de vente précis.
Étape 1 : Mesurer la longueur et la largeur de chaque pièce
Pour calculer les m² d’un appartement, vous devez mesurer la longueur et la largeur de chaque pièce à l’aide d’un mètre ruban. Notez les mesures pour chaque pièce.
Étape 2 : Calculer la superficie de chaque pièce
Pour calculer la superficie de chaque pièce, multipliez la longueur par la largeur en mètres.
Par exemple, si la longueur d’une pièce est de 5 mètres et la largeur est de 4 mètres, la superficie de la pièce est de 20 m². Répétez cette étape pour chaque pièce de l’appartement.
Étape 3 : Additionner les superficies pour obtenir la superficie totale
Une fois que vous avez calculé la superficie de chaque pièce, vous devez les additionner pour obtenir la superficie totale de l’appartement.
Additionnez les chiffres obtenus à l’étape précédente pour connaître la superficie totale de votre logement.
Comment faire si la pièce a une forme particulière ?
Lorsqu’une pièce a une forme très spécifique, on peut diviser sa surface en plusieurs parties, par exemple en ajoutant un carré à la surface d’un triangle.
Pour calculer la surface d’un triangle, on utilise la formule base X hauteur /2
Exemple : si la pièce peut être divisée en un triangle et un rectangle, vous pouvez faire : (4×2)/2 + 2,3×4 = 13,2 m2.
Pour mieux vous aider, n’hésitez pas à dessiner la pièce sur une feuille de papier mais si c’est très difficile pour vous, l’aide d’un professionnel de l’immobilier est plus raisonnable car il est spécialisé dans ce type de calcul.
Il est nécessaire de connaître les différents types de surfaces définis par les lois et qui sont relatifs aux situations pour pouvoir donner la surface réelle.
« Adapter les techniques de calcul de réhabilitation m’a permis d’inclure une marge de sécurité pour les dépenses imprévues, ce qui est crucial pour maintenir la rentabilité. Une estimation précise des coûts de rénovation est essentielle pour réussir dans l’immobilier. »
Explique David Lecko, un investisseur immobilier
Les différents types de surface
Comprendre la distinction entre surface pondérée et surface utile permet d’évaluer plus précisément la valeur et la fonctionnalité d’un logement.
Ces mesures sont particulièrement utiles pour les acheteurs et les investisseurs qui souhaitent optimiser leur utilisation de l’espace et s’assurer que le bien répond à leurs besoins spécifiques.
Surface pondérée :
La surface pondérée est une notion utilisée principalement dans le domaine de l’immobilier pour ajuster la valeur des biens selon des critères spécifiques.
Elle est calculée en prenant la superficie totale et en appliquant des coefficients de pondération aux différentes parties du bien en fonction de leur utilité et de leur habitabilité.
Par exemple, une terrasse peut être pondérée à 50 % de sa superficie totale, tandis qu’une cave peut être pondérée à 20 %.
Calcul : Pour calculer la surface pondérée, on multiplie la superficie de chaque partie du logement par son coefficient de pondération, puis on additionne les résultats.
Par exemple :
- Salon de 20 m² avec un coefficient de 1 : 20 m² x 1 = 20 m²
- Terrasse de 10 m² avec un coefficient de 0,5 : 10 m² x 0,5 = 5 m²
- Cave de 5 m² avec un coefficient de 0,2 : 5 m² x 0,2 = 1 m²
Surface pondérée totale = 20 m² + 5 m² + 1 m² = 26 m²
Surface utile :
La surface utile est une autre mesure utilisée pour évaluer la fonctionnalité d’un logement.
Elle inclut toutes les surfaces réellement utilisables par les occupants, comme les placards intégrés et les mezzanines, mais exclut les espaces non habitables comme les balcons et les combles non aménagés.
Calcul : Pour calculer la surface utile, on additionne toutes les surfaces utilisables du logement, sans appliquer de coefficients de pondération. Cela donne une mesure directe de l’espace disponible pour les occupants.
Quelles pièces sont prises en compte dans la surface habitable ?
On a besoin de la surface habitable pour calculer la base d’imposition de plusieurs taxes et aussi pour une location.
Il est à remarquer que la hauteur d’une pièce est considérée dans la mesure de la surface habitable et également dans la loi Carrez.
Effectivement, les pièces qui enregistrent une hauteur inférieure à 1,80 mètre ne sont pas comptées dans le calcul de la surface habitable.
Ainsi, comme vous pouvez le remarquer, tant que la pièce fait partie intégrante du logement, elle peut être incluse dans le calcul de la surface habitable :
- Dressing
- Laverie
- Entrée
- Cuisine
- Salle de séjour
- Salle de bains
- Chambres à coucher
- WC
Quelles sont les pièces qui ne sont pas comprises dans la surface habitable ?
Ce sont celles dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre :
- Grenier non aménagé
- Remises
- Véranda
- Grenier aménagé
- Terrasses, balcons
- Caves, garage, parking
Statistiques et ROI des rénovations
| Amélioration de la porte de garage | ROI moyen de 102.7% |
| Ajout d’une petite terrasse en bois | ROI moyen de 50.2%. |
| Peinture extérieure | ROI moyen de 152% |
| Coût d’installation d’une douche à l’italienne | Entre 920 et 13 800 € |
| Coût moyen pour un entretien de pelouse de base | 319 € |
Ces statistiques montrent l’importance des calculs de surface précis pour optimiser les coûts et les retours sur investissement dans les projets de rénovation.
Conclusion :
Calculer les m² d’un appartement est essentiel pour connaître la superficie exacte de votre logement et éviter les erreurs lors d’une location, d’un achat ou d’une vente immobilière.
En suivant cette méthode facile et précise, vous pourrez mesurer la superficie de votre logement en toute simplicité.
Connaître la superficie exacte de votre appartement vous permettra d’établir un contrat de location ou de vente précis et de choisir les meubles les plus adaptés à chaque pièce.
Lisez également : Comment calculer la superficie d’un terrain irrégulier avec un logiciel dédié ?
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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FAQ :
Comment calculer les m2 d'un mur ?
Pour calculer la surface d’un mur, multipliez la longueur par la hauteur du mur. Par exemple, si le mur mesure 6 mètres de long et 3 mètres de haut, la surface sera de 18 m² (6 x 3)
Comment calculer la surface d'un terrain en m2 ?
Pour calculer la surface d’un terrain, multipliez la longueur par la largeur. Utilisez un plan cadastral ou un GPS pour des mesures précises. Si le terrain est irrégulier, divisez-le en sections plus simples, calculez chaque section, puis additionnez les résultats
Comment calculer la surface d'un plan de travail en m2 ?
Mesurez la longueur et la largeur du plan de travail, puis multipliez ces mesures pour obtenir la surface en mètres carrés. Par exemple, pour un plan de travail de 2 mètres de long et 0,6 mètre de large, la surface sera de 1,2 m² (2 x 0,6)
Comment convertir des centimètres carrés en mètres carrés ?
Pour convertir des centimètres carrés en mètres carrés, divisez par 10 000. Par exemple, 1 000 cm² équivalent à 0,1 m² (1 000 / 10 000)
Comment calculer les m2 d'un appartement ?
Mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce de votre appartement et multipliez-les pour obtenir la surface de chaque pièce. Additionnez ensuite toutes les surfaces pour obtenir la superficie totale de l’appartement. Assurez-vous d’inclure les pièces habitables et d’exclure celles dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre
Comment calculer les m2 d'une pièce à peindre ?
Calculez la surface de chaque mur en multipliant la largeur par la hauteur. Soustrayez les surfaces des portes et des fenêtres de la surface totale des murs. Multipliez le résultat par le nombre de couches de peinture nécessaires.
Comment calculer le m2 de carrelage au mur ?
Mesurez la hauteur et la largeur du mur à carreler. Multipliez ces mesures pour obtenir la surface totale. Soustrayez les surfaces des portes et des fenêtres présentes dans le mur. Par exemple, pour un mur de 2,15 mètres de haut et 6 mètres de large avec une fenêtre de 1 mètre sur 0,90 mètre, la surface à carreler sera de 12 m² (2,15 x 6 – 1 x 0,90)
Quelle est la surface d'un are ?
Un are est une unité de mesure équivalente à 100 mètres carrés, soit un carré de 10 mètres de côté
Comment calculer la surface habitable d'une maison ?
Additionnez les surfaces de chaque pièce habitable (salon, cuisine, chambres, etc.) dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 mètre. Excluez les caves, greniers non aménagés, garages, et autres annexes
Comment calculer la surface d'une cuisine ?
Pour une cuisine rectangulaire, multipliez la longueur par la largeur pour obtenir la surface en mètres carrés. Par exemple, une cuisine de 4 mètres sur 3 mètres a une superficie de 12 m² (4 x 3)
