En France, des millions de propriétaires risquent l’interdiction de louer leur bien en raison d’un mauvais DPE.

Pourtant, tout n’est pas perdu : l’année de construction est un facteur clé qui détermine votre classement énergétique.

Dans ce guide complet, découvrez comment optimiser votre DPE en fonction de l’âge de votre bien et éviter les sanctions !

Le DPE varie selon l’année de construction : les bâtiments récents respectent des normes strictes, tandis que les anciens sont souvent moins performants. Valide 10 ans, un DPE établi entre janvier 2018 et juin 2021 expire en janvier 2025. Obligatoire, il doit être remis à l’acheteur avant la promesse ou l’acte de vente.

DPE et année de construction : quel impact ?

L’année de construction d’un bâtiment est un facteur déterminant dans son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Les matériaux utilisés, les techniques de construction, et les normes réglementaires en vigueur à l’époque de la construction jouent un rôle crucial dans la performance énergétique globale du bâtiment.

Par exemple, les bâtiments construits avant les années 1970 sont souvent moins bien isolés et peuvent avoir des systèmes de chauffage obsolètes, ce qui se traduit par un DPE moins favorable.

À l’inverse, les constructions récentes sont généralement conformes aux normes énergétiques actuelles, ce qui leur confère un DPE plus avantageux.

DPE neuf vs ancien : quelles différences ?

Pour illustrer l’impact de l’année de construction sur le DPE, considérons deux bâtiments: l’un construit en 1960 et l’autre en 2020.

Le bâtiment de 1960 a un DPE de classe E, avec une consommation énergétique de 280 kWh/m² par an.

En revanche, le bâtiment de 2020 a un DPE de classe A, avec une consommation énergétique de seulement 50 kWh/m² par an.

La différence est principalement due à l’isolation thermique supérieure, aux fenêtres à double vitrage, et aux systèmes de chauffage et de refroidissement plus efficaces dans le bâtiment récent.

Irène P., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et propriétaire, partage son expérience : « Notre maison construite en 1975 avait un DPE classé E. Après avoir effectué des travaux de rénovation, notamment l’isolation des murs et l’installation d’une nouvelle chaudière à condensation, nous avons réussi à améliorer notre DPE à une classe C. Ces améliorations ont également réduit nos factures d’énergie de manière significative. »

Classement DPE par année : quelles tendances ?

L’analyse des données de l’ADEME (2024) permet de mieux comprendre la répartition des étiquettes énergétiques des logements français en fonction de leur année de construction.

• 37% des logements en France sont classés E, F ou G, ce qui signifie qu’ils sont considérés comme des passoires thermiques.
• La majorité des biens classés F ou G ont été construits avant 1975, période où les normes thermiques étaient quasi inexistantes.
• À l’inverse, les logements construits après 2000 sont majoritairement classés A ou B, grâce à des exigences réglementaires plus strictes en matière d’isolation et d’efficacité énergétique.
• Depuis 2023, les logements classés G+ (> 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location. D’ici 2025, ce sera le cas pour tous les G, puis les F en 2028, et enfin les E en 2034.

Voici un graphique illustrant l’évolution du parc immobilier et des performances énergétiques:

Plus d’un tiers des logements français sont classés E ou F en raison de l’ancienneté du parc immobilier, puisque 55% des logements ont été construits avant 1975, avant la première Réglementation Thermique (RT 1974), et souffrent d’un manque d’isolation thermique.

La rénovation énergétique progresse lentement malgré les aides financières comme MaPrimeRénov’, en raison du coût élevé des travaux et de l’usage fréquent de chaudières au fioul ou au gaz.

De plus, la loi Airbnb 2024 impose progressivement des restrictions sur les passoires thermiques, rendant les logements classés G interdits en 2025 et les F en 2028, ce qui pousse les propriétaires à anticiper la mise aux normes énergétiques.

DPE logements récents : quels bénéfices ?

Les bâtiments plus récents offrent plusieurs avantages en termes de performance énergétique:

• Conformité aux Normes Actuelles: Les constructions récentes sont généralement en conformité avec les normes énergétiques en vigueur, ce qui se traduit par un meilleur DPE.

• Technologies Avancées: L’utilisation de technologies modernes, comme les systèmes de chauffage et de refroidissement à haute efficacité, contribue à une meilleure performance énergétique.

• Facilité de Mise à Jour: Les bâtiments récents sont souvent conçus pour être facilement mis à jour, ce qui facilite l’installation de nouvelles technologies écoénergétiques.

• Durabilité: Les matériaux de construction modernes sont souvent plus durables, ce qui réduit les besoins en maintenance et en réparation.

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Voici un aperçu des étiquettes DPE :

Comparaison détaillée des seuils DPE selon l’année de construction

L’année de construction d’un bâtiment influence directement son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Cette corrélation est due aux évolutions des normes thermiques et aux matériaux utilisés au fil des décennies.

Les logements anciens sont généralement plus énergivores, tandis que les constructions récentes bénéficient de performances optimisées.

DPE et construction : quelles classes selon l’année ?

Plus un logement est récent, plus son DPE est favorable en raison des progrès en isolation et en efficacité énergétique.

DPE et réglementations : quelles évolutions ?

L’amélioration progressive de la performance énergétique des bâtiments a été encadrée par différentes Réglementations Thermiques (RT) et la plus récente Réglementation Environnementale (RE 2020) :

Chaque nouvelle réglementation thermique impose des normes plus strictes, ce qui améliore la performance énergétique et le classement DPE des constructions récentes.

DPE Airbnb : quelles obligations en 2025 ?

Depuis plusieurs années, la réglementation du DPE pour la location saisonnière s’est durcie, y compris pour les propriétaires mettant leur bien en location sur Airbnb.

À partir du 1er janvier 2025, tous les nouveaux meublés de tourisme situés en zone tendue devront obligatoirement disposer d’un DPE.

Puis, à compter du 1er janvier 2034, toutes les locations saisonnières en France, y compris les logements déjà en activité, devront présenter un DPE classé entre A et D pour rester autorisées.

Dans toutes les annonces depuis 2021 également, les propriétaires Airbnb ont l’obligation d’afficher le DPE.

Leur impact sur la rentabilité Airbnb :

• Un logement classé E, F ou G ne pourra plus être loué en location saisonnière après 2034.
• Airbnb pourrait bloquer automatiquement les annonces non conformes.
• Les propriétaires doivent anticiper et entreprendre des rénovations énergétiques.

À partir de 2034, toutes les locations touristiques (Airbnb, Abritel, meublés de tourisme) devront respecter des normes énergétiques minimales.

Pour éviter l’interdiction de location sur Airbnb, les propriétaires doivent anticiper ces restrictions en entreprenant des travaux d’amélioration énergétique, notamment en isolation thermique et remplacement des systèmes de chauffage obsolètes.

Sans rénovation, votre logement risque d’être interdit à la location sur Airbnb d’ici 2034 !

Réglementation DPE 2025 : Qu’est ce qui change ?

L’année 2023 et 2025 marquent un tournant dans la réglementation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en France.

Plusieurs changements majeurs ont été introduits, notamment:

• Obligation de Rénovation: Les bâtiments avec un DPE de classe F ou G doivent obligatoirement être rénovés pour améliorer leur performance énergétique.
• Critères de Certification: Les critères pour obtenir une certification DPE ont été renforcés, avec une attention particulière sur la qualité de l’isolation et l’efficacité des systèmes de chauffage.
• Transparence Accrue: Les propriétaires sont désormais tenus de divulguer le DPE dans toutes les annonces immobilières, qu’il s’agisse de vente ou de location.
• Sanctions: Des sanctions plus sévères sont en place pour les propriétaires qui ne se conforment pas aux nouvelles réglementations.

DPE et location : quelles obligations ?

Pour les propriétaires, ces changements réglementaires impliquent plusieurs responsabilités et défis:

• Coût de Rénovation: Les propriétaires de bâtiments mal classés devront investir dans des travaux de rénovation, ce qui peut être coûteux.

• Documentation: La nécessité de fournir un DPE précis et à jour dans toutes les transactions immobilières.

• Conformité: Le non-respect des nouvelles réglementations peut entraîner des sanctions financières et même des restrictions à la vente ou à la location du bien.

Il est important de noter que, sauf exception, la réalisation d’un DPE est obligatoire pour les bâtiments neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er juillet 2007.

Ce diagnostic s’appuie sur les résultats obtenus à partir du récapitulatif standardisé d’étude thermique ou énergétique

Marie L., lectrice fidèle de Eldorado Immobilier donne son avis : « Lorsque nous avons acheté notre appartement des années 1960, il avait un DPE de classe F. Grâce à l’aide de MaPrimeRénov’, nous avons pu financer l’isolation des combles et le remplacement des fenêtres par du double vitrage. Notre appartement est maintenant classé D, ce qui a considérablement augmenté son confort thermique et sa valeur sur le marché. »

DPE et achat immobilier : quels impacts ?

Pour les acheteurs, les nouvelles réglementations offrent à la fois des avantages et des défis:

• Information: Accès à des informations plus transparentes et fiables sur la performance énergétique des bâtiments.
• Qualité: Une assurance accrue que les bâtiments mis en vente ou en location répondent à des normes énergétiques strictes.
• Coût: Toutefois, ces améliorations peuvent se traduire par des prix immobiliers plus élevés.

DPE et normes 2025 : comment s’y conformer ?

Pour se conformer aux nouvelles réglementations, voici quelques étapes clés:

• Évaluation du DPE: Faites évaluer le DPE de votre bâtiment par un professionnel certifié.
• Plan de Rénovation: Élaborez un plan de rénovation énergétique si votre bâtiment est mal classé.
• Recherche de Financements: Explorez les différentes aides et subventions disponibles pour financer les travaux de rénovation.
• Mise en Œuvre: Procédez aux travaux de rénovation et obtenez une nouvelle certification DPE.
• Documentation: Conservez tous les documents relatifs à la rénovation et au nouveau DPE pour prouver votre conformité en cas de contrôle.

DPE et Airbnb : est-ce obligatoire ?

Les propriétaires de locations saisonnières (Airbnb, Abritel, meublés de tourisme) sont désormais soumis à des obligations strictes en matière de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), conformément aux récentes évolutions législatives.

Depuis le 1er janvier 2022 également, toutes les annonces de location saisonnière doivent obligatoirement mentionner le DPE, conformément au Décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021.

Cette obligation concerne toutes les annonces Airbnb, que le logement soit une résidence principale ou secondaire.

Tout hôte proposant une location saisonnière meublée doit indiquer les éléments suivants dans son annonce :

• Classe DPE (A, B, C… G)
• Consommation énergétique en kWh/m²/an
• Émissions de CO₂ en kg/m²/an

Cette obligation permet de:

• Assurer plus de transparence pour les locataires.
• Sensibiliser aux enjeux de la rénovation énergétique.
• Inciter à l’amélioration des performances énergétiques.

Les sanctions en cas de non-respect :

• Amende en cas d’absence d’affichage du DPE.
• Sanctions aggravées pour fausse déclaration sur le DPE.

La Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, visant à réguler les meublés de tourisme, renforce les restrictions pour les passoires thermiques (logements classés F ou G), et par la même occasion durcit les sanctions pour les meublés de tourisme tout en imposant un contrôle renforcé des plateformes de location.

Ces mesures s’inscrivent dans la continuité de la Loi Climat et Résilience (2021).

Les hôtes Airbnb devront ainsi s’attendre à certaines conséquences, dont:

• l’interdiction de la location d’un logement classé F ou G, après les dates indiquées ( à partir du 1er janvier 2025 pour les logements G et à partir du 1er janiver 2028 pour les logements classés F).
• la nécessité de réaliser des travaux de rénovation (isolation, chauffage performant…).
• l’éventuelle suppression des annonces non conformes par Airbnb

Dès 2025, un DPE sera obligatoire pour toutes les nouvelles locations saisonnières en zone tendue. À partir de 2034, tous les Airbnb devront avoir un DPE compris entre A et D.

Comment améliorer son DPE en 2025 ?

• Isoler murs et toitures pour réduire les pertes thermiques.
• Remplacer le chauffage par une pompe à chaleur ou une chaudière performante.
• Installer du double vitrage pour améliorer l’efficacité énergétique.
• Opter pour les énergies renouvelables comme le solaire ou l’éolien.
• Faire un audit énergétique pour cibler les améliorations prioritaires.

DPE et rénovation : que faire pour un bâtiment ancien ?

Les bâtiments anciens présentent souvent des défis particuliers en matière de performance énergétique.

Voici quelques stratégies pour améliorer leur DPE:

• Isolation Thermique: L’isolation des murs, des toits et des planchers peut considérablement réduire les besoins en chauffage.
• Systèmes de Chauffage: Remplacer les anciens systèmes de chauffage par des modèles plus efficaces, comme les chaudières à condensation.
• Fenêtres à Double Vitrage: Installer des fenêtres à double vitrage pour minimiser les pertes de chaleur.
• Audit Énergétique: Faire réaliser un audit énergétique pour identifier les domaines spécifiques nécessitant une amélioration.

DPE logement récent : comment l’optimiser ?

Les bâtiments plus récents peuvent déjà être conformes aux normes énergétiques actuelles, mais il y a toujours place à l’amélioration:

• Systèmes domotiques: Utiliser la technologie domotique pour contrôler le chauffage, l’éclairage et les appareils électriques de manière plus efficace.
• Énergies Renouvelables: Installer des panneaux solaires ou des éoliennes pour générer de l’énergie propre.
• Optimisation de l’Éclairage: Utiliser des ampoules LED et des systèmes d’éclairage intelligents pour réduire la consommation d’énergie.

Quelles Aides financières pour améliorer son DPE ?

Il existe plusieurs programmes d’aides et de subventions pour financer les travaux de rénovation énergétique:

• MaPrimeRénov’: Une aide financière pour les travaux d’isolation et de chauffage.
• Éco-PTZ: Un prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation.
• Crédit d’Impôt: Des crédits d’impôt sont disponibles pour certains types de travaux éligibles.

DPE et économies d’énergie : quel retour sur investissement ?

Investir dans l’amélioration de la performance énergétique d’un bâtiment peut sembler coûteux au départ, mais il est important de considérer le retour sur investissement:

• Réduction des Factures: Une meilleure efficacité énergétique se traduit par des factures d’énergie plus basses.
• Valorisation Immobilière: Un bon DPE peut augmenter la valeur de votre bien immobilier.
• Durabilité: Les améliorations énergétiques contribuent à la durabilité du bâtiment, réduisant les coûts d’entretien à long terme.

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Conclusion

Investir dans l’amélioration de la performance énergétique d’un bâtiment peut sembler coûteux au départ, mais les avantages à long terme, tels que la réduction des factures énergétiques et l’augmentation de la valeur immobilière, sont significatifs

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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