Saviez-vous qu’il est possible d’échanger votre maison de manière définitive avec un autre propriétaire ?

L’échange définitif de maisons entre particuliers consiste en un transfert simultané de propriété entre deux propriétaires. Cela réduit les frais de notaire et évite les prêts relais. Si les biens ont des valeurs inégales, une compensation, appelée soulte, est versée.

Conditions légales pour échanger une maison

Moins connu que l’échange de maison pour les vacances (que nous connaissons tous ici sur Eldorado Immobilier) l’échange définitif d’une maison est aussi possible..

Mais il faut s’assurer que plusieurs conditions cumulatives soient réunies avant de vous lancer :

• Vous avez la pleine possession de votre bien immobilier. En d’autres termes il faut que vous soyez pleinement propriétaire du bien ; s’il s’agit d’une copropriété, d’une part de SCI, d’une indivision, ou d’un démembrement, il est impératif que les autres copropriétaires consentent le transfert ;
• Le bien immobilier à échanger est exempt de toute charge c’est-à-dire qu’il n’est pas hypothéqué, que les emprunts sont complètement soldés s’il a été acquis par crédit et qu’il n’y a aucun nantissement par un créancier ;

« Nous avions envie de faire découvrir le monde à nos enfants, pas seulement leur montrer de jolis pays, mais vivre durant quelques semaines dans chacun des pays qui nous fascinaient. Nous sommes partis en 2018 avec Fabien mon mari et nos 3 enfants, pour un périple d’un an, et avons organisé 14 échanges en Thaïlande, à Bali, en Australie, en Nouvelle-Zélande, en Argentine, au Chili et au Canada. » – Audrey L.

Dans le monde idéal des bisounours, comme mentionné plus haut il faut aussi que les deux biens aient la même valeur.

Mais dans la réalité, l’échange peut avoir lieu même s’ils n’ont pas la même valeur, il suffit que le propriétaire qui a le bien le moins quotté verse au second propriétaire la différence, c’est ce qu’on appelle la soulte.

Elle est calculée pour compenser les écarts et fait bien sûr l’objet d’âpres discussions avant de passer chez le notaire…

Étapes essentielles pour réussir un échange de maison

Etape n° 1 : Évaluer la valeur de votre maison

C’est la base de toute opération de vente et de cette estimation dépendra toute la suite de votre échange de biens immobiliers.

Vous avez le choix entre :

• Estimer vous-même la valeur de votre bien (sur la base de Patrim par exemple) ;
• Ou faire faire l’estimation par un professionnel.

Si vous optez à faire l’estimation par vous-même gardez en tête qu’un bien mal estimé risque de ne pas trouver acquéreur s’il est surestimé et dans le cas contraire si vous le sous-estimé vous êtes bien entendu perdant.

Pour vous aider à faire une juste estimation de votre bien, pensez à faire des simulations sur Internet.

Les notaires de France ont également mis à la disposition de tous le fichier Perval , une base de donnée qui regroupe tous les prix des biens immobiliers vendus France.

A contrario, si vous souhaitez la faire faire par un professionnel, prenez des agents de votre région pour vous assurer qu’ils connaissent parfaitement le marché.

Etape n° 2 : Trouver la maison à échanger

C’est évidemment une phase importante et la plus difficile dans l’échange définitif de propriété : elle consiste à :

• trouver le bien et le propriétaire qui vous convient ;
• avoir le bien qui convient à l’autre partie ;
• s’accorder sur les différents points de l’échange de maisons

« Vous devez juste croire un peu en la bienveillance des autres et de nos jours, c’est une chose importante et rassurante! Il est temps d’essayer d’échanger votre maison! Essayez pour un long weekend pour commencer! » – Micheil et Elmé, adhérents depuis 2000

C’est pour cela que dans l’immense majorité des cas, les échanges définitifs d’appartements ou maisons se font entre professionnels ou entre amis.

Toutefois, plusieurs sites proposent ce service pour mettre en relation des propriétaires qui ne se connaissent pas encore mais qui ont la même motivation d’échange de maison.

Vous pouvez trouver des biens immobiliers selon leurs valeurs, leurs emplacements, leurs tailles.

Autant de critères qui doivent vous faciliter la tâche. Mais attention des frais peuvent vous être réclamés en utilisant ces sites.

Trouvez ici : Expropriation : Ce Que Vous Devez VRAIMENT Savoir (en 2021)

Etape n° 3 : Finaliser l’échange de propriété

Bien entendu, l’échange de maison ou d’appartement reste un acte légal et à partir de la signature de l’acte s’opère un transfert de propriété, définitif.

De ce fait, la signature du contrat se fait obligatoirement sous l’égide d’un notaire via un acte authentique, et une publicité foncière légale sera alors faite.

Enfin, la transaction avec le nouveau nom de chaque propriétaire sera transmise aux hypothèques et inscrit au cadastre.

Les avantages financiers de l’échange de maison

Si vous vous êtes déjà essayé à la vente d’une maison ou autre bien immobilier, vous vous êtes rendu compte que c’est une tache chronophage et des frais supplémentaires se déduisent toujours des bénéfices que vous espérez : travaux, frais de mutation, prorata de frais de copropriété ou de taxe foncière…

« En 2019, nous avons effectué un échange de 3 mois à Paddington, à Londres. Cela faisait 15 ans que nous essayions chaque année de faire des échanges de longue durée à Londres. Les échanges de longue durée vous permettent de vous baser quelque part, de faire des voyages de quelques jours ou d’une semaine, de rejoindre des groupes locaux et de recevoir la visite d’amis. » – Dorothy H.

Réduit les frais de notaire

Dans les ventes classiques d’appartements ou maisons, pour vendre et acquérir un bien chaque propriétaire établit un compromis et un acte de vente qui sont tous deux soumis aux frais de notaire qui comprennent :

• les droits d’enregistrement qui sont régis par l’article 116 de la loi n°2014-1654 de finances pour 2015 ;
• les honoraires des notaires ;
• et les frais annexes comme le débours.

Généralement ils sont compris entre 7 et 8% pour l’immobilier ancien et entre 2 à 3% pour les biens neufs et sont à la charge de l’acheteur.

Si vous vendez et rachetez donc vous seriez toujours touché par cette obligation.

Et vous payerez les frais de notaire à 100% pour l’une des deux ventes.

Dans un échange définitif par contre, il n’en est établi qu’un seul document pour la vente et l’achat.

Il faut soustraire aussi de vos dépenses les frais d’agence car dans l’échange définitif de bien immobilier il n’y a généralement aucun intermédiaire entre les deux parties.

Notez toutefois que si vous avez mis votre annonce sur un site spécialisé, vous allez devoir payer les frais de mise en relation ou les abonnements pour votre annonce…

Évite les frais d’agence immobilière

En éliminant la nécessité de vendre un bien pour en acheter un autre, l’échange de maisons permet d’éviter les frais d’agence immobilière.

Dans une vente traditionnelle, les commissions d’agence, qui peuvent atteindre jusqu’à 5% du prix de vente, s’ajoutent aux coûts totaux de la transaction.

L’échange direct entre particuliers supprime généralement le besoin d’un intermédiaire, permettant ainsi de réaliser des économies.

Se passer d’un prêt relais immobilier

Lorsqu’on achète une nouvelle maison avant de vendre l’ancienne, il est souvent nécessaire de recourir à un prêt relais pour couvrir le laps de temps entre les deux transactions.

L’échange définitif de maisons élimine ce besoin en permettant un transfert simultané de propriété, ce qui réduit le stress financier et administratif associé à l’achat et à la vente de propriétés en décalage.

Démarches administratives simplifiées

L’échange de maisons simplifie les démarches administratives en consolidant les processus de vente et d’achat en une seule transaction.

Cela permet non seulement de réduire la paperasse mais aussi de diminuer les risques d’erreurs ou de retards qui peuvent survenir lorsqu’on gère plusieurs transactions séparées.

Découvrez dans cet article : SCI et IFI : comptes courants d’associés déductibles ? (la vérité facile à comprendre)

Conclusion

L’échange définitif de maisons entre particuliers est une solution efficace et économique pour les propriétaires souhaitant changer de résidence sans passer par le processus traditionnel de vente et d’achat.

Cette méthode permet des économies sur les frais de notaire, simplifie les démarches administratives et évite les contraintes financières d’un prêt relais.

En répondant aux besoins de mutation professionnelle, de changement de projet de vie ou de simple besoin de changement, l’échange de maisons s’avère être une alternative pratique et avantageuse.

N’hésitez pas à explorer cette option pour bénéficier de ses nombreux atouts.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Qu’en pensez vous ?

L’échange de biens immobiliers peut elle être une solution pertinente à votre sens ?

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