Bonus Gratuit : Les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous allez être surpris !
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Pour faire de la location courte durée en Tunisie, respectez les lois locales, signez un contrat de bail conforme, et mettez en avant votre bien sur les plateformes en ligne. Avec un marché en pleine croissance, cette activité est idéale pour profiter du boom touristique annuel.
Logement principal ou secondaire ?
Si vous êtes propriétaire de votre propre logement courte durée en Tunisie, sachez qu’il n’y a pas beaucoup de démarche à entreprendre et vous pouvez louer votre maison en toute légalité pendant au moins 4 mois par an sans en informer les autorités compétentes.
Si vous êtes locataire, vous avez l’opportunité de sous-louer le bien, mais uniquement si le bailleur vous le permet.
En tant que propriétaire d’un logement secondaire, certaines réglementations sont à prévoir comme le fait de déclarer son bien aux organismes compétents afin de pouvoir en tirer profit.
Le taux d’occupation des locations de courte durée dans les régions côtières de Tunisie est en moyenne de 67,7%, ce qui est l’un des plus élevés parmi les destinations de vacances populaires.
Certains voyageurs cherchent des logements avec une vue imprenable. Mohamed partage son avis :
« J’ai loué un studio à Tunis avec une terrasse offrant une vue magnifique sur Carthage et Gammarth. Le calme et la beauté des lieux ont rendu mon séjour vraiment mémorable. C’était une escapade parfaite loin de l’agitation quotidienne. »
– Mohamed
Pour aller plus loin, voici les conseils en marketing que tout propriétaire de location de courte durée doit savoir !
GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE
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Quand faut-il un permis de construire pour un logement insolite ?
Ce qu’il faut retenir d’une location de courte durée en Tunisie
Si vous louez votre propre maison pour une courte durée, il faudra vous assurer d’avoir une bonne assurance qui vous garantira contre les risques d’une location à courte durée.
Aussi, il est important de prendre en considération l’emplacement de votre location saisonnière : la ville est-elle à proximité d’autres maisons ; est-ce un appartement sis dans une copropriété ?
Il faut donc savoir gérer les éventuelles nuisances vis-à-vis de vos voisins.
N’hésitez pas à maximiser vos chances de trouver des locataires en postant des annonces attractives sur les plateformes de locations saisonnières avec vos atouts comme la présence d’une piscine, de terrain de jeux… et surtout, soyez attentif à tous vos concurrents, ou bien, personnalisez votre site web personnel.
Un petit coup de pouce des réseaux sociaux vous aiderez pas mal en commençant par Instagram : le meilleur réseau social de la location saisonnière.
En moyenne, les tarifs des locations de courte durée en Tunisie varient de 1 000 TND pour un studio à 3 000 TND pour une villa, selon l’emplacement et les équipements.
La question des coûts peut être décisive pour certains. Jean partage son point de vue sur la location en Tunisie :
« Louer en Tunisie est incroyablement abordable comparé à d’autres destinations méditerranéennes. J’ai trouvé un appartement spacieux pour une fraction du prix que j’aurais payé ailleurs. C’est vraiment une destination à considérer pour un séjour prolongé. »
– Jean, Lyon.
Pour choisir efficacement la plateforme où vous allez mettre votre annonce en ligne, je vous l’explique ici : Sur quel site devriez-vous poster votre annonce ?
Signer un contrat de bail en bonne et due forme
Comme c’est le cas d’une location de courte durée en France, la location en Tunisie doit à tout prix être régie par un contrat de bail légal et conforme.
La durée est un tout petit moins strict qu’en France étant donné que l’on privilégie le tourisme de masse généralement.
Toutefois, est considérée comme touriste, la personne qui vient en vacances en Tunisie pour une durée de trois mois sans plus.
Le marché des locations de courte durée en Tunisie devrait connaître une croissance de 7,05% par an d’ici 2029, atteignant un volume de 84,49 Euro.
Que dit la loi ?
Selon le Décret N° 2009-2162 du 14 juillet 2009, le touriste muni d’un passeport en cours de validité aura l’opportunité de choisir soit un appartement soit une maison sur pied ou soit de loger chez l’habitant ou de rester à l’hôtel.
Le prix de la location meublée dépendra bien évidemment, du temps que vous resterez en Tunisie, mais sans dépasser les 3 mois.
Avant de décider de louer en Tunisie, beaucoup de touristes hésitent. Voici l’expérience de Letucia qui a franchi le pas :
« J’ai loué un appartement à Tunis pour une courte durée, et l’expérience a été fantastique ! L’appartement était bien situé et offrait toutes les commodités nécessaires. De plus, le propriétaire était très réactif et serviable. Je recommande vivement cette option pour ceux qui cherchent une alternative aux hôtels. »
Letucia
Conclusion :
La location de courte durée en Tunisie présente un potentiel exceptionnel grâce à son parc immobilier varié et ses tarifs compétitifs.
Avec une croissance prévue de 7,05% par an jusqu’en 2029, ce marché offre des opportunités uniques pour les propriétaires et les locataires.
En respectant les réglementations locales et en maximisant la visibilité de votre bien, vous pouvez pleinement profiter de ce secteur en expansion.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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Quelles sont les obligations légales pour louer un bien en Tunisie en courte durée ?
Les propriétaires doivent respecter les réglementations locales, y compris la déclaration du bien aux autorités et la signature d’un contrat de bail conforme aux lois tunisiennes.
Quels types de biens sont les plus demandés pour la location courte durée en Tunisie ?
Les appartements dans les centres-villes et les villas près des plages sont particulièrement populaires, avec une demande croissante pour les logements bien équipés.
Quels sont les avantages financiers de la location courte durée par rapport à la location longue durée en Tunisie ?
- La location courte durée peut générer des revenus plus élevés, surtout dans les zones touristiques, bien que cela implique une gestion plus active et des coûts supplémentaires pour l’entretien et la promotion.
Comment choisir la meilleure plateforme pour mettre en ligne son annonce de location en Tunisie ?
Il est conseillé de comparer les plateformes en fonction de leur audience, des frais appliqués, et des services offerts pour maximiser la visibilité de votre bien.
Quelles sont les assurances nécessaires pour une location courte durée en Tunisie ?
Une assurance habitation spécifique pour les locations de courte durée est recommandée pour couvrir les dommages potentiels et les litiges avec les locataires.
