Pour prolonger un séjour sur Airbnb , le voyageur envoie une demande de modification de voyage depuis l’onglet « Voyages » de l’application. L’hôte a 24 heures pour accepter ou refuser. Les nuits supplémentaires sont facturées au tarif initial de la réservation, pas au tarif du jour. Si le séjour dépasse 28 nuits , les conditions d’annulation basculent automatiquement en longue durée.
Avec 133,6 millions de nuits réservées rien qu’au troisième trimestre 2025 , et 17% des nuits qui concernent des séjours de 28 jours ou plus, la prolongation de séjour est devenue un sujet central. Pour les hôtes, c’est une opportunité de revenus. Pour les voyageurs, c’est souvent un casse-tête technique.
Chez Eldorado Immobilier , on accompagne plus de 6 500 propriétaires. Et la question revient tout le temps : comment ça marche concrètement ?
C’est ce qu’on va décortiquer ici. Côté voyageur. Côté hôte. Sans jargon. Avec les pièges que personne ne vous dit.
Comment demander une prolongation côté voyageur ?
La prolongation d’un séjour Airbnb s’effectue via une demande de modification de voyage depuis l’application, avant la date de départ prévue. L’hôte reçoit une notification et peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
Quelle est la procédure en 5 étapes ?
La procédure pour prolonger un séjour Airbnb tient en 5 étapes, à condition de la faire avant le check-out, parce qu’après, c’est trop tard:
- Ouvrir l’application Airbnb et puis l’onglet Voyages
- Sélectionnez la réservation en cours
- Appuyez sur Modifier la réservation (sous « Détails de la réservation »)
- Changer la date de départ pour ajouter les nuits souhaitées
- Envoyer la demande de modification et l’hôte reçoit une notification immédiate
Un détail que peu de gens connaissent d’ailleurs, est que si vous envoyez d’abord un message à l’hôte avant la demande formelle pour expliquer votre situation, vous multipliez vos chances d’obtenir un oui.
Les hôtes n’aiment pas les surprises. Ils apprécient surtout les voyageurs qui communiquent.
Quel tarif pour les nuits ajoutées ?
Lorsque vous prolongez un séjour Airbnb , les nuits supplémentaires sont facturées au tarif de la réservation initiale . Pas au tarif du jour. Pas au tarif de la haute saison qui vient de commencer.
Plus concrètement:
| Scénario | Tarif appliqué | paiement |
|---|---|---|
| Prolongation classique | Tarif initial de la réservation | Débit immédiat ou sous 48h |
| Réservation par pré-approbation | Recalculer au tarif du jour | Comme une nouvelle réservation |
| Raccourcissement du séjour | — | Remboursement de la différence |
Et les frais de ménage ? Ils ne sont facturés qu’une seule fois.
Une prolongation n’entraîne aucun frais de ménage supplémentaire. C’est un avantage énorme par rapport à une nouvelle réservation.
Quentin D. , voyageur régulier et propriétaire Airbnb à Paris, lecteur assidu d’Eldorado Immobilier, partage: « Mon vol retour a été annulé à cause d’une grève. J’ai envoyé un message à mon hôte le soir même, puis une demande de modification pour 2 nuits de plus. Acceptée dans 10 minutes. Les 2 nuits m’ont coûté 74€ chacune, qui est le tarif de ma réservation initiale. J’ai vérifié : une nouvelle réservation pour les mêmes dates aurait coûté 119€/nuit. J’ai économisé 90€ en prolongeant au lieu de re-réserver. »
Que faire si l’hôte refuse la demande ?
L’hôte peut refuser, sans pénalité et sans explication obligatoire.
C’est son droit.
Mais si jamais ça arrive :
- La réservation initiale reste inchangée
- Le voyageur peut annuler sa demande tant qu’elle n’est pas acceptée
- Si le séjour est déjà terminé (date de départ passé), aucune modification n’est possible. Il faut faire une nouvelle réservation auprès du même hôte
Mon conseil : n’attendez pas le dernier jour. Plus vous demandez tôt, plus l’hôte a de chances d’avoir les dates disponibles.
Comment gérer une prolongation en tant qu’hôte ?
L’hôte Airbnb peut accepter, refuser ou envoyer une contre-offre à toute demande de prolongation depuis son tableau de bord. Le montant initial et le nouveau montant sont affichés avant validation.
Comment accepter ou refuser sur le tableau de bord ?
Lorsqu’un voyageur demande une prolongation de séjour , l’hôte reçoit une notification push + un email.
Voici ce que que vous pouvez faire et voir dans le tableau de bord :
- Le montant initial et le nouveau montant sont affichés côte à côte
- L’hôte peut accepter d’un clic
- Ou refuser sans aucun impact sur son taux d’acceptation
- Ou envoyer une contre-proposition avec un prix ou des dates différentes
L’hôte peut aussi initier lui-même une demande de modification pour proposer au voyageur de rester plus longtemps.
C’est une stratégie que beaucoup sous-estiment, mais qui peut être excellente pour booster le taux d’occupation.
Pourquoi le tarif est le piège n°1 ?
Je préfère être direct. Ce que je vais vous dire, vous ne le lirez nulle part ailleurs.
Lorsque le voyageur propose un prix dans sa demande de modification , le système peut recalculer le tarif de manière inattendue. Surtout si vous avez modifié vos tarifs depuis la réservation initiale. Les hôtes sur le Forum de la communauté Airbnb signale régulièrement ce problème.
La Conséquence ?
Le voyageur paie le tarif basse saison… alors que les nuits ajoutées tombent en pleine Fête des Lumières. Ou en plein Festival d’Avignon. Ou pendant Roland-Garros.
La règle d’or à suivre dans ce cas: toujours vérifier le montant du nouveau versement avant de cliquer sur « Accepter ». Si le calcul ne colle pas, envoyez une contre-proposition avec le bon prix.
Faut-il offrir une réduction pour prolonger ?
Souvent, oui, il est nécessaire d’offrir une réduction pour prolonger.
Une nuit à prix réduit rapporte plus qu’une nuit vide. Le taux d’occupation moyen sur Airbnb tourne autour de 56% aux États-Unis en 2025, et plutôt 45-50% en France. Environ 50% des annonces actives proposent déjà des réductions pour séjours au mois.
Voici un exemple de calcul pour être plus concrêt:
| Scénario | Nuits | Tarif/nuit | Revenu total | Résultat |
|---|---|---|---|---|
| Sans prolongation | 5 | 85€ | 425€ | 2 nuits vides suite |
| Avec prolongation (-15%) | 7 | 72€ | 504 € (+18,6 %) | 0 nuit vide |
Configurez vos remises à la semaine (-10%) et au mois (-20 à 30%) directement dans les paramètres de votre annonce. Et quand un voyageur est chez vous avec des dates libres après son départ, proposez-lui une prolongation.
Il est ici question de proactivité. Pas besoin d’attendre qu’il demande.
Consultez nos outils de tarification dynamique pour aller plus loin sur l’optimisation de vos revenus.
Quels sont les pièges au-delà de 28 nuits ?
Dès qu’un séjour Airbnb atteint ou dépasse 28 nuits, y compris après prolongation, les conditions d’annulation basculent automatiquement vers la politique longue durée de l’hôte, modifiant les droits de chaque partie.
Les conditions d’annulation changent-elles ?
Lorsqu’un séjour passe de 27 à 28 nuits suite à une prolongation , Airbnb applique la politique longue durée choisie par l’hôte :
- Longue Durée Stricte : annulation avec remboursement complet dans les 48h suivant la réservation (si au moins 28 jours avant le check-in). Après : l’hôte est payé pour les nuits passées + 30 nuits
- Flexible Longue Durée : annulation gratuite 30 jours avant le check-in. Après : même règle des 30 nuits
Depuis le 1er octobre 2025, une fenêtre d’annulation gratuite de 24h s’applique également à toutes les réservations courtes (< 28 nuits) confirmées plus de 7 jours avant le check-in.
Un point important à ne pas négliger toutefois: si un séjour au mois est raccourci à 27 nuits ou moins, les conditions d’annulation standards reprennent.
La prolongation risque-t-elle un bail meublé ?
En France, cette question est cruciale. Et elle concerne directement tous les hôtes qui louent leur résidence principale .
La loi limite la location d’une résidence principale à 120 jours par an et ce plafond descend à 90 jours dans de nombreuses communes depuis la loi Le Meur et ses décrets d’application.
Chaque nuit prolongée est décomptée de ce quota annuel.
Les risques concrets :
- Amende de 10 000 à 50 000€ en cas de dépassement du plafond de jours
- Au-delà de 90 jours consécutifs, risque de requalification en bail d’habitation meublée, le voyageur peut alors obtenir des droits de locataire. Ce qui inclut la difficulté d’expulsion
- Les assurances habitation classiques et l’ AirCover ne couvrent généralement pas les séjours de plus de 90 jours
Nous vous invitons alors à vérifier que vous êtes bien en conformité, dans louer Airbnb légalement fait le tour des obligations.
Comment gérer les 5 cas les plus fréquents ?
Les situations de prolongation ne se ressemblent pas. Voici les cinq cas que nous rencontrons le plus souvent chez Eldorado Immobilier, avec la solution pour chacun.
Le calendrier est bloqué : que faire ?
Si une autre réservation occupe les dates demandées, l’hôte ne peut pas accepter . Indiquer.
Deux alternatives :
- Proposer au voyageur de réserver les dates disponibles après le départ du prochain voyageur
- Si vous gérez plusieurs biens, rediriger vers un autre logement. Airbnb permet d’envoyer un lien de réservation directement vers une autre annonce depuis la messagerie
Le voyageur demande après le check-out ?
Dans ce cas précis, c’est impossible.
Airbnb ne permet aucune modification après la date de départ .
Le voyageur doit faire une nouvelle réservation . Au tarif du jour. Avec de nouveaux frais de ménage.
C’est pour ça que je recommande toujours aux voyageurs : si vous pensez rester plus longtemps, demandez dès J+2 de votre séjour . N’attendez pas.
La prolongation fait passer à 28+ nuits ?
Relisez la section sur les conditions d’annulation longue durée ci-dessus.
En résumé : tout change.
- Les conditions d’annulation basculent automatiquement
- La réduction au mois peut s’appliquer rétroactivement, ce qui modifie le versement de l’hôte
- Vérifiez le montant du nouveau versement avant d’accepter
Le voyageur propose un prix trop bas ?
Ça arrive plus souvent qu’on ne le croit. Le voyageur peut proposer un tarif libre dans sa demande de modification.
Ne cliquez jamais sur « Accepter » sans vérifier. Si le montant ne correspond pas à vos tarifs, envoyez une contre-proposition via le même écran de modification. Vous faites glisser le contrôle.
L’hôte veut proposer une extension ?
C’est la meilleure stratégie pour optimiser votre taux d’occupation.
À J-2 du départ de chaque voyageur, envoyez un message du type :
« Bonjour [prénom], j’espère que votre séjour se passe bien ! Si vous souhaitez rester quelques jours de plus, je peux vous proposer un tarif préférentiel de X€/nuit pour les [nombre] prochaines nuits. N’hésitez pas à me faire signer. »
Simple, Personnalisé et Efficace.
Certains de nos propriétaires récupèrent ainsi 3 à 5 nuits supplémentaires par mois qui resteraient vides.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings.
Vous êtes libre de découvrir mon nouveau programme : Mon Annonce en Or
FAQ
Le prix change-t-il quand on prolonge ?
Non. Les nuits supplémentaires sont facturées au tarif de la réservation initiale , sauf si la réservation a été faite via une pré-approbation (dans ce cas, le prix est recalculé au tarif du jour).
Peut-on prolonger après le check-out ?
Non. Airbnb ne permet aucune modification après la date de départ. Il faut effectuer une nouvelle réservation auprès du même hôte, au tarif en vigueur.
L'hôte peut-il refuser sans pénalité ?
Oui. L’hôte peut refuser sans impact sur son taux d’acceptation ni sur son classement algorithmique.
Les frais de ménage sont-ils refacturés ?
Non. Les frais de ménage ne sont facturés qu’une seule fois par réservation. Une prolongation n’entraîne aucun frais supplémentaire.
Que se passe-t-il si le séjour dépasse 28 nuits ?
Les conditions d’annulation basculent automatiquement vers la politique longue durée de l’hôte (Strict ou Flexible Long-Term).
La prolongation compte dans la limite des 120 jours ?
Oui. Chaque nuit prolongée est décomptée du plafond annuel de 120 jours (ou 90 jours selon la commune) pour les résidences principales en France.
L'AirCover couvre-t-elle les séjours prolongés ?
AirCover couvre les séjours jusqu’à 28 nuits dans la plupart des cas. Pour les séjours plus longs, vérifiez les conditions spécifiques.
Comment l'hôte peut-il proposer une prolongation ?
L’hôte envoie une demande de modification depuis son tableau de bord pour proposer de nouvelles dates et un tarif au voyageur.
