La location longue durée sur Airbnb : maximisez vos revenus tout en offrant un hébergement flexible.

Découvrez les avantages pour les hôtes et les voyageurs, les meilleures pratiques et les conseils pour réussir dans ce nouveau segment de marché en pleine croissance.

Profitez des nouvelles fonctionnalités d’Airbnb pour optimiser vos réservations de séjours prolongés dès aujourd’hui.

Maximiser ses revenus avec des séjours de plus de 28 jours est désormais possible. Attirer étudiants, expatriés et professionnels en mission grâce aux nouvelles fonctionnalités d’Airbnb. Rentabiliser votre logement facilement et efficacement.

Avantages des Locations Longue Durée sur Airbnb

A côté des habituels « Hébergements » et « Expériences », sont apparus :

• Séjours Longue Durée et
• Expériences en ligne.

Selon vous, laquelle de ces deux nouvelles fonctionnalités est la plus attrayante pour les hôtes d’Airbnb ?

Pourtant, le même jour où ces rubriques sont apparues (le 9 avril), le PDG d’Airbnb, Brian Chesky, a décidé de ne parler que des Expériences en Ligne pendant son nouveau streaming en direct.

Lui qui s’était platement excusé en disant qu’il avait oublié les hôtes, et que désormais il allait leur accorder une importance de premier plan… oups…

Vous pouvez relire cet article : Le jour où Airbnb a trahi ses hôtes « chéris »

Les réactions n’ont pas tardé à fuser sur le forum de discussion associé à la présentation et les hôtes du monde entier ont été vraiment surpris que les Séjours Longue Durée ne soient pas mentionnés.

La semaine a été difficile à Airbnb, qui a perdu la moitié de sa valeur avec un des perspectives financières difficiles, entre :

• coûts d’exploitation et de marketing élevés,
• hôtes en colère,
• faible demande de réservations et
• de nouvelles dettes coûteuses (emprunt de 1 milliard aux conditions détaillées ici).

J’ai donc regardé pour vous les conditions des Séjours longue durée d’Airbnb pour voir quelles étaient ses conséquences pour nous les hôtes.

Hôtes et voyageurs Airbnb et les séjours mensuels

Il est possible de réserver depuis plus d’un mois sur Airbnb (et les autres plateformes de location en ligne) depuis des années déjà.

Le 1er septembre 2011, Airbnb avait lancé une fonctionnalité appelée Airbnb Sous Location.

Il s’agissait de permettre aux voyageurs de trouver un hébergement où séjourner entre 28 jours et 6 mois (comment on gère le contrat de location courte durée sur 6 mois ???)

Voyages de Groupe

Les nouvelles fonctionnalités pour les voyages de groupe facilitent la planification et la coordination.

Les listes de souhaits partagées permettent à tous les membres d’un groupe d’ajouter des logements potentiels à une liste commune, rendant la visualisation et la décision plus simples.

Un nouvel onglet de messages centralise les conversations, et les invitations de voyage peuvent être envoyées directement via l’application, réduisant les risques d’annulations de dernière minute et de malentendus

Améliorations de l’Application Mobile

Airbnb a amélioré son application mobile en 2024, ce qui a entraîné une augmentation des téléchargements de 60% et une croissance de 21% des nuits réservées via l’application.

Les améliorations visent à augmenter l’engagement des utilisateurs et les taux de conversion, rendant l’application plus intuitive et efficace pour les utilisateurs.

La page d’accueil de Airbnb Sous Location n’a pas été mise à jour depuis des années et ressemble toujours à celle créée initialement :

Mais, malgré la présence de cette page spécifique, il n’y avait pas besoin d’être grand clerc pour effectuer une réservation d’un mois ou plus sur Airbnb.

En effet, même dans les annonces classiques d’Airbnb, il était facile de trouver des séjours de longue durée.

Il suffisait d’entrer la plage de dates correspondante.

De plus, Airbnb avait créé une politique d’annulation longue durée pour les séjours de 28 nuits ou plus que les hôtes pouvaient utiliser.

Dans le monde de la location de vacances et de la location de courte durée, les séjours s’étendant sur tout un été n’étaient pas rares, surtout pour les hôtes fortunés.

Il n’est pas rare non plus d’héberger des ouvriers qui sont sur un chantier de plusieurs mois, ou des propriétaires qui louent en courte durée en attendant que leur maison sorte de terre.

Certaines données semblent montrer que, même avant le début de la crise du coronavirus COVID-19, Airbnb avait une offre conséquente d’hôtes proposant des séjours mensuels.

Quant à la demande de la part des hôtes, elle n’est pas aussi claire, car tout cela n’est bien sûr pas aussi rentable que de louer à la nuitée.

… même si l’on peut dire que l’auto-quarantaine, le travail à domicile et d’autres tendances ont pu créer une demande plus importante.

Découvrez comment les professionnels en télétravail maximisent leur productivité avec les locations longue durée sur Airbnb.

« J’ai opté pour une location longue durée sur Airbnb lors de ma mission à l’étranger. Le logement offrait une connexion Wi-Fi rapide et un espace de travail dédié, ce qui m’a permis de travailler efficacement. De plus, j’ai pu découvrir la ville en profondeur durant mon séjour prolongé. » ​

Sarah

Des chiffres annoncés par Airbnb en faveur des séjour à de longue durée

Voici les données avancées par Airbnb :

• Fin mars, le nombre de clients réservant des séjours de plus longue durée a presque doublé (c’est assez logique vu le confinement)
• 80 % des hôtes d’Airbnb acceptent des séjours de longue durée,
• Environ 50 % des annonces actives des hôtes Airbnb offrent des réductions pour les séjours d’un mois ou plus,
• 1 million d’annonces proposent des séjours mensuels.
• une nuit sur sept réservées l’est dans l’intention de passer un séjour de plus de 3 jours
• en 2019 : 1 séjour de plus d’une semaine sur 7 est déjà en fait un séjour de longue durée
• des séjours de 600 jours sur Airbnb ont déjà été observés
• le recorde de durée d’un séjour Airbnb est de plus de 700 jours !

Notez que l’expression « séjours de longue durée » n’est pas forcément synonyme de « séjours mensuels », bien qu’elle soit utilisée également, ce qui pourrait expliquer certaines divergences dans les données car Airbnb a tendance à fusionner les deux (du fait de la traduction des termes de l’anglais vers le français).

Les expatriés trouvent un confort et une commodité exceptionnels grâce aux locations longue durée sur Airbnb.

« Déménager pour un nouveau travail peut être stressant, mais ma location longue durée sur Airbnb a rendu la transition beaucoup plus facile. Le logement était entièrement meublé et équipé de toutes les commodités nécessaires, y compris une cuisine complète et une buanderie. » ​

John

Source des données ici

Pourquoi Airbnb est à fond sur les Séjours Longue Durée ?

Airbnb vous pousse de manière très agressive à opter pour les séjour longue durée, cela me rappelle leur façon de forcer la main des hôtes lorsqu’elle voulait absolument généraliser la réservation instantanée.

Si vous vous êtes connecté à votre compte Airbnb ces derniers jours, vous n’avez pas pu passer à côté. Il apparaît également dans le centre d’aide.

Avec ce type de popup par exemple :

Mais pourquoi ?

Je peux vous proposer plusieurs raisons :

Côté offre – fournisseurs (vous)

• Maintenir sur la plateforme Airbnb les hôtes qui ont décidé de quitter temporairement ou définitivement la location courte durée pour se concentrer sur des séjours plus longs afin de limiter la casse.
• Si des jours meilleurs reviennent, Airbnb n’aura pas à dépenser d’argent en marketing pour les récupérer.
• Maintenir actives les annonces où les locations saisonnières ont été (temporairement) interdites. Dans plusieurs régions du monde, Airbnb a dû cesser de recevoir des réservations pour des locations de vacances (dans toute l’Angleterre notamment qui a interdit pendant une semaine toutes les locations touristiques)

Côté demande – les voyageurs

• Répondre aux besoins des voyageurs bloqués, du personnel médical et des autres personnes qui ont besoin d’un hébergement pour plus d’un mois en ce moment (pour une durée indéterminée en fait)
• Répondre aux besoins des voyageurs d’affaires, par exemple des consultants qui peuvent être les premiers à s’aventurer à l’extérieur.
• Il est à noter qu’Airbnb avait déjà acquis UrbanDoor et Zeus Living, deux sociétés proposant des maisons et appartements entièrement meublés pour les voyageurs d’affaires séjournant un mois ou plus.
• Être plus visible pour ceux qui travaillent à domicile ou de n’importe où dans le monde en télétravail (et les nomades numériques)

Comment fonctionne l’onglet Longue Durée Airbnb ?

Pour vous aider à bien présenter votre location saisonnière dans la rubrique des locations mensuelles ou séjours longue durée d’Airbnb, jetons un coup d’œil du côté des voyageurs, afin de :

• voir ce que vos invités potentiels verront,
• mieux comprendre comment utiliser l’outil de réduction mensuelle,
• voir quand vous serez payé et
• comment fonctionne la politique d’annulation à long terme d’Airbnb.

Comme nous l’avons vu, la page d’accueil d’Airbnb a été remaniée, avec 4 nouveaux onglets :

• Hébergements
• Séjours Longue Durée
• Expériences
• Expériences en ligne

Il est intéressant de noter que seul l’onglet Expériences en ligne obtient un petit encart rouge NOUVEAU.

Comme nous venons de le noter, le fait de ne pas proposer des réservations longues, mais c’est un peu étrange.

Ensuite, lorsqu’un voyageur recherche des séjours longue durée dans la nouvelle interface de Airbnb, il ne semble pas se passer grand chose de nouveau.

Pourtant, lorsque vous commencez à saisir les dates de votre séjour, vous pouvez remarquer deux indices qui vous indiquent que ce n’est pas votre calendrier habituel de recherche de locations de courte durée.

Ensuite, sur la page des résultats de recherche, vous pouvez voir un autre message rappelant les avantages des locations mensuelles d’Airbnb :

« Des séjours agréables pour se sentir chez soi. à appeler chez soi. Economisez en réservant des séjours d’un mois ou plus ».

Vous remarquerez aussi au passage que la deuxième annonce est celle très vraisemblablement d’un membre de la communauté Eldorado Immobilier, et ça ça fait plaisir de le voir aussi haut 😉 (dites moi dans les commentaires si vous avez reconnu le signe distinctif ?)

Enfin, sur le de récapitulation des tarifs de la réservation, vous pouvez voir:

• La remise mensuelle (ici : 32%)
• Le calendrier des paiements (pour les séjours de plus d’un mois, un versement par mois)

Côté hôte : Comment mettre votre annonce en Séjour Longue Durée ?

Avant que Airbnb ne mette en avant les Séjours Longue Durée du côté « invité » du site, il avait commencé à demander aux hôtes de « commencer à accueillir des séjours plus longs » depuis environ 2 semaines.

Le message pop-up qui apparaît en sur impression des annonces des hôtes est reproduit ci-dessus.

L’inscription au programme de séjour longue durée chez Airbnb ne diffère pas de la mise en ligne classique d’une annonce de location courte durée.

Les deux principaux éléments à prendre en compte sont vos tarifs (remise mensuelle) et votre politique d’annulation (politique d’annulation à long terme).

En 2021, le revenu typique mondial des hôtes sur Airbnb était de 3,971 $ par an, avec une augmentation significative des nouvelles annonces de chambres privées de 31% entre 2021 et 2022. ​

Les étudiants à l’étranger bénéficient de solutions d’hébergement flexibles et économiques avec Airbnb.

« Pendant mes études à l’étranger, j’ai loué un appartement sur Airbnb pour six mois. C’était bien plus économique que les options traditionnelles, et j’ai apprécié la flexibilité et le confort d’avoir un véritable ‘chez-moi’ loin de chez moi. »

Marie

Comment faire des réductions au mois sur Airbnb ?

Les hôtes ont pu mettre en place des réductions hebdomadaires et mensuelles presque depuis le lancement d’Airbnb.

Jusqu’à récemment, ils devaient le faire annonce par annonce.

La semaine dernière, Airbnb a introduit une nouvelle fonctionnalité pour les propriétaires de grands comptes, qui ont plusieurs annonces.

Selon Airbnb, plus de 80% des hôtes offrent désormais des options de séjours longue durée, répondant ainsi à la demande croissante des voyageurs pour des séjours prolongés.

Elle leur permet d’ajouter ces remises sur la durée du séjour sur plusieurs annonces à la fois.

C’était un signe révélateur qu’Airbnb aime bien désormais promouvoir des séjours plus longs auprès de ses voyageurs.

Que dit la politique d’annulation à long terme de Airbnb pour les séjours longue durée ?

L’autre point important à retenir ici est que la politique d’annulation à long terme d’Airbnb est automatiquement appliquée aux séjours de plus de 28 nuits.

Il n’y a pas de choix.

Voici à quoi cela ressemble (détaillé dans le centre d’aide) :

Les réservations sont entièrement remboursables pendant 48 heures après la confirmation de la réservation, à condition que l’annulation ait lieu au moins 28 jours avant le check in. ça c’est pas trop cool.

Après la période « de grâce » de 48 heures après la réservation, les clients peuvent annuler avant le check in et se faire rembourser intégralement, moins les 30 premiers jours et les frais de service. ça c’est plutôt juste.

Bien sûr, en cas de force majeur, c’est Airbnb qui reprend la main, avec sa propre politique d’annulation dans ces circonstances.

Quelle conclusion pour l’avenir d’Airbnb et le vôtre ?

Airbnb s’oriente dans une nouvelle voie: celle de la concurrence des agents immobilier classiques pour des locations meublées à l’année (ce que l’on appelle une location de longue durée)

Comme auparavant en concurrençant les agences de voyage avec les Expériences.

Mais n’est-ce pas là une tentative de dernière minute pour limiter la casse face à la crise du coronavirus, la pandémie de COVID-19, qui fait perdre de millions de dollars (des milliards en fait) ? Exactement comme le réflexe de nombre d’hôtes qui ont passé ou envisagent de passer une partie de leur parc locatif en locations à l’année classique.

Mais ici pour préserver une levée de fonds et une introduction en bourse ?

Par ailleurs, un problème juridique pointe le bout de son nez : le bail au delà de 3 mois devient un contrat de location qui ne peut être géré par Airbnb…

Enfin, les hôtes qui sont passé en locations plus longues vont-ils continuer à faire confiance à Airbnb pour leur générer des revenus où vont ils résolument s’engager sur la voie de la location en direct, qui est facile dans le cas d’un séjour de plusieurs mois, sur le bon coin par exemple ?

Rejoignez les propriétaires indépendants du Cercle Privé.

Nouvelles Politiques Airbnb (2024)

Nouvelles Politiques de Circonstances Atténuantes

Airbnb a mis à jour sa politique de circonstances atténuantes en juin 2024. Cette politique permet aux hôtes et aux invités d’annuler des réservations sans frais dans des situations spécifiques :

• Urgences de Santé Publique : Les urgences sanitaires officiellement proclamées par le gouvernement sont couvertes, mais les maladies endémiques comme la grippe ou les maladies communes à la région (ex. malaria en Thaïlande) ne le sont pas.
• Restrictions de Voyage Gouvernementales : Les restrictions de voyage obligatoires imposées par le gouvernement sont couvertes, mais pas les avis de voyage.
• Actions Militaires et Hostilités : Les actes de guerre, hostilités, invasions, guerres civiles, terrorisme, explosions, émeutes, et insurrections sont inclus.
• Coupures de Services Essentiels : Les coupures prolongées d’électricité, d’eau, ou de chauffage qui affectent une majorité des logements dans une région donnée sont couvertes.
• Catastrophes Naturelles : Les catastrophes naturelles et autres événements météorologiques sévères sont couverts s’ils sont inhabituels et soudains. Cependant, des événements prévisibles comme un ouragan en Floride pendant la saison des ouragans ne le sont pas, à moins qu’ils ne provoquent une évacuation obligatoire ou une coupure de services essentielle​

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Qu’en pensez vous ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous, nous répondrons rapidement et adorons échanger avec vous !