VRBO : coup de génie pour booster vos réservations ou piège à éviter ?

Forte de 25 ans d’expérience, elle fait partie du groupe Expedia depuis 2015, offrant une portée mondiale, une facilité d’utilisation et une assistance 24/7.

VRBO offre une visibilité mondiale et des outils intuitifs, mais ses frais (8 % par réservation ou abonnement à 499 €) et des politiques strictes peuvent dissuader. Pour vous inscrire, créez un compte, rédigez une annonce détaillée, configurez vos tarifs, et personnalisez vos conditions de location.

Abritel est une plateforme de location de vacances qui permet aux hôtes de louer leur hébergement à des passionnés du voyage.

Avec plus de 20 ans d’expérience, Abritel aide les hôtes à générer des revenus supplémentaires en leur permettant de louer leur propriété à des vacanciers du monde entier.

Les hôtes peuvent commencer à collaborer avec Abritel dès aujourd’hui et découvrir combien ils pourraient gagner en louant leur hébergement sur la plateforme.

 Pourquoi Choisir VRBO pour vos Locations Saisonnières ?

Avant d’arrêter votre choix sur une plateforme, essayez de voir comment elle est et l’utiliserez-vous si vous êtes un voyageur. Les points essentiels sont :

• la statistique des visites : plus le site est visité, plus vous optimisez vos chances de réservation ; 
• son utilisation est-elle simple et sécurisée pour attirer vos futurs clients
• quel petit plus a-t-elle par rapport aux autres

Les utilisateurs de Vrbo dépensent en moyenne 30% de plus par réservation que sur d’autres plateformes similaires comme Airbnb.

Fabien Legrand, membre du club vip chez Eldorado Immobilier, partage des conseils pour optimiser la visibilité de vos annonces sur VRBO et capter l’attention des voyageurs.

« Une annonce accrocheuse est indispensable. Mettez l’accent sur des photos professionnelles et une description précise de votre bien. L’objectif est d’attirer le regard et de susciter l’intérêt en quelques secondes. Pensez aussi à indiquer des équipements spécifiques qui font la différence pour les familles et groupes. »

Fabien L, propriétaire d’un gîte louer sur VRBO et membre du club vip chez Eldorado Immobilier

Pourquoi VRBO est-il facile à utiliser ?

Pour un voyageur il est très facile de réserver sur Vrbo, le site est facile à utiliser.

La démarche de réservation est simple : 

1. Donner les informations sur votre destination, les dates de vos séjours et vos effectifs dans le moteur de recherche de Vrbo ; 
2. Affiner votre liste en utilisant les filtres proposés ; 
3. Choisir votre hébergement

Le service est réputé pour l’efficacité du système et la rapidité de réponse sur toutes les demandes.

Cependant, certains utilisateurs ont exprimé leur frustration face à l’incapacité de résoudre efficacement les problèmes via les messages, ce qui peut mener à une expérience négative.

Notez également qu’une application est téléchargeable pour aider le voyageur et le propriétaire.

Comment VRBO offre une visibilité mondiale ?

Son appartenance au groupe Expedia lui a fait bénéficier d’une notoriété sur le marché des locations de vacances et cela dans une envergure mondiale. 

 Vrbo offre aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers une exposition à plus de 750 millions de visites sur les sites du groupe Expedia chaque mois.

Si votre annonce est publiée sur Vrbo, elle sera traduite dans toutes les langues 

C’est autant de clients potentiels qui verront votre annonce !

Plus de 62% des utilisateurs de Vrbo sont des femmes, et plus de la moitié ont moins de 35 ans.

Caroline Dupont, membre de longue date de la communauté Eldorado Immobilier, explique l’importance de la gestion des avis clients pour maintenir une réputation solide.

« Sur VRBO, les avis influencent directement les réservations. Répondez de manière réactive et professionnelle, même aux critiques. Montrez que vous prenez chaque retour au sérieux ; cela rassure les futurs voyageurs et peut transformer des expériences mitigées en opportunités d’amélioration continue. »

Caroline D, propriétaire d’un appartement à Colmar et membre de longue date de la communauté Eldorado Immobilier

Quels sont les tarifs flexibles de VRBO ?

En choisissant de publier votre annonce sur Vrbo, vous avez plusieurs avantages : 

1. De choisir la manière dont vous payerez vos abonnements :

• La première façon de vous inscrire à leurs services consiste à appliquer des frais de 8% à payer à Vrbo pour chaque réservation faite sur la plateforme. 
• L’autre façon de vous est de payer l’abonnement annuel qui est de 499$ auquel s’ajoute une commission de 5 % sur chaque réservation et des frais de transaction de 3%. Cette commission n’est prélevée que sur vos tarifs de nuit et sur les frais optionnels que vous facturez.

2. Sur les annonces que vous publiez sur Vrbo et HomeAway publient votre annonce de location saisonnière sur les deux sites. Donc, si vous publiez votre location de vacances sur Vrbo, elle sera également publiée sur le site de HomeAway.

3. Vrbo propose également une application mobile gratuite pour votre téléphone. Cela permet aux clients de communiquer facilement, d’effectuer des paiements ou de signer des contrats  de location directement depuis leur téléphone surtout que le site est facile à naviguer. De plus, disposer d’un espace personnel lors des séjours est crucial, notamment pour les familles et les groupes, ce qui est un avantage majeur des maisons de vacances proposées sur Vrbo.

Jacques Belin, gestionnaire de location saisonnière, conseille sur l’utilisation de la tarification dynamique pour maximiser les revenus en haute et basse saison.

« Sur une plateforme comme VRBO, adapter ses tarifs à la demande est clé. J’utilise des outils de tarification dynamique pour ajuster les prix selon les périodes de l’année et les événements locaux. Cela me permet de rester compétitif tout en optimisant mes revenus en haute saison. »

Jacques B, gestionnaire de location saisonnière et membre du club vip.

Comment s’inscrire sur VRBO et créer une annonce performante ?

Pour vous inscrire sur VRBO, suivez ces étapes simples :

1. Créer un compte propriétaire : Fournissez vos coordonnées, informations bancaires et détails concernant votre propriété.
2. Rédiger une annonce complète : Utilisez des photos professionnelles, une description précise et mettez en avant les équipements clés. VRBO vous permet également de définir des règles claires pour vos locataires.
3. Optimiser votre annonce : Ajoutez des tarifs compétitifs et utilisez les outils de VRBO pour ajuster vos prix selon la saisonnalité.
4. Activer les filtres : Spécifiez vos préférences en matière de location (durée minimale de séjour, capacité d’accueil, etc.) pour attirer les voyageurs adaptés à votre offre.

De nombreux hôtes soulignent la simplicité et l’efficacité des outils proposés par VRBO, comme en témoigne Odille L , un propriétaire satisfait :

« J’ai été surpris par la simplicité d’inscription sur VRBO. Dès que mon annonce a été publiée avec des photos professionnelles et une description claire, j’ai reçu mes premières demandes en quelques jours. Les outils de tarification et les filtres m’ont permis d’attirer des voyageurs correspondant parfaitement à mon offre. Cela m’a donné confiance pour continuer à investir dans ma propriété. »
— Odille L., propriétaire d’une villa en Provence et membre du club vip

Quels sont les frais et commissions de VRBO?

VRBO propose deux modèles de tarification :

1. Commission par réservation : 8 % sur chaque transaction. Ce modèle convient aux propriétaires qui louent occasionnellement.
2. Abonnement annuel : 499 Euros par an, avec une commission de 5 % sur chaque réservation et des frais de transaction de 3 %. Ce modèle est idéal pour les propriétaires réguliers.

Il est important de bien évaluer vos besoins avant de choisir une option.

Bien que les frais puissent sembler élevés, la visibilité internationale et les outils de gestion inclus compensent largement ces coûts pour la plupart des hôtes.

Comment gérer efficacement vos annonces sur VRBO ?

Abritel propose un outil de gestion des annonces qui permet aux hôtes de gérer leurs propriétés de vacances de manière centralisée.

Grâce à cet outil, les hôtes peuvent publier leurs annonces sur plusieurs plateformes de location de vacances, y compris VRBO, et gérer facilement leurs réservations et leurs échanges avec les vacanciers.

L’outil de gestion des annonces d’Abritel permet également aux hôtes de suivre leurs revenus et de prendre des décisions éclairées pour améliorer leur activité.

Quels outils VRBO pour améliorer vos annonces ?

Abritel, en collaboration avec VRBO, propose des solutions avancées pour maximiser la visibilité et les réservations des hôtes tout en simplifiant la gestion des annonces.

Pourquoi utiliser l’outil centralisé de VRBO ?

Cet outil permet aux hôtes de :

• Publier leurs propriétés sur plusieurs plateformes simultanément, dont VRBO.
• Mettre à jour rapidement leurs annonces, notamment les tarifs, photos et descriptions, en un clic pour une gestion simplifiée.
• Suivre leurs performances grâce à des indicateurs précis sur les réservations et les revenus.

Comment fonctionne la tarification dynamique VRBO ?

Les hôtes peuvent ajuster leurs tarifs en fonction de la demande et recevoir des recommandations basées sur l’analyse des tendances locales et des annonces similaires.

Cela optimise les revenus, en particulier lors des périodes de forte affluence ou des événements locaux.

Quels partenariats stratégiques offre VRBO ?

Grâce à l’intégration dans le réseau du groupe Expedia :

• Les annonces bénéficient d’une traduction automatique dans plusieurs langues pour une visibilité internationale.
• Une exposition à plus de 750 millions de visites mensuelles sur les sites partenaires du groupe, augmentant ainsi les opportunités de réservation.

Application Mobile

Les hôtes disposent d’une application intuitive qui leur permet de :

• Gérer leurs annonces, répondre aux voyageurs, et suivre les paiements directement depuis leur téléphone.
• Faciliter les échanges avec les clients grâce à des notifications automatiques et un accès rapide aux informations importantes.

VRBO Remplace HomeAway : Qu’en est-il d’Abritel ?

Le 23 juin dernier, Expedia groupe a annoncé que la marque Homeway (l’équivalent américain de Abritel)  n’est plus et a été remplacée par Vrbo. 

Tous les clients de Homeway ont été transférés chez Vrbo. Comme ça, les activités de locations de vacances seront plus lisibles et les dépenses marketing seront rationalisées en utilisant qu’une seule marque.

La simplification du portefeuille de marques de location de vacances d’Expedia groupe signifie que davantage de ressources peuvent être consacrées :

• au marketing
• à l’ingénierie
• et au support client pour Vrbo, qui se positionne comme le premier choix d’hébergement pour les voyages en famille.

En consolidant Vrbo et sa deuxième plus grande marque – HomeAway US – en une seule, Expedia groupe peut se privilégier entièrement à renforcer l’affinité de marque pour Vrbo et sa clientèle dévouée :

• de voyageurs
• de propriétaires de maisons de vacances
• et de gestionnaires immobiliers.

Maintenant Vrbo est la principale marque mondiale d’hébergements alternatifs du groupe, il est dans:

• 15 pays européens
• du continent américain,
• d’Asie Pacifique
• et du Moyen-Orient. 

Pour aller plus loin, Doublez Vos Réservations et Votre Rentabilité.

Quels sont les Aspects pratiques et légaux pour les hôtes VRBO?

Comment déclarer ses revenus VRBO en France ?

En tant qu’hôte sur VRBO, il est crucial de respecter les obligations fiscales et légales en vigueur. Voici les points essentiels à prendre en compte :

• TVA et déclaration des revenus
  Les revenus générés via VRBO doivent être déclarés aux autorités fiscales françaises. Si vos revenus locatifs dépassent certains seuils, vous pourriez être soumis à la TVA et devoir vous enregistrer en tant que professionnel. Vérifiez également si votre activité nécessite une inscription au registre du commerce et des sociétés (RCS).
• Respect des réglementations locales
  Certaines municipalités imposent des restrictions aux locations saisonnières, comme des autorisations préalables ou une limite sur la durée des séjours. Assurez-vous de consulter les règlements locaux applicables à votre commune.

Quelle couverture juridique offre VRBO aux hôtes ?

La sécurité juridique et matérielle est un aspect important pour tout hôte. VRBO propose des solutions pour protéger les hôtes et les locataires :

• Options d’assurance VRBO
  VRBO offre des couvertures spécifiques, comme une assurance responsabilité civile, pour protéger les hôtes contre les dommages causés par les locataires. Il est recommandé de souscrire à une assurance complémentaire adaptée à votre propriété et à votre activité.
• Sécurité pour les hôtes et les locataires
  La plateforme met en place des outils de vérification des profils et de sécurisation des paiements, mais les hôtes doivent également prendre leurs propres précautions, comme l’utilisation d’un contrat de location détaillé pour chaque séjour.

Comparaison VRBO et Airbnb : Quelle plateforme choisir ?

VRBO se distingue par son orientation vers les familles et les groupes, tandis qu’Airbnb offre davantage d’options pour les séjours partagés ou courts.

Comment VRBO aide les propriétaires à maximiser leurs revenus ?

VRBO fournit plusieurs outils pour optimiser vos revenus :

1. Tarification dynamique : Ajustez vos tarifs en fonction de la demande et des événements locaux.
2. Gestion des avis clients : Les avis positifs augmentent votre visibilité et votre attractivité.
3. Exposition mondiale : Les annonces sont traduites et visibles sur l’ensemble des sites du groupe Expedia, augmentant vos chances de réservation.
4. Outils analytiques : Suivez vos performances pour identifier les périodes de forte demande et ajuster votre stratégie.

Quels sont les limites et points faibles de VRBO ?

Avantages et Inconvénients de VRBO

Pourquoi VRBO ne propose-t-il pas de version française ?

Et oui, nous n’avons pas une version française du site, ce qui fait grincer des dents les utilisateurs nationaux ou francophones. 

Il faut se dire tout de même que VRBO a choisi de cibler la clientèle américaine, canadienne anglophone et mexicaine.

Pour les français et francophones le groupe a Abritel, qui pourra suivre le chemin de HomeAway donc sera amené à être englobé dans Vrbo.com 

Si votre stratégie est de cibler une clientèle américaine, nous vous conseillons vivement de vous lister sur Vrbo.com.

Vrbo est présent dans plus de 190 pays, offrant une large gamme de propriétés pour différents budgets.

Quelles tensions entre VRBO et les marques Expedia ?

Bien qu’être listé sur les annonces d’un grand groupe et pouvoir être annoncé sur plusieurs sites peuvent s’avérer une aubaine pour les propriétaires, la situation peut vite prêter à confusion. 

En effet, nous avons la fâcheuse impression qu’en fait les marques de Expedia sont en fait des déclinaisons de la même offre mais en d’autre langue, en d’autre territoire ; il se peut même parfois que sur un même pays deux marques proposent les mêmes services sont présentes. 

Mais avec l’engloutissement des marques de location de vacances par Vrbo  qui est lancé, ce problème sera résolu. 

Marie Fontaine, hôte en location saisonnière et membre du club vip , partage des conseils sur l’importance de la communication claire et proactive avec les voyageurs.

« La communication joue un rôle essentiel dans la satisfaction des clients. Envoyez-leur les informations importantes avant leur arrivée : les règles de la maison, l’adresse exacte, et les options de stationnement. Une communication fluide réduit les risques de malentendus et améliore leur expérience globale. »

Marie F, hôte en location saisonnière et membre du club vip

Conclusion :

Vrbo se positionne comme une plateforme incontournable pour les propriétaires de locations saisonnières, offrant une portée mondiale, une gestion simplifiée et une flexibilité tarifaire.

Toutefois, il est essentiel de bien peser les avantages et les inconvénients, notamment en matière de sécurité et de coûts, avant de vous engager.

Bon, et imaginez que vous pouviez vous passer des commissions de Airbnb ?

Cela s’appelle louer en direct et 67% des propriétaires qui se bougent de la communauté Eldorado Immobilier y parviennent parfaitement grâce à cet outil révolutionnaire qui n’est accessible qu’à mes lecteurs:

Qu’en pensez vous ?

Avez vous ou envisagez vous de créer votre Holding ?

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FAQ :