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Vous vous dites peut être que votre pays n’est pas forcément l’endroit le plus rentable et le plus facile pour investir ?

Vous n’avez pas forcément tord…

Les meilleurs pays pour investir en 2024 incluent ces listes ci-dessous, grâce à leur stabilité économique, des infrastructures solides, et des rendements attractifs. Choisissez ces destinations pour maximiser la rentabilité et minimiser les risques d’investissement.

Les pays suivants sont les meilleurs pour acheter de l’immobilier pour les investisseurs :

• États-Unis
• Allemagne
• Canada
• Espagne
• Australie
• Émirats Arabes Unis
• Singapour
• Panama
• Portugal
• France
• Mexique
• Turquie
• Costa Rica
• Uruguay
• Malaisie
• Indonésie
• Philippines
• Maroc
• Porto Rico
• Colombie

Top 5 des pays stables et émergents pour investir dans l’immobilier

• Pays les plus stables et les plus sûrs pour l’investissement immobilier

Les États-Unis restent le pays considéré comme le plus stable pour l’investissement immobilier.

L’Allemagne a de nouveau pris la deuxième place avec 20% des voix, et le Canada est resté à la troisième place avec 12%.

Le Royaume-Uni est passé de la quatrième à la cinquième place, tandis que l’Australie est passée de la quatrième à la cinquième.

Voici la liste des pays les plus stables et sécurisés pour l’immobilier

Classement	Pays
1.	Etats-Unis
2.	Allemagne
3.	Canada
4.	Royaume-Uni
5.	Australie

• Principaux pays émergents pour l’investissement immobilier

Le Brésil a retrouvé sa place de premier marché émergent, passant de la troisième place pour remplacer la Chine, qui est tombée à la deuxième place.

L’Inde est passée de la quatrième place à la troisième place, le Mexique est passé de la deuxième place à la troisième place avec l’Inde et la Colombie est entrée dans la liste des cinq premiers marchés émergents à la cinquième place.

Voici le classement des meilleurs pays émergents pour l’investissement immobilier:

Classement	Pays
1.	Brésil
2.	Chine
3.	Inde
4.	Mexique
5.	Colombie

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Meilleurs pays où investir dans l’immobilier

Nous allons examiner les pays qui sont les plus prometteurs pour un investisseur européen.

Nous allons également considérer plusieurs critères pour chaque sélection, en fonction des avantages que le pays détient spécifiquement.

Il peut s’agir de la géographie, du climat, de la culture, de l’économie et des finances, des opportunités d’investissement, du statut de valeur refuge en cas de crise mondiale ou de l’état du marché immobilier local.

1. États Unis

Les États-Unis sont considérés comme le meilleur pays pour investir dans l’immobilier. 

Un certain nombre de villes du pays se sont classées parmi les meilleures destinations pour les investissements étrangers dans l’immobilier.

Des villes comme Los Angeles, San Francisco, New York et Washington DC sont des paris sûrs pour les investisseurs à la recherche de rendements constants et stables sur leur capital. 

2. Allemagne 

L’Allemagne est une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche d’opportunités sur le marché immobilier européen. 

L’Allemagne est une superpuissance avec une économie en plein essor et une puissance financière comparable à d’autres nations de premier plan. 

Le faible coût de la vie et le taux d’imposition sur le revenu en font un choix d’investissement immobilier idéal. 

3. Canada

Le Canada ressemble est l’un des pays les plus prospères du monde.

En tant que pays fournisseur (pétrole, nourriture, matières premières), il est moins sujet aux aléas économiques que les États-Unis et l’Europe.

Ce point n’est pas perdu pour les riches internationaux, en particulier les Chinois. 

Ils affluent vers le Canada, en particulier dans la région de Vancouver, y voyant un havre de paix contre d’éventuels problèmes chez eux.

L’inconvénient pour le Canada est le coût de l’immobilier. 

Il y a peu de bonnes affaires dans les régions métropolitaines à prix élevé comme Toronto et Vancouver.

Cependant, le Canada est un vaste pays, qui offre des possibilités de trouver une propriété dans une variété de marchés très segmentés.

Le fait que ce soit un pays bien développé et proche des États-Unis signifie qu’il existe une abondance d’endroits appropriés pour acheter une propriété à travers le pays.

4. Espagne

Jusqu’au crash immobilier en 2007, l’Espagne d’un point de vue immobilier était en plein essor.

Ce n’est pas seulement que le monde avait soudainement découvert l’Espagne comme un bon endroit pour posséder des biens, mais aussi parce que le pays faisait d’énormes progrès économiques.

Le boom de la construction qui en a résulté était évident à l’échelle nationale, le résultat d’un boom économique qui s’était répandu dans presque toutes les industries du pays.

Alors que l’Espagne a connu un déclin majeur de son économie depuis la crise, de nombreuses raisons fondamentales pour lesquelles vous investiriez dans l’immobilier existent toujours.

L’espagne possède l’une des plus belles et des plus vastes variété de propriétés en bord de mer d’Europe. Et c’est devenu un paradis pour les investisseurs dans toute l’Europe.

Ironiquement, la crise immobilière n’a fait que rendre l’Espagne plus attractive. 

De nombreuses propriétés autrefois chères ne coûtent plus grand chose, ce qui crée une excellente occasion non seulement de trouver un bon investissement locatif, mais également d’excellentes résidences secondaires pour les vacances.

l’Espagne a encore du mal à sortir du marasme économique, et il faudra peut-être des années avant une reprise complète.

Si vous pouvez attendre, l’Espagne pourrait représenter une opportunité d’investissement unique dans une vie.

5. Australie

Le pays offre une gamme complète de types de propriétés, des zones urbaines à prix élevé aux zones rurales bon marché. 

Et le pays tout entier entouré de certaines des plus belles plages du monde.

Il y a cependant quelques points négatifs pour l’Australie. Le pays est situé à des milliers de kilomètres de l’Europe, ce qui rend les voyages aller-retour non seulement coûteux, mais aussi chronophages.

Et étant dans l’hémisphère sud, les saisons sont exactement le contraire de ce qu’elles sont en Europe. Cela peut prendre un certain temps pour s’y habituer.

6. Emirats Arabes Unis

Les Émirats arabes unis sont un pays fiscalement avantageux qui offrira des rendements élevés aux investisseurs immobiliers. 

Il n’y a pas de lois fiscales, ce qui signifie que les investisseurs sont exonérés de l’impôt sur le loyer accumulé.

Le rendement locatif moyen de 5,19% est parmi les plus élevés, ce qui signifie que vous pouvez tirer le meilleur parti de vos investissements. 

Les investisseurs étrangers ont une grande variété de propriétés, en particulier à Dubaï, dans lesquelles ils peuvent placer leur argent.

qui ont contribué à légitimer l’affirmation selon laquelle les EAU (Emirats Arabes Unis) sont une destination de choix pour les investissements immobiliers à l’étranger. 

7. Singapour

L’Asie est à l’avant-garde de la croissance économique mondiale depuis au moins 20 ans. 

Singapour a profité de cette évolution en ce qu’elle représente la porte d’entrée du continent asiatique.

Le marché immobilier de Singapour est l’un des plus dynamiques au monde, avec une croissance prévue de 6,5% par an au cours des cinq prochaines années. Le prix moyen par mètre carré dans le centre-ville dépasse les 20 000 $.

Pour cette raison, le pays est en train de devenir rapidement la nation des banquiers sur le marché asiatique.

Singapour a le quatrième produit intérieur brut par habitant le plus élevé au monde et devient rapidement l’un des principaux centres financiers au monde, à égalité avec New York, Londres et Tokyo.

Les riches asiatiques et les entreprises asiatiques gèrent leurs finances par le biais de banques et de sociétés de courtage de Singapour.

Dans le même temps, les entreprises non asiatiques font de plus en plus  affaire à Singapour comme le meilleur moyen de s’implanter sur le marché asiatique.

Du point de vue de l’investissement, Singapour est cher.

Cela peut en faire un endroit principalement pour les très aisés et les plus riches.

Cependant, puisque le pays a atteint le statut de refuge sûr pour la richesse en Asie, il est probable que l’argent continuera à affluer dans la nation insulaire à un rythme encore plus élevé en cas de difficultés économiques ou financières balayant le reste du monde.

« En tant que centre financier majeur en Asie, Singapour offre un environnement très stable pour les investissements. Le marché immobilier y est en plein essor, avec une croissance annuelle prévue de 6,5% pour les cinq prochaines années. La combinaison de l’infrastructure de pointe et des politiques gouvernementales favorables en fait un choix de premier ordre pour les investisseurs étrangers. » – Directeur d’investissements chez une société asiatique​

8. Panama

Le Panama est devenu un paradis pour les expatriés du monde entier.

Comme Porto Rico, il est situé sous les tropiques, il possède des plages à la fois sur la mer des Caraïbes et sur l’océan Pacifique.

Le fait qu’il ait des côtes sur les deux principaux océans et abrite le canal de Panama, ce qui en fait l’un des biens immobiliers les plus stratégiquement situés au monde.

L’emplacement est également important pour le Panama sur d’autres fronts. Puisque le pays rejoint l’Amérique du Nord et l’Amérique du Sud, il représente un pont entre deux continents majeurs.

Le pays a été pratiquement à l’abri d’une invasion étrangère grâce à cet emplacement.

Le Panama est le pays le plus riche d’Amérique latine en termes de revenu par habitant, situation pratiquement garantie par sa situation stratégique et par le canal.

Sur le front de l’immobilier, il convient également de noter que le Panama n’a pratiquement pas été affecté par la crise mondiale de l’immobilier qui a commencé en 2007. Son marché immobilier est au moins quelque peu insolé par son statut de valeur refuge.

9. Portugal

Le Portugal s’affirme comme l’une des destinations les plus attractives pour l’investissement immobilier, notamment grâce à deux facteurs clés :

Le programme de Visa Doré portugais, qui permet aux investisseurs étrangers d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier minimum (350 000 à 500 000 euros selon les zones), continue de susciter un vif intérêt.

Ce programme offre de nombreux avantages, notamment la libre circulation dans l’espace Schengen, un cadre fiscal avantageux, et la possibilité de demander la citoyenneté portugaise après cinq ans.

Les villes de Lisbonne et Porto sont particulièrement populaires auprès des investisseurs.

À Lisbonne, le marché immobilier est soutenu par une forte demande de la part des expatriés, des travailleurs à distance, et des retraités étrangers attirés par le climat, la qualité de vie, et une scène culturelle dynamique.

Porto, de son côté, séduit par son charme historique, ses prix immobiliers plus abordables comparés à Lisbonne, et une demande croissante de biens locatifs.

10. France

Il n’est parfois pas nécessaire d’aller très loin… Une autre des destinations d’investissement immobilier les plus populaires en Europe.

La France est le meilleur pays pour investir dans l’immobilier pour les investisseurs qui recherchent un rendement sur du long terme. 

Une caractéristique unique est que les investisseurs étrangers peuvent obtenir un financement dans le pays, ce qui est rare dans de nombreux autres pays.

Les taux d’intérêt sont bas. 

11. Mexique

Bien qu’il soit considérablement plus difficile de rentabiliser un investissement au Mexique qu’au Canada, le Mexique offre toujours des avantages similaires au Canada.

C’est une nation bicoastale, faisant face à la fois à l’océan Pacifique et à la mer des Caraïbes (en fait le golfe du Mexique pour la plupart).

Il y a des milliers de kilomètres de front de mer qui pourraient représenter des opportunités d’investissement immobilier. 

Si vous parlez couramment espagnol, ce pourrait être le pays idéal pour acheter un bien immobilier.

Vous pouvez acheter un bien immobilier au Mexique sans être citoyen ni être qualifié de résident. Vous devez le faire à travers ce qu’on appelle un  fideicomiso,  qui est similaire comme une foncière qui permet aux étrangers de posséder des biens.

La fideicomiso est le propriétaire légal de la propriété et vous – en tant que créateur de la fiduciaire – êtes son bénéficiaire et vous avez le plein contrôle sur la propriété.

La fiduciaire est établie par l’intermédiaire d’une banque mexicaine et vous donne le droit de vendre, louer ou réaménager la propriété.

Les prix de l’immobilier au Mexique couvrent toute la gamme des autres pays développés. 

Dans certaines régions, les valeurs des propriétés sont comparables à celles des États-Unis, en particulier dans les endroits populaires en bord de mer.

 Mais dans les régions plus reculées, le foncier est relativement peu coûteux.

12. Turquie

La République de Turquie est devenue un aimant pour les investissements dans les terres, les maisons et autres biens immobilier grâce à son emplacement central et à son économie dynamique.

La Turquie sert de pont entre l’Europe et l’Asie et est un creuset de cultures et de religions différentes. 

Le pays a adopté des lois qui ont fait du pays une destination de choix pour les investisseurs étrangers. 

Les étrangers peuvent désormais passer par un processus simplifié pour acquérir la citoyenneté turque grâce à des investissements immobiliers. 

13. Costa Rica

Le Costa Rica est un pays sûr et stable avec une économie en croissance et un gouvernement qui encourage les investissements étrangers.

Il bénéficie de nombreux avantages du Panama, sauf qu’il n’est pas aussi riche et que le coût de la vie y est donc plus bas.

Il attire également un grand nombre de retraités, et même certains non-retraités qui sont attirés à la fois par le faible coût de la vie et le climat tropical.

C’est une nation petite mais bicoastale, qui fait front à la fois sur l’océan Pacifique et la mer des Caraïbes.

Le temps est parmi les plus agréables et les plus prévisibles de la planète.

Il n’est pas nécessaire d’être citoyen du Costa Rica pour y posséder des biens et vous aurez droit aux mêmes protections constitutionnelles qu’un citoyen local.

Il n’est pas non plus nécessaire d’acheter une propriété par l’intermédiaire d’une fiduciaire ou de tout autre type de véhicule juridique ou d’entreprise.

14. Uruguay

L’Uruguay a à peu près les mêmes relations avec l’Amérique du Sud que le Panama et le Costa Rica avec l’Amérique du Nord.

C’est un pays petit mais stable, attirant un nombre croissant d’étrangers et de devises étrangères. En fait, le pays devient rapidement le centre bancaire international de l’Amérique du Sud.

L’Uruguay accueille les investissements étrangers et traite les étrangers de la même manière que ses propres citoyens. 

Il n’y a aucune restriction sur la propriété étrangère des terres, ni aucun contrôle de change ou aucune restriction de change.

Il peut également être l’un des meilleurs paradis en cas de crise économique mondiale. 

Comme il est situé en Amérique du Sud – niché entre le Brésil au nord et l’Argentine au sud – il est pratiquement exempt des conflits militaires habituels qui ont tendance à engloutir le reste du monde.

Et comme le pays est en grande partie agricole, c’est un endroit où vous pourriez acheter des terres agricoles productives pour attendre une perturbation mondiale.

15. Malaisie

La Malaisie bénéficie au moins de certains des avantages qui font la renommée de Singapour. En fait, géographiquement, c’est la péninsule sur laquelle se trouve Singapour. 

Il bénéficie d’un climat tropical et est entouré de plages sur les côtes est et ouest.

Et encore une fois comme Singapour, l’anglais est largement parlé en Malaisie, et les coutumes bancaires occidentales sont typiques.

Le gros avantage de la Malaisie sur Singapour est le coût. 

Le coût de la vie et les prix de l’immobilier sont nettement inférieurs à ce qu’ils sont à Singapour, plus prospère.

Cela crée plus d’opportunités de trouver un logement et d’investir, en particulier dans la partie du pays la plus proche de Singapour.

16. Indonesie

L’Indonésie est l’un des meilleurs pays d’investissement immobilier favorisé par une économie forte et la disponibilité des ressources naturelles. 

Les personnes qui investissent dans l’immobilier en Indonésie ont de fortes chances d’obtenir de bons rendements.

Le marché intérieur est très rentable car les habitants sont très susceptibles d’acquérir une propriété en location. 

Dans ce pays densément peuplé, les rendements locatifs sont toujours en hausse et stables. Les rendements locatifs sont aussi élevés que 8,61% et avec un coût moyen de 1 000 € le mètre carré en centre-ville.

Cependant, il n’est pas facile pour les étrangers d’acheter une propriété en Indonésie, mais la sous location est un moyen plus facile de bénéficier du marché immobilier. 

17. Philippines

Les Philippines sont un autre endroit idéal pour les personnes qui envisagent d’acheter une propriété sur des terres étrangères.

Il y a une grande population d’expatriés dans le pays et cela contribue à augmenter la valeur de la propriété avec des perspectives d’avenir encore meilleures. 

Se plonger dans le marché immobilier ici vous permettra de réaliser des bénéfices importants sur votre investissement. 

Avec plus de 20 millions de Philippins à la recherche d’un logement locatif, les investisseurs ont un rôle à jouer pour combler le déficit de logements. 

Le retour sur investissement est également stimulé par la baisse des impôts fonciers par rapport à d’autres pays. 

 « Le Cambodge a été une surprise agréable pour nous. En moins de dix ans, Phnom Penh a vu son paysage urbain se transformer grâce à l’arrivée de multinationales. Les investissements en immobilier ici sont encore relativement abordables, et le potentiel de croissance est immense. » – Jim Rogers, Investisseur légendaire​

18. Maroc

Le Maroc est un autre bon marché immobilier pour les investisseurs immobiliers étrangers. 

Le pays offre des possibilités immobilières abordables et un niveau de vie élevé.

Avec un bon système bancaire, les investisseurs étrangers peuvent être sûrs que leurs intérêts sont protégés. 

Le système fiscal est favorable aux étrangers qui ne sont pas soumis à la double imposition. 

L’impôt sur le revenu locatif au Maroc est de 10,7%, ce qui porte le rendement locatif à environ 5,52%. 

19. Porto Rico

Porto Rico fait partie des États-Unis, mais c’est un territoire et non un État. 

Cela lui donne un statut spécial pour opérer sous son propre système, tout en bénéficiant de nombreux avantages de faire partie des États-Unis.

En tant que territoire américain, Porto Rico bénéficie d’une intégration culturelle, économique et financière avec les États-Unis proprement dits.

Cela inclut le système postal américain, ainsi que l’accès Internet et téléphonique. 

La plupart de la population parle anglais et vous aurez très peu de difficulté à naviguer sur le réseau routier.

En tant que territoire indépendant, il existe des différences marquées.

L’un des plus importants concerne l’impôt sur le revenu. 

Alors que le taux d’imposition maximal aux États-Unis est de 39,6% à des fins fédérales (plus l’impôt sur le revenu des États individuels), Porto Rico a un impôt sur le revenu de seulement 4% sur le revenu gagné.

Porto Rico est un pays insulaire, avec l’océan Atlantique au nord et la mer des Caraïbes au sud. 

Elle est ainsi entourée de certaines des plus belles plages tropicales du monde.

20. Colombie

La Colombie est un bon choix pour les investissements immobiliers étrangers car c’est un marché qui propose constamment des solutions innovantes.

Le marché immobilier est soutenu et tiré par une croissance économique régulière au cours de la dernière décennie et un doublement du PIB. 

Les investisseurs sur le marché immobilier génèrent des bénéfices grâce à un bon rendement locatif à 6,51%. 

Quelles sont les villes les plus rentables en immobilier ?

Maintenant que les principaux risques et opportunités de l’investissement immobilier ont été décrits, il est également important de mentionner les endroits réels où il est plus rentable d’investir pour les investisseurs immobiliers.

Investir dans l’immobilier : Londres et Los Angeles

l’AFIRE (Association of Foreing Investissors in Real Estate) est une association d’investisseurs mondiaux et la pertinence de ses analyses est reconnue.

Voici son classement.

Londres a déjà été élue première ville au monde pour l’investissement immobilier en 2019, des villes allemandes telles que Berlin devenant de plus en plus attrayantes.

Cependant, les choses changent, Londres étant désormais numéro 4 du classement en 2020, toujours impressionnant compte tenu des incertitudes avec le Brexit .

En 2020, Los Angeles a été élue meilleure ville pour l’investissement immobilier, passant rapidement de la 7 ^e place en 2019.

Los Angeles est souvent considérée comme un choix judicieux pour l’investissement immobilier sur du long terme car elle reste toujours un endroit attrayant vivre et les investisseurs récupèrent presque toujours leur argent au minimum, la plupart réalisant un bénéfice de plus value.

Villes intéressantes pour investir en immobilier

Londres a perdu trois positions par rapport à l’enquête de 2018, New York tombant en 9e position dans la catégorie Global Cities. 

Paris est numéro 2 et la meilleure ville européenne précédente pour l’investissement immobilier Berlin a chuté à la position 8.

La population de Londres en 2020 s’élève à 9 304 000 habitants, soit une augmentation de 1,3% par rapport à 2019.

Le prix moyen de l’immobilier à Londres s’élève à 666 842 GBP (735193,31 Euros) pour novembre 2020, soit une augmentation de 3,59% depuis août 2020 et une hausse de 5,34% par rapport à 12 mois. depuis.

La population parisienne en 2020 s’élève à 12 278 210 habitants, le prix moyen des appartements existants augmentant de 7,95% à 10 460 euros le mètre carré (m²) au premier trimestre 2020.

Au deuxième trimestre, les prix de l’immobilier à Paris ont atteint une moyenne de 10 690 euros. par mètre carré et devraient grimper à 10 860 € / m² en octobre.

En 2024, les meilleurs rendements locatifs en Europe se trouvent en Lettonie, en Irlande, et en Italie, avec des rendements bruts moyens supérieurs à 5%. »

Edward M. Casal, président nouvellement élu d’AFIRE et directeur général de l’immobilier mondial d’Aviva Investors, basé à Londres, déclare:

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

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Où est-il le plus rentable d'investir?

Le secteur immobilier, notamment dans des villes en forte croissance, et les marchés boursiers figurent parmi les placements les plus rentables. Toutefois, les rendements varient en fonction du pays et de la stabilité économique.

Quels sont les meilleurs pays pour investir dans l'immobilier ?

Parmi les pays les plus attractifs pour l’investissement immobilier figurent les États-Unis, Dubaï, et le Portugal. Ces destinations offrent des conditions favorables telles que des incitations fiscales et des marchés en croissance.

Quel est le placement financier le plus rentable au monde ?

Sur le long terme, la bourse reste le placement financier le plus rentable à l’échelle mondiale. Investir dans des actions de sociétés solides peut générer des rendements significatifs.

Quels sont les critères pour choisir un pays où investir ?

Les critères incluent la stabilité économique, les incitations fiscales, la croissance du marché immobilier, et la facilité pour les investisseurs étrangers d’entrer sur le marché. Il est également important de considérer le potentiel de développement du secteur choisi.

Où investir avec un budget limité ?

Pour un budget limité, les pays émergents ou les villes en développement offrent des opportunités intéressantes. Par exemple, certaines villes en Europe de l’Est ou en Asie du Sud-Est présentent des marchés immobiliers en plein essor avec des coûts d’entrée relativement bas.

Quel est le meilleur investissement pour cette année?

Le Plan d’Épargne Retraite (PER) en France continue d’être un placement sûr et rentable grâce à ses avantages fiscaux et à sa flexibilité. En dehors de la France, investir dans des actions à dividendes ou dans l’immobilier locatif reste une option solide.

Quels sont les risques à considérer avant d'investir à l'étranger ?

Les risques incluent les fluctuations des taux de change, les changements dans les politiques gouvernementales, la stabilité politique, et les barrières culturelles ou linguistiques qui peuvent affecter la gestion de l’investissement.

Quelle est la ville la plus rentable pour un investissement locatif ?

En France, des villes comme Niort, Saint-Étienne, et Montpellier offrent les meilleurs rendements locatifs pour cette année. À l’échelle mondiale, des villes comme Dubaï et Lisbonne sont très prisées des investisseurs.

Comment les tendances mondiales influencent-elles les investissements ?

Les tendances comme la transition énergétique, la digitalisation, et la démographie influencent fortement les choix d’investissement. Par exemple, les pays investissant massivement dans les énergies renouvelables ou la technologie attirent de plus en plus d’investisseurs.

Pourquoi investir dans les marchés émergents ?

Les marchés émergents offrent un potentiel de croissance plus élevé que les marchés développés. Bien que le risque soit plus élevé, les rendements peuvent être considérablement supérieurs si les investissements sont bien choisis.

Qu’en pensez vous ?

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