Il y plusieurs règles à suivre pour être un propriétaire efficace, performant et qui réussit même dans l’adversité.
L’une de ces règles, la numéro 4, est :
La prise de conscience de notre chance de disposer d’une technologie incroyablement puissante tout en étant quasiment gratuite.
Comment utiliser la technologie à votre avantage?
C’est fondamentalement et extrêmement important car c’est le facteur de blocage de 90 % des propriétaires qui n’arrivent pas à se développer ou à gérer leur location saisonnière de manière aussi rentable qu’elle le devrait.
La technologie pour se libérer des contraintes de la location saisonnière
L’utilisation de la technologie à votre avantage est une règle très importante dans votre feuille de route pour être un propriétaire qui a de la réussite et qui s’épanouit dans la location saisonnière.
C’est la différence fondamentale entre l’échec des artisans du XVIIIe et XIXe siècles, qui ont trouvé une limite infranchissable au moment de la révolution industrielle.
Avec l’industrialisation ils ont été remplacer par des machines.
Vous, vous pouvez UTILISER les machines pour votre propre compte.
La technologie est l’un des arguments principaux qui ne sont pas cette fois contre nous, mais AVEC nous.
Pourquoi ? Parce qu’à l’époque les artisans n’auraient jamais rêvé pouvoir disposer des outils informatiques qui sont à notre disposition.
Aujourd’hui quelqu’un qui habite dans une zone reculée de l’Afrique a accès à beaucoup plus de connaissances que le président de l’Etats-Unis il y a 30 ou 40 ans.
Pourquoi ? Parce qu’il y a internet et les outils informatiques qui sont à la portée de tous.
C’est pour cela que c’est extrêmement dommage d’être uniquement dépendant des plateformes de réservations en ligne.
Le marketing pour trouver des clients et pour avoir une interface agréable peut se faire en utilisant les réseaux sociaux, avoir un site internet ou une chaîne YouTube.
Et c’est très facile à faire.
Il y a très peu de différences entre les logiciels qui sont utilisés par les mégas groupes hôteliers et ceux que vous pouvez utiliser ;
Donc il faut les utiliser à votre compte pour réduire votre dépendance aux plateformes de réservation en ligne et avoir la mainmise sur votre location saisonnière de A à Z.
Quels sont ces outils informatiques hyperpuissants ?
Le Channel manager (personnel ou logiciel)
Le Channel manager permet d’automatiser beaucoup de choses, par exemple la mise en ligne des annonces, des tarifs, etc…
Il y a la synchronisation des calendriers qui est la première raison avancée par les propriétaires pour choisir le Channel manager.
Le but de la synchronisation est de permettre aux clients de faire des réservations sur différentes plateformes, et ça se déroule comme suit :
- Si vous êtes présent sur Abritel, Booking, Airbnb et si vous ne voulez pas avoir une double réservation, le Channel manager va prendre votre calendrier de Airbnb et va le mettre sur Booking, Abritel…
Mais vous pouvez aussi le faire vous-même.
Cela se fait facilement par le format Ical : vous allez sur votre annonce, vous allez trouver un lien Ical, vous le copiez et vous le collez sur une autre annonce et ça se synchronise.
Utilisez cette technologie à votre service pour faire ce qui ne vous plaît pas pour aller beaucoup plus loin dans votre gestion de location saisonnière.
Les lettres manuscrites
Une belle lettre manuscrite, cela fait toujours son effet.
Mais ok si vous avez une seule location, mais comment faire si vous en avez 5,10,100?
Et bien, il y a des logiciels pour cela.
Il suffit de taper vos textes sur votre ordinateur, les imprimer en format manuscrit et en plus vous pouvez le faire en plusieurs exemplaires.
Il y a aussi les machines à écrire pour vous. Pas des machines à écrire classiques… des machines à écrire en manuscrit !
Vous écrivez votre lettre manuscrite pour la première fois, ou toutes les lettres de l’alphabet indépendamment si vous voulez moduler le tout.
Et ensuite, vous entrez le message que vous voulez et la machine écrit pour vous avec un vrai stylo. Autant de fois que vous le voulez.
La plupart des maires des grandes villes ont des machines à signer et à écrire en leur nom.
Les serrures intelligentes
Tout peut être automatisé avec la technologie, par exemple les serrures connectées qui permettent de ne pas être présent lorsque les locataires arrivent ou lorsqu’ils partent.
Les applications de nettoyage
Il y a aussi les applications de nettoyage qui vous permettent de communiquer avec votre personnel de ménage sans avoir rien à faire :
- Il y a les réservations qui arrivent et qui sont envoyées à l’application de ménage
- Elle les reçoit, elle fait le ménage, elle coche des cases de la check lits de ménage
- Et elle vous envoie les photos pour le contrôle.
Les outils de contrôle
Il y a les outils qui permettent de contrôler TOUT.
Par exemple, le bruit dans votre location saisonnière et qui vous alertent s’il y a une fête dans vos appartements.
Encore, les outils qui contrôlent le wifi : s’ il y a des intrusions dans votre wifi
Chaque fois que vous avez un problème, il y a toujours une solution avec la technologie et qui vous permet de passer au niveau supérieur.
Aujourd’hui gérer une propriété ou plusieurs propriétés, ça peut prendre le même temps, et très peu de temps.
Si vous êtes organisé, minutieux, et si vous avez mis votre stratégie d’automatisation et d’externalisation en place, vous passerez probablement moins de temps à gérer vos 50 propriétés qu’un propriétaire débutant n’en fait à en gérer une seule…
En rejoignant la communauté des propriétaires indépendants developpée par Eldorado Immobilier, vous recevez des techniques efficaces pour votre location saisonnière.
Avez vous mis en place cette règle n°4?
Quels sont vos bocages ?
Vous êtes libre de laisser un message ci-dessous, et rdv très vite pour la 5ème règle !
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.
Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.
Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :
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Démarrer une activité de location saisonnière : Guide de l’investisseur
Étape 1 : Créer un business plan immobilier. …
Étape 2 : Préparer la propriété à louer pour les invités. …
Étape 3 : Fixer un prix acceptable. …
Étape 4 : Mettez en valeur votre annonce de location de vacances. …
Étape 5 : Gérer les réservations et les demandes de renseignements. …
Étape 6 : Maintenir en état votre location de vacances.
Investir dans une location saisonnière ne garantit certainement pas que vous deviendrez riche rapidement, mais cela peut être une source de revenus lucratifs. … Selon une étude du marché de HomeAway, le propriétaire moyen qui loue une location saisonnière perçoit plus de 31 000 euros par an en revenus locatifs.
La création d’une SARL pour votre location est un choix judicieux en tant que propriétaire d’un bien immobilier. Elle réduit votre risque de responsabilité, sépare efficacement vos actifs et présente l’avantage fiscal d’être séparé de vos revenus personnels. … Toutefois, l’acquisition et la gestion en nom propre est très pertinent également.
Si vous utilisez une plateforme de réservation en ligne comme Airbnb ou Bookin.com, vous serez invité à fournir votre contrat de location lors de votre inscription, et votre avocat peut s’assurer que votre contrat de location lie légalement le locataire aux termes du contrat lorsqu’il effectue la réservation.
Selon HomeAway le site de location de maisons de vacances, les propriétaires gagnaient en moyenne 1 300 € par mois en 2020, de nombreux propriétaires gagnant jusqu’à 3 000 € par mois … Plus de 50 % des propriétaires utilisent leurs revenus locatifs pour couvrir au moins 75 % de leur crédit immobilier.
bonjour, merci pour tous ces conseils, quelles sont les applications de menages dont vous parlez?
Secret de membres du cercle privé 🙂