Vous êtes sûr d’avoir choisi entre commission partagée et commission propriétaire sur Airbnb ou Airbnb l’a fait pour vous pendant que vous pensiez maximiser vos revenus ?
Pour savoir si vous êtes en commission partagée (split fee) ou en commission propriétaire (host-only fee), rendez-vous sur votre compte Airbnb, rubrique « Frais de service ». Vous saurez ainsi qui paie quoi, et si votre rentabilité est optimisée ou grignotée sans que vous le sachiez.
Commission partagée et commission propriétaire sur Airbnb : Quelle différence ?
La commission partagée (split fee) répartit les frais entre hôte (~3 %) et voyageur (14–20 %), tandis que la commission propriétaire (host-only fee) fait porter 100 % des frais (~15 %) à l’hôte. Résultat : plus de transparence pour le client, mais une marge réduite si l’hôte n’ajuste pas ses prix.
Définition simple des deux modèles : split fee vs host-only fee
La commission partagée Airbnb, aussi appelée split fee, est le modèle historique.
Dans ce cas :
- l’hôte paie environ 3 % de commission Airbnb sur le montant de la réservation,
- le voyageur paie des frais de service Airbnb supplémentaires, généralement entre 14 % et 20 %.
Résultat : le prix affiché côté voyageur inclut des frais additionnels, souvent peu visibles pour l’hôte, mais qui peuvent influencer le taux de clic et la conversion.
À l’inverse, la commission propriétaire Airbnb, aussi appelée host-only fee, fonctionne différemment :
- l’hôte supporte 100 % de la commission Airbnb, soit environ 15 % à 15,5 %,
- le voyageur ne paie aucun frais de service Airbnb visible.
Pourquoi Airbnb a créé deux systèmes différents ?
Airbnb a mis en place ces deux modèles de commission pour répondre à des usages et des profils d’hôtes différents.
La commission partagée Airbnb a longtemps été pensée pour les particuliers, afin de :
- réduire la perception de frais côté hôte
- répartir les coûts entre l’hôte et le voyageur
- faciliter l’entrée sur la plateforme
La commission propriétaire Airbnb, elle, répond à une logique plus professionnelle :
- harmoniser les prix affichés pour les voyageurs
- améliorer la transparence tarifaire
- augmenter la lisibilité des annonces dans les résultats de recherche Airbnb.
Depuis 2023, Airbnb pousse clairement vers le modèle host-only fee, avec pour objectif à moyen terme de standardiser le système de commission.
C’est pourquoi de nombreux hôtes découvrent aujourd’hui qu’ils sont passés, parfois sans l’avoir explicitement choisi, de la commission partagée à la commission propriétaire Airbnb.
Tableau comparatif rapide des deux commissions Airbnb
| Critère | Commission partagée Airbnb | Commission propriétaire Airbnb |
|---|---|---|
| Nom du modèle | Split fee | Host-only fee |
| Commission hôte Airbnb | ~3 % | ~15 à 15,5 % |
| Frais pour le voyageur | 14 à 20 % | 0 % |
| Prix affiché côté voyageur | Plus élevé | Plus lisible |
| Obligatoire pour les pros | Non | Oui |
| Conciergerie / channel manager | Rare | Obligatoire |
| Impact sur la conversion | Moyen | Souvent meilleur |
| Lisibilité des frais | Faible | Élevée |
Comment savoir quel type de commission Airbnb s’applique à mon annonce ?
- Connectez-vous à votre compte Airbnb sur ordinateur
- Allez dans : Paramètres du compte > Paiement > Frais de service
- “Frais partagés” = commission partagée (3 % hôte + 14–20 % voyageur)
- “Frais uniques” = commission propriétaire (15 % à 15,5 % pour l’hôte seul)
- Les comptes pros ou avec PMS sont automatiquement en commission propriétaire
Étapes pour vérifier sa commission sur Airbnb
Voici la procédure pas-à-pas pour savoir si votre annonce est en split fee (commission partagée) ou en host-only fee (commission propriétaire) :
Etape 1 :
Connectez-vous à votre compte Airbnb sur un ordinateur, sachez que la version mobile ne permet pas d’accéder à cette option.
Etape 2 :
Allez dans l’onglet « Paramètre du compte » qui se trouve dans le menu déroulant à côté de votre photo du profil.
Etape 3
- Cliquez sur « Paiement »
- Ensuite, allez dans le menu « Frais de service »
Vous verrez apparaître l’un de ces deux messages :
- “Frais uniques » : vous êtes en commission propriétaire (Airbnb prélève ~15 % à 15,5 % sur vous uniquement, sans frais visibles pour le voyageur).
- “Frais partagés” : vous êtes en commission partagée (Airbnb prend ~3 % sur vous, et ~14-20 % sur le voyageur).
Cas particuliers : PMS, channel manager, comptes professionnels
Certains hôtes Airbnb ne peuvent plus choisir leur type de commission manuellement. V
oici les cas où la commission propriétaire (host-only fee) est automatiquement appliquée :
- Vous utilisez un channel manager ou un logiciel de gestion de type PMS (Property Management System) : Airbnb vous impose le modèle host-only (commission propriétaire à ~15 %).
- Votre compte est enregistré comme « professionnel » ou lié à une activité de conciergerie Airbnb : le modèle de commission propriétaire devient la norme.
- Votre annonce est connectée à un gestionnaire de calendrier externe (iCal, API partenaire, etc.) : Airbnb peut automatiquement appliquer des conditions spécifiques, notamment au niveau des frais de service.
Dans ces cas-là, vous ne verrez pas l’option de sélection du type de commission sur votre compte
Elle est gérée automatiquement par Airbnb, selon votre configuration technique.
Marc P., lecteur fidèle de Eldorado Immobilier et responsable d’un service de conciergerie à Marseille, raconte : “Je gérais mes annonces via un channel manager et je pensais être en commission partagée. En réalité, Airbnb m’avait automatiquement basculé en host-only fee sans notification. Heureusement que j’ai vérifié : j’ai pu réajuster mes prix à temps.”
Peut-on encore choisir entre les deux modèles de commission Airbnb en 2026 ?
En 2026, la marge de manœuvre diminue, mais certains hôtes peuvent encore choisir leur modèle de commission, principalement ceux qui :
- gèrent manuellement leurs annonces Airbnb sans channel manager
- n’ont pas de compte professionnel, ni d’API connectée,
- sont particuliers ou micro-entrepreneurs utilisant Airbnb de manière ponctuelle.
Mais attention, Airbnb favorise de plus en plus le modèle à 15 %, car il offre :
- un meilleur affichage des prix pour les voyageurs
- une meilleure conversion, selon les données internes de la plateforme
- une expérience voyageur plus fluide.
Si vous voulez garder la maîtrise de votre modèle de commission Airbnb, restez attentif à la configuration de votre annonce, votre mode de gestion (PMS ou non), et votre statut sur la plateforme.
Quels sont les impacts concrets du modèle de commission sur mes revenus Airbnb ?
La commission partagée préserve votre marge mais peut freiner les réservations. La commission propriétaire réduit vos revenus nets (~15 %), mais booste la visibilité et la conversion. Sans ajustement tarifaire, vous perdez jusqu’à 12 % de marge. Le bon choix dépend de votre profil : conciergerie, particulier ou Superhost.
Comment la commission modifie vos prix visibles et votre marge réelle
La commission partagée
Vous êtes prélevé à hauteur d’environ 3 % sur le montant de chaque réservation.
De son côté, le voyageur paie entre 14 et 20 % de frais de service, ce qui fait grimper le prix final affiché.
Ce modèle, historiquement destiné aux particuliers, permet de conserver une marge confortable en tant qu’hôte, mais au détriment parfois de la compétitivité perçue.
La commission propriétaire Airbnb
Airbnb vous prélève environ 15 % à 15,5 % directement sur le prix de réservation.
Le voyageur, lui, ne voit plus aucun frais additionnel liés à Airbnb.
C’est donc vous, en tant qu’hôte, qui assumez l’intégralité du coût.
Ce modèle est plus transparent pour le client, ce qui améliore souvent le taux de clic et le taux de conversion, mais il réduit mécaniquement votre marge nette si vous ne réajustez pas votre tarif.
Simulation chiffrée avant / après passage à la commission propriétaire
Prenons un exemple simple, si vous proposez une location à 100 € la nuit pour 3 nuits, vous obtenez une réservation à 300 €.
Scénario 1 : Commission partagée Airbnb (split fee)
- Prix de réservation : 300 €
- Airbnb prend 3 % sur l’hôte = 9 €
- Le voyageur paie ~16 % en plus = 48 € de frais
- Total payé par le voyageur : 348 €
- Revenu net pour l’hôte : 291 €
Scénario 2 : Commission propriétaire Airbnb (host-only fee)
- L’hôte garde le même tarif de base : 300 €
- Airbnb prend 15,5 % = 46,50 €
- Total payé par le voyageur : 300 € net
- Revenu net pour l’hôte : 253,50 €
Résultat : Perte nette pour l’hôte : -37,50 €, soit -12,5 % de marge, sauf si l’hôte ajuste ses prix (par exemple en affichant 345 € au lieu de 300 €)
Sans réajustement tarifaire, le modèle host-only fee réduit mécaniquement vos revenus Airbnb. Mais il peut aussi améliorer la perception prix côté voyageur, et donc booster vos conversions; à condition d’avoir la bonne stratégie.
Quel impact sur votre visibilité, vos clics et vos réservations ?
Le modèle de commission Airbnb impacte non seulement vos marges, mais aussi vos performances dans l’algorithme Airbnb :
Avec la commission partagée, le prix affiché au voyageur est plus élevé, ce qui peut générer :
- moins de clics
- moins de conversions
- une baisse progressive du classement dans les résultats.
Avec la commission propriétaire Airbnb, le prix affiché est plus compétitif visuellement (pas de frais cachés).
Cela favorise :
- un meilleur taux de clic (CTR)
- une augmentation du taux de réservation
- une amélioration du positionnement algorithmique sur la plateforme
Julie C., membre du Club VIP de EldoradoImmobilier et hôte à Annecy, raconte : “Je ne comprenais pas pourquoi mes réservations stagnaient alors que mon prix était compétitif. En vérifiant, j’ai vu que j’étais encore en commission partagée. J’ai basculé en commission propriétaire, ajusté mes tarifs et mon taux de réservation a augmenté de 20 % en 2 mois.”
Comment cela varie selon votre profil d’hôte ?
Conciergerie Airbnb ou hôte professionnel
- Vous êtes obligatoirement en commission propriétaire (host-only fee).
- Vous devez intégrer les 15 % dans vos tarifs pour préserver vos marges.
- Avantage : vous maîtrisez toute l’expérience voyageur.
- Risque : si vous ne réajustez pas, vous absorbez toute la perte.
Particulier en location ponctuelle
- Si vous êtes encore en commission partagée, vous avez le choix de rester ou de basculer.
- Le modèle partagé peut vous convenir à condition que vos prix restent compétitifs malgré les frais voyageur.
Superhost avec beaucoup d’avis
Un superhost bénéficie d’une bonne visibilité naturelle, mais attention, si vos prix affichés sont moins compétitifs, le modèle partagé peut pénaliser vos performances sur le long terme.
Faut-il passer à la commission propriétaire Airbnb en 2026 ?
Le modèle propriétaire Airbnb devient la norme, surtout pour les pros ou via PMS. Il améliore la conversion grâce à des prix plus clairs, mais réduit vos marges (~15 %). Rentable si vous ajustez vos tarifs. Particuliers ou micro-hôtes : restez vigilants, le choix dépend de votre stratégie et profil.
Pourquoi Airbnb pousse ce modèle et ce que ça change pour vous ?
Airbnb a entamé, depuis 2020, un glissement progressif vers le modèle de commission propriétaire.
Le message est clair : plus de transparence pour le voyageur, une tarification plus lisible, et une expérience d’achat plus fluide.
En supprimant les frais de service côté voyageur, Airbnb espère améliorer le taux de conversion global des annonces, tout en standardisant son système de commissions.
Pour les hôtes, cela signifie que vous êtes de plus en plus nombreux à être automatiquement basculés vers la commission propriétaire Airbnb, sans forcément en avoir été avertis.
C’est notamment le cas si vous utilisez un channel manager, un PMS (Property Management System), ou si votre compte est enregistré comme professionnel ou conciergerie Airbnb.
Le modèle propriétaire modifie profondément la logique tarifaire.
Il vous impose de supporter l’intégralité des frais Airbnb, soit en moyenne 15 % à 15,5 % de commission, à déduire directement de votre revenu.
En échange, vos annonces Airbnb deviennent plus attractives visuellement (prix tout compris), ce qui peut améliorer votre classement dans les résultats de recherche.
Dans quels cas il est avantageux ou non de changer ?
Adopter le modèle de commission propriétaire Airbnb peut être une excellente décision stratégique, mais pas pour tout le monde.
Ce modèle est souvent avantageux si :
- vous êtes un professionnel de la location courte durée ou une conciergerie Airbnb
- vous utilisez déjà un PMS ou channel manager
- vous voulez améliorer votre conversion en période de forte concurrence (prix plus lisible)
- vous ciblez une clientèle très sensible au prix affiché (voyageurs internationaux, courts séjours).
En revanche, le passage à la commission propriétaire peut être désavantageux si :
- vous êtes un particulier ou micro-entrepreneur avec peu de réservations par an
- votre prix est déjà optimisé au centime près, sans marge de manœuvre
- vous n’avez pas le temps ou les outils pour recalibrer finement vos tarifs
- vous êtes dans une zone où la concurrence reste faible, et où le prix final compte moins que l’offre en elle-même.
Dans ces cas, rester en commission partagée Airbnb peut encore être pertinent en 2026 à condition de bien surveiller l’évolution des règles, car Airbnb pourrait unifier son modèle plus largement dans les mois à venir.
Chantal M., membre du Club VIP de Eldorado Immobilie et hôte dans le Cantal, témoigne : “Je suis micro-entrepreneur avec un seul logement en zone rurale. En host-only, je perdais trop en marge. Je suis repassé en split fee tant que c’est encore possible, et ça reste plus rentable pour moi aujourd’hui.”
Conclusion
Choisir entre commission partagée et commission propriétaire Airbnb, ce n’est pas qu’une question de pourcentage, c’est une décision stratégique qui impacte directement vos revenus et votre visibilité.
En 2026, mieux vaut comprendre les règles du jeu pour les tourner à votre avantage.
FAQ
Airbnb applique entre 3 % (commission partagée) et 15 à 15,5 % (commission propriétaire) sur le montant de la réservation. Le pourcentage dépend du modèle de frais utilisé : split fee ou host-only fee. Avec un channel manager ou un compte professionnel, c’est presque toujours 15 %.
Ça dépend du modèle choisi. Avec la commission partagée, le voyageur paie 14 à 20 % de frais de service visibles, en plus du tarif. Avec la commission propriétaire, le voyageur ne voit plus de frais Airbnb affichés : le prix est « tout compris », ce qui améliore la conversion.
En 2026, ce n’est plus possible dans la plupart des cas. Si vous utilisez un PMS, un channel manager, ou un compte professionnel, vous êtes automatiquement en commission propriétaire Airbnb, sans retour possible. Seuls les hôtes particuliers, sans outil connecté, peuvent encore avoir le choix, selon les cas.
Oui. Les frais de ménage Airbnb sont inclus dans le montant total de la réservation et donc sujets à la commission Airbnb. Autrement dit, que vous soyez en split fee ou host-only fee, la commission s’applique aussi aux frais de ménage que vous facturez au voyageur.
