Vous envisagez de louer votre bien sur Airbnb, mais vous vous interrogez sur les commissions et frais réels en 2025 ?
Comprendre ces coûts est essentiel pour optimiser vos revenus locatifs.

Dans cet article, vous découvrirez comment fonctionne la Commission Airbnb, quel est l’impact TVA Airbnb, et un comparatif Airbnb vs les autres plateformes pour mieux comprendre vos coûts. 

Airbnb prélève une commission standard de 3 % sur les hôtes et des frais de service pour les voyageurs variant entre 14 % et 20 % du montant total. Pour les hôtes professionnels, une option de tarification simplifiée applique des frais de 14 % à 16 %, supprimant les frais pour les voyageurs.

Quelles sont les commissions Airbnb en 2025 ?

Quelles Commissions Airbnb paient les hôtes en 2025 ?

Airbnb applique une commission standard de 3 % sur le montant total de chaque réservation.

Cette commission est prélevée directement sur le revenu brut de l’hôte et couvre les frais de gestion de la plateforme, tels que :

• le traitement des paiements
• et le support client.

Pour les hôtes professionnels ou ceux utilisant des logiciels de gestion d’annonces, Airbnb propose une option de tarification simplifiée.

Dans ce modèle, les hôtes assument 14 % à 16 % de frais, tandis que les voyageurs ne paient aucun frais supplémentaires.

Ce modèle est avantageux pour les hôtes souhaitant afficher des prix compétitifs pour les voyageurs.

Combien coûte Airbnb aux voyageurs ?

Les voyageurs sur Airbnb supportent des frais de service variables, allant de 14 % à 20 % du montant total de leur réservation.

Ces frais couvrent les coûts d’exploitation de la plateforme, notamment:

• la maintenance du site
• les améliorations technologiques
• et le support client.

Le montant exact des frais dépend de plusieurs facteurs, notamment :

• Le type de réservation : des expériences ou des séjours longs peuvent entraîner des frais réduits.
• Le montant total de la réservation : des tarifs plus élevés peuvent être proportionnellement moins chargés.
• Les politiques appliquées par l’hôte : dans le cas de la tarification simplifiée, ces frais sont inexistants pour les voyageurs.

Ellie D., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et propriétaire de 4 studios, témoigne : « J’utilise la tarification simplifiée d’Airbnb depuis un an. Même si les frais de 14 % paraissent élevés, j’ai constaté une augmentation des réservations grâce à des prix plus compétitifs pour les voyageurs. Ce modèle m’aide à mieux gérer mes revenus. »

Comment calculer les commissions Airbnb en 2025 ?

Les commissions Airbnb varient selon le modèle de tarification choisi : frais partagés ou tarification simplifiée.

Comprendre leur calcul est crucial pour les hôtes, car cela impacte directement leurs revenus nets.

Voici un guide pratique détaillé accompagné d’exemples chiffrés et de tableaux explicatifs.

Frais partagés : combien coûte Airbnb ?

Dans ce modèle, Airbnb prélève une commission de 3 % sur le montant total payé par le voyageur.

Les voyageurs, de leur côté, supportent des frais de service variables allant de 14 % à 20 %.

Exemple :

• Prix affiché par l’hôte : 100 € par nuit
• Durée du séjour : 5 nuits
• Revenu brut de l’hôte : 500 €
• Commission hôte (3 %) : 500 € × 3 % = 15 €
• Revenu net de l’hôte : 500 € – 15 € = 485 €
• Frais de service pour le voyageur (18 %) : 500 € × 18 % = 90 €
• Total payé par le voyageur : 500 € + 90 € = 590 €

Tarification simplifiée Airbnb : comment ça marche ?

Avec ce modèle, l’hôte assume une commission plus élevée, comprise entre 14 % et 16 %, tandis que les voyageurs ne paient aucun frais supplémentaires.

Exemple :

• Prix affiché par l’hôte : 100 € par nuit
• Durée du séjour : 5 nuits
• Revenu brut de l’hôte : 500 €
• Commission hôte (14 %) : 500 € × 14 % = 70 €
• Revenu net de l’hôte : 500 € – 70 € = 430 €
• Frais pour les voyageurs : 0 €
• Total payé par le voyageur : 500 €

Le graphique en barres ci-dessous illustre l’impact des commissions sur le revenu net de l’hôte et le montant total payé par le voyageur :

Comment choisir le bon modèle Airbnb ?

• Hôtes individuels : Le modèle à frais partagés est souvent plus avantageux, car il réduit les frais supportés par l’hôte.
• Hôtes professionnels : La tarification simplifiée peut attirer plus de réservations grâce à des prix affichés plus compétitifs pour les voyageurs.
• Type de marché : Dans des marchés très concurrentiels, afficher un prix total plus bas peut faire la différence.

Découvrez ici notre guide pour Attirer davantage de voyageurs sur Airbnb.

Quels impacts ont les commissions Airbnb sur vos revenus ?

Comment ces commissions affectent-elles les hôtes ?

Les commissions Airbnb ont un impact direct sur la rentabilité des locations.

Pour un hôte, ces frais peuvent réduire les marges bénéficiaires, surtout dans des marchés très concurrentiels.

Exemple concret :

Supposons un hôte louant une propriété à 100 € par nuit pour un séjour de 10 nuits.

• Revenu brut : 1 000 €
• Commission standard (3 %) : 30 €
• Revenu net : 970 €

Pour les hôtes professionnels utilisant la tarification simplifiée (14 %), la commission serait de 140 €, ramenant le revenu net à 860 €.

Cela nécessite donc d’augmenter les prix ou de réduire les coûts pour maintenir une rentabilité acceptable.

Suggestions pour mieux gérer ces frais :

• Adapter les tarifs : Intégrer les commissions dans le prix affiché pour éviter des marges réduites.
• Optimiser le calendrier de réservations : Encourager des séjours plus longs pour maximiser les revenus par réservation.
• Utiliser des plateformes complémentaires : Diversifier sur d’autres sites pour réduire la dépendance à Airbnb.
• Améliorer la qualité des services : Offrir des expériences uniques pour justifier des prix plus élevés.

Quels sont les impacts pour les voyageurs ?

Les frais appliqués aux voyageurs influencent leur perception des coûts et peuvent même décourager certaines réservations.

Cela implique :

• Le montant total de la réservation : Plus le prix est élevé, plus les frais de service augmentent.
• Le type d’hébergement : Les logements de luxe ou bien situés peuvent justifier des frais plus élevés.
• La durée du séjour : Les frais pour des séjours plus longs peuvent être proportionnellement réduits.
• La politique de tarification de l’hôte : Si l’hôte utilise la tarification simplifiée, les frais pour les voyageurs disparaissent.

Conseils pour optimiser le budget de réservation :

• Comparer les options : Utiliser la flexibilité des dates et des emplacements pour trouver des offres compétitives.
• Réserver directement : Si possible, contacter l’hôte pour négocier une réduction hors plateforme.
• Réserver à l’avance : Les prix augmentent souvent à l’approche de la date du séjour.
• Privilégier les séjours longs : Cela peut réduire le montant global des frais.

Dylan M., membre du Cub VIP de Eldorado Immobilier et propriétaire d’une villa, partage son avis : « Les voyageurs se plaignent souvent des frais élevés.
En tant qu’hôte, je mets l’accent sur l’expérience unique que je propose. Cela justifie le coût pour eux, et ils reviennent souvent me voir malgré les frais. »

Comment la saisonnalité et la fiscalité impactent vos revenus Airbnb ?

Étude de cas 1 : Basse saison vs Haute saison

Étude de cas : location d’un appartement à Paris

• Basse saison (janvier) : Prix moyen 90 €/nuit, séjour moyen 3 nuits
• Haute saison (juin) : Prix moyen 120 €/nuit, séjour moyen 5 nuits
• Frais de ménage : 30 €
• Hypothèse : Commission standard Airbnb (3 % pour l’hôte + ~15 % pour le voyageur)

Calcul Basse Saison :

• Revenu brut (3 nuits) = 90 € x 3 = 270 €
• Commission hôte (3 %) = 8,10 €
• Revenu net = 270 € – 8,10 € = 261,90 € (hors frais de ménage)

Calcul Haute Saison :

• Revenu brut (5 nuits) = 120 € x 5 = 600 €
• Commission hôte (3 %) = 18 €
• Revenu net = 600 € – 18 € = 582 € (hors frais de ménage)

Ainsi, l’écart de tarif entre basse saison et haute saison influe nettement sur la marge nette.

Étude de cas 2 : Impact TVA Airbnb et taxe de séjour

Étude de cas : Villa sur la Côte d’Azur, hôte professionnel

• Prix moyen : 200 €/nuit
• Séjour moyen : 7 nuits
• Taxe de séjour : 2 €/nuit/personne (4 personnes)
• TVA éventuelle : 10 % sur la prestation d’hébergement (varie selon le régime fiscal)

Calcul brut : 200 € x 7 nuits = 1 400 €
Commission hôte (14 %) dans le cas de la tarification simplifiée = 196 €
TVA (10 %) sur la location elle-même si vous êtes assujetti : 140 € (mais selon votre régime, cette TVA peut être déductible).
Taxe de séjour : 2 € x 4 personnes x 7 nuits = 56 € (à collecter et reverser).

Revenu net potentiel :
1 400 € – 196 € de commission – 140 € de TVA – 56 € de taxe de séjour (qui n’est pas un revenu pour vous, mais un montant prélevé auprès du voyageur) = 1 008 €.

Dans la pratique, certains hôtes intègrent la taxe de séjour et la TVA au tarif global pour simplifier, mais cela réduit mécaniquement la marge nette si ces taxes ne sont pas répercutées au client.

Airbnb vs autres plateformes : Qui prend le plus de commissions ?

Comparatif Airbnb vs Booking vs Vrbo : lequel choisir ?

Les plateformes de location courte durée, telles qu’Airbnb, Booking et Vrbo, appliquent des politiques de frais variées.

Comprendre ces différences est crucial pour les hôtes et les voyageurs souhaitant optimiser leurs coûts.

Points à retenir :

• Airbnb offre la flexibilité avec deux modèles de tarification (standard ou simplifiée).
• Booking.com est plus coûteux pour les hôtes, mais n’impose aucun frais aux voyageurs, attirant ainsi une clientèle différente.
• Vrbo propose des commissions plus faibles, mais se concentre principalement sur les locations de propriétés entières.

Quelles plateformes ont des frais réduits ?

Si les frais des grandes plateformes comme Airbnb ou Booking vous semblent élevés, il existe des alternatives moins coûteuses adaptées à des besoins spécifiques.

Comment choisir ?

• Analysez vos besoins spécifiques : Louez-vous une chambre, une maison entière ou un autre type de bien ?
• Comparez les coûts totaux : Incluez les commissions et les frais additionnels.
• Considérez la visibilité : Les plateformes avec une large audience augmentent vos chances de réservations.

Julien M., lecteur fidèle de Eldorado Immobilier et mandataire immobilier, partage : « J’ai diversifié mes annonces sur des plateformes comme Abritel et Zevillage. Les frais sont bien plus faibles qu’Airbnb, mais l’audience est plus restreinte. C’est un bon complément pour des locations ciblées. »

Comparateur de Commission Airbnb : comment réduire vos frais ?

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Airbnb : Quels frais inattendus éviter ?

Les frais Airbnb ne se limitent pas à la commission standard ou aux frais de service pour les voyageurs.

Certains coûts inattendus peuvent affecter vos revenus nets ou augmenter le montant payé par vos clients.

Conversion de devises : quels frais Airbnb ?

Lorsque vous recevez des paiements dans une devise différente de celle de votre compte bancaire, Airbnb applique des frais de conversion de devises.

Ces frais peuvent varier entre 2 % et 3 %, réduisant ainsi vos revenus nets.

Pour cela :

• Configurez votre compte pour recevoir les paiements dans la même devise que celle utilisée pour vos annonces.
• Si possible, utilisez un compte bancaire multidevise pour réduire les frais de conversion.

Comment gérer la TVA sur les commissions Airbnb ?

Dans certains pays, Airbnb applique une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) aux commissions facturées aux hôtes.

Ce surcoût est souvent méconnu et peut atteindre 20 % ou plus, selon la réglementation locale.

Comment minimiser cet impact ?

• Informez-vous sur les obligations fiscales locales concernant la TVA.
• Si vous êtes un professionnel, vérifiez si vous pouvez récupérer la TVA via votre déclaration fiscale.

Airbnb : Quels frais en cas d’annulation ?

Airbnb impose des frais en cas d’annulation par l’hôte, qui peuvent inclure :

• Une amende financière pouvant atteindre 100 € ou plus, selon la durée avant la date d’arrivée.
• Une perte de visibilité dans les résultats de recherche, affectant vos futures réservations.

Comment les éviter ?

• Mettez à jour régulièrement votre calendrier pour éviter les doubles réservations.
• Ajoutez des marges de sécurité dans vos disponibilités pour anticiper les imprévus.
• Communiquez rapidement avec les voyageurs en cas de problème pour éviter les annulations unilatérales.

Airbnb : Quels sont les frais additionnels ?

Certains hôtes se retrouvent confrontés à des frais pour services additionnels, tels que :

• L’utilisation de paiements accélérés.
• La gestion des réclamations en cas de dommages.

Comment s’en prémunir ?

• Évaluez l’intérêt de chaque service additionnel proposé par Airbnb.
• Intégrez des dépôts de garantie dans vos annonces pour réduire les risques de réclamations.

Quels sont les aspects réglementaires et fiscaux à connaître en 2025 ?

En 2025, chaque hôte doit respecter:

Obligation de taxe de séjour : Obligatoire pour toute location courte durée, avec un montant variable selon la catégorie d’hébergement et la commune. Airbnb peut la collecter automatiquement, mais l’hôte reste responsable du reversement.

Déclaration des revenus Airbnb : Les revenus Airbnb sont imposables.

• Micro-BIC : Abattement de 50 % ou 71 % pour les Meublés de Tourisme.
• Régime réel : Obligatoire au-dessus de 72 600 € de chiffre d’affaires ou sur option.

TVA et seuils de chiffre d’affaires : Les hôtes professionnels dépassant un certain plafond de CA peuvent être assujettis à la TVA.

Faut-il déclarer et collecter la taxe de séjour en 2025 ?

En France, la taxe de séjour est obligatoire pour toute location courte durée.

Son montant varie selon:

• la catégorie de l’hébergement (hôtel, meublé de tourisme, etc.)
• et la commune où se situe le bien.

Les plateformes comme Airbnb procèdent souvent à la collecte automatique de la taxe de séjour, mais il incombe à chaque hôte de s’assurer que cette collecte est correctement effectuée et reversée.

En cas de doute, consultez les services municipaux ou le site officiel de la mairie de votre commune pour connaître les modalités exactes.

Comment déclarer ses revenus Airbnb en 2025 ?

Tous les revenus issus de locations Airbnb sont imposables et doivent être déclarés aux services fiscaux.

En France, plusieurs régimes fiscaux existent :

• Micro-BIC : Avec un abattement de 50 % pour les locations meublées classiques, ou de 71 % si le bien est classé “Meublé de Tourisme”.
• Régime réel : Obligatoire si vous dépassez les seuils de chiffre d’affaires (actuellement autour de 72 600 € pour les locations meublées classiques) ou si vous choisissez volontairement ce régime pour optimiser votre fiscalité.

Pour déterminer la meilleure option, il est recommandé de consulter un expert-comptable ou de se référer aux ressources officielles, comme le site service-public.fr.

La TVA va-t-elle évoluer pour les hôtes en 2025 ?

Si vous êtes un hôte professionnel ou que vous gérez des biens de manière commerciale, vous pouvez être soumis à la TVA dès lors que votre chiffre d’affaires annuel dépasse un certain plafond.

En 2025, le gouvernement français comme les instances européennes pourraient ajuster ces seuils ou instaurer de nouvelles règles.

Découvrez aussi : notre Guide sur la fiscalité immobilière

Conclusion

En 2025, comprendre les commissions Airbnb est essentiel pour maximiser vos revenus et optimiser vos réservations.

Grâce à cette analyse détaillée, vous disposez des clés pour gérer efficacement les frais et explorer des alternatives avantageuses.

Agissez dès maintenant pour réduire vos coûts et augmenter votre rentabilité !

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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