Bonus Gratuit : Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer au niveau supérieur

Vous cherchez une solution simple et rapide pour louer votre maison ou trouver une location de courte durée ?

MorningCroissant est la plateforme idéale pour répondre à vos besoins, que vous soyez particulier ou professionnel.

Avec des tarifs débutant à 20 euros, découvrez comment cette alternative à Airbnb et Booking facilite vos démarches et optimise votre expérience locative.

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Découvrez MorningCroissant, une plateforme pratique et sécurisée pour particuliers et professionnels. Profitez de tarifs attractifs dès 20 euros et d’un service complet, de la recherche à la réservation. Essayez MorningCroissant dès aujourd’hui !

Avantages et Caractéristiques de MorningCroissant

Caractéristique	Détail
Type de Location	Courte et moyenne durée (1 jour à 1 an)
Public Cible	Particuliers et professionnels
Types de Logements	Studios, chambres chez l’habitant, villas de luxe, châteaux authentiques
Comparaison avec Compétition	Concurrence Airbnb, Abritel, Booking
Avantage Économique	Complément de revenus, loyers garantis
Interface Utilisateur	Ergonomique et intuitive
Processus de Location	100% en ligne, pas de paperasse
Options de Filtrage	Lieu, durée du séjour, nombre de locataires
Validation de Disponibilité	Demande de disponibilité, réponse rapide
Garantie des Loyers	Paiement des loyers même si le locataire n’est pas solvable
Frais de Commission	4.5% du loyer à chaque location
Assurance	Multirisque habitation AXA, couverture jusqu’à 1,5 million d’euros
Synchronisation de Calendrier	Synchronisation avec iCalendar

Présentation de MorningCroissant

MorningCroissant c’est un site de location de maison courte durée entre particuliers ou professionnels, on currençant très bien Airbnb, Abritel ou encore Booking.

Il se veut d’offrir une excellente alternative aux hôtels que ce soit en France ou à l’étranger.

Du simple studio en ville, en passant par la chambre chez l’habitant ou encore la villa de luxe et le château authentique, tout y est pour vous garantir un excellent séjour! 

Leboncoin aussi est une plateforme de locations de vacances, mais sa réputation n’est pas très positive : arnaque ou pas, bon plan ou pas ?

MorningCroissant permet aux locataires et aux propriétaires d’avoir un complément de revenus et ça c’est très avantageux compte tenu de la situation économique actuelle, de pouvoir louer ou éventuellement sous-louer sa maison principale ou secondaire.

Ici, vous aurez donc accès à des logements moins chers, plus grands et plus originaux que les chambres d’hôtel.

Vous serez accompagné pas à pas dans vos démarches.

Le site est totalement ergonomique et intuitif afin que vous puissiez trouver votre bien rapidement.

En quelques clics, vous aurez accès à l’ensemble des habitations en France.

Morningcroissant comment ça marche ?

La première chose à savoir est que MorningCroissant, site français de location, s’adresse aux personnes (physiques ou morales) souhaitant mettre en location ou louer un meublé pour une courte et moyenne durée allant de 1 jour à 1 an.

Utilisation de Morningcroissant par un loueur

Véritable intermédiaire virtuel entre un propriétaire et son hôte, Morningcroissant est 100% en ligne, plus besoin de paperasse, génération Z l’oblige.

Du simple studio en ville, en passant par la chambre chez l’habitant ou encore la villa de luxe et le château authentique, tout y est pour vous garantir un excellent séjour en quelques clics.

Trouver le logement qui vous convient

Tout comme les géants de la location meublée, il vous faudra filtrer votre recherche en passant par le fameux remplissage des :

• Lieu ;
• La durée de votre séjour ;
• Le nombre de locataires.

S’en suit les logements disponibles avec les caractéristiques.

N’hésitez pas à voir toutes les photos.

Valider votre dossier

En choisissant le logement qui vous convient, une demande de disponibilité sera envoyée au propriétaire qui pourra valider ou pas la disponibilité du bien.

Vous pouvez faire plusieurs « demande de disponibilité » pour augmenter vos chances d’avoir une réponse favorable qui, notons-le n’engage aucune des parties.

En validant la disponibilité, le propriétaire vous autorise à entamer le processus de location : se finalisant par le paiement accepté par le propriétaire. Tout au long de la démarche vous serez accompagné.

Vous voilà locataire

La majorité des loyers sont remis au site pour se prémunir de toute fraude et un contrat est automatiquement établi ; aussi, vous bénéficierez d’une assurance multirisque habitation AXA.

En quoi vous pourriez faire des économies ? Votre commission de 15% est plafonnée à 689 euros ; il n’y a pas de frais cachés et le paiement mensuel se fait instantanément pour les locations sur plusieurs mois.

MorningCroissant pour le propriétaire

La plateforme essaie au mieux de simplifier les étapes de mise en ligne de votre bien et étoffer les quelques 10.000 logements disponibles pour la location à courte et moyenne durée.

Publiez votre annonce

La première étape de votre démarche est de préparer votre annonce.

Vous mettez en ligne votre annonce en 5 minutes et vous fixez vous-même vos conditions comme la durée, la caution à payer ou encore les disponibilités.

Vous profiterez ainsi du trafic gratuit de Morning Croissant.

Les clients arrivent

Vous gagnerez un temps fou, car vous êtes notifié à chaque « demande de disponibilité » à laquelle vous pouvez répondre positivement ou négativement.

En plus, vous pouvez discuter librement avec les futurs annonceurs et n’aurez pas à préparer les visites étant donné que:

• la description
• les images
• et la visite virtuelle suffisent. 

Chez MorningCroissant, vous êtes à 100% protégés, car les loyers sont garantis et ils seront directement remis sur votre compte en banque.

Vous bénéficierez même d’une assurance multirisque AXA.

Économique, cette solution vous permet de faire connaître votre logement gratuitement et de profiter d’une commission de 4.5% avec 0 frais cachés.

Ce qui freine l’engouement

Avec l’élan du patriotisme et de l’engouement vers le « consommer français », on s’attend à ce que les compteurs explosent sur ce site franco-français, essayons de décortiquer pourquoi le premier reflexe n’est pas d’aller sur Morningcroissant ?

Location soumise à certaines conditions 

MorningCroissant a fait du « Louez quel que soit votre statut » son cheval de batail pour attirer plus d’utilisateurs. Mais en réalité pour pouvoir louer sur le site il faudra montrer patte blanche.

Dans le marché tendu de la location, savoir qu’il ne faut pas un CDI pour prétendre à une location de moyenne durée est très alléchant.

Chez MorningCroissant, il faudra que soit votre « reste à vivre », (comprenez la somme des revenus du moins le loyer mensuel) soit de 500 € ou que vos revenus nets soient supérieurs à 1200€ nets pour pouvoir être éligible en tant que locataire.

Part de marché

Avouons-le, pour les propriétaires le premier critère de choix d’un site d’annonce est son renom qui se mesure de plusieurs manières.

Morningcroissant n’est pas assez présent sur le marché.

Là où les géants tels que Airbnb ou Abritel investissent un gros budget le marketing en achetant des mots-clefs par exemple, la plateforme française a décidé de se concentrer sur des partenariats et compte sur son agence de presse pour se faire connaitre du grand public.

A ce jour, MorningCroissant n’est présent que sur quelques 900 villes françaises alors que nous comptons 36.681 communes.

Quelques fonctionnalités qui ne marchent pas

Nous avons martelé sur plusieurs articles l’intérêt de mettre de belles photos sur votre annonce sur les plateformes.

MorningCroissance a fait très fort en proposant 5 fonctionnalités : photos, cartes, 360°, Video et Plan 2D,  pour une visite virtuelle réussie. Malheureusement, rares sont les cas où toutes ne sont pas grisées sur un bien.

La mise en ligne d’un logement

En arrivant sur la page d’accueil, vous verrez en haut à droite le bouton « Déposez votre annonce ».

Il vous sera alors demandé d’y inscrire toutes les données nécessaires concernant votre logement et votre personne. 

En ce qui concerne le bien, vous devez indiquer des mentions comme la superficie, le nombre de pièces, les loyers et la garantie, les photos, les équipements, la sécurité.

Concernant votre personne, il sera requis de mentionner votre nom et prénom, votre domicile, vos contacts, votre pièce d’identité ou la carte pro si vous êtes un professionnel.

Des idées pour un nom original de location de vacances ? Vous pouvez piocher parmi ces quelques références.

La fiscalité du logement

Bien sûr comme sur toutes les autres plateformes de location saisonnière, vous êtes soumis au régime micro BIC ou régime réel d’imposition.

Aussi, vous pouvez miser sur le statut de loueur meublé non professionnel ou loueur meublé professionnel.

Dans ce dernier cas, vous devez être inscrit au RCS ; avoir des loyers de plus de 23 000 euros par an ; et avoir des loyers dépassant la totalité des revenus du foyer fiscal.

En 2021, les revenus annuels moyens des locations de vacances ont atteint un niveau record de 56 000 $, avec certains marchés enregistrant des rendements en espèces de près de 10 % par an.

Une facilité d’utilisation

Du côté des locataires

En tant que locataire, il vous sera possible de dénicher un logement parmi les 10 000 offres dépendamment de vos critères et vos dates.

En plus, ce qui est avantageux, c’est qu’il n’y a pas besoin de visite : vous pouvez juste compter sur les photos et les visites virtuelles ainsi que les vidéos de logement sans quitter votre cocon.

Si vous êtes sceptique, sachez que les photos et la visite sont quasiment semblables à 100% de la réalité.

En plus, vous pouvez joindre à tout moment le loueur en ligne pour toute question.

Le fait de louer sur Morning Croissant permet de finaliser votre demande en payant directement en ligne.

Vous aurez une réponse du loueur sous 24h tout au plus et vous pourrez profiter du paiement mensuel par CB ou virement pour les locations de longue durée.

Mis à part cela, la majorité des loyers sont remis au site pour se prémunir de toute fraude et un contrat est automatiquement établi ; aussi, vous bénéficierez d’une assurance multirisque habitation AXA. 

En quoi vous pourriez faire des économies ? Votre commission de 15% est plafonnée à 689 euros ; il n’y a pas de frais cachés et le paiement mensuel se fait instantanément pour les locations sur plusieurs mois.

Entre 2019 et 2021, la demande pour les locations de vacances dans les petites et moyennes villes, les stations balnéaires et les zones rurales a augmenté de 8 % à 67 %.

Plusieurs investisseurs ont constaté un retour sur investissement impressionnant grâce à leurs propriétés de location de vacances. Voici l’expérience d’un investisseur en Floride :

« Investir dans les locations de vacances a été l’une des meilleures décisions que j’ai prises. Ma propriété en Floride génère en moyenne 8 500 $ par mois avec un taux d’occupation de 93 %. La demande reste forte toute l’année, en grande partie grâce à l’afflux de touristes et de « snowbirds » en hiver. »

Rose

Du côté des loueurs

Vous êtes propriétaire du bien ?

Sachez que la procédure est simplifiée sur Morning Croissant.

Vous mettez en ligne votre annonce en 5 minutes et vous fixez vous-même vos conditions comme la durée, la caution à payer ou encore les disponibilités.

Vous profiterez ainsi du trafic gratuit de Morning Croissant.

Vous gagnerez un temps fou, car vous recevrez les demandes de location.

En plus, vous pouvez discuter librement avec les futurs annonceurs et vous n’aurez pas à préparer les visites étant donné que la description, les images et la visite virtuelle suffisent. 

Chez Morning Croissant, vous êtes à 100% protégés, car les loyers sont garantis et ils seront directement remis sur votre compte en banque.

Vous bénéficierez même d’une assurance multirisque AXA.

Économique, cette solution vous permet de faire connaître votre logement gratuitement et de profiter d’une commission de 4.5% avec 0 frais cachés.

Les avantages fiscaux sont un autre aspect crucial pour les investisseurs. Voici l’expérience d’un propriétaire qui a su optimiser ses finances :

« Les avantages fiscaux liés à la location de vacances sont substantiels. Non seulement je peux déduire les intérêts hypothécaires et les taxes foncières, mais également les frais de maintenance et même les dépenses de voyage liées à la gestion de la propriété. »

Aly

MorningCroissant : des avantages multiples

En mettant votre bien en location sur Morning Croissant ou étant un locataires à la recherche d’une location saisonnière, sachez que vous ne trouverez que des avantages à l’utilisation de la plateforme.

Les loyers sont garantis

Autrement dit Morning Croissant s’engage à payer tous vos loyers pendant toute la durée de la location même si le locataire n’est pas solvable.

Ils seront reversés tous les mois dans votre compte en banque, moyennant une commission de 4.5%.

Pour aller plus loin, vous pouvez vous référer à cet article parlant de la fixation des prix d’une location de vacances.

Déposer une annonce gratuitement

MorningCroissant est très apprécié des propriétaires bailleurs, car le dépôt d’annonce se fait gratuitement.

Vous pouvez donc mettre en avant votre annonce auprès de milliers de visiteurs.

En plus, vous ne prenez aucun risque, car la plateforme ne prélève que 4.5% de loyer pour une location.

Le propriétaire reste autonome

Quand une personne s’intéresse à votre bien ou vous a répondu, vous serez alerté automatiquement par email ou par sms.

Vous aurez la faculté de répondre directement via votre compte ou entamer une discussion avant d’accepter sa sollicitation.

Vous n’aurez aucune visite à préparer

Généralement, quand on loue ou quand on vend un bien, on est obligé de préparer les visites.

Il est assez fatigant de préparer la maison et de veiller à ce que tout soit propre tout au long de la journée afin de ne pas faire fuir les visiteurs.

Toutefois, même si la visite n’est pas de mise, vous devez tout faire pour publier une annonce claire avec de belles photos de tous les atouts de votre habitation.

 Un dépôt d’annonce gratuit

Nous apprécions beaucoup le fait qu’il n’y ait aucune contrainte au moment du dépôt de l’annonce.

Vous n’aurez à payer aucuns frais et vous pouvez les mettre en avant à tout moment pour que les visiteurs puissent la voir.

Il n’y a aucun risque à prendre, car Morning Croissant ne prélève que 4.5% du loyer à chaque location.

Un calendrier synchronisé

Il vous sera possible de synchroniser à tout moment le calendrier Morning Croissant avec un calendrier quelconque au format iCalendar.

Si votre bien est donc loué sur une plateforme, les dates sur Morning Croissant seront mentionnées comme « indisponibles ».

Une assurance AXA

Dans le cadre de chaque location, Morning Croissant accompagne ses clients en leur proposant une assurance multirisque qui va couvrir le locataire contre les accidents jusqu’à 1,5 million d’euros.

Avis Clients sur MorningCroissant en 2024

Les avis des utilisateurs sont essentiels pour évaluer la qualité et la fiabilité d’une plateforme de location de vacances.

En 2024, MorningCroissant a continué de recevoir des retours positifs de la part de ses utilisateurs.

Voici quelques témoignages récents qui mettent en lumière l’expérience des clients avec MorningCroissant.

Avis Clients

1. Maxime Guardia – 5 étoiles
   • Commentaire: « Excellente communication et réponse rapide. Transaction parfaite, idéal pour trouver un logement étudiant pour ses enfants à distance. »
   • Date de l’expérience: 13 juin 2024
2. Samuel Jones – 5 étoiles
   • Commentaire: « Service excellent, aucun problème ! En tant que britannique, j’ai utilisé MorningCroissant deux fois pour trouver une propriété de location à court terme en France. Ils répondent très rapidement à leurs emails et à leurs demandes, rendant le processus facile à comprendre. Je continuerai certainement à utiliser MorningCroissant à l’avenir. »
   • Date de l’expérience: 10 mai 2024
3. Severine Thuillez – 5 étoiles
   • Commentaire: « Je suis très surprise du professionnalisme et de la qualité de cette agence. Je recommande vivement. J’ai commencé mes recherches un lundi, et dès le vendredi j’avais déjà conclu ma vente grâce à leur extrême efficacité. Merci beaucoup ! »
   • Date de l’expérience: 1 décembre 2023
4. Greg – 5 étoiles
   • Commentaire: « Une alternative à Airbnb pour les propriétaires. Nous louons plusieurs logements sur la plateforme de MorningCroissant depuis quelque temps déjà. Leur plateforme ne cesse d’évoluer dans le bon sens, intégrant toujours plus d’options et d’outils. Nous recommandons sans hésiter ! »
   • Date de l’expérience: 11 avril 2023
5. Eric Marghieri – 5 étoiles
   • Commentaire: « Satisfaction du concours de l’équipe de MorningCroissant. Très bon suivi et attention de la plateforme. Aucun regret. »
   • Date de l’expérience: 5 mars 2024
6. Iris – 5 étoiles
   • Commentaire: « Je n’utilise plus que cette plateforme pour louer mon bien. Après des déboires avec des locataires indélicats, MorningCroissant m’apporte la sécurité dont j’ai besoin : la solvabilité du locataire est étudiée avant la location, un bail adapté est rédigé par leurs soins, les loyers sont versés directement. Je ne peux que les recommander vivement. »
   • Date de l’expérience: 23 juin 2023
7. Alex Lambert – 2 étoiles
   • Commentaire: « Plus de frais et moins d’assistance! Frais trop élevés et zero service. Une agence traditionnelle au moins gère le bien et ses problèmes. À éviter. »
   • Date de l’expérience: 3 octobre 2023

Ces témoignages montrent une satisfaction générale élevée parmi les utilisateurs de MorningCroissant, avec des éloges pour la rapidité de la communication, l’efficacité des transactions, et la sécurité des locations.

Cependant, il est aussi important de noter les critiques constructives qui peuvent aider la plateforme à s’améliorer encore davantage.

Trouvez un bien facilement grâce à MorningCroissant

Sur Morning Croissant, il est tellement facile de rechercher un bien.

Vous n’aurez qu’à indiquer la ville de votre choix, la date de location et le nombre de personnes avec vous.

Il vous sera possible de filtrer vos recherches en répondant à des critères comme le budget que vous avez, la superficie du bien ou les équipements à disposition.

Une fois cela fait, vous obtiendrez tous les détails concernant le bien comme les photos, le loyer ou la description complète. 

En fonction de la durée de la location, il sera tout à fait possible de faire un paiement mensuel.

Mais la commission ainsi que le premier mois devront être remis au moment de la demande.

Vos factures seront disponibles dans la rubrique « Locations » puis « Documents ». 

À tout moment, il vous sera possible de prolonger votre location en allant directement dans votre compte, puis d’appuyer sur le bouton « locations », « autres options » et « étendre mon séjour ». 

D’autres investisseurs ont également trouvé des opportunités lucratives dans des régions pittoresques. Voici un témoignage sur une propriété près des Great Smoky Mountains :

« J’ai acheté une maison de vacances près des Great Smoky Mountains et je suis impressionné par les revenus générés. En dépit d’une gestion à distance, le retour sur investissement est excellent et la propriété se réserve rapidement pendant les saisons de pointe et hors pointe. »

Lena

Conclusion et question aux lecteurs

MorningCroissant est une plateforme de location qui concurrence bien Airbnb, Leboncoin et consort.

Les étapes de mise en location d’un bien sont tellement simplifiées que chaque propriétaire apprécie de l’utiliser.

Du côté des locataires, ils trouveront un logement facilement. Mais quand est-ce que MorningCroissant va ouvrir une application ?

Pour aller plus loin, Doublez vos revenus locatifs avec la Méthode TSUNAMI élaboré par Eldorado.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :

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Pourquoi investir dans une location de vacances ?

• Investir dans une location de vacances peut générer des revenus supplémentaires et offrir une retraite agréable. Les propriétés dans des destinations populaires peuvent également voir leur valeur augmenter rapidement.

Où devrais-je acheter une propriété de location de vacances ?

Choisissez des destinations touristiques populaires avec une forte demande, comme les plages, les montagnes ou les villes historiques. Recherchez les tendances touristiques et les réglementations locales pour prendre une décision éclairée.

Quels sont les avantages fiscaux pour les propriétaires de locations de vacances ?

• Les propriétaires peuvent bénéficier de déductions fiscales sur les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les frais de maintenance, et même les dépenses de déplacement pour la gestion de la propriété.

Comment fixer les tarifs de location pour maximiser les revenus ?

Utilisez des outils de tarification dynamique pour ajuster les tarifs en fonction de la demande, des événements locaux et des saisons. Cela permet de maximiser les revenus pendant les périodes de pointe et d’attirer les locataires pendant les périodes creuses.

Quels sont les défis de la gestion des propriétés de location de vacances ?

Les défis incluent la gestion des réservations, l’entretien de la propriété, la communication avec les locataires, et le respect des réglementations locales. Envisagez d’engager un gestionnaire de propriété pour vous aider.

Quelles sont les considérations légales pour les locations de vacances ?

Assurez-vous de respecter les lois locales, y compris les réglementations de zonage, les codes de construction, et les restrictions d’occupation. Consultez un avocat pour vous assurer de la conformité.

Comment améliorer l'attrait de ma propriété de location de vacances ?

Offrez des équipements modernes, maintenez la propriété en excellent état, et assurez-vous que les photos et descriptions en ligne sont attractives et précises.

Quels sont les meilleurs outils pour gérer une propriété de location de vacances ?

Utilisez des logiciels de gestion immobilière pour suivre les réservations, gérer les finances, et communiquer avec les locataires. Des outils comme Vacasa, Airbnb, et VRBO peuvent être très utiles.