Pierre : Passionné, Multipropriétaire, +6 500 propriétaires aidés, Nombreux passages médias
Avec Pierre Tellep : Expert 15 ans d'expérience, +6500 propriétaires aidés, 4m€ de biens immo
Le calendrier Airbnb est le centre de contrôle de votre location saisonnière : il gère vos disponibilités, vos prix Airbnb, vos règles de séjour et vos réservations sur Airbnb, mais aussi celles issues de Booking, Abritel ou de vos locations en direct. Mal configuré ou jamais mis à jour, il entraîne doubles réservations, annulations, avis négatifs et perte de visibilité dans les résultats de recherche, ce qui plombe la rentabilité
La règle 80/20 Airbnb a deux sens. Le premier, stratégique (principe de Pareto) : 20% de vos actions en tant qu’hôte génèrent 80% de vos réservations et de vos avis 5 étoiles. Le second, financier : la répartition historique des frais entre hôte et plateforme, un modèle qui a profondément évolué depuis 2025. Vous passez des heures
Airbnb propose 5 plages de disponibilité : 3, 6, 9, 12 ou 24 mois à compter d’aujourd’hui. La recommandation des experts : ouvrez au minimum 6 mois à l’avance, idéalement 12 mois, pour maximiser votre visibilité algorithmique et apparaître dans les résultats des voyageurs qui planifient tôt. Plus votre calendrier Airbnb est ouvert, plus votre annonce est réservable et plus
Les voyageurs fuient Airbnb pour 7 raisons documentées : l’érosion de l’avantage tarifaire face aux hôtels, les frais de ménage excessifs, les mauvaises expériences répétées, la perte de l’esprit « local », la réglementation anti-Airbnb qui réduit l’offre, la crise de confiance globale, et la montée en puissance des alternatives comme Booking.com. De ce fait, les revenus moyens des hôtes ont chuté
Vous voulez synchroniser vos calendriers pour éviter les doubles réservations ? Pas besoin d’un Channel Manager, voici comment faire gratuitement…
Remplir son calendrier Airbnb , c’est maximiser le nombre de nuits vendues sur votre annonce Airbnb grâce à une combinaison de prix ajustés, d’une annonce optimisée et d’une gestion active de vos disponibilités. Un hôte Airbnb qui applique cette méthode dépasse régulièrement 75% de taux d’occupation . Vous consultez votre calendrier d’hôte et vous voyez trop de cases vides ? C’est le problème le plus
Gérez votre calendrier Airbnb efficacement : évitez les annulations, augmentez vos réservations et découvrez les meilleurs outils en 2025
En 2026, le montant à ne pas dépasser sur Airbnb dépend de votre situation et de votre type de bien : 🟠 77 700 €/an — Meublé de tourisme classé ou chambre d’hôtes : plafond micro‑BIC à 50% d’abattement, au‑delà, régime réel obligatoire 🟢 305 €/an — Abattement minimum micro‑BIC : base imposable ramenée à zéro, aucun impôt dû 🟡 760 €/an —
25 astuces pratiques pour débutants et superhôtes Airbnb : boostez vos photos, l’accueil et vos revenus. Cliquez ici !
Quels sont les meilleurs conseils pour les débutants sur Airbnb ? Qu’ils devraient connaître avant de commencer à accueillir les voyageurs ? Les Voici ici
Découvrez comment booster votre nouvelle annonce Airbnb : visibilité, photos, tarifs, et avis positifs pour maximiser vos réservations.
Découvrez les règles Airbnb 2025 : fiscalité, DPE, limites 120 jours. Guide complet pour rester conforme et éviter les sanctions.
Pour prolonger un séjour sur Airbnb , le voyageur envoie une demande de modification de voyage depuis l’onglet « Voyages » de l’application. L’hôte a 24 heures pour accepter ou refuser. Les nuits supplémentaires sont facturées au tarif initial de la réservation, pas au tarif du jour. Si le séjour dépasse 28 nuits , les conditions d’annulation basculent automatiquement en longue durée. Avec 133,6
Remonter son annonce Airbnb et augmenter sa visibilité en 2026 consiste à optimiser les critères que l’algorithme valorise le plus : qualité de l’annonce (titre, photos, description), réactivité et avis, ainsi qu’une tarification dynamique cohérente. En travaillant ces leviers, votre annonce remonte progressivement dans les résultats de recherche Airbnb. Avec plus de 805 000 annonces
La règle des 90 jours Airbnb permet aux communes de réduire la durée maximale de location sur Airbnb en France pour une résidence principale, de 120 à 90 jours par an. En pratique, la durée maximale de location d’une résidence principale sur Airbnb reste de 120 jours dans la plupart des villes, mais Paris, Lyon
Vous cherchez des astuces pour booster votre annonce de location saisonnière ? Voici un condensé des 4 techniques que vous devez maîtriser pour louer plus
Devez vous choisir le statut LMNP ou le statut LMP pour payer moins d’impôts ? Découvrez ce que vous devez savoir pour vous aider à choisir sérieusement
Le régime réel simplifié est le régime fiscal le plus avantageux dans 80 % des cas en location meublée. Il permet de déduire toutes les charges réelles et d’amortir le bien immobilier, réduisant souvent l’impôt à zéro. Le micro-BIC ne gagne que si vos charges représentent moins de 50% de vos revenus. Après avoir accompagné des centaines de propriétaires de location saisonnière sur Eldorado Immobilier, je peux vous
Les inconvénients du LMP tiennent surtout aux cotisations sociales élevées (35–45% du bénéfice), à la CFE et à la comptabilité au réel, ainsi qu’au régime des plus-values professionnelles qui réintègre les amortissements à la revente. En pratique, vous passez de 17,2% de prélèvements sociaux en LMNP à un régime SSI avec cotisation minimale d’environ 1 230 € par an, même en cas de
Vous hésitez à investir en LMNP ? Soyons honnêtes : le statut LMNP n’est plus le « bon plan fiscal » qu’on vous vend partout. Entre la réintégration des amortissements dans la plus‑value, la dépendance au gestionnaire en résidence gérée et un marché de revente quasi inexistant sur certains biens, les inconvénients du LMNP en 2026 dépassent clairement les avantages pour une majorité de profils d’investisseurs.