Pierre : Passionné, Multipropriétaire, +6 500 propriétaires aidés, Nombreux passages médias
Avec Pierre Tellep : Expert 15 ans d'expérience, +6500 propriétaires aidés, 4m€ de biens immo
Comment récupérer ses clients airbnb en direct pour économiser sur vos prochaines réservations ? La réponse est simple : il vous suffit de proposer à vos voyageurs de réserver directement auprès de vous pour leur prochain séjour. En utilisant des outils simples comme une carte de visite ou un contrat papier, vous pouvez contourner les
Vous pouvez créer votre site de location saisonnière vous-même, même sans connaissances techniques. Le plus simple consiste à utiliser un outil de création de site avec des modèles prêts à l’emploi. Votre site doit présenter le logement, afficher les disponibilités, expliquer vos conditions et permettre une demande de réservation. Le paiement peut ensuite être réalisé
Louer sa maison de vacances sans passer par une agence est possible. Vous devez gérer vous-même l’annonce, les échanges et la réservation. Vous évitez ainsi les commissions de gestion ou d’intermédiation. Vous gardez aussi un contact direct avec les voyageurs. En contrepartie, vous devez sécuriser chaque étape. Cela comprend les démarches locales, le contrat écrit,
La location saisonnière en Provence peut devenir une excellente source de revenus, à condition d’adapter votre logement, vos prix et votre calendrier à votre commune. En 2026, vous devez vérifier la déclaration en mairie, les règles locales et la fiscalité applicable. La saisonnalité Provence reste très marquée, mais les mois d’avril, mai, juin, septembre et
Fixer le prix de sa location saisonnière commence par un calcul simple. Vous partez d’un prix de base adapté à votre logement et votre secteur. Vous ajoutez vos charges, puis vous comparez cinq logements proches du vôtre. Enfin, vous adaptez ce prix selon la saison, les événements et les réservations restantes. Cette méthode suffit largement
Votre annonce Airbnb se joue d’abord en quelques secondes. Les voyageurs voient votre photo principale. Puis ils lisent votre titre. Si ces deux éléments ne donnent pas envie de cliquer, votre logement reste invisible. Même s’il est confortable et bien situé. Pour optimiser son annonce Airbnb pour plus de réservations, il faut donc commencer par
En 2026, le choix entre le micro-BIC et le régime réel dépend surtout de vos charges. Le micro-BIC reste simple. Il convient lorsque vos dépenses sont faibles. Le régime réel demande plus de suivi. Il permet de déduire vos charges et l’amortissement du logement. Pour beaucoup de propriétaires seniors, le réel devient intéressant. Il réduit
Déclarer un meublé de tourisme en mairie est une étape importante en 2026. Pour une résidence secondaire, la déclaration est obligatoire. Selon votre commune, vous devez aussi obtenir un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit apparaître sur vos annonces de location saisonnière. La procédure dépend de votre logement, de votre commune et de votre usage. Votre
Cinq erreurs reviennent dans la quasi-totalité des dossiers d’amendes examinés par les tribunaux français : absence de déclaration, dépassement du plafond de nuitées, changement d’usage non autorisé, non-paiement de la taxe de séjour et confusion sur le régime de TVA para-hôtelière. Toutes sont évitables avec une checklist simple appliquée avant la première mise en location.
Vous voulez compléter votre pension de retraite ? Débuter la location saisonnière senior est une solution idéale et très rentable. Louer votre logement quelques semaines par an permet de financer vos projets. En tant qu’expert immobilier depuis quinze ans, je constate ce succès au quotidien. Les voyageurs recherchent la qualité de votre accueil. Vous n’avez
Louer son logement en direct, sans passer par Airbnb ni Booking, peut sembler complexe lorsque l’on souhaite avant tout préserver son temps, sa tranquillité et ses revenus. Pourtant, avec une méthode simple et quelques outils adaptés, la location directe permet de réduire les frais de plateforme, de mieux connaître ses voyageurs et de garder davantage
La régularisation en mairie ne se contente pas d’éviter une amende : elle débloque souvent l’accès à des revenus jusqu’alors inaccessibles tesl que la visibilité renforcée sur les plateformes, des tarifs plus élevés et la sérénité pour investir dans son activité. C’est le point de bascule que racontent de nombreux hôtes ayant longtemps hésité avant
Beaucoup d’hôtes Airbnb arrêtent leur activité non pas par choix, mais après un enchaînement d’erreurs évitables : absence de déclaration en mairie, dépassement des 120 jours, conflit de copropriété ou simple épuisement opérationnel. Sept histoires-types résument 90% des abandons observés sur le terrain et dans presque tous les cas, un signal d’alerte précoce aurait permis
Automatiser la communication avec vos voyageurs fait gagner plusieurs heures par semaine, mais chaque message envoyé reste un engagement juridique de l’hôte. Un message mal calibré peut oublier de rappeler une règle municipale essentielle, comme les horaires de silence, tri des déchets et interdiction de fêtes, exposant l’hôte à des plaintes de voisinage ou à
PriceLabs ajuste automatiquement vos tarifs Airbnb selon la demande, la saisonnalité et la concurrence, avec des gains de revenus observés entre 10% et 40%. Mais gagner plus par nuit ne doit jamais vous pousser à louer plus de jours que la loi ne l’autorise : la limite de 120 jours par an pour une résidence
Smoobu et Lodgify sont deux channel managers populaires chez les hôtes français, mais ni l’un ni l’autre ne collecte ni ne reverse automatiquement la taxe de séjour à votre place. La différence se joue sur la façon dont chaque outil vous aide à rester conforme : Smoobu mise sur des intégrations tierces dédiées, Lodgify sur
Un calendrier vide en novembre se remplit en combinant trois leviers : ajuster votre tarification (durée minimum réduite, réductions dernière minute), cibler les séjours longue durée (télétravailleurs, mobilité professionnelle), et vérifier votre solde de jours légaux avant d’accepter de nouvelles réservations. Sur une résidence principale, la limite de 120 jours par an fixée par l’article
Le LMNP est un statut fiscal applicable à tout logement meublé loué, le meublé de tourisme est un classement optionnel donnant droit à un abattement renforcé, et la résidence principale est une situation d’occupation limitée à 120 jours de location par an. Ces trois notions se cumulent sans s’exclure : un même bien peut relever
Airbnb transmet automatiquement vos revenus bruts à la DGFiP depuis 2024 dans le cadre de la directive DAC7. Cette transmission ne vous dispense pas de reporter ces montants sur votre déclaration 2042-C-PRO : l’administration l’a rappelé explicitement pour la campagne 2026, la préremplie n’exonère jamais le contribuable. Ce que vous allez apprendre Pourquoi Airbnb transmet
Le régime réel LMNP, c’est simple à comprendre à travers des chiffres. Il consiste à déduire vos charges réelles et un amortissement du bien de vos loyers, plutôt que d’appliquer l’abattement forfaitaire du micro-BIC. Résultat : dans la majorité des cas, votre résultat imposable tombe à 0 euro pendant plusieurs années. Voici 5 scénarios chiffrés, du plus simple au plus