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10 dossiers super utiles : Comment fixer mes tarifs, mon livret d’accueil, remplir en basse saison…
Pierre : Passionné, Multipropriétaire, +6 500 propriétaires aidés, Nombreux passages médias
Avec Pierre Tellep : Expert 15 ans d'expérience, +6500 propriétaires aidés, 4m€ de biens immo
Vous ne pouvez pas supprimer vous-même un mauvais avis reçu, quelle que soit la plateforme. Mettre fin à un avis négatif peut signifier le faire supprimer, mais aussi neutraliser son impact durablement. Voici les 4 leviers concrets pour agir sur Airbnb, Booking, TripAdvisor et Google. Apprenez dès maintenant : ✔ Pourquoi vous ne pouvez pas
Un commentaire de représailles sur Airbnb peut être supprimé si vous réunissez deux éléments précis : la preuve d’une infraction commise par le voyageur, et le lien démontrable entre votre signalement de cette infraction et l’avis négatif reçu. Sans ces deux conditions réunies, la demande est rejetée, souvent automatiquement. Vous n’avez que 2 tentatives pour le même avis :
Comment supprimer un avis négatif sur Google My business ? Découvrez tout ce ue vous devez savoir à ce sujet pour optimiser votre gestion
Découvrez comment supprimer ou modifier un avis Airbnb en quelques étapes simples et préserver votre réputation efficacement.
La lmp revente suit le régime des plus‑values professionnelles : la plus‑value se calcule sur la valeur nette comptable, puis se divise entre plus‑value à court terme (amortissements fortement taxés avec cotisations SSI) et plus‑value à long terme (taxée à 30% avant abattement). Les articles 151 septies et 151 septies B du CGI permettent, sous conditions, de réduire voire d’exonérer cette plus‑value.
Vous hésitez entre rester LMP en nom propre et créer une SARL pour votre location meublée ? Le LMP (Loueur Meublé Professionnel) est un statut fiscal, pas une structure juridique. La SARL est une enveloppe juridique qui peut accueillir une activité LMP ou LMNP. Comparer les deux directement, c’est comparer une règle fiscale et une forme d’entreprise. La vraie question est : vaut-il mieux exercer votre
Quand on me demande s’il vaut mieux vendre ou transmettre un bien LMNP, ma réponse depuis 2025 est presque toujours la même : la succession gagne sur le plan fiscal et les chiffres le prouvent. La lmp succession désigne toutes les règles fiscales et civiles applicables lorsque vous transmettez un patrimoine en Loueur Meublé Professionnel, par décès ou donation. Les plus‑values
Taxe d’habitation LMNP et LMP ? Non, la suppression de 2023 ne vous concerne pas. Votre Airbnb reste imposé. En LMNP et LMP, la “taxe d’habitation” qui vous concerne en 2026 est la THRS (taxe d’habitation sur les résidences secondaires), due par l’occupant au 1er janvier et souvent majorée en zone tendue. Elle ne disparaît pas
Vous êtes auto-entrepreneur et vous vous demandez si vous pouvez cumuler ce statut avec celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) pour optimiser vos impôts ? Pour cumuler les statuts LMP et auto-entrepreneur, vous devez gérer la comptabilité des deux activités séparément, permettant de déduire les charges du LMP tout en respectant les seuils de
Investir en LMP permet d’imputer vos déficits locatifs sur l’ensemble de vos revenus sans plafond, d’amortir vos biens, d’échapper à la réintégration des amortissements à la revente depuis la LF 2025, et d’ouvrir des droits sociaux réels. En contrepartie, les cotisations SSI représentent environ 30% effectif du bénéfice BIC. Envie de transformer vos investissements meublés
En LMP (Loueur en Meublé Professionnel), le déficit fiscal BIC, créé uniquement par les charges déductibles hors amortissements, s’impute sans plafond sur le revenu global du foyer (art. 156-I CGI). S’il dépasse le revenu global, l’excédent se reporte sur les 6 années suivantes. Les amortissements excédentaires génèrent des ARD reportables sans limite de durée (art. 39 C CGI). Le déficit LMP est l’avantage fiscal
Le cercle rouge sur le calendrier Airbnb indique une date populaire, qu’il s’agisse d’un jour férié national, d’un événement local ou d’une période de forte demande calculée en temps réel par l’algorithme Airbnb. Ces dates encerclées sont un signal clair de la plateforme : vos futurs voyageurs sont nombreux à rechercher un logement sur ces créneaux, et vous avez tout intérêt à
Pour savoir si votre Airbnb est rentable, calculez votre rendement net en soustrayant toutes les charges de vos revenus locatifs annuels, puis divisez par le prix d’achat immobilier. Un bien est considéré comme rentable à partir de 8% de rendement net. La rentabilité brute moyenne d’un Airbnb en France se situe entre 6% et 10%, mais le rendement net peut descendre sous les
Le calendrier Airbnb est le centre de contrôle de votre location saisonnière : il gère vos disponibilités, vos prix Airbnb, vos règles de séjour et vos réservations sur Airbnb, mais aussi celles issues de Booking, Abritel ou de vos locations en direct. Mal configuré ou jamais mis à jour, il entraîne doubles réservations, annulations, avis négatifs et perte de visibilité dans les résultats de recherche, ce qui plombe la rentabilité
La règle 80/20 Airbnb a deux sens. Le premier, stratégique (principe de Pareto) : 20% de vos actions en tant qu’hôte génèrent 80% de vos réservations et de vos avis 5 étoiles. Le second, financier : la répartition historique des frais entre hôte et plateforme, un modèle qui a profondément évolué depuis 2025. Vous passez des heures
Airbnb propose 5 plages de disponibilité : 3, 6, 9, 12 ou 24 mois à compter d’aujourd’hui. La recommandation des experts : ouvrez au minimum 6 mois à l’avance, idéalement 12 mois, pour maximiser votre visibilité algorithmique et apparaître dans les résultats des voyageurs qui planifient tôt. Plus votre calendrier Airbnb est ouvert, plus votre annonce est réservable et plus
Les voyageurs fuient Airbnb pour 7 raisons documentées : l’érosion de l’avantage tarifaire face aux hôtels, les frais de ménage excessifs, les mauvaises expériences répétées, la perte de l’esprit « local », la réglementation anti-Airbnb qui réduit l’offre, la crise de confiance globale, et la montée en puissance des alternatives comme Booking.com. De ce fait, les revenus moyens des hôtes ont chuté
Vous voulez synchroniser vos calendriers pour éviter les doubles réservations ? Pas besoin d’un Channel Manager, voici comment faire gratuitement…
Remplir son calendrier Airbnb , c’est maximiser le nombre de nuits vendues sur votre annonce Airbnb grâce à une combinaison de prix ajustés, d’une annonce optimisée et d’une gestion active de vos disponibilités. Un hôte Airbnb qui applique cette méthode dépasse régulièrement 75% de taux d’occupation . Vous consultez votre calendrier d’hôte et vous voyez trop de cases vides ? C’est le problème le plus
Gérez votre calendrier Airbnb efficacement : évitez les annulations, augmentez vos réservations et découvrez les meilleurs outils en 2025