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10 dossiers super utiles : Comment fixer mes tarifs, mon livret d’accueil, remplir en basse saison…
Pierre : Passionné, Multipropriétaire, +6 500 propriétaires aidés, Nombreux passages médias
Avec Pierre Tellep : Expert 15 ans d'expérience, +6500 propriétaires aidés, 4m€ de biens immo
Pour prolonger un séjour sur Airbnb , le voyageur envoie une demande de modification de voyage depuis l’onglet « Voyages » de l’application. L’hôte a 24 heures pour accepter ou refuser. Les nuits supplémentaires sont facturées au tarif initial de la réservation, pas au tarif du jour. Si le séjour dépasse 28 nuits , les conditions d’annulation basculent automatiquement en longue durée. Avec 133,6
Remonter son annonce Airbnb et augmenter sa visibilité en 2026 consiste à optimiser les critères que l’algorithme valorise le plus : qualité de l’annonce (titre, photos, description), réactivité et avis, ainsi qu’une tarification dynamique cohérente. En travaillant ces leviers, votre annonce remonte progressivement dans les résultats de recherche Airbnb. Avec plus de 805 000 annonces
La règle des 90 jours Airbnb permet aux communes de réduire la durée maximale de location sur Airbnb en France pour une résidence principale, de 120 à 90 jours par an. En pratique, la durée maximale de location d’une résidence principale sur Airbnb reste de 120 jours dans la plupart des villes, mais Paris, Lyon
Vous cherchez des astuces pour booster votre annonce de location saisonnière ? Voici un condensé des 4 techniques que vous devez maîtriser pour louer plus
Devez vous choisir le statut LMNP ou le statut LMP pour payer moins d’impôts ? Découvrez ce que vous devez savoir pour vous aider à choisir sérieusement
Le régime réel simplifié est le régime fiscal le plus avantageux dans 80 % des cas en location meublée. Il permet de déduire toutes les charges réelles et d’amortir le bien immobilier, réduisant souvent l’impôt à zéro. Le micro-BIC ne gagne que si vos charges représentent moins de 50% de vos revenus. Après avoir accompagné des centaines de propriétaires de location saisonnière sur Eldorado Immobilier, je peux vous
Les avantages du statut LMP existent bien: imputation du déficit sur le revenu global, amortissement massif du bien et du mobilier, et exonération possible de la plus-value après 5 ans, et en font l’un des statuts les plus puissants pour réduire l’impôt et doper la rentabilité de tes locations meublées. L’exonération d’IFI, la protection sociale SSI et des dispositifs
Les inconvénients du statut LMP se résument en trois mots : cotisations, paperasse et piège fiscal à la sortie. Concrètement, vous passez de 17,2% de prélèvements sociaux en LMNP à 35-45% de cotisations SSI en LMP, vous devez payer la CFE chaque année, et vos plus-values sont calculées selon un régime professionnel souvent défavorable à court terme.
Vous hésitez à investir en LMNP ? Soyons honnêtes : le statut LMNP n’est plus le « bon plan fiscal » qu’on vous vend partout. Entre la réintégration des amortissements dans la plus‑value, la dépendance au gestionnaire en résidence gérée et un marché de revente quasi inexistant sur certains biens, les inconvénients du LMNP en 2026 dépassent clairement les avantages pour une majorité de profils d’investisseurs.
On lit partout que le statut LMNP va disparaître en 2026… et il y a de quoi paniquer quand on a déjà des biens ou un projet en cours. Le statut LMNP ne disparaît pas en 2026 : le régime est maintenu et l’amortissement continue de s’appliquer, mais la fiscalité se durcit sur quatre points clés. Micro-BIC des meublés
Comment éviter de passer en LMP : c’est la question exacte que pose tout propriétaire LMNP dont les loyers s’approchent des 23 000€. Vous basculez en LMP uniquement si deux conditions sont réunies simultanément : vos recettes meublées dépassent 23 000€ bruts par an ET représentent plus de 50% de vos autres revenus d’activité. Si l’une des deux n’est pas
Le passage du statut LMNP au LMP repose sur 2 conditions cumulatives fixées par l’ article 155 IV du CGI : encaisser plus de 23 000 € de recettes brutes annuelles de location meublée ET que ces recettes représentent plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal. Les deux conditions doivent être réunies la même année civile. Résumé rapide : quand passe-t-on du LMNP au LMP
Commission partagée ou propriétaire Airbnb? Découvrez en 2 minutes comment vérifier votre modèle, éviter les pertes et optimiser vos revenus.
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