Pierre : Passionné, Multipropriétaire, +6 500 propriétaires aidés, Nombreux passages médias
Avec Pierre Tellep : Expert 15 ans d'expérience, +6500 propriétaires aidés, 4m€ de biens immo
Le statut LMP offre 5 avantages fiscaux concrets : déficit imputable sur le revenu global sans plafond, exonération d’IFI possible, plus-value exonérée après 5 ans, amortissements déductibles et droits retraite via la SSI. Mais ces avantages ne se cumulent pas automatiquement et le surcoût SSI (~30%) les neutralise pour les TMI inférieures à 30%. 📋 Ce que vous allez
Le statut de Loueur Meublé Professionnel vous permettra de bénéficier d’avantage fiscaux exceptionnels. Voici ce que vous devez…
statut de loueur en meublé comporte deux « crans », le LMNP pour Loueur en Meublé Non Professionnel et le LMP pour Loueur en Meublé professionnel.
La différence entre LMNP et LMP repose sur 2 critères cumulatifs : En dessous de ces seuils, vous êtes LMNP avec 17,2% de prélèvements sociaux. Au-dessus des deux simultanément, vous basculez automatiquement en LMP avec 30 à 43% de cotisations sociales. Le problème ? 8 hôtes Airbnb sur 10 pensent être LMNP alors qu’ils sont déjà LMP sans le
Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s’applique automatiquement si vous remplissez 2 conditions cumulatives au 31 décembre de chaque année : vos recettes locatives meublées dépassent 23 000 € bruts/an ET représentent plus de 50% des revenus d’activité de votre foyer fiscal. L’inscription au RCS n’est plus requise depuis 2020. 📋 Vos points clés en un coup d’œil Comment calculer précisément vos
La règle LMP (art. 155 IV du Code Général des Impôts) détermine automatiquement si vous êtes loueur meublé professionnel ou non. Deux conditions cumulatives et simultanées : recettes locatives supérieures à 23 000 € bruts/an ET représentant plus de 50% des revenus d’activité de votre foyer fiscal. Si l’une manque, vous restez LMNP. 📖 Ce que vous allez apprendre dans ce guide ✅
Le régime fiscal de la location meublée professionnelle (LMP) est très avantageux. Découvrez ce que vous devez vraiment savoir pour…
Vous ne pouvez pas supprimer vous-même un mauvais avis reçu, quelle que soit la plateforme. Mettre fin à un avis négatif peut signifier le faire supprimer, mais aussi neutraliser son impact durablement. Voici les 4 leviers concrets pour agir sur Airbnb, Booking, TripAdvisor et Google. Apprenez dès maintenant : ✔ Pourquoi vous ne pouvez pas
Un commentaire de représailles sur Airbnb peut être supprimé si vous réunissez deux éléments précis : la preuve d’une infraction commise par le voyageur, et le lien démontrable entre votre signalement de cette infraction et l’avis négatif reçu. Sans ces deux conditions réunies, la demande est rejetée, souvent automatiquement. Vous n’avez que 2 tentatives pour le même avis :
Comment supprimer un avis négatif sur Google My business ? Découvrez tout ce ue vous devez savoir à ce sujet pour optimiser votre gestion
Découvrez comment supprimer ou modifier un avis Airbnb en quelques étapes simples et préserver votre réputation efficacement.
La lmp revente suit le régime des plus‑values professionnelles : la plus‑value se calcule sur la valeur nette comptable, puis se divise entre plus‑value à court terme (amortissements fortement taxés avec cotisations SSI) et plus‑value à long terme (taxée à 30% avant abattement). Les articles 151 septies et 151 septies B du CGI permettent, sous conditions, de réduire voire d’exonérer cette plus‑value.
Vous hésitez entre rester LMP en nom propre et créer une SARL pour votre location meublée ? Le LMP (Loueur Meublé Professionnel) est un statut fiscal, pas une structure juridique. La SARL est une enveloppe juridique qui peut accueillir une activité LMP ou LMNP. Comparer les deux directement, c’est comparer une règle fiscale et une forme d’entreprise. La vraie question est : vaut-il mieux exercer votre
Quand on me demande s’il vaut mieux vendre ou transmettre un bien LMNP, ma réponse depuis 2025 est presque toujours la même : la succession gagne sur le plan fiscal et les chiffres le prouvent. La lmp succession désigne toutes les règles fiscales et civiles applicables lorsque vous transmettez un patrimoine en Loueur Meublé Professionnel, par décès ou donation. Les plus‑values
Taxe d’habitation LMNP et LMP ? Non, la suppression de 2023 ne vous concerne pas. Votre Airbnb reste imposé. En LMNP et LMP, la “taxe d’habitation” qui vous concerne en 2026 est la THRS (taxe d’habitation sur les résidences secondaires), due par l’occupant au 1er janvier et souvent majorée en zone tendue. Elle ne disparaît pas
Vous êtes auto-entrepreneur et vous vous demandez si vous pouvez cumuler ce statut avec celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) pour optimiser vos impôts ? Pour cumuler les statuts LMP et auto-entrepreneur, vous devez gérer la comptabilité des deux activités séparément, permettant de déduire les charges du LMP tout en respectant les seuils de
Investir en LMP permet d’imputer vos déficits locatifs sur l’ensemble de vos revenus sans plafond, d’amortir vos biens, d’échapper à la réintégration des amortissements à la revente depuis la LF 2025, et d’ouvrir des droits sociaux réels. En contrepartie, les cotisations SSI représentent environ 30% effectif du bénéfice BIC. Envie de transformer vos investissements meublés
En LMP (Loueur en Meublé Professionnel), le déficit fiscal BIC, créé uniquement par les charges déductibles hors amortissements, s’impute sans plafond sur le revenu global du foyer (art. 156-I CGI). S’il dépasse le revenu global, l’excédent se reporte sur les 6 années suivantes. Les amortissements excédentaires génèrent des ARD reportables sans limite de durée (art. 39 C CGI). Le déficit LMP est l’avantage fiscal
Le cercle rouge sur le calendrier Airbnb indique une date populaire, qu’il s’agisse d’un jour férié national, d’un événement local ou d’une période de forte demande calculée en temps réel par l’algorithme Airbnb. Ces dates encerclées sont un signal clair de la plateforme : vos futurs voyageurs sont nombreux à rechercher un logement sur ces créneaux, et vous avez tout intérêt à
Pour savoir si votre Airbnb est rentable, calculez votre rendement net en soustrayant toutes les charges de vos revenus locatifs annuels, puis divisez par le prix d’achat immobilier. Un bien est considéré comme rentable à partir de 8% de rendement net. La rentabilité brute moyenne d’un Airbnb en France se situe entre 6% et 10%, mais le rendement net peut descendre sous les