Location de vacances en Croatie : particularités

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Avez-vous déjà songé à la Croatie pour un investissement locatif en location de vacances ?

Existe-il une différence entre la location saisonnière et le logement chez l’habitant aussi marquée qu’en France ?

Quelles sont les mesures mises en place par le gouvernement croate pour encourager la location saisonnière ? (ou pas)

Bref, pourquoi choisir la Croatie ?

C’est ce que nous allons voir dans cet article :

  • Les appellations
  • La réglementation
  • La rentabilité d’une location de vacances en Croatie

Dès maintenant, avant de commencer, si vous connaissez les subtilités de la réglementation et de la fiscalité de la location de vacances au Portugal, dites “OUI” dans les commentaires ci-dessous.
Si vous ne les maîtrisez pas, dites “NON” dans les commentaires ci-dessous, je pourrai vous aider à y voir plus clair.

Sondage sur la location en Croatie et ailleurs :

Avez vous déjà pensé à investir dans un hôtel ou une LCD à l'étranger ?

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Si jusqu’ici l’Espagne remportait bien des suffrages pour investir en Europe, la Croatie est en passe de la dépasser.

La raison : des paysages préservés à couper le souffle, des prix encore accessibles et une fiscalité très avantageuse.

Le pays est une destination immobilière idéale pour les investisseurs souhaitant bâtir un patrimoine immobilier et bénéficier des profits engendrés par l’investissement locatif, d’autant plus que les touristes n’y manquent pas.

Faut bien les loger quelque part, non ?

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Location saisonnière en Croatie : un hébergement, deux appellations

Location saisonnière en Croatie : qu’est-ce que la location chez l’habitant ?

En Croatie, le mode d’hébergement communément appelé “logement ou location chez l’habitant” est l’équivalent de la location saisonnière telle que nous la connaissons en France.

Sachant que le secteur du tourisme est l’un des piliers de l’économie croate, on compte plus de 3 touristes par habitant, avec une forte concentration en été sur la côte et sur les îles, de quoi afficher souvent complet.

location saisonnière en Croatie
L’appellation ” habitation chez l’habitant ” peut facilement induire les propriétaires ainsi que les touristes français en erreur. Il ne s’agit pas de maison d’hôtes !

Quels sont les types de locations dites “chez l’habitant” ?

Il faut savoir l’appellation “habitation chez l’habitant” peut facilement induire les propriétaires ainsi que les touristes français en erreur.

Rappelez-vous, il ne s’agit pas d’une maison d’hôtes, mais bien d’une location saisonnière.

Ceci dit, cette activité locative est exercée différemment, à savoir :

  • Certains propriétaires mettent à la location une partie de leur maison, c’est surtout le cas de ceux qui habitent une maison de type familiale comprenant plusieurs appartements et qui ont un logement vacant.

Vous louez donc chez vous “habitant“, mais les logements sont distincts, chacun a son entrée indépendante et son propre espace.

  • D’autres propriétaires construisent ou aménagent des logements destinés spécifiquement à la location, eux-mêmes n’habitant pas sur place. Idem qu’en France.
  • D’autres encore possèdent des maisons dans lesquelles ils ne vivent plus, c’est le cas de la majorité des maisons de pêcheurs sur les îles, et celles-ci ont peu à peu été transformées en maisons de vacances, le propriétaire gérant juste l’accueil et le transfert des vacanciers.

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Quels sont les gîtes les plus prisés en Croatie?

Sans trop de surprises, nous restons dans le classique, avec :

les locations de vacances en Croatie, en bord de mer.

Ce qui n’est pas vraiment étonnant, au vu de l’immense façade littorale de la Croatie et de ses superbes paysages de bord de mer et d’îles.

Toutefois, gardez bien en tête qu’il faut impérativement une vue intéressante car les plages sont essentiellement constituées de rochers, et le sable y est extrèmenent rare.

Il est donc vraiment compliqué de trouver un endroit pour se baigner, en particulier avec des enfants.

les locations de vacances avec piscine n’importe où en Croatie

Là encore, peu de surprises. Le coût des hébergements est environ 1/3 moins onéreux qu’en France et le soleil est au rendez vous.
En conséquence les villas avec piscines sont réservées des mois, voire une année à l’avance et vous ne serez pas concurrencé sur ce type de bien si vous investissez dans du luxe, même sans être du grand luxe.

Les locations de vacances pas cher en Croatie… le plus prisé ?

Pour l’instant, le différentiel de tarifs avec le reste de l’union européenne, qui donne un fort pouvoir d’achat aux vacanciers de l’ouest de l’Europe, combiné à une concurrence qui n’est pas encore féroce, permet à tout hébergement d’être considéré comme “pas cher” par les vacanciers.

Donc ne sombrez pas dans la guerre des prix pour cette destination.

Les destinations les plus prisées sont :

Si l’on en croit les données de l’observatoire croate du tourisme, ici, les villes et régions les plus prisées sont :

  • la Dalmatie, la plus connue des provinces de Croatie
  • Zadar, ville charmant à l’arrivée des vols low costs
  • Split, qui a une histoire chargée et incroyable dont il reste des remparts magnifiques
  • Hvar, une des plus superbes (grandes) iles de la Croatie
  • Trogir, pour son patrimoine romain
  • l’Istrie
  • et Rovinj

Qu’en est-il de la réglementation concernant les locations en Croatie?

Les propriétaires souhaitant mettre un meublé en location doivent demander l’agrément et obtenir la catégorisation de leur logement (classement selon le nombre d’étoiles, allant de 1 à 5 comme les hôtels) auprès du ministère du Tourisme.

Il s’agit d’une activité encadrée et réglementée:

  1. les propriétaires loueurs paient des taxes et des impôts sur leur activité
  2. en votre qualité de propriétaire, vous avez l’obligation de déclarer les touristes conformément à la législation.

Développer son patrimoine immobilier en Croatie

La Croatie, le nouveau point de chute des investisseurs immobiliers

La Croatie devient, le nouvel eldorado des investisseurs immobiliers.

1 . Les prix des biens immobiliers y sont presque 10 fois inférieurs à ceux de la Côte d’Azur.

2. L’absence de taxe foncière et de taxe d’habitation est également un sérieux avantage pour les Français qui sont de plus en plus nombreux à s’installer dans ce pays.

Investissement locatif en Croatie est une idée très séduisante.

3. Avec ses centaines d’îles et son climat favorable, la Croatie attire:

  • un nombre croissant de touristes, mais pas seulement.
  • des promoteurs immobiliers et des particuliers souhaitant investir dans des biens immobiliers à bas prix sont eux aussi bien présents.

4. Des prix plus qu’attractifs (près de 2.800 € le m2 attractif) profitent aux particuliers à la recherche d’une résidence secondaire abordable.

La Croatie dispose de nombreux terrains vierges qui attirent les Français.

Pas étonnant lorsqu’on apprend que les prix sont 3 fois moins chers que ceux pratiqués en France, notamment, sur la côte méditerranéenne.

Si pour le moment, seules quelques centaines de Français ont investi en Croatie, loin derrière les Allemands, ils pourraient être de plus en plus nombreux dans les prochaines années.

Info Bonus :

Avant d’investir à l’étranger, il est important de bien s’entourer et de maîtriser la gestion immobilière.

En effet, les règles peuvent être différentes de celles que nous connaissons en France.

Certains pays sont par exemple dépourvus d’officiers d’Etat comme le notaire.

Vous devrez donc trouver le bon spécialiste pour vous aider à organiser cet investissement.

investir en Croatie
La Croatie possède un certain nombre d’atouts pour attirer les investisseurs étrangers. Mais y a t’il un réel intérêt à investir dans l’immobilier croate ?

Pourquoi choisir d’investir en Croatie

Les points forts :

La Croatie possède un certain nombre d’atouts pour attirer les investisseurs étrangers. En voici les points principaux :

  • Son adhésion à l’Union européenne
  • Un excédent budgétaire en évolution favorable depuis 2013
  • Une faible inflation, nettement en dessous des standards régionaux
  • Une situation géographique avantageuse le long de la mer Adriatique permettant au pays de posséder un secteur du tourisme très vigoureux
  • Une main-d’œuvre polyglotte et bien formée
  • Des infrastructures de bonne qualité : la Croatie continue à beaucoup investir dans les transports, les télécommunications et les infrastructures pour l’énergie
  • Une restructuration de la fiscalité du pays entreprise en 2015 et qui a déjà commencé à porter ses fruits.

Pour rester objectif, je vais également aborder quelques points faibles qui font que la Croatie ne soit pas encore sur le podium des pays attractifs aux yeux des investisseurs.

Ceci dit, les choses évoluent et rapidement même.

Ne vous laissez donc pas rebuter par les éléments que je vais citer.

De toute manière, chaque pays a sa part de complications.

Soyez un investisseur visionnaire, prenez de l’avance tant que le Boom touristique n’a pas encore affecté les prix des biens immobiliers.

Les points faibles :

La Croatie doit encore faire face à un certain nombre de défis pour gagner en compétitivité et attirer davantage d’investisseurs :

  • Une vulnérabilité de l’économie nationale vis-à-vis de la conjoncture de l’Union européenne
  • Le système administratif et judiciaire est lent et encore largement perfectible
  • Un niveau d’endettement public élevé malgré les réformes fiscales opérées dans un passé récent
  • Des faiblesses structurelles, dont un déséquilibre des paiements courants, un endettement extérieur privé important et un déficit commercial.

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier, voici les articles Eldorado à lire absolument:

5 techniques pour emprunter sur 25 ans : investissement locatif

Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif

Les mesures mises en place par le gouvernement croate

La Croatie est ouverte à l’investissement étranger.

Le gouvernement s’est donné pour but d’augmenter les investissements étrangers et a pris des mesures pour améliorer le climat d’investissement dans le pays, par exemple des incitations à l’emploi ou des réductions d’impôt.

Parmi les principales mesures mises en place par le gouvernement, on peut notamment citer :

  1. Une égalité de traitement entre nationaux et étrangers
  2. Des frais de fonctionnement d’entreprise peu élevés

Toutes ces mesures sont mises en place pour créer un cadre attractif pour les investisseurs et faire de la Croatie un véritable réceptacle d’investissements étrangers.

achat en croatie
En Croatie, le marché n’est pas régi ou encadré par des lois comme c’est le cas en France.

Location saisonnière en Croatie Prudence à l’achat

La Croatie attire aussi les acheteurs étrangers pour sa fiscalité avantageuse.

Les frais de succession, taxe foncière et taxe d’habitation y sont en effet inexistants et comme dans plusieurs pays des Balkans,

il n’y a pas non plus d’impôt sur la plus-value au-delà de trois ans.

Les charges (eau, électricité, gaz, ordures ménagères) et impôts sur les revenus locatifs correspondent, quant à eux, à seulement 10% des revenus locatifs en moyenne.

En revanche, comme partout, il s’agit de se montrer prudent dans sa démarche d’achat.

En Croatie, le marché n’est pas régi ou encadré par des lois comme c’est le cas en France, l’État se contente d’enregistrer les transactions immobilières.

Pour acheter, il faut donc s’adresser à une agence de confiance ou, au moins, à un avocat.

Pour quelle raison ?

Car le processus de vérification de l’identité du vendeur et la légalité de la construction est indispensable.

Mais cela relève parfois du chemin de croix.

Les premières règles d’urbanisme en Croatie datant de 1968, il est souvent difficile de retrouver le permis de construire et le nom du propriétaire du bien.

Ce que vous devez savoir avant d’investi en Croatie :

  1. Comment sont calculés les frais d’acquisition du bien immobilier.
  • Taxe de transfert de propriété : elle s’élève à 5 % du prix total
  • Frais juridiques de rédaction de contrat, d’authentification d’acte chez un notaire, avocat ou agence immobilière : représentent entre 1 % à 2 % du bien immobilier acheté
  • Le ministre de la justice : Il faut prévoir un peu moins de 500 kunas (68 euros) pour les frais d’enregistrement auprès du ministère de la justice pour déposer le dossier, auxquels se rajoutent les frais d’avocat.
  • Sans oublier, bien évidemment les frais de traduction ainsi que les frais relatifs à la procédure d’hébergement.

Bien qu’elle se fasse discrète, contrairement à l’Espagne ou au Portugal, la Croatie développe de plus en plus son potentiel touristique, et de ce fait, la culture de la location à courte durée.

Vous l’aurez compris, s’il y a bien un pays sur lequel vous devez miser, ce serait la Croatie.

Du beau temps, une fiscalité avantageuse et une faible inflation, nettement en dessous des standards régionaux, pour ne citer que ça.

La Croatie a de quoi séduire les investisseurs immobiliers !

Vous l’aurez compris, la Croatie est le pays Go To pour établir une activité lucrative, et ce, dans les meilleures conditions.

Pour aller plus loin, découvrez également le Portugal, la Suisse, Paris ou Lyon.

Bonus Gratuit : Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer la barre des 100000€ de loyers !

Pierre

2 commentaires

  1. Je reviens justement de vacances en Croatie et Monténégro et le nombre d’appartement en locations de vacances est impressionnant ! le marché n’est-il pas déjà saturé ?

    • Au vu de la croissance touristique (la Croatie est le 3eme pays le plus touristique au monde !!!), je ne pende pas
      Bien a vous

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