Vous avez une location type Airbnb et vous envisagez d’installer des panneaux solaires ? Voici ce que vous devez absolument savoir pour investir juste

Aujourd’hui, il est indispensable de rendre son logement loué en courte durée sur Airbnb :

• connecté,
• confortable,
• sécurisé
• et par-dessus tout respectueux de l’environnement. 

Le développement durable un enjeu de taille pour attirer un maximum de touristes, professionnels et autres voyageurs. 

Entre :

• les facilités du check in et du check out pour entrer et sortir librement de votre hébergement,
• l’installation de meilleures conditions de vie,
• la réalisation d’économies d’énergie par le biais de panneaux photovoltaïques,
• ou encore la valorisation de son bien Airbnb,
• de multiples options s’offrent à vous.

Nous retenons notre attention sur le panneau photovoltaïque. Que vaut-il et pourquoi l’installation est un choix intéressant ?

Les avantages d’un panneau solaire pour votre Airbnb

Pourquoi nous recommandons la pose de panneaux photovoltaïques dans votre location saisonnière Airbnb ?

Le gain est immédiat et double pour un hôte :

• votre centrale solaire vous offre une énergie renouvelable et gratuite, qui ne provoque pas de rejets dans l’environnement tout au long de son usage (bon, sauf au moment de la construction des panneaux solaires et dans 30 ans quand ils devront être recyclés)
• l’énergie solaire n’est pas taxée, peut permettre une autoconsommation et prémunis du risque d’une flambée des tarifs de l’énergie traditionnelle (énergie électrique à partir des centrales nucléaires, ou énergie thermique avec une cuve à fioul ou autre système similaire)

Le système est adaptable à peu près à tous les emplacements de location saisonnière, du moment que vous avez un toît.

Le panneau photovoltaïque fonctionne aussi bien pour votre meublé de tourisme en ville ou à la campagne. 

Pas de stress par rapport à la consommation électrique des locataire, et en plus de cela, la commercialisation du surplus d’électricité produite par votre installation solaire vous permettra d’amortir les investissements faits lors de sa pose. 

Il s’agit d’un investissement qui s’amortit sur une dizaine d’années, avec quelques primes de l’état pour la protection de l’environnement et la lutte contre le réchauffement climatique qui ne sont pas négligeables.

La durée de vie d’un panneau solaire étant de 20 à 35 ans, la rentabilité est au rendez vous. Toutefois, ne tablez pas sur une durée d’amortissement trop longue car la technologie évolue vite et vous aurez probablement envie de passer à des panneaux photovoltaïques plus performants avant la fin de la durée de vie théorique de ceux que vous aurez installé intialement.

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L’autoconsommation avec le photovoltaïque : on en parle ?

L’autoconsommation électrique permet aux particuliers, propriétaires d’une maison de location Airbnb, de produire son énergie et de la consommer dans le cadre d’une utilisation domestique.

Deux choix s’offriront ensuite à vous : 

• consommer l’énergie en totalité 
• ou la revendre à un fournisseur d’énergie.

L’objectif est de consommer au maximum l’énergie produite, afin de limiter la revente, dont le produit financier est imposable. Nous sommes ici parfaitement dans une logique de développement durable car à l’intersection :

• du social avec l’utilisation d’une ressource solaire gratuite et inépuisable
• de l’environnement car les énergies fossiles ne sont pas sollicitées
• de l’économique pour des raisons évidentes de maîtrise des coûts

En quelques années, la pose de panneaux photovoltaïques a explosé et les aides et subventions de l’État ne se sont pas taries. Pourquoi ?

En fait, l’installation de panneaux solaires a plusieurs avantages pour un propriétaire :

• très simple à installer, 
• prend peu de place (c’est sur le toit)
• et s’intègrera parfaitement tous les environnements

Adapté pour une autoconsommation, le panneau photovoltaïque permet de diminuer sa facture d’énergie tout en produisant et consommant une énergie renouvelable

Autoconsommation solaire : Avis et Réalité

Par autoconsommation, on sous-entend le fait de consommer une énergie que vous produisez grâce à une installation de panneaux photovoltaïques sur votre toit, couplé à un onduleur et maillé sur le réseau de votre maison. 

Il y a l’autoconsommation totale et celle avec vente de surplus à 10 cts le Kilo Watt heure environ, qui peut vous rapporter de bons compléments de revenus en plus de votre location saisonnière.

L’autoconsommation avec la vente de surplus ou vente partielle

Cela signifie que vous allez consommer une part de votre production d’énergie et vendre le surplus en le remettant dans le réseau d’EDF.

Quand vous autoconsommez votre électricité, vous consommez tout d’abord votre production avant de renvoyer le surplus vers le réseau d’électricité Enedis classique. 

Quand vous autoconsommez, vous n’êtes pas indépendant pour autant. Vous n’avez pas une maison passive non. 

Généralement, le prix moyen du surplus est de 10 ct. Donc en somme, chaque kWh autoconsommé, c’est une économie en plus sur votre facture d’électricité. 

Mais ces revenus supplémentaires sont fiscalisés. Il est donc encore une fois plus que conseillé de réaliser votre consommation lorsque vos panneaux produisent de l’électricité. 

C’est donc assez logiquement que l’on constate que la majeure partie des particuliers veulent ainsi valoriser leur production d’énergie solaire tout en se protégeant contre les possibles hausses d’électricité, et en réduisant leur facture (en profitant des diverses aides de l’État).

Autoconsommation totale avec le solaire: comment ça marche?

Cette pratique se fait par le biais de la consommation totale de l’électricité qui est produite par vos panneaux photovoltaïques.

Beaucoup de propriétaires cherchent à atteindre cet objectif surtout s’ils misent sur des kits solaires à monter eux-mêmes et nécessitant peu de puissance.

Il est important d’indiquer que cela veut dire qu’il n’y a pas de surplus. Mais vous aurez toujours besoin de réseau électrique extérieur en plus.

Lors de l’installation, vous devez donc remplir et donner à Enedis, la Convention d’Autoconsommation Sans Injection de surplus (il y est indiqué que vous pouvez faire de l’autoconsommation totale jusqu’à 3 kWc). Vous pouvez la télécharger ici

Une autre solution assez lucrative est la vente en totalité de l’énergie que vous êtes en train de produire.

Il n’y a donc pas d’autoconsommation ici, c’est même l’inverse.  Toutefois, aujourd’hui vu que les tarifs de rachats d’EDF fixés par la CRE (Commission de Régulation de l’Energie), les tarifs de rachat de l’électricité propre sont en baisse.

Si l’on met dans la balance en face que le prix d’électricité produit classiquement à partir du nucléaire ou des énergies fossiles ne cesse de croître, l’autoconsommation est la meilleure solution.

Efficacité des batteries solaires :

Pour être complètement indépendant, il faut :

• soit, consommer 100 % de votre électricité pendant la période de production des panneaux solaires (donc pas d’électricité la nuit et par mauvais temps)…
• soit, il est indispensable de garder de l’énergie grâce à une batterie.

Malheureusement le coût d’une batterie pour centrale photovoltaïque est encore de plusieurs milliers d’euros, ce qui empêche le système complet d’être rentable et vous permettre d’être 100 % énergétiquement autonome.

Pros et cons de l’électricité solaire autonome

Vous voulez un panneau photovoltaïque afin de pouvoir faire de l’autoconsommation électrique et pour amortir votre location de vacances ?

Sachez qu’il vous faudra peser les pour et les contre afin d’éviter les mauvaises surprises.

Les plus :

• Une consommation d’électricité moins élevée ;
• Un investissement durable ;
• Une indépendance ;
• Une consommation d’énergie verte ;
• Avoir un prêt de son établissement de crédit.

Les moins :

• Investissement de base élevé (ticket d’entrée à 10 000 € et ensuite 1000 à 1500 € par panneau photovoltaïque
  supplémentaire,
• Nécessité de profiter des heures d’ensoleillement
• Le choix de son installateur solaire.

Installer un panneau photovoltaïque

Le panneau photovoltaïque est de plus en plus tendance, et la technologie évolue à grande vitesse c’est pourquoi on constate aujourd’hui que les prix chutent régulièrement, comme cela a longtemps été le cas pour le matériel informatique.

Si vous avez envie de favoriser une autoconsommation sans pour autant avoir recours au réseau national d’électricité, le prix sera en fonction :

• de vos besoins en énergie,
• du taux d’ensoleillement de la région,
• du lieu où vous vivez
• ou encore de l’intégration ou non au bâti.

Outre cela, il sera conseillé d’optimiser la consommation d’électricité engendrée pour sa propre consommation comme le fait de prévoir des batteries de stockages par exemple. Toutefois, grâce à la prime d’investissement et la revente d’électricité, la somme engagée pour la mise en place du ou des panneaux photovoltaïques est rentabilisable…

La puissance à choisir

Tout dépendra de la taille de votre location de vacances Airbnb et de son type d’usage : taux d’ensoleillement dans la région, température de 25°C au moins et orientation des panneaux.

Pour les particuliers, le choix ne sera pas fonction de la région ou du type d’installation, mais plutôt de contraintes économiques comme le budget, ou le taux de la TVA.

Attention bien que ces installations soient vraiment populaires sur internet, et que les sociétés qui les posent pullulent, cela ne veut pas dire que les panneaux solaires sont des éléments simples à installer.

Déjà, il est plus que conseillé de passer par un installateur agréé étant donné qu’il y a un raccordement type à respecter sur le réseau électrique public géré par Enedis, et parce qu’il s’agit d’électricité, tout simplement. En passant par un professionnel, vous profiterez d’un accompagnement complet et d’un usage beaucoup plus serein.

Pour la demande de raccordement justement, en tant que propriétaire d’un hébergement, certaines étapes sont à suivre :

• La déclaration préalable d’installation à la mairie
• La demande de raccordement sur le site ENEDIS afin qu’il puisse avoir le plan de
  situation
• Les emplacements électriques déjà présents
• Le type de raccordement voulu
• Votre
  pièce d’identité
• La surface de la maison
• Le numéro de PDL
• La puissance du compteur

Une fois la demande validée par ENEDIS, vous devez signer un accord avec EDF Obligations d’Achat.

Réglementation pour panneaux solaires en Airbnb

Il faut une déclaration préalable de travaux, DP pour les intimes. Le délai d’instruction est de 2 mois.

En secteur ABF, Architecte des Bâtiments de France, du SDAP, Service Départemental d’Architecture et du Patrimoine, c’est un peu plus compliqué.  Nous parlons ici de secteurs anciens, de centre ville historiques ou patrimoniaux c’est à dire dans les endroits où un site historique inscrit ou classé est présent,

Déja, le délai est rallongé d’un mois, le temps que l’ABF rende un avis.

Mais au niveau réglementaire, les choses se sont assouplies également. Le délai est prolongé d’une semaine et les prescriptions obligatoires sont devenues des préconisations simples, que le Maire de la commune n’est pas tenu de retenir.

Généralement, les sujétions techniques supplémentaires pour l’installation de panneaux photovoltaïques en secteur ABF renchérissent le coût du projet de manière un peu futile :

• demande d’intégrer les panneaux solaires à la toiture : ce qui en plus limite le rendement
  électrique de l’installation photovoltaïque car il y a des effets d’ombre en
  bordure des panneaux
• demande de créer une armature de couleur sombre : et donc de peindre (si possible
  dans la masse pour que cela dure longtemps), l’armature, qui de toutes façons
  ne se voit pas
• demande de panneaux solaires anti reflets, ce qui est très souvent le cas d’office

Qu’est-ce que les tuiles solaires ? Crédible ou pas ?

La tuile solaire en terre cuite et concrètement une tuile avec un capteur solaire, qui fonctionnement comme une installation photovoltaïque classiquement avec un rendement encore moindre.

Les plus connues, et les premières à avoir été lancées sur le marché, sont les tuiles solaires Tesla. Elon Musk, le PDG de l’entreprise a l’habitude de révolutionner la façon de voir le monde dans son domaine.
Pour la popularisation des tuiles solaires, il s’est tout simplement dit : pourquoi donc est-on obligé de rajouter des panneaux solaires sur la toiture ?
Pourquoi ne pas utiliser les panneaux comme tuiles… ou les tuiles comme panneaux solaires !

Révolutionnaire, non ?

Le tarif va avec puisque le prix d’une tuile solaire photovoltaïque tourne autour de 4 € et qu’un toit est loin d’être constitué d’une seule tuile !

Pour la tuile solaire Tesla, le prix du m2 est plutôt autour de 200 €, mais la tuile est carrément vendue pour remplacer un panneau solaire à elle seule…

Certains pays et régions sont moteurs pour la pose de la tuile canal solaire qui remplace la tuile en terre cuite traditionnelle, en particulier la Suisse,  l’Allemagne, la Toscane, la Belgique

La tuile solaire se développe aussi en France, notamment avec les sociétés:

• Imerys,
• Edilians,
• Saint Gobain,
• Panotron,
• Eternit

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J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Conclusion

Le fait de miser sur des panneaux photovoltaïques dans sa maison de vacances Airbnb est un excellent moyen de faire des économies.

Bien que l’indépendance du réseau est encore loin d’être gagnée, la consommation d’une énergie verte est plus une préoccupation d’ordre environnementale. En plus, vos locataires seront contents de voir votre geste pour la planète.

Et vous, quand allez-vous décider de passer au solaire ?