Bonus Gratuit : 13 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)
Vous voulez encaisser une caution à distance, ou simplement que vos clients puissent payer par carte bancaire de manière simple et économique pour vous ?
Il existe de nombreuses solutions pour débiter la carte bancaire de vos clients, que ce soit pour le paiement d’une réservation,, ou pour prendre une caution.
Il est d’autant plus important que vous puissiez savoir comment débiter une carte bancaire si vous avez automatisé la gestion de votre location saisonnière, et que vous gérez tout à distance.
Le meilleur support pour débiter une carte bancaire d’un voyageur en toute sécurité, et d’utiliser Stripe, sous forme de TPE, c’est-à-dire de terminal de paiement électronique.
Dans cet article, vous allez découvrir :
- Comment utiliser stripe en tant que terminal de paiement électronique, ou TPE
- que ce soit pour faire payer les loyers des réservations en direct
- ou via Airbnb,ou encore Booking et son système de paiement by Booking sur lequel vous n’avez pas la main, afin d’encaisser une caution
Pour aller plus loin sur les TPE, terminaux de paiement électronique, découvrez leur fonctionnement à travers cet article de eldorado immobilier.
Bonus Gratuit : 3 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)
Pourquoi Stripe est la meilleure solution?
Stripe est à l’origine d’une start-up qui est venue concurrencer PayPal.
Mais, de start-up, Stripe est devenu la référence en matière de paiement en ligne.
C’est d’ailleurs tout l’intérêt de suivre l’actualité des start-ups qui vont révolutionner l’immobilier, que vous pouvez retrouver ici.
Le succès de stripe repose sur deux piliers qui vont faire votre bonheur :
- des tarifs très compétitifs
- une facilité d’utilisation difficile à égaler
Au niveau des tarifs, voici un extrait, je ne vous livre pas de tableau comparatif avec d’autres solutions, car Stripe est à ma connaissance, sans rival sérieux à ce niveau.
Stripe facture 0,25 € et 1,4% pour chaque transaction.
Ce tarif n’est pas neutre, mais il n’est aucunement comparable avec les tarifs d’un terminal de paiement classique, tel que vous en voyez tous les jours pour faire vos courses.
À titre de comparaison, tout de même, un terminal de paiement par carte bancaire utilisée par un commerçant classique revient à 50€ de location du terminal de paiement et 2 à 3% du montant de la transaction.
Comment configurer Stripe pour encaisser des paiements via la carte bancaire de vos clients ?
Une fois la question du coup évacuée, si l’on peut dire, passons à la mise en place de stripe pas à pas, avec ce tutoriel :
Ouvrez un compte Stripe via cette interface :
Puis,Cliquez sur accéder à votre compte/créer un compte et entrez les identifiants que vous souhaitez :
Vous accédez ensuite à votre tableau de bord Stripe, et vous pouvez voir en plein milieu de votre écran un bouton pour créer votre premier paiement :
Lorsque vous cliquez sur le bouton : « créer votre premier paiement », une interface apparaît, qui va vite vous être familière, pour pouvoir entrer les coordonnées bancaires, y compris le code CSV, de la carte bleue de votre client qui a réservé une location courte durée par votre intermédiaire :
Et voilà, vous êtes parti !
N’oubliez pas de donner accès à votre compte stripe à votre expert-comptable, afin qu’il puisse ajuster la comptabilité de votre location saisonnière en conséquence.
Pour découvrir comment optimiser la fiscalité de votre location courte durée, les ressources suivants vont vous intéresser grandement :
Ce que vous devez savoir sur la fiscalité magique de la location saisonnière
LMNP VS LMP : quel est le régime fiscal le plus avantageux pour vous ?
Cotisations sociales location saisonnières, ce que vous devez savoir
Comment optimiser la taxe de séjour de votre location saisonnière
quels sont les avantages fiscaux faire classer votre appartement meublé de tourisme ? (C’est normal)
Comment encaisser la carte bancaire des locataires (concrètement) ?
Lorsque vous louez en direct
Loué en direct est LE Graal de location saisonnière, car non seulement vous éviter de payer les commissions des plates-formes de réservation en ligne, mais en plus vous êtes complètement indépendant de louer à qui vous voulez, quand vous voulez.
À travers le Cercle Privé, nous vous enseignons toutes les stratégies pour pouvoir gagner votre indépendance.
Et la méthode CASSAS vous permet de mettre le pied à l’étrier efficacement grâce à la création de votre site Internet, et surtout votre explique pas à pas la méthodologie unique que nous avons mise en place pour obtenir un référencement efficace, et donc décrocher des réservations en masse.
En ce qui concerne les paiements de vos clients, et l’encaissement des cautions, vous avez plusieurs choix :
L’encaissement d’une somme fixe, pour bloquer la réservation
C’est la méthode la plus simple et la plus économique que vous pouvez mettre en place.
Personnellement, lorsque nous les mettons en place sur le site Internet, nous utilisons le service de PayFacile, service que nous utilisons également pour gérer les paiements la facturation de Eldorado Immobilier.
C’est très économique, et ne nécessite aucune connaissance technique pour pouvoir le mettre en œuvre, vous pouvez mettre en place ce système en quelques secondes.
Une fois que la réservation est bloquée, le locataire est rassuré, et vous avez tout loisir de lui envoyer par mail, automatiquement ou non, un lien pour payer le reste de sa réservation, lien que vous pouvez envoyer soit par PayFacile, ou encore demander un virement bancaire classique.
Comment configurer Stripe
Lorsque votre site Internet vous permet de générer plusieurs réservations, et automatiquement, chaque semaine, vous pouvez passer à l’étape supérieure.
Il existe des dizaines de plug in sous WordPress, qui est le système d’exploitation de votre site Internet, qui vous permette de gérer l’intégralité du paiement de réservation en ligne
vous pouvez utiliser Stripe en sous-jacent pour effectuer ces paiements.
Le seul hic, c’est que l’investissement dans le plus digne et son installation vous reviendra entre 300 et 600 €.
Il s’agit donc d’une notion très efficace, plébiscité par les locataires, qui vous fera ressembler à Airbnb, mais qui a un coût, et qui donc est à mettre en place dans un second temps, une fois que votre site Internet a pris son envol, et que vous avez mis en place la méthode CASSASs de manière efficace.
Lorsque vous louez via Airbnb, Booking, ou une autre plate-forme de réservation en ligne
Dans cette situation, ce sont les plates-formes de réservation en ligne, les OTA pour Online Tourism Agency , qui s’occupent de jouer le rôle de tiers de confiance entre le locataire et le propriétaire.
Et parmi les éléments de ce rôle de tiers de confiance, le paiement figure en bonne place.
En clair, le paiement est pris en charge par Airbnb, booking, Abritel, ou autre…
Du coup, vous n’avez pas accès coordonnées de carte bancaire de vos clients, et encore moins au code CSV qui figure au dos de la carte, et qui est indispensable pour un paiement sécurisé que le client ne pourra pas contester.
Pour contrer cette situation, et pouvoir encaisser une caution le cas échéant, ou du moins que votre locataire sache que vous avez ses coordonnées de carte bancaire, et que si il fait une bêtise dans votre appartement, vous êtes en capacité de le débiter, voici la stratégie que nous vous proposons de mettre en place :
- une fois que le client a réservé, vous lui envoyez un mail de bienvenue
- vous doublez cet email de bienvenue, par un mail plus technique, qui lui demande ses coordonnées bancaires, afin que la caution puisse être prise en compte
- dans ce mail, que vous tournez de manière très courtoise, vous lui indiquez que ça réservation sera automatiquement annulée si l’empreinte de carte bancaire n’est pas prise pour la caution
Precautions à prendre si vous utilisez Booking.com
Et oui, Booking est un ovni dans le monde de la location saisonnière, mais tellement indispensable… comme vous pouvez le constater dans cet article de référence :
Booking.com : eldorado ou arnaque pour les propriétaires de location saisonnière ?
Et Booking aime les procédures.
Voici ce que vous devez faire pour pouvoir encaisser une caution avec la carte bancaire d’un client qui a réservé par Booking.com.
Vous devez contacter Booking.com si vous ne parvenez pas à le faire depuis votre Extranet Booking, mais ce sera fait une bonne fois pour toutes.
Il faut que vous puissiez faire figurer une mention dans les conditions générales du contrat que vous passez avec vos locataires.
Voici comment accéder au bon endroit :
vous allez dans un établissement / conditionss
Et voici les différentes rubriques que vous devez modifier :
- Informations clients
- frais supplémentaires
- conditions requises pour les clients
vous cliquez à chaque fois sur modifier, pour indiquer au client qu’ils doivent impérativement transmettre leurs coordonnées bancaires, afin qu’une caution puisse être débitée le cas échéant, sous peine que leur réservation soit annulée.
N’oubliez pas de préciser un délai, sinon Booking va refuser d’annuler la réservation.
Vous pouvez indiquer un délai de 24 h.
Personnellement, j’estime qu’il n’est quasiment jamais nécessaire de demander une caution.
Toutefois, avec l’expérience, nous sommes tous capables de déterminer quel client vous poser des problèmes, et quels clients vont être adorables.
On le voit très rapidement à la façon qu’ils ont de s’exprimer, ainsi que via leur profil, je ne vous fais pas un dessin, vous voyez probablement de quoi je veux parler.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter cet article qui vous intéressera, sur la manière d’éviter les locataires inconvenants, et cet article sur la prostitution dans la location saisonnière.
Par conséquent, je n’envois de messages pour demander une empreinte de carte bancaire, uniquement au locataire qui me semble potentiellement pouvoir poser un souci.
Généralement, lorsqu’ils ont prévu utiliser l’appartement pour un usage inadéquat, il préfèrent annuler.
La plupart du temps c’est d’ailleurs très très rentable, puisque l’annulation ne se fait pas sans frais…
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?
Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?
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Est-ce que Abritel accepte les chèques vacances ?
Abritel pousse les propriétaires à les accepter pour des réservations en direct (sans paiement par carte bancaire)
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant
Est-il possible de payer par chèques vacances chez Airbnb ?
Non, le paiement se fait uniquement en carte bancaire, ce qui ne permet pas de paiement alternatif.
Tournez vous vers la réservation en direct auprès du propriétaire !
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant
Qui peut recevoir des chèques vacances ?
Les professionnels du tourisme qui ont un numéro de SIRET et ont signé la charte avec l’ANCV (valable 5 ans)
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant
Quelle est la commission de l'ANCV?
Elle est de 2,5% du montant de la réservation d’une locaton saisonnière, et 2€ minimum.
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant
Qu’en pensez-vous ?
Quelle est votre méthode préférée pour encaisser la caution de vos locataires qui séjournent dans votre location courte durée ?
Avez-vous déjà utilisé Stripe, ou un autre type de terminal de paiement électronique pour encaisser vos clients ?
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Bonus Gratuit : 3 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)
Bonjour, es ce que vous pouvez débiter une carte sans avoir sont cvv,comme le de Hostelworld,qui ne les fournissent pas en raison de sécurité, mais ils vous donnerontla permission de débiter sanscvv.
Bonjour vous ne pourrez pas et ce n’est pas conseillé car sinon vous vous exposez à une déclaration de paiement frauduleux
A très vite
Bonjour Pierre,
Je souhaite instaurer une caution en ligne via Stirpe.
Est il possible d’envoyer un lien au client afin qu’il renseigne lui même ses cordonnées bancaires ?
Que cette somme soit “conservée” mais pas débitée, puis débloquée si tout est OK à la fin du séjour ?
Merci par avance des vos précisions.
Cordialement
Oui c’est tout à fait possible Betty
A l’heure actuelle, il y a beaucoup mieux.
Comme ?
Bonjour Pierre,
Dans stripe vous expliquez qu’il faut saisir le numéro de la carte bleue du client pour “créer un paiement”, seulement, n’est-il pas possible d’envoyer un lien au client pour éviter de lui demander les informations de sa carte bleue par téléphone car ce n’est pas très recommandé…et dans ce cas c’est lui qui va saisir ces informations…
Merci pour votre retour.
Oui, vous avez raison c’est tout à fait possible aussi
J’étais plus dans une logique de caution, mais pour un paiement, un lien à la volée est tout à fait possible
de même pour paypal qui sera encore plus pratique