DPE vs GES: Quel est le Meilleur pour la Rénovation Énergétique en France?

La rénovation énergétique en France est plus qu’un simple sujet de discussion; elle est devenue une nécessité impérieuse pour lutter contre le changement climatique et améliorer la qualité de vie.

Le secteur du bâtiment est le deuxième plus grand émetteur de gaz à effet de serre dans le pays, représentant 27% des émissions totales.

Dans ce contexte, les indicateurs tels que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) jouent un rôle crucial pour évaluer et guider les efforts de rénovation.

Alors que le DPE fournit un aperçu complet de la consommation énergétique d’un bâtiment, les émissions de GES mettent en lumière l’impact environnemental. Mais lequel de ces deux indicateurs est le plus efficace pour guider vos décisions de rénovation énergétique?

Dans cet article, nous explorerons en profondeur les avantages et les inconvénients de chaque indicateur, leur rôle dans la réglementation française et comment ils peuvent influencer vos choix de rénovation énergétique.


Le DPE offre une évaluation globale de l’efficacité énergétique, tandis que le GES se concentre sur les émissions de carbone. Pour une rénovation complète et efficace, il est recommandé de prendre en compte les deux indicateurs pour obtenir un résultat optimal en termes d’économie d’énergie et de réduction de l’empreinte carbone.


Une comparaison détaillée entre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les Gaz à Effet de Serre (GES), mettant en lumière leurs spécificités, complémentarités et implications pour la rénovation énergétique en France :

CritèresDPEGES
ObjectifÉvaluer la consommation énergétique du bâtimentMesurer les émissions de gaz à effet de serre
Unité de mesurekWh/m²/ankgCO2/m²/an
ApplicationLogements et bâtiments tertiairesPrincipalement les industries et les transports, mais aussi les bâtiments
ObligatoireOui, pour la vente ou la location de logements en France métropolitaineNon, sauf dans certains cas réglementés
Informations fourniesConsommation d’énergie, émissions de GES, recommandations pour améliorer la performanceÉmissions de GES, mais pas de recommandations spécifiques pour la rénovation énergétique
Impact environnementalÉvaluéÉvalué
Coût moyenVarie, mais a doublé récemmentGénéralement moins coûteux que le DPE
Méthode de calculNouvelle méthode en vigueur depuis juillet 2021Standardisé au niveau international

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Définition et Objectifs

dpe et ges
Le DPE influence grandement les décisions en matière de rénovation énergétique.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil réglementaire qui évalue la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment.

Il classe ces structures sur une échelle allant de A à G, A étant le plus efficace et G le moins.

Le DPE mesure non seulement la consommation d’énergie mais aussi les émissions de gaz à effet de serre associées.

Depuis la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, le DPE est devenu un élément clé de la politique française de rénovation énergétique, visant à lutter contre les “passoires énergétiques”

Impact sur les Choix de Rénovation et les Taux d’Emprunt

L’audit énergétique et DPE influence grandement les décisions en matière de rénovation énergétique.

Un mauvais classement peut inciter les propriétaires à investir dans des mesures d’efficacité énergétique pour améliorer leur classement.

Par ailleurs, certains taux d’emprunt et aides financières sont conditionnés par le DPE.

Un bon classement peut ainsi ouvrir la voie à des taux d’emprunt plus avantageux et à des subventions, rendant les projets de rénovation plus abordables.

À l’inverse, un mauvais DPE ou audit énergétique peut entraîner des taux d’emprunt plus élevés, ce qui peut dissuader les propriétaires d’entreprendre des travaux de rénovation

Gaz à Effet de Serre (GES): Définition et Objectifs

ges ou dpe
Les Gaz à Effet de Serre (GES) sont des composés gazeux présents dans l’atmosphère terrestre qui ont la capacité de piéger les rayons du soleil.

Les Gaz à Effet de Serre (GES) sont des composés gazeux présents dans l’atmosphère terrestre qui ont la capacité de piéger les rayons du soleil.

Ils sont responsables de l’effet de serre, un phénomène naturel qui stabilise la température de la Terre.

Cependant, l’augmentation des émissions de GES dues à l’activité humaine a entraîné un déséquilibre énergétique global, contribuant au changement climatique.

Rôle dans la Réglementation Française

En France, la réglementation sur les GES est intégrée dans diverses politiques environnementales, notamment dans le cadre de la transition énergétique et de la réduction des émissions de carbone.

Des quotas d’émissions sont attribués aux industries, et des incitations fiscales sont offertes pour encourager les pratiques durables.

De plus, la France est partie à des accords internationaux visant à réduire les émissions de GES, comme l’Accord de Paris.

Le non-respect des réglementations sur les GES peut entraîner des sanctions financières et légales.

Comparaison entre DPE et GES

dpe et ges
Évalue la performance énergétique globale d’un bâtiment, y compris le chauffage, la climatisation et l’éclairage.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique):

  • Avantages:
    • Compréhensif: Évalue la performance énergétique globale d’un bâtiment, y compris le chauffage, la climatisation et l’éclairage.
    • Obligatoire: Nécessaire pour la vente ou la location d’un bien immobilier, ce qui sensibilise les propriétaires et les locataires à l’efficacité énergétique.
    • Influence sur le Marché: Un bon DPE peut augmenter la valeur d’un bien immobilier.
  • Inconvénients:
    • Coût: Le diagnostic doit être effectué par un professionnel, ce qui peut être coûteux.
    • Pas toujours Précis: Dépend de l’exactitude des informations fournies et de l’expertise du diagnostiqueur.

Un immeuble de bureaux à Paris a amélioré son DPE de “D” à “B” en installant un système de chauffage plus efficace, ce qui a augmenté sa valeur de marché.

GES (Gaz à Effet de Serre):

  • Avantages:
    • Spécificité: Se concentre uniquement sur les émissions de gaz à effet de serre, ce qui est crucial pour la lutte contre le changement climatique.
    • Facilité de Mesure: Plus facile à quantifier et à suivre au fil du temps.
  • Inconvénients:
    • Limité: Ne prend pas en compte d’autres aspects de la durabilité environnementale, tels que la consommation d’eau ou la qualité de l’air.
    • Manque de Réglementation: Moins réglementé que le DPE, ce qui peut entraîner des incohérences dans les rapports.

Une usine en Normandie a réduit ses émissions de GES de 20% en passant à l’énergie solaire, ce qui lui a permis de bénéficier de crédits d’impôt.

Implications Sociales et Économiques

dpe et ges
Il serait pertinent d’ajouter une section sur les implications sociales et économiques de ces indicateurs.

Après avoir discuté des avantages et inconvénients de chaque indicateur (DPE et GES) ainsi que des cas d’études, il serait pertinent d’ajouter une section sur les implications sociales et économiques de ces indicateurs.

Implications Sociales

  • DPE: Une meilleure performance énergétique peut entraîner une meilleure qualité de vie, notamment en termes de confort thermique.
  • GES: La réduction des émissions de GES est cruciale pour lutter contre le changement climatique, ce qui a des implications sociales à long terme.

Implications Économiques

  • DPE: Un bon DPE peut augmenter la valeur d’un bien immobilier, ce qui est bénéfique pour les propriétaires.
  • GES: Les entreprises qui réduisent leurs émissions peuvent être éligibles à des crédits d’impôt ou d’autres incitatifs financiers.

Aperçu des Aides Financières Disponibles

ges ou dpe
En France, plusieurs aides financières sont disponibles pour encourager la rénovation énergétique des logements.

En France, plusieurs aides financières sont disponibles pour encourager la rénovation énergétique des logements. Parmi les plus notables, on trouve :

  • MaPrimeRénov’: Cette aide est attribuée de manière différenciée en fonction des ressources des ménages.
  • Aides “Coup de Pouce”: Fournies par les fournisseurs d’énergie, ces aides sont également disponibles pour les ménages à revenus variés.
  • Forfait Rénovation Globale et Bonus: Ces nouvelles aides seront disponibles en 2023 et seront liées à l’audit énergétique réglementaire.

Impact sur les Choix de Rénovation

L’existence de ces aides financières a un impact significatif sur les décisions de rénovation.

Par exemple, l’État français a investi près de 7 milliards d’euros en 2021 pour la rénovation énergétique des logements.

Ces incitatifs financiers encouragent les propriétaires à opter pour des solutions plus durables et efficaces, contribuant ainsi à l’objectif de la France de devenir entièrement conforme aux normes « bâtiment basse consommation » (BBC) d’ici 2050

Conclusion :

En somme, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) sont des indicateurs cruciaux pour évaluer l’impact environnemental des bâtiments.

Ils orientent non seulement les choix de rénovation mais aussi les politiques publiques en matière d’énergie et de climat.

Les bâtiments performants, économes en énergie et faibles en émissions de GES, contribuent à la lutte contre le changement climatique et représentent une étape essentielle vers une transition écologique réussie.

Il est donc impératif de prendre en compte ces éléments lors de toute transaction immobilière ou projet de rénovation.

La législation française évolue également dans ce sens, avec la mise en place d’un DPE opposable d’ici le 1er juillet 2024, renforçant ainsi son rôle réglementaire

Sources :


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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !