Immobilier et Islam : Halal ou Haram ? (+ infographie, agent immo, crédit)

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L’immobilier est il une activité permise sans restrictions aux musulmans pratiquants ?

Cela fait débat mais certains consensus se dégagent.

Les musulmans, outre le fait qu’ils ne se préoccupent pas que de la nourriture qu’ils mangent – qu’elle soit halal ou non -, leur conscience religieuse s’étend désormais aussi à leurs finances.

Par le passé, un musulman ne se souciait pas trop de savoir si ses investissements étaient conformes à la charia, mais avec la mise en place de plateformes d’investissement plus conformes à la charia, qui poussent comme des champignons après la pluie et qui, en même temps, sont de plus en plus enclines à la religion, cette dynamique a en quelque sorte changé.

Alors que l’investissement immobilier est en vogue pour tous, le blog Eldorado Immobilier fait de son mieux pour mettre en avant les spécificités pour tous ses lecteurs du monde francophone.

Découvrez un bref résumé des questions principales que vous pouvez vous posez.

Ensuite, vous êtes libre de lire le reste de l’article pour découvrir le lien entre islam et le métier d’agent immobilier, et un classement des 10 musulmans stars de l’immobilier les plus connus :

Pour mémoire : mubah = une chose sans pêché ; haraam = interdit ; riba = crédit / les traductions sont forcément approximatives, n’hésitez pas à signaler les erreurs.

L’investissement immobilier est-il autorisé en Islam ? Dans l’islam, acheter et vendre, c’est la mubah. D’après ce hadith : « Le Messager d’Allah a dit : « Les deux parties dans une transaction commerciale ont le droit de l’annuler tant qu’elles ne se sont pas divisées ; et si elles disent la vérité et que tout est clair pour l’autre (c’est-à-dire que le vendeur et l’acheteur disent la vérité, le vendeur en ce qui concerne ce qui est acheté, et l’acheteur en ce qui concerne l’argent), elles seront bénies dans leur transaction, mais si elles cachent quelque chose et mentent, la bénédiction sur leur transaction sera éliminée ». [Al-Bukhari et Musulman].
Donc, tant que l’acheteur et le vendeur sont d’accord et que le contrat ne contredit aucune autre loi de la charia, vendre quoi que ce soit est une mubah. Il y a certains articles qui sont explicitement haraam à vendre (comme les choses toxiques), mais l’immobilier n’en fait pas partie.



Un musulman peut-il être agent immobilier ? Les musulmans et les non-musulmans peuvent travailler en tant qu’agent immobilier. Il n’y a rien de mal à exercer cette profession. Vous devez aider les gens à trouver de bons biens à acheter, mais ne vous impliquez pas dans les façons non islamiques d’emprunter de l’argent pour acheter.



L’achat d’une maison est-il Haram dans l’Islam ? La loi coranique interdit de payer ou de recevoir des intérêts, ou riba. Les musulmans qui veulent acheter une maison doivent économiser des centaines de milliers d’euros, obtenir des prêts auprès de leur famille ou mettre ponctuellement de côté leur foi et contracter un crédit conventionnel.



Comment un musulman peut-il acheter une maison ? Les musulmans qui suivent la loi de la charia ne doivent pas payer d’intérêts sur les prêts car cela est considéré comme de l’usure. Les prêteurs qui respectent la charia peuvent, par exemple, acheter une maison pour quelqu’un, puis la vendre à un prix majoré sur une période de paiement différée. Une banque peut également acheter une maison et la louer au client dans le cadre d’un bail longue durée.



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Est-ce que c’est haram de faire un crédit pour une maison ?

Immobilier en Islam : Halal ou Haram ?
En Islam, devenir propriétaire est toujours mieux, mais cela si le chemin qui y mène est encadré

Halal ou haram.

Selon la plupart des experts en religion musulmane, le crédit est haram et n’est donc pas autorisé.

Plus précisément, c’est l’intérêt (riba) qui n’est pas autorisé.

Un crédit peut donc être considéré comme tel notamment s’il s’agit d’un prêt immobilier.

Donc le mot de la fin, est que prendre un crédit bancaire n’est pas autorisé en islam.

Maintenant que vous savez que vous ne pouvez pas investir dans l’immobilier en utilisant un crédit bancaire, quelles solutions s’offrent à vous ?

Attendre 30 ans à économiser ou bien trouver des solutions, des alternatives pour vous constituer un capital ?

Dans tous les cas, ce n’est pas le salariat qui ouvrira les portes de l’investissement dans l’immobilier pour un musulman…

Non, ce qui vous ouvrira les portes, c’est de faire tourner une entreprise, un business.

Prendre un crédit bancaire : Halal ou Haram

Donc le mot de la fin, est que prendre un crédit bancaire n’est pas autorisé en islam.

Maintenant que vous savez que vous ne pouvez pas investir dans l’immobilier en utilisant un crédit bancaire, quelles solutions s’offrent à vous ?

Attendre 30 ans à économiser ou bien trouver des solutions, des alternatives pour vous constituer un capital ?

Dans tous les cas, ce n’est pas le salariat qui ouvrira les portes de l’investissement dans l’immobilier pour un musulman…

Non, ce qui vous ouvrira les portes, c’est de faire tourner une entreprise, un business.

Les musulmans peuvent-ils travailler comme agents ou chasseurs immobiliers ?

Il est permis de travailler comme agent immobilier ou chasseur immobilier, même si vous savez que l’acheteur va utiliser un crédit conventionnel à taux d’intérêt.

Cela ne vous concerne pas, vous n’aidez que pour la vente/l’achat des biens immobiliers.

Ainsi, vous pouvez travailler en tant qu’agent immobilier pour les musulmans et les non-musulmans. Il n’y a rien de mal dans cette profession.

Vous devez aider les gens à trouver de les meilleurs bines immobiliers à acheter, mais ne vous impliquez pas dans les façons non islamiques d’emprunter de l’argent pour acheter (crédits).

Dans votre travail, vous devez être sincère avec vos clients et ne pas les informer sur les moyens halal d’acheter des maisons.

3 raisons citées par les musulmans pour investir dans l’immobilier halal

Immobilier en Islam : Halal ou Haram ?
L’investissement immobilier en Islam dit halal respecte l’ensemble des principes éthiques de la charia

Le Coran met en avant les revenus halal.

Cela inclus les investissements halal tels que l’immobilier halal.

Par exemple, dans la sourate Ar-Rum (30:39), « Et tout riba’ que vous donnez afin qu’il augmente la richesse du peuple, il n’augmente pas avec Allah ». Puis la sourate Al-Imran (3:130), « O ceux qui croient ne mangent pas le riba’ doublé et redoublé.

Voici les 3 principes sur lesquels reposent l’investissement immobilier halal.

Immobilier en Islam : Halal ou Haram ?

1. Les activités qui sont considérées comme pécheresses en vertu des lois islamiques sont interdites

Les musulmans peuvent veiller strictement ou non à ce que leurs investissements ne soient conformes qu’à la charia.

Avec l’émergence de plateformes d’investissement immobilier halal, ces objectifs peuvent être atteints d’une manière ou d’une autre.

Par exemple, dans les investissements halal, certains métiers et activités considérés comme contraires à la loi de la charia sont interdits.

Il s’agit notamment, mais pas exclusivement:

  • des jeux de hasard,
  • de la production ou de la vente de produits alcoolisés,
  • de la production ou de la vente de produits porcins
  • et des activités de financement conventionnelles (crédit ou riba).

Ainsi, ii un bien immobilier est utilisé principalement à des fins de haram, par exemple un casino, un immeuble de bureaux occupé par un établissement bancaire ou des activités de prostitution, il ne constituera pas une forme d’investissement immobilier locatif acceptable.

Par le biais des investissements immobiliers halal, il s’agit en quelque sorte d’une opportunité pour un musulman d’investir dans quelque chose de permis et conforme aux principes de l’Islam.

2. Examen rigoureux par des spécialistes de la charia

Pour s’assurer que les investissements immobiliers halal sont strictement conformes aux règles de la Charia, des experts sont chargés de vérifier que la transaction s’inscrit dans le cadre de la Charia.

L’objectif est de garantir que les investissements ne seront pas impliqués dans des activités qui pourraient potentiellement leur causer du tort .

3. Avantages des investissements immobiliers halal

En développant et en investissant dans des projets immobiliers halal, les investisseurs aident indirectement l’économie et la communauté au sens large.

Par exemple, en investissant dans une plateforme de financement immobilier conforme à la charia, les investisseurs gagneront de l’argent tout en créant des impacts positifs et sociaux dans le monde musulman.

Souvent, les plateformes d’immobilier halal mettent en avant que les bénéfices sont utilisés pour financer des projets de développement de logements sociaux en Indonésie par exemple, un pays qui compte la plus grande population musulmane.

C’est une approche communautaire, mais qui a fait ses preuves par ailleurs.

Qu’est-ce que l’investissement halal ?

Tout investissement voulant être conforme à la charia (on dit aussi investissement halal) se doit de respecter le système juridique islamique.

Chaque actif est donc étudié par un comité de conformité islamique connu sous le nom de Comité de Conformité Sharia (CCS) ou Sharia Board en anglais, qui jugera si celui-ci respecte bien ou non les lois islamiques.

la charia interdit également la spéculation pure et l’investissement dans des secteurs jugés illicites. 

Les investissements avec des degrés d’incertitude élevés ne sont pas autorisés, ainsi les produits dérivés et la vente à découvert. 

Il est aussi interdit d’investir dans les jeux de hasard, alcool, tabac, pornographie, cannabis, armes, la production ou la transformation porcine ou tout ce qui va à l’encontre des principes de l’Islam.

Pourquoi l’investissement halal devrait attirer tout le monde ? 

L’investissement halal, quoique découlant d’une religion, ne devrait pas concerner seulement les musulmans.

 Ce type d’investissement offre de nombreux avantages et pourrait attirer bon nombre d’investisseurs, qu’ils soient religieux, croyants ou non.

Tout d’abord, il y a une exposition au risque plus faible. 

Les entreprises gérant leurs activités de manière risquée avec des fortes dettes sont évités par les fonds islamiques.

 La dette étant contre les principes de l’islam, les fonds optent pour des entreprises stables qui sont peu ou pas endettées. 

De plus, les secteurs proscrits par la charia tel que la pornographie ou les jeux de hasard en ligne sont souvent liés à des risques réglementaires et sectoriels. 

Leur absence dans les portefeuilles halal vient ainsi limiter encore une fois les risques.

En conséquence, les portefeuilles offerts par les fonds d’investissements halal sont plus conservateurs et solides, convenant ainsi à des investisseurs souhaitant prendre moins de risques.

Qu’est-ce que l’investissement halal ?

Tout investissement voulant être conforme à la charia (on dit aussi investissement halal) se doit de respecter le système juridique islamique.

Chaque actif est donc étudié par un comité de conformité islamique connu sous le nom de Comité de Conformité Sharia (CCS) ou Sharia Board en anglais, qui jugera si celui-ci respecte bien ou non les lois islamiques.

La charia interdit également la spéculation pure et l’investissement dans des secteurs jugés illicites. 

Les investissements avec des degrés d’incertitude élevés ne sont pas autorisés, ainsi les produits dérivés et la vente à découvert. 

Il est aussi interdit d’investir dans les jeux de hasard, alcool, tabac, pornographie, cannabis, armes, la production ou la transformation porcine ou tout ce qui va à l’encontre des principes de l’Islam.

Pourquoi l’investissement halal ne devrait pas attirer que les musulmans ? 

Immobilier et Islam
L’investissement Halal, qui est le petit cousin de la finance islamique, privilégie en effet des investissements moins risqués et plus stables

L’investissement halal, quoique découlant d’une religion, ne devrait pas concerner seulement les musulmans.

 Ce type d’investissement offre de nombreux avantages et pourrait attirer bon nombre d’investisseurs, qu’ils soient religieux, croyants ou non.

Tout d’abord, il y a une exposition au risque plus faible. 

Les entreprises gérant leurs activités de manière risquée avec des fortes dettes sont évités par les fonds islamiques.

 La dette étant contre les principes de l’islam, les fonds optent pour des entreprises stables qui sont peu ou pas endettées. 

De plus, les secteurs proscrits par la charia tel que la pornographie ou les jeux de hasard en ligne sont souvent liés à des risques réglementaires et sectoriels. 

Leur absence dans les portefeuilles halal vient ainsi limiter encore une fois les risques.

En conséquence, les portefeuilles offerts par les fonds d’investissements halal sont plus conservateurs et solides, convenant ainsi à des investisseurs souhaitant prendre moins de risques.

Des entrepreneurs musulmans multimillionnaires dans l’immobilier

Même si le secteur de l’immobilier est celui où les gens font généralement payer des intérêts excessifs (Riba), ce qui est illégal (haraam) dans l’Islam, il y a des musulmans qui ont fait leur chemin dans ce secteur, généralement en veillant à ne pas faire payer des intérêts excessifs pour leurs propriétés.

Cette liste est 100% américaine et asiatique, les classements de ce type étant extrêmement difficiles à trouver en Europe, pour de très bonnes raisons historiques.

1- Mohamed Anwar Hadid

Immobilier en Islam : Halal ou Haram ?

Il est palestino-américain et promoteur immobilier, s’occupant généralement d’hôtels et de manoirs de luxe.

Il s’est lancé dans l’immobilier dans les années 1980 et a acheté les hôtels Ritz-Carlton de New York et de Washington pour 150 millions de dollars américains, puis a surpassé Donald Trump et acheté la propriété du Ritz d’Aspen, au Colorado.

Il a eu beaucoup de projets réussis et est l’un des principaux négociants en immobilier aux Etats Unis. Aujourd’hui, il travaille principalement à Beverly Hills, dans le comté de Los Angeles, en Californie.

2. Nasir Schon

Immobilier en Islam : Halal ou Haram ?

Comme Malik Riaz Hussain, Schon est un magnat pakistanais des affaires qui a tiré sa richesse du secteur immobilier.

Il est le PDG de Schon Properties. Il est également le consul général honoraire de la Sierra Leone à Karachi.

3. Malik Riaz Hussain

Immobilier en Islam : Halal ou Haram ?

Magnat des affaires pakistanais, et investisseur immobilier.

Il est né dans une famille pauvre et a gravi les échelons grâce à son travail acharné et à sa détermination.

Il a décroché un emploi de commis à 19 ans et, de là, a créé sa propre entreprise appelée Bahria town.

4. Abdul Razzak Yaqoob

Yaqoob était l’un des magnats des affaires les plus riches de Dubaï. Il était le propriétaire du groupe de sociétés ARY, qu’il a créé en 1972.

5. Sharif El-Gam

Immobilier en Islam : Halal ou Haram ?

Né à Brooklyn, New York, Sharif a abandonné les études très tôt.

Il est entré sur le marché de l’immobilier dans les années 1990, mais il a ensuite réorienté son intérêt vers l’immobilier commercial.

Il a commencé à acheter des biens immobiliers en 2007 et a depuis lors connu de nombreux succès dans le monde de l’immobilier.

Il est actuellement président et directeur général de Soho Properties, une société immobilière majeur de Manhattan.

Pour aller pus loin, lire aussi : Quels Sont Les Meilleurs Pays Pour Investir dans l’Immobilier ? (en 2021)



Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

L'investissement immobilier est-il autorisé en Islam ?

Dans l’islam, acheter et vendre, c’est la mubah. Voir ce hadith : « Le Messager d’Allah (PSAL) a dit : « Les deux parties à une transaction commerciale ont le droit de l’annuler tant qu’elles ne se sont pas divisées ; et si elles disent la vérité et que tout est clair pour l’autre (c’est-à-dire que le vendeur et l’acheteur disent la vérité, le vendeur en ce qui concerne ce qui est acheté, et l’acheteur en ce qui concerne l’argent), elles seront bénies dans leur transaction, mais si elles cachent quelque chose et mentent, la bénédiction sur leur transaction sera éliminée ». [Al-Bukhari et Musulman].
Donc, tant que l’acheteur et le vendeur sont d’accord et que le contrat ne contredit aucune autre loi de la charia, vendre quoi que ce soit est une mubah. Il y a certains articles qui sont explicitement haraam à vendre (comme les intoxicants), mais l’immobilier n’en fait pas partie.

Un musulman peut-il être agent immobilier ?

Vous pouvez travailler en tant qu’agent immobilier pour les musulmans et les non-musulmans. Il n’y a rien de mal à exercer cette profession. Vous devez aider les gens à trouver de bonnes maisons à acheter, mais ne vous impliquez pas dans les façons non islamiques d’emprunter de l’argent pour acheter.

L'achat d'une maison est-il un Haram dans l'Islam ?

La loi coranique interdit de payer ou de recevoir des intérêts, ou riba. Les musulmans qui veulent acheter une maison doivent économiser des centaines de milliers d’euros, obtenir des prêts auprès de leur famille ou ravaler leur foi et contracter une hypothèque conventionnelle.

Comment un musulman peut-il acheter une maison ?

Les musulmans qui suivent la loi de la charia ne doivent pas payer d’intérêts sur les prêts car cela est considéré comme de l’usure. … Les prêteurs qui respectent la charia peuvent, par exemple, acheter une maison pour quelqu’un, puis la vendre à un prix majoré sur une période de paiement différé. Une banque peut également acheter une maison et la louer au client dans le cadre d’un contrat à long terme.

Un musulman peut-il acheter une maison avec un prêt hypothécaire ?

La charia islamique interdit le paiement ou la réception de riba (également appelé intérêts). Un musulman pratiquant ne peut donc pas utiliser une hypothèque conventionnelle qui prélève des intérêts chaque mois.

Bonus Gratuit : Top 101 Villes les plus Rentables pour la location saisonnière (la 1ère est suprenante)

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

11 réponses

  1. Lili dit :

    Merci pour cet article. Du coup en France y a t il des banques qui proposent des location longue durée dont vous parlez dans votre article? Sinon pour un prêt islamique quels organismes nous recommanderiez vous?

    • Pierre dit :

      Bonjour
      merci pour votre message et pour votre intérêt
      Je suis en pleine phase de recherche justement car l’offre est peu importante en France pour l’instant
      on se tient mutuellement au courant ?
      A très vite

  2. HAKIMA dit :

    bonjour,

    je sais qu’en france il y a des banques qui permettent l’achat dans le respect de l’éthique musulmane mais en Belgique pas encore est ce que vous penser que cela pourrait ¨tre possible

    merci

  3. Mimi dit :

    Merci pour cet article. Du coup en France y a t il des banques qui proposent des location longue durée dont vous parlez dans votre article? Sinon pour un prêt islamique quels organismes nous recommanderiez vous?

  4. brahim dit :

    Bonjour,

    merci pour cet article tres intéressant, je cherche un appartement en vente par une societe ou une banque musulmane.

    merci

  5. H. Belfar dit :

    Bonjour,
    Merci pour cet article!
    Je me suis posée la question a plusieurs reprises, et j’avais plutôt le même avis.
    Je suis consultante et immobilier et musulmane mais je ne propose pas de courtiers a mes clients…
    Cela me rassure!
    Merci encore.
    Bien à vous.

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