Si vous voulez cartonner sur Airbnb, il faut parfois se montrer un peu malin. Juste un petit peu

Ces 13 hacks Airbnb pour les hôtes sont quelques astuces que j’ai utilisées dans le passé, et encore aujourd’hui avec beaucoup de réussite. Il s’agit d’avoir un effet maximum pour un travail et un coût minimum.

Cette liste de conseils et astuces sur Airbnb, à destination de vous les hôtes va vous permettre :

• d’obtenir de meilleurs commentaires,
• d’économiser de l’argent,
• d’obtenir plus de réservations,
• de réduire massivement votre charge de travail
• et de mettre plus d’argent dans votre poche avec de meilleurs bénéfices

Pas mal pour quelques petits hackers malins sur Airbnb…

#1 Surprenez avec des heures d’arrivée et de départ inattendues

J’ai fait un test avec une de mes annonces, que j’ai généralisé.

J’affiche une heure d’arrivée à 16 h et une heure de départ à 11 h. Cependant, j’ai en fait négocié avec ma société de nettoyage pour avoir des horaires flexibles et je sais que je peux décaler d’une heure facilement, dans un sens ou un autre.

Je pourrais donc changer mes heures d’arrivée (check in) et de départ (check out) sur mon annonce Airbnb, mais j’ai choisis de ne pas le faire.

Je préfère envoyer un message à mes invités :

• la veille de l’enregistrement (leur arrivée) et
• la veille du check out

avec ces messages :

24 heures avant le check in:

« Bonjour {nom de l’invité}.

J’espère que vous êtes fin prêt pour votre séjour.

Je tenais simplement à vous informer que j’ai réorganisé mon planning pour que vous puissiez arriver une heure plus tôt si vous le souhaitez, alors n’hésitez pas à arriver n’importe quand après 15 heures.

J’espère que cela vous aidera.

A très vite

Pierre ».

Et pour le check-out, j’envoie ceci :

17 heures avant le départ :

« Bonjour {nom de l’invité},

Je viens de recevoir le planning de la femme de ménage, et il permet que vous puissiez faire un départ tardif demain.

Je pense que vous serez contents d’apprendre que vous pouvez rester dans l’appartement jusqu’à midi.

Alors, n’hésitez pas à vous détendre et profitez un peu plus de votre séjour.

Merci encore pour être passé chez nous.

Pierre. »

Du marketing efficace… pour un coût zéro !

Vous pouvez automatiser ces messages Airbnb afin de ne jamais oublier de les envoyerx.

2 . Espionnez vos concurrents

Saviez-vous que vous pouvez espionner vos concurrents et voir combien d’avis ils reçoivent ? Cela peut être un outil très utile pour voir comment vous vous positionnez par rapport à vos concurrents.

Jetez y un coup d’oeil deux à trois fois par an.

Voici comment :

Rendez-vous sur la page de l’annonce de vos concurrents et vérifiez juste en dessous de « Demande de réservation ».

Ou tout simplement sur la carte des annonces.

Laissez-nous votre mail pour recevoir d’autres astuces efficaces :

3 . Shampoing et savons rechargeables

Vous pouvez aller acheter des articles de toilette coûteux à chaque nouvelle arrivée de voyageurs, mais ces coûts peuvent s’accumuler tout au long de l’année et avoir un effet important sur vos résultats et vos bénéfices.

Pourquoi ne pas acheter des bouteilles de shampoing, d’après-shampoing, de savon, etc. à l’allure chic et vous contenter de les remplir avec des produits moins chers.

Non seulement vous pouvez économiser de l’argent en achetant en gros, mais vous pouvez aussi acheter des articles sans marque et ainsi économiser une fortune.

C’est un peu trop tordu ?

Dans ce cas, fixez au mur des distributeurs rechargeables. En plus, vous ne vous ferez rien voler, c’est encore plus économique.

4 . Vérifiez si vos concurrents réussissent

Saviez-vous que vous pouvez vérifier le niveau d’occupation des annonces de vos concurrents ?

C’est très simple à faire, il suffit de se rendre sur leur page d’annonce, et de cliquer sur leur calendrier.

Ainsi, vous pouvez voir toutes les dates auxquelles ils sont réservés et si ils sont plus complets et attractifs que vous.

5 . Ajoutez un canapé-lit à votre hébergement

Pourriez-vous manquer des réservations parce que votre propriété ne peut pas accueillir suffisamment de clients ?

Investissez dans un bon canapé-lit double, et vous pourrez non seulement faire la promotion de votre annonce auprès d’un public plus large, mais aussi prévoir un tarif à la nuitée en supplément pour chaque voyageur supplémentaire.

Au cours d’une année, cela pourrait avoir un impact significatif sur vos bénéfices.

On observe globalement un rentabilité 20% supérieure entre un hébergement pouvant accueillir 2 personnes et un hébergement similaire pouvant accueillir 4 personnes.

GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE

6 . Vérifiez votre classement par rapport à vos concurrents

Comment votre classement se compare-t-il à celui de vos concurrents ?

Pour vérifier votre classement sur Airbnb :

• Allez sur Airbnb.fr (assurez-vous que vous n’êtes pas connecté).
• Entrez votre destination.
• Laissez les dates et le nombre d’invités libres.
• Cliquez sur Rechercher.

Cela vous permettra de savoir comment vous vous situez par rapport à vos concurrents.

7 . Rédigez une réponse à chaque commentaire positif

Savez-vous que vous pouvez laisser une réponse publique aux commentaires de vos invités ?

C’est super simple à faire et très utile pour noyer les commentaires négatifs.
La plupart des propriétaires ne répondent pas, ou ne répondent qu’aux commentaires négatifs.
Mais cela attire le regard sur les mauvais commentaires !

Répondez longuement aux commentaires positifs, et de manière concise aux commentaires négatifs.
Vous renversez ainsi la perception et vous allez attirer le regard sur les commentaires positifs !

• Consultez votre « tableau de bord » de Airbnb
• Cliquez sur « Hôte ».
• Cliquez ensuite sur « Profil ».
• Dans le menu de gauche, sélectionnez « Commentaires ».
• Vous verrez ensuite le lien pour laisser une « réponse publique ».

C’est fait.

Lire aussi : Équiper la Cuisine de Votre Location Saisonnière : Que Prévoir ?

8 . Ajoutez de la valeur à l’arrivée des locataires

Certaines personnes choisissent de dépenser beaucoup d’argent pour un cadeau de bienvenue aux locataires. : des fleurs fraîches, du champagne, du vin, des cartes cadeaux, etc.

Tout cela est très bien, mais ce n’est pas donné et je ne suis pas sûr de la valeur perçue que cela donne à vos invités.

Pourtant, c’est très en vogue et je vois un peu partout un espèce de ratio devenir la règle : dépenser 10% du montant du séjour en cadeau de bienvenue.

Mais est-ce que vos locataires se rendent bien compte de cet investissement ? et si ils le savaient, est-ce qu’ils ne préféreraient pas garder cet argent pour eux plutôt que d’avoir un cadeau périssable ?

Une astuce bon marché et efficace que j’ai testée récemment pour ajouter de la valeur à l’arrivée de mes invités consiste à leur fournir quelques cartes à gratter.

Évidemment, cela ne suffira pas si vous avez un manoir coûte 500€ par nuitée, mais si vous êtes du côté budget moyen, pourquoi ne pas essayer.

Imaginez s’ils gagnaient !

9 . Après le Check-out

3 heures après le départ de mes invités, j’envoie un message pour les remercier d’avoir été si respectueux de mon appartement et de l’avoir laissée si propre et rangé.

C’est un moyen sûr d’obtenir des avis 5 étoiles sur Airbnb.

Des invités heureux = de bon commentaires

10 . Retirez les meubles inutiles qui devront être nettoyés.

Gérer votre propriété Airbnb comme une entreprise signifie chercher des moyens d’augmenter les profits et de minimiser les dépenses.

L’excès d’ameublement comme les tapis, les couvre lits, les coussins supplémentaires, etc. peut être un véritablement gaspillage et peuvent être tâchés par vos locataires, ce qui peut avoir des conséquences sur vos notes de propreté.

Toutes ces choses coûtent du temps et de l’argent à nettoyer.

Sont elles vraiment utiles ?

11 . Achetez du thé et du café en vrac et remplissez des pots chics.

Répétez l’astuce numéro 3 ci-dessus.

Achetez-vous des pots d’allure chic pour votre café et votre thé, et remplissez les d’articles achetés en gros.

12 . Utilisez une boîte à clé ou une serrure connectée

Épargnez-vous une tonne de temps et de tracas et procurez-vous un coffre-fort à clé sécurisé.

Ces dispositifs n’ont pas besoin de vous coûter une fortune (mais vous pouvez en trouver des très cher si vous voulez…), mais ils valent leur pesant d’or et pourtant ils ne sont pas encore généralisés.

Pourtant avec le coronavirus vous avez une excusa en or pour bien le présenter aux locataires.

Vous pouvez simplement donner le code d’accès à vos invités et ils peuvent arriver quand ils le souhaitent.

N’attendrez plus jamais un locataires en retard.

Dans ce cas, ces articles de Eldorado pourront vous aider :

Installer votre boîte à clés dans une copropriété.

Automatiser la remise des clés Airbnb

Pour aller plus loin, le site web de IglooHome.

13 . Louez des nuits individuelles au hasard

Il vous arrive de perdre une nuitée entre deux réservations ?

Si votre séjour minimum est supérieur à un jour, ces nuits coincées entre deux séjours plus longs ne peuvent pas être réservées.

Pour ouvrir ces dates à la réservation, vous pouvez aller dans votre calendrier et ouvrir une date spécifique pour annuler votre séjour minimum et obtenir une nouvelle nuitée de réservée, à un tarif qui soit rentable.

Si vous êtes vigilant, vous risquez d’augmenter considérablement le nombre de vos réservations.

Bonus : Fournir des réductions pour des services locaux

Chaque ville dispose d’attractions locales, de restaurants, etc. Vous pouvez négocier avec un ou plusieurs d’entre eux pour des réductions pour les voyageurs qui séjournent dans votre gîte.

S’ils peuvent faire économiser quelques euros à vos invités ici ou là pendant leur voyage, ils repartiront encore plus heureux.

Pour aller plus loin, doublez vos revenus locatifs avec la Méthode TSUNAMI élaboré par Eldorado.

Qu’en pensez vous ?

Avez vous d’autres idées ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous :

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :