Les photos sont essentielles pour une annonce en ligne de location courte durée entre particuliers.

Pour nous c’est un atout car en dehors de la location saisonnière et de rencontrer des voyageurs, la photo et les voyages sont deux autres de nos passions.

Pour apprendre la photo, il n’y a pas beaucoup d’alternatives, il faut se renseigner et pratiquer.

Mais c’est comme pour l’investissement locatif immobilier, des astuces permettent de gagner du temps, d’éviter les erreurs les plus communes et d’être très efficient.

C’est pourquoi au fil des années, nous posions toujours la même question aux photographes chevronnés que nous rencontrions :
« Comment puis-je prendre de meilleures photos? »

Et ironiquement, une des questions les plus fréquentes que les lecteurs du blog Eldorado immobilier nous posent est… « Comment puis-je améliorer les photos de ma location de vacances ? »

Donc, nous vous livrons quelques conseils pour que vos locataires potentiels soient hypnotisés par les photos de votre gîte, de meublé de tourisme, de votre hôtel ou de votre chambre d’hôte.

1/ Approchez-vous pour photographier l’essentiel

Si vous sentez que vos images ne sont pas parlantes et sont trop fades, faites un pas ou deux en avant et approchez vous de l’élément de votre location meublée que vous souhaitez mettre en valeur dans votre photo sur votre site internet de location.

Remplissez le cadre avec votre sujet et regardez le résultat : il y aura moins d’espace gaspillé.

Également, plus vous êtes proche du sujet, plus vous pourrez montrer des détails.

2/ Prenez des photos chaque jour : le meilleur entraînement

La meilleure façon de perfectionner vos compétences est de pratiquer.

Beaucoup.

Appuyez sur le déclencheur  autant que vous le pouvez – cela n’a pas vraiment d’importance.

Passez des heures et des heures derrière votre appareil photo à photographier vos logements sous toutes les coutures.

Mais aussi à vous balader et photographier les environs de votre gîte pour pouvoir le présenter dans son contexte à vos voyageurs.

Comme vos compétences techniques s’améliorent avec le temps, votre capacité à les exploiter pour raconter des histoires le devraient aussi.

Raconter des histoires, faire appel à l’imaginaire de vos locataires est très important.

Plus vous aurez du recul sur vos prises de photos, plus vos clichés seront authentiques.

Et c’est cela que les locataires recherchent : vivre une expérience authentique, comme un autochtone.

C’est ce que Airbnb met si bien en valeur dans ses slogans et ses campagnes de pub.

3/ Apprenez à capter la lumière et les ombres dans vos photos de locations

Avant de soulever votre appareil photo,

observez soigneusement d’où vient la lumière,

et utilisez là à votre avantage.

Que ce soit :

• la lumière naturelle provenant du soleil,
• ou une source artificielle comme une lampe

Posez vous les questions suivantes avant d’appuyer sur le déclencheur de votre photo :

Comment pouvez-vous utiliser la lumière pour améliorer vos photos?

Comment la lumière interagit-elle avec la composition de chaque pièce de votre location saisonnière, et pas seulement du jardin (loin de là) ?

La lumière permet-elle la mise en évidence d’une zone ou de faire apparaître des ombres intéressantes?

Ce sont toutes ces choses que vous pouvez utiliser pour faire d’une photo ordinaire, une phot extraordinaire et rendre votre photo hypnotique pour vos locataires.

4/ Photos de vos locataires : demandez l’autorisation

Certaines photos de votre propriété avec des locataires heureux, cela peut avoir un effet énorme pour vous permettre de louer plus.

Nous vous avons déjà parlé de l’effet d’une vidéo de remerciement d’un de vos locataires.

Toutefois, le droit à l’image n’est pas à prendre avec réserves.

Le mieux est de demander un accord écrit

5. Utilisez le flash pendant la journée

Vous pourriez penser que vous ne devriez utiliser flash que la nuit ou à l’intérieur, mais ce n’est pas du tout le cas.

Si c’est un jour extrêmement lumineux dehors, alors le soleil crée des ombres dures dans les pièces de votre propriété.
Dans ce cas, qui se produit souvent vu que vous choisissez logiquement un jour de grand beau temps pour prendre de merveilleuses photos de votre location saisonnière, allumez votre flash.

En forçant la lumière supplémentaire sur les meubles de vos pièces, vous serez en mesure d’effacer ces ombres très peu esthétiques et de créer une exposition uniforme.

6/ Découvrez la magie de l’ISO pour vos photos

Apprenez à vous poser des questions avant de prendre un cliché.

A chaque fois, vous devez prendre une décision à propos du choix de l’ISO le plus adapté à la pièce où vous prenez votre photo.

A quelle heure de la journée photographiez vous?

Si vous prenez des photos en plein air pendant le milieu de la journée, vous devrez utiliser une ISO faible, par exemple 100 ou 200.

Si vous prenez des photos pendant la nuit sans trépied, vous devrez augmenter l’ISO à un nombre très largement supérieur pour pouvoir capter de la lumière sur le capteur de l’appareil photo.

Soit dit en passant, une photo de votre maison de vacances avec le ciel étoilé au-dessus peut être du meilleur effet 🙂

Entre les deux, si votre scène est trop sombre, vous devrez utiliser une ISO plus élevée, par exemple 800 ou 1600.

Voulez-vous une image nette ou une image avec plus de mouvement ?

L’utilisation d’une vitesse d’obturation élevée pour capturer un mouvement rapide peut signifier que vous devez utiliser un ISO élevé pour compenser.

De même, si vous utilisez une vitesse d’obturation lente pour capturer le flou, vous aurez besoin d’une ISO faible pour compenser.

N’oubliez pas, l’augmentation de votre ISO augmente la taille de grain ou de pixel dans votre photo.

Donc, ne pas utiliser une ISO de 3200 ou 6400 si vous ne voulez pas une photo avec beaucoup de «bruit numérique».

7/ Ouverture du diaphragme f/4 pour vos photos

Si vous utilisez une ouverture large avec un objectif long (200mm-400mm), vous pouvez séparer le sujet de l’arrière-plan.

L’ouverture f/4 permet cela.

C’est une technique très efficace pour que le regard de vos voyageurs se porte sur un point intéressant de votre meublé de tourisme ou de son environnement.

Cela s’apparente également au flou d’arrière plan

8/ Soyez de bonne humeur durant votre séance photo

De la même manière que le sourire se voit au téléphone, si vous êtes de bonne humeur lorsque vous prenez des photos, cela se ressentira dans le rendu final de la composition de votre image.

9/ Acheter des livres, pas des appareils sophistiqués

Avoir un appareil photo coûteux ne signifie pas que vous prendrez de bonnes photos.

Je pense que vous avez en tête des images absolument étonnantes prises avec un appareil photo tout à fait basique.

D’ailleurs, des photographes de génie comme Robert Doisneau prenaient des photos sublimes sans avoir notre matériel moderne…

Prenez plutôt le parti de vous inspirer du travail de photographes portés sur l’architecture ou le voyage, pour vous donner des idées de mises en scène pour valoriser votre location à la semaine entre particuliers.

10/ Lisez le manuel de votre appareil photo

La meilleure façon de savoir quoi faire avec votre appareil photo est de lire le manuel.

ça peut paraître évident, mais qui lit le manuel de son appareil ?

Tant de gens loupent cette étape vraiment importante pour progresser facilement et rapidement dans les voyage photographique.

Chaque appareil photo est différent, donc en lisant le manuel vous parviendrez à exploiter son potentiel au maximum de ses possibilités, et cela pourra également être une source d’inspiration épatante pour vous.

11/ Ralentissez

Prenez le temps de réfléchir à ce qui se passe dans le viseur avant de presser le bouton.

Comment allez-vous composer la scène de l’image ?

Comment allez-vous l’éclairer ?

Ne confondez pas vitesse et précipitation.

Seul le résultat compte

12/ Arrêtez d’admirer votre travail photographique et poursuivez la séance

C’est une mauvaise habitude photographes développent depuis que l’ère du numérique a pris le pouvoir en photo.

Regardez vous le petit écran à l’arrière de votre appareil dès que vous avez pris une photo ?

En faisant cela, vous perdez votre concentration et vous êtes perturbé dans votre travail de recherche de la meilleure composition, des meilleurs réglages et de la meilleure lumière possible.

13/ La technique de l’encadrement à travers une fenêtre

C’est une technique à utiliser lorsque vous voulez attirer l’attention sur quelque chose dans votre photo.

En encadrant une scène ou un sujet, par exemple avec une fenêtre ou une arcade, vous dirigez l’œil du spectateur vers le point focal principal.

Vous êtes ainsi certain à la fois :

• d’attirer le regard du voyageur vers un atout essentiel de votre propriété,
• mais aussi qu’il trouvera votre photo originale
• et donc qu’il s’en souviendra au moment de décider quel meublé de tourisme il va finalement retenir pour ses vacances.

14/ Façonnez la lumière pour mettre en valeur votre appartement

Ne prenez jamais de photos avec le soleil directement derrière vous.

Il crée une lumière ennuyeuse et plate

Préférez prendre des photos avec une source de lumière sur le côté, cela rendra votre photo plus intéressante, avec un jeu d’ombres plus inhabituel et recherché.

15/ Oubliez les filigrammes sur vos photos de locations

Trop souvent encore, nous voyons des photos d’annonces de location gâchées par la date et l’heure qui s’affichent dans un coin…

… ou encore le nom de la location qui s’affiche également, même en petit

La réalité, c’est que ces filigrammes n’empêcheront pas vos images de se faire voler, et ne rapporteront pas de clients supplémentaires.

Ils ne font que distraire vos locataires potentiels de l’image fabuleuse que vous avez créé, car une fois que vous avez greffé un filigrane de partout, c’est tout ce que le spectateur recherchera dans chaque de vos photos.

16/ Jouez sur les couleurs vives

C’est ancestral, l’œil humain est attiré par les couleurs vives.

C’est une question de survie dans la nature.

Mettez cette caractéristique à votre profit pour louer plus !

17/ Flou ou net : la vitesse d’obturation

Être conscient de votre vitesse d’obturation signifie la que vous connaissez la différence entre prendre une photo floue et une photo nette.

Généralement, pour la plupart des photos utiles à votre location saisonnière, vous pouvez opter pour une vitesse d’obturation classique.

Mais par exemple, si vous possédez une cabane dans les arbres en pleine nature, vous aurez peut être envie de photographier un écureuil en pleine action sur votre cabane perché.
Dans ce cas, pour capturer une action rapide, vous devrez utiliser une vitesse d’obturation rapide, supérieure à 1 / 500ème de seconde, ou de 1 / 1000ème à 1 / 2000ème.

A l’opposé, si vous possédez un appartement à Paris avec vue sur la Tour Eiffel, vous voudrez certainement capturer une image de la tour la nuit lorsqu’elle clignote.

Vous devez dans ce cas changez la vitesse d’obturation de votre appareil photo pour passer à une longue exposition.

Cela pourrait être une seconde, dix secondes, ou même plus.

18/  Chargez vos batteries

Cela ressemble à un simple conseil idiot de débutant…

… mais à peu près tous les photographes même les plus professionnels d’y sont fait prendre

A commencer par nous bien sûr, dans une location à 100 km de notre résidence principale !

Tout va bien  !

L’astuce consiste à mettre la batterie sur son chargeur dès que vous arrivez à la maison et que vous sortez d’un votre séance photo.

Cela doit devenir un réflexe.

Par contre, il faut alors vous rappeler de remettre la batterie chargée dans l’appareil-photo sinon c’est encore plus frustrant :=D

19/ Ne vous amusez pas trop avec la longueur focale et donc le zoom

Restez simple.

Ne jouez pas trop avec les zooms.

Choisissez un objectif qui vous convient et tenez vous y.

Dans votre location meublée, tien n’est à une distance telle que vous ayez besoin d’avoir beaucoup d’objectifs différents.

Calez vous sur une focale type, comme 28mm ou 35mm et passez plus de temps sur la créativité de photos que sur l’usage du zoom

20/ Faites partie d’une communauté de propriétaires photographes

C’est en partie l’objectif du club VIP de Eldorado Immo

Cela vous permettra d’échanger avec d’autres propriétaires qui se bougent, pour progresser à vitesse grand V et ne pas tâtonner pendant des années pour trouver les meilleurs astuces et des exemples très efficaces.

Vous pouvez ainsi apprendre de nouvelles choses pour vous aider à améliorer votre technique, et vous pourriez même faire de nouveaux amis propriétaires de gîtes.

21/ Visualisez mentalement votre photo avant de la capturer

C’est ce que font la plupart des grands athlètes.
Ils visualisent mentalement la compétition avant qu’elle ne se déroule, avant d’anticiper tous les accrocs qui peuvent se passer, et comment aborder la piste au mieux.
Faites pareil avant votre séance photo.
Représentez vous une image idéale de votre maison de vacances, et décidez quels angles de vue sont les plus appropriés pour mettre en valeur les caractéristiques de votre bien immobilier qui font la différence avec les autres annonces.

22/ Rendez service à vos voisins

En plus de la notion très importante de bon voisinage…

… tant de propriétaires d’Airbnb sont ennuyés car leurs voisins ne supportent pas le moindre bruit des locataires de courte durée…

… vous pouvez également tirer parti photographique de votre amabilité.
En effet, peut être que vos voisins ont une vue superbe sur votre balcon, sur votre jardin

Ce serait dommage de ne pas en profiter pour mettre votre propriété en valeur

23/ Ayez toujours un appareil photo sur vous

Une lumière extraordinaire, un meublé déplacé qui vous inspire, une scène de convivialité avec des voyageurs particulièrement sympathiques ?

Dommage de ne pas pouvoir les prendre en photo… si vous n’avez pas d’appareil photo sous la main !

24/ Connaissez vous l’heure d’or ?

Les photographes savent pertinemment que certains moments de la journée sont beaucoup plus propices aux belles photos.

Ainsi, le lever et le coucher du soleil sont des moments « en or » où la lumière est rasante et rend beau tous les paysages et tous les recoins de votre maison.

Profitez en !

25 / Un élément principal par image, soyez simples

N’essayez pas « d’emballer » trop d’éléments dans votre image

La seule chose que vous parviendrez à faire c’est de donner une impression désordonnée de votre propriété.

Si vous photographiez juste une partie de pièce,

voir un simple détail,

les visiteurs regarderont ce que vous jugez utile pour leur donner envie de réserver,

et ils ne se dispenseront pas!

26/ Ne vous laissez pas embourber par l’équipement

Nous avons tous vu ces photographes dehors et environ qui ont généralement trois ou quatre appareils photos différents attachés autour de leur cou avec un sac pour les objectifs et tout un tas de gadgets dont on ne sait même pas à quoi ils servent;

En réalité, il n’y a probablement pas besoin de tout ce matériel.

Restez libres de vos mouvements pour capturer des angles de vue intéressants.

27/ Variez les perspectives

C’est contre intuitif, mais les perspectives sont plus attrayantes quand vous êtes :

• accroupis
• couché
• en position élevée (sur un escabeau par exemple)

Faites des essais et regardez comment changer votre perspective peut changer le langage visuel et la dynamique implicite de puissance de votre image.

28/ Soyez conscient de l’environnement

Souvent le sujet principal de votre photo va être « polluée » par un élément juste à côté :

• un tableau,
• un grain de poussière,
• un reflet
• un rayon de soleil rasant…

N’hésitez pas à vous déplacer ou à déplacer ce qui vous gêne pour obtenir une composition parfaite et éliminer cette chose qui enlaidit votre photo.

L’ombre peut être votre meilleure amie pour cela.

Elle peut masquer beaucoup de choses, y compris un trop grand ensoleillement.
Il vous suffit de vous placer à l’ombre et cela change tout dans la photo finale.

30/ L’immuable règle des tiers

C’est l’un des conseils les plus courants que vous trouverez quand il s’agit d’améliorer vos photos.

Vous coupez votre cadre en tiers en utilisant des lignes horizontales et verticales.

Vous placez ensuite votre point d’intérêt sur les sections transversales de la grille.

31/ Maîtrisez l’exposition

Encore un terme de photographie barbare qui fait peur…

Mais en fait il vous faut avoir une règle simple en tête pour maîtriser l’exposition :

• Si le soleil est derrière vous, et éclaire votre pièce ou votre jardin, vous pouvez régler la compensation d’exposition sur « sous-exposer« 
• Lorsque le soleil soleil est derrière la fenêtre que vous voulez photographier de face, ou derrière la portion de jardin que vous vous apprêtez à immortaliser : vous devez « sur exposer« 

32/ Dosez bien le temps passé en post traitement

Si cela vous prend plus de dix minutes pour modifier votre photo, pensez peut-être à revenir ans votre propriété pour en faire une nouvelle.

En effet, les logiciels comme Gimp ou Photoshop sont vraiment géniaux pour améliorer une photo, et nous ne nous en privons pas.

Mais lorsqu’il y a trop de travail, le rend est souvent artificiel et c’est dommage.

Parfois pire que la photo initiale…

Réservez donc le post traitement pour les trois cas suivants :

• éliminer quelques imperfections minimes
• ajuster la luminosité et le contraste
• utiliser le format HDR pour voir parfaitement à travers une baie vitrée ou une fenêtre

33/ Les variations

La variation est la clé.

Vous devez faire vos photos comme si vous racontiez une histoire.

Vous devez chercher :

• des plans ou des scénarios,
• des interactions,
• des actions,
• des détails,
• des plans moyens

A force d’imaginer des positions, mises en scène variées, vous allez trouver le moyen de réaliser des photos vraiment marquantes et accrocheuses.

34/ Fusionnez avec votre appareil photo

Faites en sorte que l’appareil photo soit le prolongement de votre main et de vos yeux…

… et que la force soit avec vous 🙂

35/ Tenez votre appareil photo correctement

Vous pourriez ne pas le savoir, mais il y a une bonne façon et une mauvaise façon de tenir un appareil photo réflex.

La bonne façon est de soutenir l’objectif mettant votre main en dessous.

Ceci est généralement fait avec la main gauche, avec votre main droite saisissant le boitier de l’appareil photo.

Cela aide à empêcher le bougé de l’appareil photo.

Si vous prenez votre appareil photo avec vos mains de chaque côté du boitier de l’appareil photo, rien ne supporte l’objectif, et vous pourriez vous retrouver avec des photos floues.

Pour obtenir une position encore plus stable, pliez vos coudes sur le côté de votre corps.

36/ Limiter votre palette de couleurs

Ce n’est pas en contradiction avec ce que nous avons vu plus haut.

Tout est une question de dosage.

Lorsque les photos ont trop de couleurs, elles sont souvent difficiles à regarder.

Sauf si c’est la photo d’un arc-en-ciel ou du carnaval …

Essayez de vous concentrer pour n’avoir qu’une ou deux couleurs principales figurant dans votre photo.

La composition sera plus agréable à l’œil et aidera à définir le ton de l’image.

38. et 39.L’inspiration : découvrez-la sous toutes ses formes

Regardez sur tous les supports, toutes les photos de locations de vacances que vous trouverez.

Sur les grands sites comme Airbnb, à la télévision, dans des revues…

Mais ne regardez pas passivement.

Analysez les différents styles.

Travailler ce que vous aimez ou n’aimez pas à leur sujet.

Regardez les éléments techniques des images et pensez à comment elles ont été créées, ce que le photographe a essayé de dire, de montrer.

39. Soyez patient et persévérez

Ne vous limitez pas à une seule séance photo.

Renouvelez régulièrement l’expérience.

Vous aurez un recul sur :

• ce que veulent vos locataires,
• une luminosité différente,
• la technique
• d’autres idées que vous aurez vues ailleurs, etc…

Avec le temps, la patience, et la persévérance, vous obtiendrez toujours mieux

40. Brisez les règles

Maintenant que vous connaissez pas mal de règles qui permettent au meilleurs propriétaires de location saisonnière de se distinguer via leurs photos et qui louent plus que vous par ce biais, tout un monde doit s’ouvrir à vous !

Vous pouvez désormais briser ces règles pour faire votre propre expérience, en y prenant du plaisir.

Bonus : Formulaire P0i : Comment le Remplir ? (début d’activité + vidéo) – Eldorado

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :

Créez vos propres conseils et techniques pour prendre des photos fantastiques.

Nous aimerions les entendre dans les commentaires ci-dessous !

N’hésitez pas à nous laisser vos liens vers les plus belles photos de vos locations

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