Les conciergeries Airbnb peuvent augmenter les revenus des propriétaires de 20 % à 30 %

Les salaires des gestionnaires de conciergeries immobilières en France varient : les débutants sont autour de 21 800 € par an, tandis que les professionnels expérimentés peuvent aller jusqu’à 55 000 €. Les revenus fluctuent selon l’expérience, la localisation et le nombre de biens.

La carrière de gestionnaire de conciergerie est-elle la bonne pour vous ? Dressons la liste des avantages et des inconvénients pour le savoir.

L’essor des locations saisonnières et l’importance des conciergeries

Le marché des locations saisonnières en France connaît une croissance fulgurante depuis quelques années.

Cette tendance est principalement due à l’essor des plateformes de location comme Airbnb, Booking.com, et Abritel, qui ont révolutionné la manière dont les voyageurs réservent leurs séjours.

Selon les dernières statistiques, le nombre de locations saisonnières a augmenté de plus de 30 % au cours des cinq dernières années.

Cette croissance soutenue crée une demande accrue pour des services de conciergerie spécialisés, indispensables pour gérer les propriétés de manière professionnelle et efficace.

Croissance du marché

Les conciergeries jouent un rôle crucial dans le succès des locations saisonnières.

Elles offrent une gamme de services allant de l’accueil des locataires à la gestion des départs, en passant par le nettoyage et la maintenance des biens.

Cette professionnalisation du secteur est essentielle pour répondre aux attentes élevées des voyageurs modernes.

En effet, un bon service de conciergerie peut transformer une simple location en une expérience mémorable, augmentant ainsi la satisfaction des clients et les taux de fidélisation.

Exemples de réussite, comme le couple Brahimi

Pour illustrer l’importance des conciergeries dans le marché des locations saisonnières, prenons l’exemple du couple Brahimi.

Basés à Paris, Samir et Leila Brahimi ont démarré leur propre service de conciergerie en 2018. Grâce à leur dévouement et à leur sens du service, ils ont rapidement su se faire un nom dans l’industrie.

Leur entreprise, « Conciergerie Brahimi« , gère aujourd’hui plus de 50 propriétés à travers la capitale.

En mettant l’accent sur un service client irréprochable et en développant des relations de confiance avec les propriétaires, ils ont réussi à tripler leur chiffre d’affaires en seulement deux ans.

Leur succès témoigne de l’énorme potentiel et de la nécessité des services de conciergerie dans le secteur des locations saisonnières en France.

Détails sur le salaire d’une conciergerie

Salaire moyen d’un concierge en France

Le salaire moyen d’un concierge en France varie en fonction de plusieurs facteurs, mais en général, il se situe autour de 2 000 à 2 500 euros brut par mois.

Ce montant peut fluctuer en fonction du niveau d’expérience du concierge, de la région où il exerce et du nombre de propriétés qu’il gère.

Il est important de noter que ce chiffre représente une moyenne et que de nombreux concierges peuvent gagner davantage, surtout s’ils opèrent dans des zones à forte demande touristique ou s’ils offrent des services haut de gamme.

Variations salariales selon expérience et localisation

L’expérience joue un rôle crucial dans la détermination du salaire d’un concierge.

Un concierge débutant peut s’attendre à gagner entre 1 800 et 2 000 euros brut par mois, tandis qu’un concierge expérimenté avec plusieurs années de service peut voir son salaire atteindre ou même dépasser les 3 000 euros brut par mois.

La localisation est également un facteur déterminant.

Dans des villes touristiques majeures comme Paris, Nice ou Bordeaux, les concierges peuvent exiger des salaires plus élevés en raison de la demande accrue et du coût de la vie plus élevé.

À Paris, par exemple, un concierge peut facilement gagner 20 % de plus que son homologue dans une ville moins touristique.

Enfin, la taille du portefeuille de propriétés gérées a une influence directe sur le salaire.

Un concierge qui gère une dizaine de propriétés aura un salaire proportionnellement plus élevé qu’un concierge gérant seulement deux ou trois biens.

Cela est dû au volume de travail et aux responsabilités accrues qu’implique la gestion d’un grand nombre de propriétés.

Facteurs influents sur le revenu d’une conciergerie

Compétences et qualifications requises

Les compétences et qualifications sont des éléments déterminants dans la rémunération des concierges en France.

Un concierge doit posséder une gamme variée de compétences,

• allant de la gestion administrative
• à la connaissance des logiciels de gestion de propriété,
• en passant par des compétences interpersonnelles pour traiter efficacement avec les clients et les propriétaires.

Une formation spécifique dans le domaine de l’hôtellerie ou de la gestion immobilière peut également augmenter significativement le salaire, car elle témoigne d’une expertise et d’une compréhension approfondie des attentes du marché.

Impact de la localisation géographique

Dans les grandes villes touristiques comme Paris, Nice, ou Lyon, où la demande pour les locations saisonnières est élevée, les concierges peuvent demander des salaires plus élevés en raison du coût de la vie plus élevé et de la concurrence accrue.

À l’inverse, dans des régions moins touristiques ou rurales, les salaires peuvent être inférieurs en raison d’une demande plus faible et d’un coût de la vie moins élevé.

Expérience et réseau professionnel

Un concierge avec plusieurs années d’expérience et un historique de gestion efficace des propriétés est souvent mieux rémunéré qu’un novice.

De plus, un réseau professionnel solide peut également avoir un impact significatif sur le salaire.

Les concierges qui ont établi des relations de confiance avec les propriétaires et qui sont recommandés par d’autres professionnels du secteur peuvent négocier des rémunérations plus élevées.

Avantages et Inconvénients de devenir gestionnaire de conciergerie

Pour : C’est un secteur à forte croissance

Devenir gestionnaire de conciergerie dans pratiquement toutes les villes est un bon pari.

Comme l’investissement dans  locations courte durée a considérablement augmenté, les gestionnaires de conciergerie ont beaucoup d’opportunités et de clients.

Comme la demande de location augmente dans tout le pays, la demande de gestionnaires de conciergerie augmente également.

Contre : la conciergerie exige une attention constante

Devenir gestionnaire de conciergerie est un travail à temps plein et certaines personnes se lancent dans cette carrière sans en avoir pleinement conscience.

Chaque propriété est différente de l’autre.

Les problèmes des locataires varient selon le locataire.

Que vous soyez indépendant ou que vous travailliez pour une société de conciergerie, la liste des tâches est longue.

Soyez également prêt à effectuer des tâches en dehors des heures de travail ou à faire face aux urgences.

Le fait est qu’il n’existe pas vraiment de routine ou d’horaire fixe pour la conciergerie que vous pouvez appliquer tous les jours pour chaque propriété.

Pour certains, le fait d’avoir des choses différentes à faire chaque jour est un avantage en soi.

La connaissance du métier s’acquiert par l’expérience et la formation.

Pour : Le salaire du gestionnaire de conciergerie

Oui, ce n’est pas une tâche facile, mais devenir gestionnaire de conciergerie semble être une bonne idée lorsque le salaire entre en ligne de compte.

Le salaire moyen d’un gestionnaire de conciergerie sur le marché peuvent atteindre jusqu’à 56 000 € environ par an.

Ce n’est pas tout le monde dans ce secteur qui atteint ce chiffre, car le salaire peut augmenter ou diminuer en fonction de l’emplacement, du type/de la taille du portefeuille de propriétés en gestion , de l’expérience, du niveau d’éducation et d’autres facteurs.

Fredy Q. un proporiétaire nous explique :

« Depuis que j’ai commencé à utiliser un service de conciergerie Airbnb, mes revenus ont augmenté de 30 %. La gestion des annonces, le ménage professionnel et l’accueil des invités ont vraiment fait la différence. Mes invités sont ravis et moi aussi, car j’ai plus de temps libre. »

Contre : la tâche de trouver des clients

Malheureusement, en devenant gestionnaire de conciergerie, vous risquez fort d’avoir affaire à de mauvais locataires.

Pour : Des compétences immobilières à nul autre pareil

Certains investisseurs immobiliers n’ont même jamais géré un de leurs propres biens d’investissement.

Voici quelques compétences qui peuvent sembler mineures, mais qui peuvent être très utiles :

• Repérer les opportunités : Les gestionnaires de conciergerie sont en contact avec les propriétaires et savent donc ce qu’ils recherchent. Vous gérez plusieurs propriétés et vous connaissez donc les taux de rendement d’un marché. Lorsque des opportunités immobilières se présentent, vous serez le premier à les repérer car personne ne connaît le marché mieux que vous.
• Gestion du temps : Avec toutes les différentes tâches à accomplir, il devient naturel pour les gestionnaires de conciergerie de gérer leur temps et de bien hiérarchiser leur travail. C’est la seule façon pour que les choses se passent bien.
• Évaluation des investissements : L’évaluation du cash flow d’un appartement ou d’une maison n’est pas la chose la plus facile à faire. Bien que les gestionnaires de conciergerie ne soient pas dans le domaine de l’investissement immobilier, ils ont les compétences pour l’être. Le simple fait de savoir quelles améliorations locatives peuvent justifier des loyers plus élevés est une forme des compétences en matière d’analyse immobilière que vous pouvez acquérir.

Vous envisagez sérieusement de vous lancer dans cette nouvelle carrière dans l’immobilier et de devenir gestionnaire de conciergerie ?

Faites-le de la bonne manière et utilisez les bonnes ressources pour développer votre activité.

Tania M. une gestionnaire nous raconte :

« En tant que gestionnaire de conciergerie, notre mission est de transformer chaque séjour en une expérience unique. Nous organisons des excursions, des services de spa à domicile et des réservations de restaurants pour garantir que chaque invité se sente spécial. Cela se traduit par des commentaires élogieux et une fidélisation accrue des clients. »

Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous.