Pourquoi investir à Marrakech ?

Marrakech, surnommée la Perle du Sud, se distingue non seulement par son charme incontesté mais aussi par son potentiel exceptionnel dans le secteur de l’investissement locatif. 

Cette section explore pourquoi Marrakech représente une opportunité d’investissement locatif si attractive, en se focalisant sur ses avantages uniques qui attirent investisseurs et touristes du monde entier.

De plus, Marrakech a été classée 6ème destination mondiale par Airbnb​.

Afflux touristique constant

Marrakech, avec ses marchés colorés, ses palais historiques, et ses jardins luxuriants, attire chaque année des millions de visiteurs. 

La ville bénéficie d’une renommée internationale qui assure un flux touristique régulier, créant ainsi une demande constante pour des hébergements de courte durée. 

L’investissement dans des propriétés destinées à la location saisonnière s’avère donc particulièrement rentable, compte tenu de la capacité de la ville à séduire une clientèle variée tout au long de l’année.

Demande forte de locations saisonnières

La popularité de Marrakech en tant que destination de vacances a entraîné une augmentation significative de la demande pour des locations saisonnières. 

Des appartements cosy dans l’ancienne Médina aux somptueuses villas aux abords de la ville, les options d’hébergement sont variées et peuvent répondre aux attentes d’une clientèle diversifiée. 

Cette diversité offre aux investisseurs la possibilité de cibler différents segments de marché, augmentant ainsi leurs chances de réussite dans l’investissement locatif.

Cadre juridique et fiscal avantageux

Le Maroc a mis en place un cadre juridique et fiscal encourageant pour les investisseurs étrangers, particulièrement dans le secteur immobilier. 

Marrakech, en tant que locomotive du tourisme au Maroc, bénéficie de ces réglementations favorables.

Des incitations telles que la réduction de certaines taxes et facilités d’acquisition pour les étrangers font de l’investissement locatif à Marrakech une option d’autant plus séduisante.

Potentiel de plus-value à long terme

L’immobilier à Marrakech n’est pas seulement attractif pour le rendement locatif à courte durée; il offre également un potentiel de plus-value à long terme remarquable.

La ville continue de se développer, avec de nouveaux projets immobiliers et infrastructures touristiques en constante évolution, ce qui contribue à une appréciation régulière de la valeur des biens immobiliers.

Un style de vie attrayant

Investir à Marrakech, c’est aussi choisir un style de vie. 

La ville offre une qualité de vie exceptionnelle, avec une riche culture, une gastronomie renommée, et un climat agréable toute l’année. 

Ces attraits contribuent non seulement à la satisfaction des locataires mais augmentent également l’attrait des propriétés en tant qu’investissements locatifs.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, nous vous conseillons de lire les articles Eldorado suivant:

Les investissements et travaux à prévoir pour créer votre location courte durée

Investir dans l’immobilier locatif: 10 erreurs à éviter avant d’investir dans la location meublée

Réglementation Immobilière au Maroc

Vous souhaitez investir au Maroc ?

Sachez que le royaume renforce sa réglementation et sa transparence afin d’implémenter un environnement sécurisé pour les investisseurs :

• Exonération des plus-values immobilières,

• Allègement de l’impôt sur le revenu locatif…etc.

Rappel :

Le droit foncier marocain est basé sur celui de la France, ce qui vous apporte certaines garanties si vous achetez dans le neuf.

Un investissement locatif potentiellement rentable

Sans grande surprise, l’investissement locatif au Maroc est largement plus rentable qu’en France.

Si l’on compare avec ce qui se pratique à l’hexagone, un propriétaire et loueur français peut bénéficier de plusieurs avantages supplémentaires:

• Pour commencer, le prix d’acquisition d’un logement neuf au Maroc est largement moindre que celui en France.
• Ajoutez à cela les avantages fiscaux ainsi que l’exonération sur les impôts liés à ses revenus locatifs.
• Autre point non négligeable, les biens immobiliers proposés à la vente et à la location touristique, sont très variés. Suivant vos préférences donc, vous pouvez y acquérir, autre que les appartements, une luxueuse villa ou même un Riad.
• Enfin, le Maroc étant en pleine croissance économique, vos investissements immobiliers pourront vous apporter de belles plus-values ainsi qu’une forte rentabilité locative qui est de 6 à 8%.

Pour avoir le cœur net sur la rentabilité de votre investissement,

je vous invite à découvrir les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif.

Yasmina T., une propriétaire nous partage son avis :

« Investir à Marrakech est un bon moyen de générer un revenu avec peu d’effort ! »

Comparaison de Marrakech avec d’autres destinations d’investissement Airbnb

Comparaison des rendements locatifs :

À Marrakech, les rendements locatifs pour les locations Airbnb et autres types de location saisonnière varient de 4 à 8%, selon le quartier et la saisonnalité.

En comparaison, Dubaï offre des rendements similaires, entre 5 et 9%, mais avec une forte dépendance à la demande touristique internationale.

Lisbonne se distingue par des rendements légèrement plus élevés, entre 6 et 10%, grâce à une popularité croissante auprès des touristes européens.

Analyse des avantages fiscaux :

Marrakech bénéficie d’avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers, comme l’exonération de certaines taxes sur les revenus locatifs et des procédures simplifiées pour l’acquisition.

En Dubaï, il n’y a pas d’impôt sur les revenus locatifs, mais les coûts d’acquisition sont plus élevés.

Lisbonne, quant à elle, propose des régimes fiscaux attractifs pour les non-résidents, tels que le programme « Golden Visa » et des taux réduits sur les revenus locatifs.

Niveau de la demande touristique :

Marrakech attire un flux constant de touristes toute l’année, notamment grâce à son climat agréable et son riche patrimoine culturel.

Dubaï, avec son offre de luxe et d’événements internationaux, connaît une demande plus saisonnière mais en forte croissance.

Lisbonne, en pleine expansion touristique, attire principalement des visiteurs européens et connaît une forte demande saisonnière en été.

Facilité d’acquisition et réglementation :

L’acquisition à Marrakech est relativement simple pour les étrangers, avec des droits de propriété clairs inspirés du modèle français, mais nécessite des licences spécifiques pour la location saisonnière.

À Dubaï, l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers est facilitée dans les zones de libre propriété, sans restrictions de licences pour la location.

Lisbonne offre également une acquisition simplifiée, avec des exigences de conformité limitées, mais les propriétaires doivent se conformer aux régulations locales pour la location de courte durée, y compris l’enregistrement des biens auprès de la mairie.

Quartiers rentables pour Airbnb à Marrakech

La réussite d’un investissement dans la location saisonnière à Marrakech repose en grande partie sur le choix de l’emplacement. 

Voici un aperçu des quartiers les plus prometteurs pour investir dans la location saisonnière à Marrakech.

La Médina : au cœur de l’histoire

• Caractéristiques : Quartier historique de Marrakech, la Médina est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ses ruelles sinueuses regorgent de marchés, de palais, et de riads traditionnels.
• Demande locative : Très élevée, en raison de son authenticité et de sa proximité avec des sites emblématiques tels que la place Jemaa el-Fnaa et les Souks.
• Potentiel d’investissement : Les riads rénovés en maisons d’hôtes ou en appartements de charme offrent une expérience unique très recherchée par les touristes.

Guéliz : moderne et dynamique

• Caractéristiques : Quartier moderne de Marrakech, Guéliz est connu pour ses boutiques de mode, ses galeries d’art, et sa vie nocturne.
• Demande locative : Élevée, notamment auprès des visiteurs à la recherche d’un séjour alliant shopping, culture, et divertissement.
• Potentiel d’investissement : Les appartements modernes avec des commodités contemporaines sont particulièrement prisés dans ce secteur.

Hivernage : luxe et tranquillité

• Caractéristiques : Quartier chic et paisible, l’Hivernage abrite de luxueux hôtels, des restaurants gastronomiques, et des clubs prestigieux.
• Demande locative : Forte, surtout parmi une clientèle aisée désirant confort et exclusivité.
• Potentiel d’investissement : Les villas de luxe et les appartements haut de gamme présentent un excellent potentiel de location à des tarifs premium.

Palmeraie : Oasis de verdure

• Caractéristiques : Située à la périphérie de Marrakech, la Palmeraie est une vaste étendue de palmiers offrant un cadre naturel exceptionnel.
• Demande locative : Bonne, particulièrement pour les séjours de détente et les retraites au calme, loin de l’agitation urbaine.
• Potentiel d’investissement : Les propriétés avec jardins privés, piscines, et vues sur les palmiers sont très recherchées pour des locations saisonnières haut de gamme.

Comparatif des Rendements Locatifs par Quartier à Marrakech

Pour maximiser votre investissement Airbnb à Marrakech, il est crucial de comparer les rendements locatifs par quartier.

Quartier	Rendement Locatif Moyen (%)	Types de Biens Populaires
Médina	8-10%	Riads, maisons d’hôtes, appartements traditionnels
Guéliz	6-8%	Appartements modernes, studios
Hivernage	7-9%	Villas de luxe, appartements haut de gamme
Palmeraie	5-7%	Villas avec jardins, maisons isolées

Recommandations :

• Investisseurs ciblant un rendement élevé : Privilégiez la Médina pour les riads, très recherchés.
• Pour diversifier : Considérez Guéliz pour des biens modernes qui attirent une clientèle variée.
• Investissements à long terme : L’Hivernage offre un potentiel de valorisation avec des propriétés de luxe.
• Pour des séjours premium : La Palmeraie est idéale pour les investisseurs axés sur des séjours haut de gamme et des retraites paisibles.

Fiscalité et réglementation de la location saisonnière au Maroc

Investir dans la location saisonnière à Marrakech est une démarche qui requiert une planification minutieuse et une connaissance approfondie du marché immobilier local. 

Recherche de propriétés

• Identification des zones stratégiques : 

Commencez par identifier les zones les plus rentables de Marrakech pour la location saisonnière. 

Les quartiers comme la Médina, Guéliz, et Hivernage sont très prisés par les touristes et offrent donc un potentiel locatif élevé.

• Évaluation du potentiel locatif : 

Évaluez le potentiel locatif des propriétés en considérant leur emplacement, leur taille, et leur proximité aux attractions touristiques. 

L’objectif est de trouver une propriété qui attire un large éventail de locataires potentiels.

• Inspection et évaluation : 

Avant de procéder à l’achat, inspectez minutieusement la propriété pour identifier d’éventuels problèmes. 

Il est également conseillé de faire évaluer la propriété par un professionnel pour s’assurer de son prix juste et de son potentiel d’investissement.

Aspects légaux

• Cadre juridique : 

Familiarisez-vous avec le cadre juridique marocain concernant l’achat immobilier et la location saisonnière. 

Cela inclut les droits de propriété, les taxes applicables, et les régulations spécifiques à la location de courte durée.

• Acquisition de la propriété : 

Le processus d’acquisition d’une propriété à Marrakech implique plusieurs étapes, dont la signature d’un contrat préliminaire, le paiement d’un dépôt, et l’enregistrement du bien.

Il est recommandé de travailler avec un notaire local pour naviguer ces procédures légales.

• Conformité et licences : 

Certaines zones de Marrakech exigent des licences spécifiques pour la location saisonnière. 

Assurez-vous de respecter toutes les exigences réglementaires et d’obtenir les licences nécessaires avant de mettre votre propriété en location.

Modalités de gestion locative

• Préparation de la propriété : 

Préparez votre propriété pour la location en l’équipant avec les aménagements et les commodités nécessaires pour satisfaire les attentes des locataires. 

Cela peut inclure des rénovations, la décoration intérieure, et l’achat de meubles.

• Stratégie de tarification : 

Développez une stratégie de tarification dynamique en tenant compte de la saisonnalité et de la demande locale. 

L’utilisation de plateformes de location saisonnière peut aider à ajuster vos prix en fonction du marché.

• Marketing et promotion : 

Utilisez des plateformes en ligne, des réseaux sociaux, et des agences immobilières spécialisées pour promouvoir votre propriété. 

Des photos de haute qualité et des descriptions détaillées augmenteront votre visibilité et attireront des locataires.

• Gestion au quotidien : 

Considérez si vous souhaitez gérer la propriété vous-même ou engager une agence de gestion locative. 

Une agence peut s’occuper de tout, de la commercialisation à la maintenance et à l’accueil des locataires, vous libérant ainsi de ces responsabilités.

Combien ça coûte d’investir dans l’immobilier au Maroc ?

Bonne nouvelle, il est possible d’acheter un superbe appartement à partir de 100 000 €, en bord de mer et dans une station balnéaire.

Ceci dit, restez prudent, car au Maroc on peut différencier 2 catégories de prix :

• Les prix locaux
• Ceux pour les « riches investisseurs » européens.

Une villa vendue à 700 000 € sur le marché international pourrait fort bien être obtenue à moitié prix si l’on passe par un agent indépendant.

Attention :

Les prix peuvent fortement varier au sein d’une même ville, d’un quartier à l’autre.

Investissement locatif au Maroc, ne vous faites pas avoir

Si l’idée de devenir propriétaire et loueur français au Maroc vous fait rêver, faites tout de même attention à trois choses en particulier :

• Les histoires d’héritiers : beaucoup sortent du chapeau au moment de l’achat, compliquant grandement les choses et multipliant les intermédiaires pour réussir à devenir enfin propriétaires
• Les prix exorbitants essentiellement réservés aux étrangers
• Les agences intermédiaires qui inventent des démarches supplémentaires pour vous soustraire encore plus d’argent

Alors, je ne dis pas que c’est toujours le cas, mais il vaut toujours mieux de prendre ses précautions au cas où.

Renseignez-vous bien avant d’entamer quelconque démarche et entourez-vous de gens compétents et dignes de confiance.

Aspects financiers de la location saisonnière à Marrakech

Investir dans la location saisonnière à Marrakech présente un potentiel de rentabilité intéressant, influencé par la saisonnalité et le type de propriété. 

Pour vous offrir une vue d’ensemble claire des aspects financiers, les données suivantes mettent en lumière le rendement locatif moyen à Marrakech, en fonction de la saison et du type de bien.

Saison	Type de Propriété	Rendement Locatif Moyen (%)	Prix de Location Moyen par Nuit (€)
Haute (Octobre – Avril)	Appartement	6 – 8%	80 – 120
Haute (Octobre – Avril)	Villa	5 – 7%	150 – 300
Moyenne (Mai – Juin, Septembre)	Appartement	5 – 7%	70 – 100
Moyenne (Mai – Juin, Septembre)	Villa	4 – 6%	130 – 250
Basse (Juillet – Août)	Appartement	4 – 6%	60 – 90
Basse (Juillet – Août)	Villa	3 – 5%	100 – 200

Ces données soulignent l’importance de la saisonnalité dans la stratégie de tarification et la sélection des propriétés pour maximiser les rendements locatifs. 

Les investisseurs doivent également considérer les coûts d’entretien et de gestion, qui peuvent varier sensiblement entre les appartements et les villas. 

En alignant stratégiquement les acquisitions immobilières avec les tendances saisonnières et les préférences des locataires, les investisseurs peuvent optimiser leurs revenus locatifs à Marrakech.

Selon une étude de Knight Frank,

« Marrakech est l’une des villes africaines les plus attractives pour les investissements immobiliers​« 

Peut-on parler d’une version marocaine du LMP ?

En effet, aujourd’hui on peut parler d’une version marocaine de la Location Meublée professionnelle (LMP), car il est désormais possible d’acheter un bien immobilier hors taxes.

Rappelons que la Taxe au Maroc représente 20% du prix total du bien immobilier, un taux qui n’est pas négligeable.

Il est donc possible d’obtenir de l’administration fiscale une exonération de la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui vous permet d’engendrer un gain sur la trésorerie et ne payer finalement que 80% du prix de vente.

Selon le code général des impôts marocains et notamment l’article 92, il vous est permis, en vous inscrivant au rôle de la taxe professionnelle en tant que loueur en meublé, d’acheter hors taxes, et ce, à condition :

• de vous engager à acheter le bien immobilier dans les 2 ans qui suivent le début de l’activité;
• d’inscrire le bien immobilier ainsi que le mobilier dans les immobilisations et les maintenir pendant une période de 5 ans

Cette démarche vous permet donc, comme dit en amont, de faire des économies sur la trésorerie, mais aussi, au moment de l’exploitation du bien, de voir vos loyers perçus diminués d’un certain nombre de charges, notamment les frais administratifs.

Cela vous permet également de bénéficier de la dotation d’amortissement, pour ainsi créer un déficit cumulable qui sera imputé sur la plus-value pour bénéficier de ce qu’on appelle une optimisation fiscale.

Ces articles Eldorado sur la LMP peuvent également vous intéresser:

LMNP vs LMP: quel statut vous fera payer le moins d’impôt pour votre investissement locatif en meublé ?

Airbnb et impôts : comment déclarer vos revenus ? (Judicieusement…)

Marrakech, un eldorado de la location saisonnière

La toute première particularité de Marrakech concerne évidemment les Riad. En effet pour acquérir un Riad il faut nécessairement habiter dans la ville historique, la médina de Marrakech.

La vente de Riad à usage d’habitation principale ou de Riad maison d’hôtes a toujours la côte.

Après avoir connu une baisse régulière, les prix se sont stabilisés et il est temps pour les acquéreurs de profiter de ces opportunités immobilières.

Les villas et les demeures d’exception font également partie des biens de prestige les plus recherchés.

Il faut dire que la ville a de quoi séduire les Européens, notamment les Français, en manque de soleil et de dépaysement.

Quelques heures d’avion et le tour est joué, on peut y aller tous les week-ends, surtout qu’il existe des vols low cost.

À ce propos, j’ai moi-même séjourné dans un Riad à Marrakech, je vous invite à découvrir mon expérience à travers un article que j’ai publié à ce sujet.

Si je n’ai pas abordé en profondeur les démarches administratives et les particularités fiscales de la location saisonnière au Maroc, c’est pour la simple et bonne raison qu’elles sont similaires à celles exercées en France.

Notez qu’une bonne partie des codes et des lois au Maroc sont tirés des lois françaises.

Idem pour les modèles économiques et administratifs.

Je vois en ces similitudes une chance et une occasion à saisir pour bâtir un patrimoine immobilier, outre qu’en France.

Car ce qui nous empêche souvent de nous lancer à l’étranger sont justement les lois et les complications administratives.

Ce simulateur basé sur le Big data peut vous aider dans vos démarches.

Est-ce vraiment intéressant d’investir au Maroc ?

La location saisonnière représente-t-elle vraiment une activité rentable et fructueuse ?

La réponse est sans aucun doute OUI!

Conclusion

Investir dans un Airbnb à Marrakech et dans la location saisonnière au Maroc offre de nombreuses opportunités de rentabilité, grâce à une demande touristique constante, un potentiel locatif élevé, et des incitations fiscales attractives

Source

• Bank Al-Maghrib (Banque Centrale du Maroc)

Y a-t-il parmi vous des propriétaires de location à courte durée qui exercent au Maroc ?

N’hésitez pas à partager avec nous vos expériences.

Bonus Gratuit : Les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous allez être surpris !

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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FAQ :

Est-ce rentable d'investir dans un Airbnb à Marrakech ?

Marrakech est une destination touristique prisée avec une forte demande de locations saisonnières. Les rendements locatifs peuvent varier entre 15% et 25%, ce qui en fait un investissement potentiellement très lucratif​ .

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir dans un Airbnb à Marrakech ?

Les quartiers les plus recommandés pour investir sont :

L’Hivernage : Quartier luxueux avec des hôtels de prestige et des spas​ 

La Médina : Connue pour son authenticité et ses souks animés.

Guéliz : Quartier moderne avec de nombreux commerces et restaurants.

Quelles sont les démarches pour investir dans un Airbnb à Marrakech ?

 Pour investir dans un Airbnb à Marrakech, il est essentiel de :

Se conformer aux réglementations locales et fiscales​ 

Effectuer une déclaration préalable à la mairie si le bien est une résidence secondaire.

Obtenir les autorisations nécessaires pour transformer un logement classique en logement touristique.

Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs Airbnb à Marrakech ?

Le Maroc offre plusieurs avantages fiscaux pour les investisseurs, tels que des réductions sur certaines taxes et des facilités d’acquisition pour les étrangers. Il est également possible de bénéficier du régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour les revenus locatifs​

Comment maximiser les revenus de votre Airbnb à Marrakech ?

Pour maximiser les revenus de votre location Airbnb à Marrakech, il est recommandé de :

Assurer une excellente communication avec les locataires pour garantir des avis positifs et améliorer le classement de votre annonce​

Utiliser des stratégies de tarification dynamique pour ajuster les prix en fonction de la demande et de la saisonnalité.

Proposer des services supplémentaires comme la conciergerie, le ménage et l’assistance 24/7.

Quels sont les pièges à éviter lors de l'achat d'un bien immobilier à Marrakech ?

Quelques pièges à éviter incluent :

Sous-estimer les aspects de gestion locative et les obligations légales

Ne pas vérifier les antécédents juridiques du bien.

Ignorer les frais cachés ou les coûts supplémentaires liés à l’acquisition et à la gestion du bien.

Est-il possible de gérer un Airbnb à distance ?

Oui, il est tout à fait possible de gérer un Airbnb à distance en utilisant des services de conciergerie qui prennent en charge toutes les tâches quotidiennes telles que l’accueil des locataires, le ménage, et la gestion des réservations​.

Quelle est la réglementation pour la location saisonnière à Marrakech ?

 La location saisonnière à Marrakech est soumise à certaines réglementations, y compris la nécessité de déclarer les locations en mairie et de respecter les limitations de durée pour les résidences principales. Il est également crucial de se conformer aux obligations fiscales locales​.