Vous rêvez de devenir propriétaire à Dubaï ?

Grâce aux nouvelles lois avantageuses pour les investisseurs étrangers, ce rêve est désormais à portée de main.

Le rendement locatif moyen pour les propriétés à Dubaï varie entre 5% et 9%, ce qui est supérieur à de nombreux autres marchés immobiliers matures.

Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, notre équipe d’experts est là pour vous accompagner.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour commencer votre aventure immobilière à Dubaï.

Devenir propriétaire à Dubaï est possible pour les étrangers grâce aux lois sur la propriété en pleine propriété. Suivez ces étapes : choisir un bien, obtenir un visa investisseur, et finaliser l’achat avec un notaire local. Profitez d’un environnement fiscal avantageux et d’un marché immobilier dynamique.

Pourquoi est-ce une bonne nouvelle pour Dubaï ?

« Opportunité et croissance ».

Auparavant, toutes les entreprises étrangères situées en dehors des zones franches des Émirats arabes unis devaient détenir une participation majoritaire émiratie.

Les nouvelles règles mises en place signifient que les entreprises étrangères n’ont plus besoin d’un partenaire local et qu’elles conserveront la totalité de la propriété de leur entreprise.

Il est tout à fait possible que les visas de 10 ans soient aussi une étape passionnante en vue d’offrir la citoyenneté permanente aux résidents étrangers plus tard !

 « Stanislav, un investisseur étranger, a acheté quatre appartements à Dubaï pendant la phase de construction. Il a choisi un projet de DAMAC Properties, et l’achat s’est fait entièrement à distance. Stanislav a souligné la croissance potentielle de la valeur des biens immobiliers après leur achèvement comme une des principales raisons de son investissement. »

Qu’est-ce que cela signifie pour le marché immobilier ?

Ces dernières années, les prix de location et de vente ont connu un déclin progressif, mais on s’attend à ce que cette nouvelle donne un coup de pouce au marché immobilier des EAU !

Les prix des actions parmi les promoteurs immobiliers ont connu une croissance depuis l’annonce et la confiance grandit dans le secteur immobilier.

Le marché des utilisateurs finaux de Dubaï devrait également connaître une augmentation substantielle, conformément aux nouvelles règles en matière de visas.

Est-ce le Moment d’Acheter à Dubaï ?

Oui! Comme les prix de l’immobilier devraient à nouveau gagner du terrain, il ne pourrait y avoir de meilleur moment pour acheter.

Devenir propriétaire à Dubaï

Quelles sont les nécessités pour acheter à Dubaï ?

Vous n’avez pas besoin d’être résident pour acheter une maison ou un appartement à Dubaï, mais avec les nouvelles règles relatives aux visas d’investisseur, les acheteurs auront encore plus d’opportunités de faire de Dubaï leur résidence principale !

Alex Michael Lawrence – « Alex a travaillé avec Olena Myronenko de D&B Properties pour trouver un nouvel appartement à Dubaï. Grâce à la réactivité et à l’efficacité d’Olena, il a pu finaliser l’achat en quelques heures seulement. Alex recommande vivement D&B Properties pour leur professionnalisme et leur expertise locale. »

Documents requis

• Passeport – si vous n’êtes pas résident, c’est le seul document dont vous aurez besoin
• Carte d’identité Emirates (résidents uniquement)
• Visa de résidence (résidents uniquement)
• Chèque d’acompte de 10% au nom du vendeur (celui-ci sera restitué à l’acheteur lors du transfert)

Quel type d’acheteur êtes-vous ?

Voulez-vous vivre dans la maison ou l’appartement ou voulez-vous la louer? 

Les raisons de chacun d’entre eux sont très claires et détermineront le type de propriété que vous choisirez.

• Utilisateur final : Ce sera votre résidence principale ou sera pour un usage personnel. Vos intentions sont de vivre dans le logement.
• Investisseur : La propriété peut être louée ou vacante et vous cherchez à acheter cette propriété uniquement à des fins d’investissement, c’est-à-dire que vous cherchez à tirer profit de votre propriété, et donc a faire un investissement immobilier.
• Sur plan : La propriété n’est pas achevée et est en cours de construction. Elle peut être achetée sur le marché de l’ancien ou directement auprès du promoteur.
• Marché de l’ancien : Un bien qui a été acheté au promoteur à l’origine et qui est maintenant destiné à la revente – le bien peut être sur plan ou achevé.
• Acheteur au comptant : Vous payez la propriété en espèces et n’avez pas besoin d’un crédit immobilier ou d’un emprunt pour vous aider dans votre achat.
• Financement Acheteur : Vous aurez besoin d’un crédit immobilier pour vous aider dans l’achat de votre maison.

Où voulez-vous acheter ?

Comme pour la location, au départ, l’une des parties les plus importantes de votre recherche de maison ou appartement est l’endroit où vous voulez vivre ou où vous voulez que votre investissement soit !

Devriez-vous acheter dans un quartier en plein essor ou dans un quartier établi ?

Où le retour sur investissement (ROI) serait-il le plus élevé ?

Est-il plus judicieux d’acheter un grand appartement d’une chambre ou un petit appartement de deux chambres ?

Souhaitez-vous vivre dans un quartier plus suburbain, de faible hauteur, ou dans un quartier de grande hauteur proche des principales attractions ?

Ce sont des questions auxquelles votre agent devrait vous aider à répondre et vous aidera à définir ce qui convient le mieux à votre situation et à votre budget !

Kirill, entrepreneur entre Moscou et Dubaï, a décidé de s’installer définitivement aux Émirats en achetant un appartement et en transférant ses activités commerciales. Il a trouvé ce processus simple grâce au soutien complet de l’équipe de Tranio, qui l’a aidé à naviguer dans les démarches administratives et à obtenir un permis de résidence​.

Quel est votre budget et quels frais devez-vous payer ?

Actuellement à Dubaï, vous pouvez financer jusqu’à 80% de la valeur de la propriété.

Si vous envisagez de louer votre propriété, il faut qu’il soit financièrement rentable et que les revenus locatifs couvrent largement votre prêt hypothécaire et vos charges.

Votre budget, qu’il s’agisse d’un financement ou d’un paiement comptant, doit couvrir les frais suivants liés à l’achat d’une maison ou appartement :

Les frais initiaux

Frais d’entretien :

Les frais d’entretien annuels de votre logement sont payables au Département foncier de Dubaï sur la base de l’indice des frais de service et d’entretien RERA.

Cet indice détermine une charge spécifique par m2 et varie selon la communauté.

Les frais à jour peuvent être obtenus directement sur le site Web du DLD.

Économies :

Le facteur le plus important à considérer lorsque vous envisagez d’acheter une maison est peut-être votre mise de fonds.

Conformément aux réglementations de la Banque centrale des Émirats arabes unis, le dépôt minimum requis pour les expatriés est de 25 % du prix d’achat pour les propriétés d’une valeur inférieure à 1 249 500 € (5 millions AED) et de 20 % pour les nationaux.

Un prêt personnel obtenu auprès d’une banque locale ne peut pas servir à financer votre mise de fonds, celle-ci doit provenir de votre propre épargne. 

Cependant, les frais de transaction initiaux mentionnés ci-dessus, les frais d’agent et les frais bancaires peuvent être financés par un prêt personnel. 

Rendements locatifs :

À plus long terme, si vous souhaitez transformer votre maison en immeuble de rapport, il est important d’évaluer si les revenus locatifs prévus seront suffisants pour couvrir le remboursement mensuel de votre prêt hypothécaire et vos dépenses d’entretien.

Visa de résidence :

Pour les propriétés d’une valeur supérieure à 249 850 € (1 million d’AED), vous pouvez avoir droit à un visa de résidence en accédant à la propriété, sous réserve de remplir certaines conditions.

Deux types de visas sont disponibles,

• un visa multi-entrées de 6 mois
• ou un visa de résidence de 2 ans.

Les propriétaires peuvent également parrainer un visa pour les membres de leur famille immédiate.

Pour les propriétés d’une valeur supérieure à 1 249 500 € (5 millions AED) , sans hypothèque attachée et dont celles qui sont conservées pendant 3 ans, peuvent vous donner droit à un visa de résidence de 5 ans, là encore sous réserve de certaines conditions d’éligibilité.

Trouver un bien

Lorsque vous commencez votre recherche, il est important de vous connecter avec un bon agent immobilier spécialisé dans votre/vos domaine(s) .

Trouver quelqu’un en qui vous avez confiance et qui comprend vos besoins aide à rationaliser entièrement le processus !

Si vous avez déjà visité un autre bien avec un autre agent immobilier, veillez à le faire savoir afin d’éviter de visiter deux fois le même bien.

Une fois que vous avez trouvé une maison ou un appartement qui vous convient, il est temps de faire une offre ! 

Votre agent soumettra votre offre au propriétaire et négociera l’intégralité de la transaction.

Quel est le coût approximatif des différentes propriétés à Dubaï ?

Lorsque vous vous lancez dans votre recherche de propriété, c’est une bonne idée d’avoir une estimation approximative du coût d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain.

« Les frais administratifs pour l’achat d’une propriété incluent une taxe de transfert de 4% du prix de la propriété et des frais d’enregistrement qui varient selon la valeur de la propriété. Pour une propriété d’une valeur inférieure à 500,000 AED, les frais sont de 2,000 AED plus 5% de TVA, et pour des propriétés de valeur supérieure, les frais sont de 4,000 AED plus 5% de TVA. »

Ce tableau comprend quelques exemples de prix de biens disponibles dans quelques quartiers de Dubaï :

Bien que ces prix soient un bon exemple, il est important de se rappeler qu’il existe un taux de variation important entre les appartements, même au sein d’un même quartier.

Selon les équipements, l’entretien, la date de construction de la maison, etc., le prix peut augmenter ou diminuer d’environ 125 000 € pour une villa ou un appartement de même taille.

Quelles sont les exigences légales pour acheter une propriété à Dubaï ?

Si vous rencontrez des problèmes au cours du processus d’achat, il est conseillé de demander l’avis d’un avocat local à Dubaï.

De plus, tout type de désaccord entre l’acheteur et le vendeur doit également être signalé à l’ Agence de réglementation immobilière (RERA). Suivre ces conseils peut vous aider à éviter les arnaques et les pièges.

Conclusion

Investir dans l’immobilier à Dubaï offre de nombreux avantages, notamment des rendements locatifs élevés et un cadre juridique favorable pour les étrangers.

Grâce aux récentes réformes, devenir propriétaire à Dubaï est plus accessible et prometteur.

En suivant ce guide et en consultant des professionnels, vous pouvez naviguer avec succès dans le marché immobilier dynamique de Dubaï et maximiser vos investissements.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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