Devenir Propriétaire à Dubaï (guide complet pour les étrangers)

Dans l’actualité récente de Dubaï, le gouvernement a annoncé de nouvelles règles intéressantes concernant les visas et les investissements étrangers.

Il s’agit d’une mesure stratégique pour faire des Émirats arabes unis l’une des principales destinations pour les affaires.

Les nouvelles règles autorisent une participation étrangère à 100 % dans les entreprises et offrent des visas de résidence à plus long terme aux investisseurs et aux spécialistes de divers secteurs tels que la médecine et la technologie.

Cette annonce a été faite lors d’une réunion présidée par le cheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, dirigeant de Dubaï et Premier ministre des EAU (Emirats Arabes Unis).

Pourquoi est-ce une bonne nouvelle pour Dubaï ?

devenir propriétaire à Dubaï
Grâce aux changements juridiques, les étrangers peuvent acheter, vendre et louer des biens à Dubaï.

« Opportunité et croissance ».

Auparavant, toutes les entreprises étrangères situées en dehors des zones franches des Émirats arabes unis devaient détenir une participation majoritaire émiratie.

Les nouvelles règles mises en place signifient que les entreprises étrangères n’ont plus besoin d’un partenaire local et qu’elles conserveront la totalité de la propriété de leur entreprise.

Il est tout à fait possible que les visas de 10 ans soient aussi une étape passionnante en vue d’offrir la citoyenneté permanente aux résidents étrangers plus tard !

Qu’est-ce que cela signifie pour le marché immobilier ?

Ces dernières années, les prix de location et de vente ont connu un déclin progressif, mais on s’attend à ce que cette nouvelle donne un coup de pouce au marché immobilier des EAU !

Les prix des actions parmi les promoteurs immobiliers ont connu une croissance depuis l’annonce et la confiance grandit dans le secteur immobilier.

Le marché des utilisateurs finaux de Dubaï devrait également connaître une augmentation substantielle, conformément aux nouvelles règles en matière de visas.

Donc, est-ce le bon moment pour acheter une maison ou un appartement à Dubaï ?

Oui! Comme les prix de l’immobilier devraient à nouveau gagner du terrain, il ne pourrait y avoir de meilleur moment pour acheter.

Devenir propriétaire à Dubaï

Devenir propriétaire à Dubaï
Acheter une propriété ou investir à Dubaï est une option que de nombreux expatriés potentiels ont envisagée.

De quoi avez-vous besoin pour acheter une maison ou un appartement à Dubaï?

Vous n’avez pas besoin d’être résident pour acheter une maison ou un appartement à Dubaï, mais avec les nouvelles règles relatives aux visas d’investisseur, les acheteurs auront encore plus d’opportunités de faire de Dubaï leur résidence principale !

Documents requis

  • Passeport – si vous n’êtes pas résident, c’est le seul document dont vous aurez besoin
  • Carte d’identité Emirates (résidents uniquement)
  • Visa de résidence (résidents uniquement)
  • Chèque d’acompte de 10% au nom du vendeur (celui-ci sera restitué à l’acheteur lors du transfert)

Quel type d’acheteur êtes-vous ?

Voulez-vous vivre dans la maison ou l’appartement ou voulez-vous la louer? Les raisons de chacun d’entre eux sont très claires et détermineront le type de propriété que vous choisirez.

Utilisateur final : Ce sera votre résidence principale ou sera pour un usage personnel. Vos intentions sont de vivre dans le logement.

Investisseur : La propriété peut être louée ou vacante et vous cherchez à acheter cette propriété uniquement à des fins d’investissement, c’est-à-dire que vous cherchez à tirer profit de votre propriété, et donc a faire un investissement immobilier.

Sur plan : La propriété n’est pas achevée et est en cours de construction. Elle peut être achetée sur le marché de l’ancien ou directement auprès du promoteur.

Marché de l’ancien : Un bien qui a été acheté au promoteur à l’origine et qui est maintenant destiné à la revente – le bien peut être sur plan ou achevé.

Acheteur au comptant : Vous payez la propriété en espèces et n’avez pas besoin d’un crédit immobilier ou d’un emprunt pour vous aider dans votre achat.

Financement Acheteur : Vous aurez besoin d’un crédit immobilier pour vous aider dans l’achat de votre maison.

Où voulez-vous acheter ?

Comme pour la location, au départ, l’une des parties les plus importantes de votre recherche de maison ou appartement est l’endroit où vous voulez vivre ou où vous voulez que votre investissement soit !

Devriez-vous acheter dans un quartier en plein essor ou dans un quartier établi ?

Où le retour sur investissement (ROI) serait-il le plus élevé ?

Est-il plus judicieux d’acheter un grand appartement d’une chambre ou un petit appartement de deux chambres ?

Souhaitez-vous vivre dans un quartier plus suburbain, de faible hauteur, ou dans un quartier de grande hauteur proche des principales attractions ?

Ce sont des questions auxquelles votre agent devrait vous aider à répondre et vous aidera à définir ce qui convient le mieux à votre situation et à votre budget !

Quel est votre budget et quels frais devez-vous payer ?

Actuellement à Dubaï, vous pouvez financer jusqu’à 80% de la valeur de la propriété.

Si vous envisagez de louer votre propriété, il faut qu’il soit financièrement rentable et que les revenus locatifs couvrent largement votre prêt hypothécaire et vos charges.


Votre budget, qu’il s’agisse d’un financement ou d’un paiement comptant, doit couvrir les frais suivants liés à l’achat d’une maison ou appartement :

Les frais initiaux

Frais du Département foncier de Dubaï (DLD) 4 % du prix d’achat + frais d’administration de 146 € (580 AED)
Frais d’enregistrement de la propriété*Pour les propriétés d’une valeur
inférieure à 125 015 €
(500 000 AED) :
500 € (2 000 AED) + 5 % de TVA

*Pour les propriétés d’une valeur
supérieure à 125 015 €
(500 000 AED) : 1000 € (4 000 AED) + 5 % de TVA
Frais d’agent immobilier2% du prix d’achat + 5% TVA
Apport personnel1% du montant du prêt + 5% TVA
Frais d’enregistrement hypothécaire du département foncier de Dubaï0,25% du montant du prêt + 73 € (290 AED)
Frais d’évaluation de la propriétéEntre 625 € (2 500 AED) et 875 € (3 500 AED) + 5 % de TVA

Frais d’entretien :

Les frais d’entretien annuels de votre logement sont payables au Département foncier de Dubaï sur la base de l’indice des frais de service et d’entretien RERA.

Cet indice détermine une charge spécifique par m2 et varie selon la communauté.

Les frais à jour peuvent être obtenus directement sur le site Web du DLD.

Économies :

Le facteur le plus important à considérer lorsque vous envisagez d’acheter une maison est peut-être votre mise de fonds.

Conformément aux réglementations de la Banque centrale des Émirats arabes unis, le dépôt minimum requis pour les expatriés est de 25 % du prix d’achat pour les propriétés d’une valeur inférieure à 1 249 500 € (5 millions AED) et de 20 % pour les nationaux.

Un prêt personnel obtenu auprès d’une banque locale ne peut pas servir à financer votre mise de fonds, celle-ci doit provenir de votre propre épargne. 

Cependant, les frais de transaction initiaux mentionnés ci-dessus, les frais d’agent et les frais bancaires peuvent être financés par un prêt personnel. 

Rendements locatifs :

À plus long terme, si vous souhaitez transformer votre maison en immeuble de rapport, il est important d’évaluer si les revenus locatifs prévus seront suffisants pour couvrir le remboursement mensuel de votre prêt hypothécaire et vos dépenses d’entretien.

Visa de résidence :

Pour les propriétés d’une valeur supérieure à 249 850 € (1 million d’AED), vous pouvez avoir droit à un visa de résidence en accédant à la propriété, sous réserve de remplir certaines conditions.

Deux types de visas sont disponibles,

  • un visa multi-entrées de 6 mois
  • ou un visa de résidence de 2 ans.

Les propriétaires peuvent également parrainer un visa pour les membres de leur famille immédiate.

Pour les propriétés d’une valeur supérieure à 1 249 500 € (5 millions AED) , sans hypothèque attachée et dont celles qui sont conservées pendant 3 ans, peuvent vous donner droit à un visa de résidence de 5 ans, là encore sous réserve de certaines conditions d’éligibilité.

Trouver un bien

Devenir propriétaire à Dubaï
Le marché immobilier à Dubaï a subi une série de hausses et de baisses ces dernières années.

Lorsque vous commencez votre recherche, il est important de vous connecter avec un bon agent immobilier spécialisé dans votre/vos domaine(s) .

Trouver quelqu’un en qui vous avez confiance et qui comprend vos besoins aide à rationaliser entièrement le processus !

Si vous avez déjà visité un autre bien avec un autre agent immobilier, veillez à le faire savoir afin d’éviter de visiter deux fois le même bien.

Une fois que vous avez trouvé une maison ou un appartement qui vous convient, il est temps de faire une offre ! Votre agent soumettra votre offre au propriétaire et négociera l’intégralité de la transaction.

Quel est le coût approximatif des différentes propriétés à Dubaï ?

Lorsque vous vous lancez dans votre recherche de propriété, c’est une bonne idée d’avoir une estimation approximative du coût d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain.

Ce tableau comprend quelques exemples de prix de biens disponibles dans quelques quartiers de Dubaï :

QuartierType de propriétéCoût moyen
Marina de DubaïAppartement de deux chambres612 700 €
Marina de DubaïVilla de trois chambres962 800 €
Al BarchaAppartement de deux chambres312 600 €
Al BarchaVilla de trois chambres750 200 €
Al BarchaTerrain de 1200 m21 000 300 €
GarhoudAppartement de deux chambres395 100 €
GarhoudVilla de trois chambres800 200 €
Village CulturelTerrain de 1850 m27 001 850 €

Bien que ces prix soient un bon exemple, il est important de se rappeler qu’il existe un taux de variation important entre les appartements, même au sein d’un même quartier.

Selon les équipements, l’entretien, la date de construction de la maison, etc., le prix peut augmenter ou diminuer d’environ 125 000 € pour une villa ou un appartement de même taille.

Quelles sont les exigences légales pour acheter une propriété à Dubaï ?

Si vous rencontrez des problèmes au cours du processus d’achat, il est conseillé de demander l’avis d’un avocat local à Dubaï.

De plus, tout type de désaccord entre l’acheteur et le vendeur doit également être signalé à l’ Agence de réglementation immobilière (RERA). Suivre ces conseils peut vous aider à éviter les arnaques et les pièges.

Questions souvent par les lecteurs

Comment être propriétaire à Dubaï ?

À Dubaï, la propriété étrangère est autorisée dans les zones désignées comme pleine propriété . Les étrangers (qui ne vivent pas aux Émirats arabes unis) et les résidents expatriés peuvent acquérir des droits de propriété en pleine propriété sur des biens sans restriction, des droits d’usufruit ou des droits de bail jusqu’à 99 ans.

Comment faire pour acheter une maison à Dubaï ?

Effectuez une recherche en ligne des propriétés disponibles. Contactez un agent immobilier ou, plus communément, contactez directement un promoteur immobilier. Assurez-vous d’être admissible à l’achat d’un terrain ; vous devez être légalement autorisé à vivre à Dubaï et vous devez avoir un salaire stable. 

Pourquoi acheter un appartement à Dubaï ?

Dubaï offre des rendements plus élevés sur les loyers par rapport à plusieurs autres marchés immobiliers matures . En moyenne, les investisseurs peuvent atteindre des rendements locatifs de 5 à 9 % en moyenne.

Est-ce moins cher à Dubaï ?

En général, les prix à Dubaï sont comparables à ceux des autres grandes villes du monde . L’hébergement et les visites peuvent être assez chers, mais il y a tellement de choix que vous pouvez le rendre plus économique si vous le souhaitez. Les prix des restaurants sont comparables à ceux des villes d’Europe occidentale.

Comment fonctionne l’immobilier à Dubaï ?

Les prix de l’immobilier au m2 sont inférieurs à ceux de nombreuses autres villes du monde, ce qui fait de Dubaï un endroit abordable pour posséder des biens immobiliers de premier ordre .



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?

Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :



Qu’en pensez vous ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

5/5 - (1 vote)

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

deux + quatre =

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.