L’année 2008 a marqué un tournant dans l’industrie de l’hébergement touristique.

Face à cette concurrence, les hôtels ont dû s’adapter et intégrer des pratiques issues de la location saisonnière pour rester compétitifs.

Les loueurs saisonniers préfèrent éviter le régime de la parahôtellerie, qui impose des obligations fiscales lourdes comme la TVA et une comptabilité similaire à celle des hôtels lorsqu’ils proposent plus de trois services hôteliers.

Stratégies adoptées	Détails
Adoption de la technologie	– Utilisation de boîtes à clés – Mise en place de systèmes de réservation en ligne
Expériences personnalisées	– Offre d’expériences locales pour les clients – Création d’espaces communs pour encourager les interactions entre les clients
Flexibilité dans l’hébergement	– Proposer des logements de différents types, – Offre de séjours de longue durée
Tarification compétitive	– Introduction de tarifs flexibles ou de promotions pour rivaliser avec les prix
Réactions face à Airbnb	– Lancement de programmes de fidélité – Collaboration avec des plateformes comme Airbnb
Innovations inspirées des locations saisonnières	– Mise en place de services de conciergerie – Offre d’options d’hébergement plus personnalisées

Les propriétaires loueurs saisonniers préfèrent rester sous le régime de la location meublée classique, plus simple fiscalement, afin de ne pas être considérés comme des parahôteliers.

Ce régime imposerait non seulement la TVA, mais aussi des déclarations fiscales plus complexes et une comptabilité similaire à celle des établissements hôteliers.

Comment les hôtels s’adaptent à Airbnb

La montée en puissance d’Airbnb depuis sa création en 2008 a indéniablement bouleversé le paysage de l’hébergement touristique.

Face à cette nouvelle forme de concurrence, les hôtels ont dû repenser leurs offres et stratégies pour rester pertinents et attirants.

Voici comment ils ont réagi et ce qu’ils ont, en quelque sorte, « emprunté » à Airbnb et au concept de location saisonnière :

Expériences personnalisées :

Reconnaissant la valeur de l’expérience authentique et personnalisée qu’Airbnb propose, de nombreux hôtels ont commencé à offrir des expériences sur mesure à leurs clients.

Qu’il s’agisse de dîners privés, de visites guidées locales ou d’activités spéciales, l’objectif est de rendre le séjour de chaque client unique et sur la création d’une expérience mémorable pour le client.

Technologie au service du client :

Inspirés par la simplicité de la plateforme Airbnb, les hôtels ont adopté des technologies innovantes pour améliorer l’expérience client.

La technologie est devenue un élément clé de la stratégie de nombreux hôtels.

En s’appuyant sur des outils tels que l’intelligence artificielle et la réalité virtuelle, les hôtels cherchent à améliorer l’expérience client, de la réservation à la fin du séjour.

Des enregistrements en ligne aux applications mobiles pour le service en chambre, la technologie est devenue un allié essentiel pour répondre aux besoins des voyageurs modernes.

Collaborations locales :

Embrassant l’esprit local d’Airbnb, certains hôtels ont noué des partenariats avec des marques et artisans locaux.

Que ce soit pour offrir des produits locaux dans leurs chambres ou pour proposer des expériences exclusives, cette collaboration renforce le lien entre l’hôtel, la communauté locale et le client.

Offres exclusives et fidélité :

Pour se démarquer, de nombreux hôtels ont commencé à proposer des offres exclusives à leurs clients.

Qu’il s’agisse de forfaits spéciaux, de réductions pour les longs séjours ou d’avantages pour les réservations directes, ces offres visent à inciter les clients à choisir l’hôtel plutôt qu’une location saisonnière.

Les hôtels ont renforcé leurs programmes de fidélité avec des avantages et surclassements pour fidéliser leurs clients.

Ces programmes visent à créer une relation à longue durée avec les clients et à les inciter à choisir l’hôtel lors de leurs futurs voyages.

Services personnalisés

Reconnaissant l’importance de la personnalisation, les hôtels ont mis l’accent sur des services sur mesure.

Qu’il s’agisse de menus personnalisés, de services de conciergerie ou d’arrangements spéciaux pour des occasions spéciales, l’objectif est de faire sentir au client qu’il est unique.

Pour mieux comprendre l’impact des expériences personnalisées sur les clients, voici le témoignage d’une voyageuse régulière :

« Lors de mon séjour à Bordeaux, l’hôtel m’a organisé une visite privée des vignobles. Ce type d’attention fait toute la différence et rend chaque voyage unique. »

Kenny

L’adoption des boîtes à clés : une innovation inspirée d’Airbnb

Dans leur quête d’innovation et d’optimisation, certains hôtels ont commencé à emprunter des méthodes directement inspirées du modèle Airbnb.

L’une des plus notables est l’utilisation des boîtes à clés sécurisées par un code.

Cette pratique, largement répandue parmi les hôtes Airbnb pour faciliter les arrivées autonomes, est maintenant adoptée par des établissements hôteliers cherchant à offrir plus de flexibilité à leurs clients.

Les hôtels doivent assurer une communication claire et efficace lors de l’adoption de telles innovations.

Si l’idée de permettre aux clients d’accéder à leur chambre de manière autonome est séduisante, elle doit être mise en œuvre avec précaution pour éviter des situations inconfortables.

En fin de compte, cette tendance montre à quel point le secteur hôtelier est influencé par les pratiques d’Airbnb.

Les hôtels cherchent constamment à évoluer pour répondre aux attentes changeantes des voyageurs modernes, et il est clair que la plateforme de location saisonnière a établi de nouvelles normes en matière d’hébergement.

Les espaces communs : une ambiance chaleureuse et conviviale

Airbnb a popularisé l’idée de séjourner dans des lieux qui offrent une expérience plus personnelle et authentique.

Les voyageurs peuvent ainsi se sentir « comme à la maison », même à des milliers de kilomètres de chez eux.

Inspirés par ce concept, de nombreux hôtels ont commencé à repenser leurs espaces communs pour les rendre plus accueillants et conviviaux.

Au lieu de lobbies froids et impersonnels, de nombreux établissements hôteliers modernes proposent désormais des espaces de vie communs chaleureux, équipés de canapés confortables, de bibliothèques, de jeux de société et même de cuisines communes.

Ces espaces encouragent les interactions entre les clients, créant une atmosphère communautaire similaire à celle que l’on peut trouver dans un logement Airbnb.

Espaces de co-working : travailler en voyageant

Avec la montée du nomadisme numérique et la popularité des espaces de travail partagés sur Airbnb, les hôtels ont rapidement saisi l’opportunité de proposer des espaces de co-working.

Ces zones, équipées de Wi-Fi haut débit, de bureaux ergonomiques et de salles de réunion, répondent aux besoins des professionnels en déplacement, combinant travail et détente.

« Lors de mon dernier voyage à Paris, j’ai séjourné dans un hôtel qui avait un espace de vie commun où les clients pouvaient se rencontrer et échanger. C’était une belle surprise et m’a rappelé mes séjours Airbnb. »

– Julie T., Touriste

Expériences locales : plonger au cœur de la culture

L’une des caractéristiques les plus appréciées d’Airbnb est la possibilité pour les hôtes de proposer des « expériences » : des activités uniques qui permettent aux voyageurs de découvrir la culture locale de manière authentique.

Qu’il s’agisse d’une leçon de cuisine, d’une randonnée guidée ou d’une visite d’ateliers d’artistes locaux, ces expériences offrent une valeur ajoutée inestimable au séjour.

Reconnaissant le potentiel de cette idée, de nombreux hôtels ont commencé à s’associer avec des prestataires locaux pour offrir des expériences similaires

Que ce soit des cours de yoga sur la plage, des dégustations de vins locaux ou des visites guidées hors des sentiers battus, les hôtels cherchent à enrichir le séjour de leurs clients en leur offrant une immersion profonde dans la culture locale.

Airbnb a toujours mis en avant la personnalisation du séjour, permettant aux hôtes de proposer des logements adaptés aux besoins et aux préférences de chaque voyageur.

Prenant note de cela, les hôtels ont renforcé leurs efforts pour offrir des services personnalisés, tels que des menus d’oreillers, des options de petit-déjeuner sur mesure ou des aménagements spécifiques en chambre selon les préférences du client.

« Les hôtels qui offrent des expériences locales, comme des visites guidées ou des ateliers, ont vraiment retenu mon attention. C’est ce genre d’expériences authentiques que je recherche souvent sur Airbnb. »

– Amandine R., Globetrotteuse

Logements thématiques : une immersion totale

Airbnb est célèbre pour ses logements uniques et thématiques, qu’il s’agisse de cabanes dans les arbres, de châteaux ou de maisons-bulles.

Inspirés par cette tendance, certains hôtels ont commencé à proposer des chambres ou des suites thématiques, offrant ainsi à leurs clients une expérience de séjour inoubliable.

Que ce soit une chambre inspirée de l’univers d’un film célèbre, une suite sous-marine ou un bungalow en forme de coquillage, ces logements thématiques permettent aux hôtels de se démarquer et d’offrir une expérience unique à leurs clients.

Hébergements éco-responsables : un engagement pour la planète

L’engouement pour les logements éco-responsables sur Airbnb, qu’il s’agisse de maisons en paille, de cabanes solaires ou de retraites écologiques, a poussé les hôtels à repenser leur approche en matière de durabilité.

Ainsi, de nombreux établissements hôteliers mettent désormais en avant leurs initiatives écologiques, proposant par exemple des chambres zéro déchet, des systèmes d’économie d’eau ou des programmes de recyclage.

Technologie sans contact : la simplicité avant tout

À l’instar d’Airbnb qui permet une réservation et un enregistrement en toute autonomie, de nombreux hôtels ont adopté des technologies sans contact pour faciliter le processus d’arrivée et de départ.

Les systèmes d’enregistrement automatique, les serrures électroniques activées par smartphone et les chatbots pour le service client sont autant d’innovations inspirées par la simplicité de la plateforme Airbnb.

Caractéristiques des locations que les hôtels ont adoptées

Séjours de longue durée : Comme à la maison

Les locations saisonnières sont souvent choisies pour des séjours prolongés, offrant tout le confort d’une maison.

En réponse, de nombreux hôtels ont introduit des suites avec services, équipées de toutes les commodités nécessaires pour les longs séjours, comme des machines à laver, des cuisines entièrement équipées et des espaces de travail dédiés.

Offres locales : Découvrir comme un local

Les locations saisonnières offrent souvent une expérience plus locale.

Les hôtels ont emboîté le pas en proposant des réductions ou des partenariats avec des entreprises locales, qu’il s’agisse de restaurants, de boutiques ou d’attractions touristiques, permettant aux clients de découvrir la région comme un résident.

Flexibilité des horaires d’arrivée et de départ simplifiée

Contrairement aux hôtels traditionnels qui ont des horaires d’arrivée et de départ fixes, de nombreuses locations saisonnières offrent une flexibilité.

Certains hôtels ont commencé à offrir des horaires d’arrivée et de départ flexibles, permettant aux clients de choisir selon leur convenance.

« Les hôtels qui réussissent aujourd’hui sont ceux qui ont su intégrer le meilleur des deux mondes : le confort et la sécurité d’un hôtel traditionnel, avec l’authenticité et la flexibilité d’une location saisonnière. »

– Nadia P., Experte en marketing digital pour l’hôtellerie

Ambiance personnalisée : Chaque séjour est unique

Les locations saisonnières sont souvent décorées de manière unique, reflétant le goût du propriétaire.

Certains hôtels ont introduit des chambres thématiques ou personnalisables, où les clients peuvent choisir la décoration ou les équipements selon leurs préférences.

Événements et ateliers : Plus qu’un simple hébergement

Beaucoup de locations saisonnières organisent des événements ou des ateliers pour leurs invités, qu’il s’agisse de cours de yoga, de dégustations de vin ou d’ateliers d’art.

Les hôtels ont également commencé à organiser de tels événements pour offrir une expérience plus enrichissante à leurs clients.

Espaces extérieurs privés : Un coin de détente

Les locations saisonnières, en particulier les maisons ou les villas, disposent souvent d’espaces extérieurs privés comme des jardins, des patios ou des piscines.

En réponse, de nombreux hôtels ont commencé à offrir des chambres ou des suites avec des terrasses privées ou des jacuzzis.

L’éveil de l’hôtellerie face à Airbnb : Le cas d’OKKO Hotels

La montée fulgurante d’Airbnb a non seulement bouleversé le paysage de la location saisonnière, mais elle a également servi de réveil pour l’industrie hôtelière traditionnelle.

Un exemple frappant de cette prise de conscience est incarné par Olivier Devys et sa chaîne d’hôtels innovante, OKKO Hotels.

OKKO Hotels, contrairement à de nombreux établissements traditionnels, a choisi d’adopter une approche résolument moderne.

En éliminant les extras souvent inutiles et en se concentrant sur l’essentiel, la chaîne offre une expérience client centrée sur la qualité.

Les espaces de vie conviviaux, les chambres confortables et un club accessible à tous les clients sont au cœur de leur proposition de valeur.

Olivier Devys, avec sa vision avant-gardiste, considère Airbnb non pas comme une menace, mais comme une opportunité.

Pour lui, la popularité croissante d’Airbnb a été une « piqûre de rappel » pour l’hôtellerie.

C’était un signe clair que les hôtels devaient innover, s’adapter et améliorer constamment leur offre pour répondre aux attentes changeantes des clients.

Au lieu de résister au changement, OKKO Hotels a embrassé l’innovation, cherchant à offrir une expérience authentique et de qualité à chaque client.

L’avenir, selon Devys, appartient aux hôtels qui peuvent offrir une expérience client authentique.

Et c’est précisément ce que fait OKKO Hotels, avec des plans d’expansion en France et à l’étranger, cherchant à établir une nouvelle norme dans l’hôtellerie haut de gamme.

Cette approche innovante d’OKKO Hotels montre clairement que, face à la concurrence d’Airbnb et de la location saisonnière, les hôtels ne sont pas en reste.

En fait, ils sont plus que jamais prêts à évoluer, à apprendre et à s’inspirer des réussites d’Airbnb pour améliorer leur propre offre et expérience client.

L’adoption de technologies avancées a également été une des stratégies adoptées par les hôtels pour concurrencer Airbnb :

« L’application de l’hôtel m’a permis de commander un repas directement depuis ma chambre et de réserver des services sans jamais me rendre à la réception. C’est incroyablement pratique. »

Marcus

Conclusion :

L’arrivée d’Airbnb a bouleversé l’hébergement, incitant les hôtels à innover et à adopter des pratiques issues de la location saisonnière.

Cependant, les loueurs préfèrent éviter le régime fiscal de la parahôtellerie pour conserver une gestion plus simple et moins contraignante.

Adaptation et flexibilité restent clés.

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FAQ :

Quelles sont les principales différences entre Airbnb et les hôtels traditionnels ?

Airbnb offre souvent des logements uniques, personnalisés, et une expérience locale immersive. Les hôtels traditionnels, en revanche, misent sur des services standardisés, un confort prévisible, et des équipements communs comme le service en chambre ou la conciergerie.

Pourquoi les propriétaires saisonniers évitent-ils le régime de la parahôtellerie ?

Le régime de la parahôtellerie impose des obligations fiscales plus lourdes, comme la TVA et une comptabilité plus complexe, similaire à celle des hôtels, ce qui dissuade les propriétaires de choisir ce régime.

Comment les hôtels s'adaptent-ils à la concurrence d'Airbnb ?

Les hôtels adoptent des pratiques issues de la location saisonnière, telles que l’utilisation de technologies comme les boîtes à clés, des offres d’expériences locales personnalisées, et des tarifs plus flexibles pour attirer les clients.

Quels avantages les hôtels peuvent-ils tirer de la technologie ?

Les innovations technologiques, comme les systèmes de réservation en ligne et les applications mobiles pour gérer les services, permettent aux hôtels de moderniser l’expérience client, en rendant le séjour plus fluide et pratique.

Les hôtels ont-ils adopté des expériences locales comme Airbnb ?

Oui, de plus en plus d’hôtels collaborent avec des partenaires locaux pour offrir des activités authentiques, telles que des visites guidées, des ateliers, ou des événements, pour enrichir l’expérience de leurs clients.

Quels types d'innovations Airbnb a-t-il inspirées dans l'hôtellerie ?

Airbnb a inspiré les hôtels à offrir plus de flexibilité (horaires, types de séjours), des services personnalisés, et des hébergements plus uniques, tels que des suites thématiques ou des espaces de co-working.

Pourquoi la flexibilité est-elle un atout pour les hôtels face à Airbnb ?

Les voyageurs modernes recherchent de plus en plus de flexibilité dans les horaires d’arrivée et de départ. En offrant ce service, les hôtels se positionnent comme une alternative pratique aux locations saisonnières.