Coliving : Réglementation, Fiscalité et Stats (avant de vous lancer)

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Le co-living est une nouvelle tendance de l’habitat qui se situe à mi-chemin entre la colocation et la location courte durée.

Qu’est-ce que le coliving ?

C’est un peu pour le monde de l’immobilier ce que l’espace de coworking pour le travail.

Le concept de coliving et son essor initial a été déclenché à la suite de la méga tempête Sandy en octobre 2012, où les gens avaient été obligés de trouver des solutions pour se loger après la destruction de leur résidence principale.

Cette nouvelle forme de logement plaît particulièrement aux groupes d’amis, entre 25 et 35 ans, qui sont à la recherche d’un lien social autour de valeurs communes.

Cette nouvelle forme d’habitation trouve son origine dans nos modes de vie, avec :

• l’éclatement des foyers familiaux,
• l’augmentation des prix de l’immobilier
• la difficulté d’obtenir un crédit immobilier sans CDI
• Le développement de l’économie collaborative ou du partage
• et la volonté de bénéficier d’un maximum de confort malgré ces contraintes

Le coliving en France fait encore ouvrir des yeux ronds à la plupart des gens et reste embryonnaire, mais il s’est déjà largement démocratisé aux États-Unis, qui regroupent près de 50 % du total d’espaces de coliving au monde (Le reste se répartit entre l’Asie à 30 % et l’Europe à 20 %).

Les incertitudes juridiques au sujet du colis sont fortes, en l’absence de réglementation claire.

Cela devrait se préciser au fil du temps car il s’agit vraiment de l’un des rares bouleversements marquants de votre façon d’habiter, le plus important depuis l’apparition de Airbnb.

Les enjeux sont synthétisés dans le tableau suivant, vous êtes ensuite libre de poursuivre la lecture pour avoir tous les détails dont vous devez connaître la teneur avant de vous lancer :

Problème juridique	Solution juridique
Bail	Bail de location meublée à l’année avec facturation séparée de prestations
Destination du bien immobilier	Vérifier le règlement de copropriété pour que la destination habitation et commerce / hôtellerie soit autorisée
Flexibilité	Similaire à celle d’un bail en meublé à l’année
Aides au logement	Possible avec un bail classique

Gageons que la pandémie a récemment frappé le monde soit le juge de paix pour déterminer si le coliving (et la colocation) résisteront ou non à la distanciation sociale et la vie collective… surveillons les levées de fonds et les millions d’euros investis par les institutionnels et grands promoteurs immobiliers dans le secteur, ainsi que dans le coworking et la colocation.

Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :

Que signifie Coliving ? Le coliving est une forme moderne de vie en communauté dans laquelle les résidents vivent dans une chambre privée dans une maison meublée avec des espaces communs partagés. Le coliving est populaire dans les grandes villes comme moyen de se loger abordable pour les étudiants, les travailleurs, les nomades numériques ou les personnes qui se déplacent.

Le coliving est-il légal ? Les règlements dictant la superficie minimale de l’espace habitable et le nombre de personnes sans lien de parenté autorisées à vivre sous un même toit ont remodelé l’industrie du logement abordable et ont rendu le coliving essentiellement illégal.

Qu’est-ce que le concept de coliving ? Le concept de coliving implique d’offrir des installations telles qu’une cuisine commune, un espace de services, un salon et également une zone de travail commune que les résidents peuvent utiliser. Il s’agit en outre d’une chambre et d’une salle de bain privées dont dispose chaque résident.

Pourquoi faisons-nous du Coliving ? En fait, l’une des raisons pour lesquelles les espaces de Coliving sont devenus si populaires est qu’ils offrent des espaces de travail de haute qualité et fiables, permettant aux membres de se détendre et de se concentrer sur leur expérience sans avoir à se soucier de savoir s’ils peuvent ou non se connecter au Wifi.

Qu’est-ce que le cohabitat pour les personnes âgées ? Le cohabitat de personnes âgées est un type de communauté de vie qui combine des chambres privées et des espaces de vie partagés. Cependant, un cohabitat de personnes âgées n’autorise que les résidents qui ont plus d’un certain âge, par exemple 75 ans. Cela permet aux personnes âgées d’avoir un environnement plus favorable pour leurs besoins.

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Coliving = flou juridique

Étant donné que le coliving se situe à la croisée des chemins de plusieurs modes d’occupation de locaux, il se situe également la croisée des chemins de plusieurs réglementations spécifiques.

Un bail d’habitation classique en location meublée

De manière générale, la durée moyenne de l’occupation d’un coliving est de 10 mois.

Il ne s’agit donc pas d’un bail de location courte durée, type meublé de tourisme, mais une location à l’année classique définie par la loi du 24 mars 2014, dite loi ALUR.

Certains avancent que le coliving pourrait relever de la réglementation des locaux commerciaux, mais étant donné que les espaces sont destinés à l’habitation à usage de résidence principale, et que les espaces communs ne sont que des espaces communs et donc des éléments accessoires à la location, cette analyse semble quelque peu hasardeuse juridiquement.

mais qui tombe sous le coup de la législation des ERP

Étant donné que les espaces communs sont accessibles à tous, ainsi qu’à des personnes extérieures, ils peuvent relever à ce moment-là de la réglementation relative aux établissements recevant du public, ou ERP.

Avec des prestations de services de para hôtellerie

La fourniture de services, comme le ménage régulier l’accueil en personne lors de l’arrivée (et donc lors de l’état des lieux), ainsi que la fourniture de linge de maison, constituent des prestations para hôtelières, avec une réglementation bien spécifique, et l’intégration de la TVA dans les loyers.

Quel est la solution juridique pour le coliving ? (pour le bail)

Alors nous écrivons ces lignes, c’est le flou le plus total, l’État assurant même, via le ministère de la cohésion des territoires, être « dans une phase d’observation».

En entendant un cadre juridique spécifique pour ce type d’habitation, le plus raisonnable est de distinguer deux parties dans le bail.

Et au niveau urbanisme, comment faire ?

L’urbanisme est particulièrement réglementé en France, et les propriétaires de location saisonnière à Paris savent bien qu’il existe plusieurs destinations pour un bien immobilier, et notamment habitat et commerce, qui sont deux choses bien séparées.

Il faut obtenir une autorisation pour changer la destination d’un bien immobilier, et passé d’une catégorie à l’autre.

C’est codifié à l’article R151-27 du code de l’urbanisme et c’est plus ou moins facile en fonction de la ville où vous vous situez.

Mais où se situe le problème avec le coliving ?

Et bien, d’un côté, les locaux sont à usage d’habitation, en tant que résidence principale, mais d’un autre côté, les locaux sont d’usage commercial ou hébergement hôtelier et touristique, pour la partie prestations de services.

En fonction de la manière dont est rédigé Le règlement de copropriété dans laquelle se situe un espace de coliving, cela pourrait poser une difficulté, et nécessité un changement de règlement de copropriété, toujours difficile à obtenir. Vous trouverez les conditions pour y parvenir ici.

Quel est le profil des colivers ? (et ce qu’ils recherchent)

D’après une étude très complète menée par BNB Paribas, le besoin en coliving concerne principalement les grandes métropoles, avec l’impossibilité pour les étudiants et les autos entrepreneurs, à trouver un logement qui soit à la fois abordable et corresponde à leurs critères.

Les besoins dans un espace de coliving

Un coliver type recherche :

• un logement abordable de petite taille
• proche des transports en communs
• proche des lieux de vie et commerces
• un espace de vie avec équipements et animations
• l’état du logement est un critère secondaire

Le profil type du coliver

Trois profils se dégagent, tous voulant mêler flexibilité et mode de vie.

Étudiant ou début de vie professionnelle

• entre 18 et 24 ans
• revenus d’environ 8000 € par an
• loyer par mois : 400 €
• besoin d’un logement de court terme, pour l’année étudiante

Jeunes actifs

• entre 25 et 35 ans
• revenus d’environ 25 000 € par an
• loyer de 500 € euros par mois
• les jeunes actifs besoin de lieux de vie sur le moyen terme, afin de lancer son activité professionnelle, ou dans le cadre d’une mission qui peut changer au niveau géographique

Jeunes seniors

• entre 55 et 64 ans
• Revenus d’environ 31 000 € par an
• le loyer mensuel de 400 € par mois, 400 € par mois, tout en étant déjà propriétaire à côté
• Besoin d’un logement de manière transitoire, en recherche de location transitoire pour débuter sa nouvelle vie

Finalement, les profils sont assez similaires à ceux des colocataires (jeunes actifs, étudiants et seniors), quand on en juge de par les statistiques :

Une explosion de la demande

Ce type de profil est en constante augmentation, ce qui fait du coliving un produit immobilier d’avenir :

Pour aller plus loin, rejoignez le club VIP et suivez les actus de la location saisonnière

Et vous, que pensez vous du coliving ?

Pourriez vous l’utiliser ou y investir ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

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J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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Que signifie Coliving ?

Le coliving est une forme moderne de vie en communauté dans laquelle les résidents obtiennent une chambre privée dans une maison meublée avec des espaces communs partagés. Le coliving est populaire dans les grandes villes comme moyen de subsistance abordable pour les étudiants, les travailleurs, les nomades numériques ou les personnes qui se déplacent.

Pourquoi faisons-nous du Coliving ?

En fait, l’une des raisons pour lesquelles les espaces de Coliving sont devenus si populaires est qu’ils offrent des espaces de travail de haute qualité et fiables, permettant aux membres de se détendre et de se concentrer sur leur expérience sans avoir à se soucier de savoir s’ils peuvent ou non se connecter au Wifi.

Qui gère un coliving ?

Les espaces de colocation sont gérés et entretenus par des marques qui assument une grande responsabilité pour votre sécurité. Vous y trouverez des technologies telles que les entrées et sorties biométriques, la reconnaissance faciale, un concierge 24h/24 et 7j/7 ainsi qu’un poste de sécurité pour assurer la sécurité des résidents.

Le coliving est-il légal ?

Les règlements dictant la superficie minimale de l’espace habitable et le nombre de personnes sans lien de parenté autorisées à vivre sous un même toit ont remodelé l’industrie du logement abordable et ont rendu le coliving essentiellement illégal.

Qu'est-ce que le concept de coliving ?

Le concept de coliving implique d’offrir des installations telles qu’une cuisine commune, un espace utilitaire, un salon et également une zone de travail commune que les résidents peuvent utiliser. Il s’agit en outre d’une chambre et d’une salle de bain privées dont dispose chaque résident.

Qu'est-ce que le cohabitat pour les personnes âgées ?

Le cohabitat de personnes âgées est un type de communauté de vie qui combine des maisons privées et des espaces de vie regroupés. … Cependant, un cohabitat de personnes âgées n’autorise que les résidents qui ont plus d’un certain âge, par exemple 55 ans. Cela permet aux personnes âgées d’avoir une communauté plus favorable pour leurs besoins.