En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que l’installation électrique de votre logement est conforme aux réglementations en vigueur pour éviter tout risque d’incident.

Les travaux de mise en conformité peuvent être complexes et coûteux, mais ils sont indispensables pour prévenir les dangers et protéger vos locataires.

Respectez la norme NF C 15-100 pour la sécurité électrique de votre location saisonnière. Assurez la présence de disjoncteurs différentiels, prises avec terre et une liaison équipotentielle pour garantir un logement conforme et sécurisé.

Vous en saurez beaucoup plus, et plus précisément en poursuivant votre lecture ci-dessous :

Normes électriques : La spécificité de la location saisonnière

Il n’existe pas à proprement parler de normes électriques en matière de location saisonnière.

Cependant, comme pour toute location, un gîte, un meublé de tourisme ou un simple appartement type Airbnb doit assurer la sécurité des locataires, même s’ils ne sont que de passage.

C’est ce qui relève de l’obligation du bailleur.

Effectivement, une défaillance électrique peut être très grave et, dans certains cas, entraîner la mort de ses occupants.

C’est pourquoi votre location meublée se doit de respecter toutes les normes électriques, notamment dans les salles d’eau pour éviter tous risques et vous retrouver face à la justice.

Les obligations du propriétaire bailleur

Il est tout d’abord important de savoir qu’en tant que propriétaire d’une location saisonnière, vous n’avez pas à faire réaliser un diagnostic sur votre installation électrique.

75% des incendies domestiques en France sont causés par des installations électriques défectueuses ou non conformes.

Jean Marc : « J’ai eu un incident avec un locataire dû à une installation électrique défectueuse. Depuis, j’ai fait appel à un professionnel pour vérifier et mettre à jour toutes les installations. Cela m’a non seulement évité des problèmes légaux mais aussi rassuré mes locataires. »

Les diagnostics électriques obligatoires pour louer un logement, sont les suivants :

• CREP : le Constat des Risques d’Exposition au Plomb
• DPE : les Performance Energétiques   
• ERNT : l’Etat des Risques Naturels et Technologiques

De plus, vous devrez vous référer à deux textes de loi :

• Le décret n°87-149 du 6 mars 1987 : fixant les conditions minimales de confort et d’habitabilité auxquels devra répondre votre location 
• Le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 : concernant les caractéristiques du logement décent

Normes électriques à respecter pour louer un meublé

Pour un logement meublé, certaines normes électriques doivent donc être respectées afin d’assurer au mieux la sécurité de vos locataires.

Environ 20% des diagnostics électriques révèlent des anomalies graves nécessitant une mise en conformité immédiate.

Diagnostic électrique pour installations anciennes

Si vous décidez de louer un logement construit il y a plus de 15 ans, l’installation électrique ne répond certainement plus aux normes actuelles.

Aussi, vous devrez faire réaliser un diagnostic « état de l’installation intérieure d’électricité ».

Un diagnostiqueur professionnel interviendra dans toutes les pièces du logement mais également dans les dépendances afin de décrire les différentes caractéristiques en matière de sécurité.

Il devra également identifier les matériels électriques non conformes ou défaillants et qui peuvent représenter un risque pour les locataires, mais aussi les conducteurs non protégés de manière mécanique.

Philippe : « Je fais toujours réaliser un diagnostic électrique avant chaque saison pour m’assurer que tout est en ordre. Cela me permet de dormir sur mes deux oreilles et de garantir une expérience sans souci pour mes locataires. »

Faire réaliser un diagnostic électricité (post janvier 2018)

Pour tous les baux signés à partir du 1^er janvier 2018, le diagnostic électricité est devenu obligatoire. Il concerne donc :

• Tous les logements implantés dans un immeuble collectif et dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 197.  L’état de l’installation intérieure d’électricité doit impérativement être annexé aux contrats de location qui ont été signés depuis le 1er juillet 2017 
• Tous les nouveaux baux signés depuis le 1^er janvier 2018

Ce diagnostic est valable durant six ans et permet de mieux assurer le respect des différentes caractéristiques d’un logement jugé décent. 

Voici un bail de location meublée gratuit à télécharger (et des conseils)

Caractéristiques essentielles d’une installation électrique conforme

Afin qu’un bien loué vide ou meublé assure une installation électrique entièrement sécurisée, les caractéristiques suivantes doivent être respectées :

• Un appareil général de commande et de protection de l’installation électrique doit être présent dans le logement
• Une protection réalisée par un dispositif différentiel de sensibilité et entièrement appropriée aux conditions de mise à la terre, qui est à l’origine de l’installation électrique
• Un dispositif de protection  doit également être présent contre les surintensités, sur chaque circuit, et adapté à la section des conducteurs
• Une liaison équipotentielle et une installation électrique adaptées aux conditions des pièces possédant une baignoire ou bien une douche doivent aussi être présentes

Laurence : « Après la mise aux normes de mon gîte, j’ai reçu beaucoup de retours positifs des locataires. Ils apprécient la sécurité et le confort supplémentaires, ce qui m’a permis d’obtenir plus de réservations et d’améliorer ma réputation en ligne. »

La norme NF C 15-100

La norme CF C 15-100 concerne les nouvelles constructions mais également la rénovation de logements anciens, lorsqu’il qu’il y a eu une mise hors tension de l’installation. Cette norme impose les choses suivantes :

• 3 prises dans la cuisine de moins de 4 m² et 4, en dehors de cette surface. Une pour la hotte à 1,8 m de haut ou plus peut également être mise en place
• 5 prises dans un salon de moins de 28 m² et 7 pour un salon plus grand. Une prise pour les réseaux téléphonique et informatique devra être présente
• 1 prise dans les couloirs mesurant plus de 4 m²
• 3 prises dans chaque chambre, dont 1 à côté de l’interrupteur et 1 pour les communications
• 1 prise dans les toilettes au niveau de l’interrupteur

Les normes sanitaires

Tout d’abord, un locataire doit intégrer un logement avec une source d’eau potable.

De ce fait, le système de distribution d’eau potable doit être bien fonctionnel et en parfait état avec un débit suffisant.

Et pareil pour les canalisations d’eau, ils doivent être aussi en parfait état sans refoulement d’odeurs dans le logement, si tel cas se présente il faut le réparer immédiatement. 

Aussi pour le confort du locataire, le système de chauffage doit être fonctionnel et performant, et revu par un expert en cas de besoin. 

Les normes électriques spécifiques pour les pièces d’eau

Les pièces d’eau dans un logement peuvent représenter un vrai danger pour les locataires en cas d’installation électrique qui n’a pas bénéficié d’une mise aux normes électriques NF.

En effet, il n’est pas possible de brancher un appareil électrique à n’importe quel endroit d’une salle de bain.

Ces derniers concernent les appareils électriques qui seront présents et utilisés dans la salle de bains, mais aussi les interrupteurs et le chauffage.

Aussi, plus l’on se rapproche de la baignoire ou de la douche, plus les risques sont élevés.

C’est pourquoi, un appareil électrique de type lave-linge ou sèche-linge, doit être placé dans la zone appelée « hors volume ». 

• Le volume 0 correspond à l’intérieur de la baignoire ou du bac à douche où tout appareil ou prise électrique sont totalement interdits
• Le volume 1 correspond jusqu’à 2,25 m au-dessus du fond de la baignoire ou bien du bac à douche. Seulement un chauffe-eau entièrement protégé contre l’eau peut être installé dans cette zone
• Le volume 2 correspond au-delà de 60 cm du bac à douche ou encore de la baignoire où les prises de courant à faible puissance (comme pour un rasoir électrique ou un sèche-cheveux) et les appareils de chauffage et d’éclairage de classe II à double isolation peuvent être installés
• Le volume 3 correspond au reste de l’espace disponible dans la salle de bain permet de disposer des appareils électriques comme un lave-lèche ou un sèche-linge soit de classe II soit de classe I, mais impérativement reliés à la terre et protégés des éclaboussures d’eau

Il est important de savoir que les appareils électriques installés dans une salle de bain doivent être au minimum IP 24 (qui correspond à la Protection contre les corps étrangers supérieurs à 12.5 mm – Protection contre les projections d’eau dans toutes les directions).

Aussi, notez bien que tous les appareils électriques doivent être équipés d’un disjoncteur différentiel de haute sécurité de 30mA.

Quels sont les logements concernés ?

Ces règles sont applicables aux demandes de permis de construire déposées à partir du 1er janvier 202, pour les maisons individuelles à usage locatif, ainsi que pour tous les logements en rez-de-chaussée des immeubles d’habitation collectifs.

La norme NF C 15-100 pour salle de bain

Pour suivre les normes de salle de bain pour location, votre salle de bain devra être au moins équipée d’un point d’éclairage posé sur un socle et avec une douille DCL (Dispositif de Connexion Luminaire), qui doit être fixé au plafond.

Il est strictement interdit de mettre en place une prise de courant commandée. 

Les prises de courant

Hors volume, un seul socle minimum est autorisé. Ce socle devra toujours être alimenté par un transformateur de séparation pour rasoir de puissance assignée qui doit être comprise entre 20 VA et 50 VA, afin d’être conforme à la norme NF EN 61558-2-5 est autorisé en volume 2 (701.3.2).

Il devra être situé entre 0,9 et 1,3 mètre. 

Le sèche-linge et le lave-linge

Concernant ces appareils électriques, ils devront être reliés par un circuit spécialisé par application.

N’oubliez pas que leur mise en place est totalement interdite dans les zones 0, 1 et 2. 

Découvrez ici : Quelles déclarations préalables de travaux pour une location meublée ?

Combien coûte une mise aux normes électriques ?

8 millions de logements en France ne sont pas conformes aux normes électriques, incluant de nombreux logements saisonniers.

Différents facteurs peuvent faire fluctuer le prix d’une mise aux normes électriques.

Cependant, dans la situation la plus simple, dans le cadre d’un diagnostic électrique, le prix est aux alentours de 150 euros pour un contrôle par un professionnel agréé. Cela comprend le tableau électrique, le câblage, mais également les risques dans la salle de bains. 

Pour réaliser une simple remise en état du réseau interne électrique de votre logement, cela vous coûtera dans les 1 000 euros. 

Pour réaliser une remise en état complète le prix peut varier en fonction de la taille du logement.

Par exemple :

• Pour un T3 le prix peut aller de 4.500 € TTC (avec une TVA à 5,5 %) à 7.500 €.

• Pour un T6, cela vous coûtera entre 6.000 € à 11.000 €. 

Vous ne devrez pas hésiter à demander un devis à un artisan afin de pouvoir chiffrer au mieux cette mise aux normes électriques pour votre logement saisonnier. 

Conclusion

Assurer la sécurité électrique dans une location saisonnière est non seulement une obligation légale, mais aussi une responsabilité cruciale pour les propriétaires soucieux du bien-être de leurs locataires.

Bien qu’il n’existe pas de normes spécifiques uniquement dédiées à la location saisonnière, les exigences générales en matière de sécurité électrique, telles que la conformité à la norme NF C 15-100, doivent être rigoureusement respectées.

En tant que propriétaire, vous avez tout intérêt à anticiper ces obligations pour éviter tout risque d’incendie ou d’accident, et pour garantir que votre logement répond aux standards de sécurité les plus élevés.

Une installation conforme non seulement protège vos locataires, mais contribue également à améliorer la réputation et la rentabilité de votre bien immobilier sur le marché de la location saisonnière.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :

Bonus:

Les diagnostics immobiliers permettent ils de se faire une idée réelle de la qualité d’un bien ?

Doublez vos revenus locatifs avec la Méthode TSUNAMI élaboré par Eldorado.

FAQ :

Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous, nous adorons échanger avec vous autour de votre expérience, de vos projets et difficultés: