Vous êtes décidé de louer votre maison ou votre appartement, mais vous n’êtes pas encore sûr du montant à facturer pour le loyer?
En général, le prix de location d’une mètre carré en France est de 16 €, mais les propriétaires sont libre de choisir leurs loyers.
Pour fixer le loyer annuel de votre appartement ou maison vous pouvez aussi utiliser des outils de calcul en ligne comme notre outil de calcul de loyer au prorata pour investissement locatif:
Ce qu’il faut considérer avant de louer votre maison
Permettre à quelqu’un de louer votre appartement ou maison, même temporairement, peut-être problématique.
D’abord, êtes-vous prêt à devenir propriétaire ?
Peu importe à quel point vos locataires peuvent sembler responsables au départ, ils pourraient finir par détruire votre maison ou appartement ou faire baisser la valeur globale de votre propriété.
Transformer votre maison en immeuble de placement pourrait également être une décision financièrement risquée.
Vous devrez peut-être dépenser de l’argent pour réparer le logement avant de pouvoir la louer.
Bien qu’il existe de nombreux allégements fiscaux pour les propriétaires , il est préférable de prévoir de payer des dépenses telles que :
- les taxes foncières,
- les frais d’entretien
- et l’assurance habitation.
De plus, vous devrez également payer le crédit immobilier si votre locataire déménage soudainement et qu’il faut du temps pour trouver un remplaçant.
D’autre part, la location de votre maison pourrait vous fournir suffisamment d’argent pour rembourser votre crédit immobilier.
Cela pourrait être un excellent moyen de gagner de l’argent supplémentaire si vous attendez que la valeur de votre maison augmente. Vous pourriez alors utiliser le reste de vos revenus comme profit ou épargne.
Pour certains propriétaires, fixer le loyer de leur bien est un véritable défi. Voici ce que Glenn a découvert en décidant de louer sa maison plutôt que de la vendre :
J’ai décidé de louer ma maison au lieu de la vendre parce que le marché immobilier était trop incertain. Cela m’a permis de générer un revenu stable tout en gardant mon bien pour une éventuelle revente à un meilleur moment. »
Glenn , propriétaire à Lyon
Voici également d’autres points à considérer avant de louer votre maison ou appartement :
Rechercher la valeur locative des maisons de la région
Il est important de savoir :
- comment votre propriété se compare à d’autres propriétés de la région ou du quartier où il se trouve
- et qui ont des équipements similaires
- et le même nombre de chambres et de salles de bains.
En utilisant vos concurrents comme base de référence, décidez du montant supplémentaire que vous pouvez facturer en loyer pour les extras offerts par votre propriété.
Outre la propriété elle-même, le prix de location en m2 du loyer d’une maison ou appartement peut être augmenté par le quartier dans lequel elle se trouve et les commodités qui l’entourent.
Nous avons constaté que 77 % des locataires souhaitent vivre dans un quartier où ils se sentent en sécurité et 57 % affirment que leur trajet domicile-travail ou école influence leur choix de logement, bien que l’essor du travail à distance puisse changer cela à l’avenir.
Vérifiez les changements sur le marché local
N’oubliez pas que votre prix de location est généralement une valeur dynamique qui change en fonction des conditions de votre marché local et de votre concurrence.
C’est finalement à vous de décider quoi facturer et s’il faut augmenter (ou diminuer) les tarifs au moment du renouvellement du bail .
Budget pour les réparations, l’entretien et les services publics
Utilisez un logiciel de comptabilité ou une simple feuille de calcul pour vous aider à planifier le coût des réparations et de l’entretien.
Au cours d’une année, l’entretien peut coûter environ 1 % de la valeur de la propriété, alors pensez à mettre de côté 50 % de vos revenus locatifs pour les réparations.
Si vous incluez le gaz, l’électricité, l’eau, les égouts et les ordures dans le prix de location, vous devrez également obtenir une estimation de ces coûts lorsque votre propriété sera occupée.
Carina, propriétaire à Bordeaux, partage son expérience sur l’importance de bien positionner son prix de location sur le marché local :
« Après avoir comparé les prix de location de maisons similaires dans mon quartier, j’ai fixé un loyer légèrement inférieur à la moyenne pour attirer rapidement des locataires fiables. Résultat, j’ai trouvé un locataire en moins d’une semaine. »
Carina, propriétaire à Bordeaux
Combien d’électricité consomme un foyer typique ?
Dégât des eaux : comment s’y retrouver dans le dédale des assurances ?
Combien dois-je facturer pour le loyer ?
Comme mentionné ci-dessus, lorsque vous essayez de déterminer le montant du loyer à facturer, vous devez prendre en compte un certain nombre de choses.
Une bonne première étape consiste à déterminer la valeur actuelle de votre propriété sur le marché. Ce montant pourrait être différent du prix initial de votre maison ou votre appartement.
Pour vous aider, vous pouvez utiliser notre simulateur de rentabilité pour estimer la valeur de votre maison.
Le montant du loyer que vous facturez à vos locataires doit être un pourcentage de la valeur marchande de votre maison.
En générale, le prix de location d’une mètre carré en France est de 16 €, mais les propriétaires sont libre de choisir leurs loyers, une fois les locataires installés ils ne peuvent plus le changer une révision annuelle du loyer est autorisée, encadrée par la loi.
Outre la valeur de votre maison, vous pouvez aussi fixer le loyer selon le rendement que vous attendez percevoir.
Par exemple, si vous souhaitez obtenir un revenu de 5 % brut, et que la valeur de votre logement est de 200 000 €, vous pouvez fixer un loyer de 840 €.
A noter bien que si le marché local vous le permet.
Vous devrez également tenir compte de ce que les propriétaires facturent pour des locations similaires dans votre région.
Si le loyer que vous souhaitez facturer est déraisonnable par rapport aux autres locations de votre région, vous pourriez avoir du mal à trouver un locataire prêt à s’engager à respecter vos conditions.
Si vous louez votre maison pour ne pas avoir à payer votre prêt immobilier, le loyer que vous facturez doit être au moins égal au coût de votre facture hypothécaire mensuelle .
N’oubliez pas de prendre en compte une estimation :
- des coûts de réparation
- des taxes
- et de l’assurance
lorsque vous décidez quoi facturer.
Récapitulatif des loyers en m2 en France
Loyer des appartements au m²
Loyer des maisons au m²
Comment mettre ma maison en location ?
Lorsque vous êtes prêt à trouver des locataires pour louer votre maison, vous pouvez demander à un agent immobilier de répertorier votre maison pour vous.
Mais cela a un coût.
Vous devrez payer une commission à votre agent, qu’elle soit égale à un mois de loyer ou à un autre pourcentage.
Si vous souhaitez publier votre propre annonce immobilière, vous pouvez la télécharger sur un site de location immobilière.
Vous pouvez créer des dépliants à distribuer ou utiliser vos comptes de réseaux sociaux pour montrer à tout le monde que vous recherchez des locataires.
Évaluer la demande et les préférences des locataires peut grandement influencer votre stratégie de location. Voici l’expérience de Julien à Marseille :
« En observant que 70% des locataires dans ma région recherchaient des logements proches des transports en commun, j’ai mis en avant cet atout dans mon annonce, ce qui a considérablement augmenté l’intérêt pour mon bien. »
Julien, propriétaire à Marseille
Avant de remettre les clés de votre maison, c’est une bonne idée de vous assurer que vos locataires potentiels ont des finances solides et peuvent se permettre de payer leur loyer.
Vous voulez que nous fassions le travail pour vous ?
Utilisez notre outil d’étude de marche pour savoir exactement combien vous allez louer votre bien :
Comment déterminer le montant du loyer de mon bien immobilier ?
Pour déterminer le montant du loyer, évaluez la valeur de votre bien, analysez le marché local, et considérez les coûts d’entretien et les comparaisons avec des propriétés similaires dans la région.
Quels facteurs influencent le prix de location d'une maison ou d'un appartement ?
Le prix de location est influencé par la localisation, la taille, l’état du bien, les équipements, et la demande locative dans la zone concernée.
Comment calculer le loyer mensuel en fonction de la surface habitable ?
Multipliez le nombre de mètres carrés habitables par le prix au mètre carré pratiqué dans votre région. Utilisez des outils en ligne ou consultez un expert immobilier pour obtenir une estimation précise.
Existe-t-il des règles juridiques pour fixer le loyer ?
Oui, la fixation du loyer est soumise à des régulations locales et nationales, comme le plafonnement des loyers dans certaines zones ou l’indexation annuelle autorisée.
Comment ajuster le loyer en fonction du marché ?
Suivez régulièrement les tendances du marché immobilier local et adaptez votre loyer lors du renouvellement du bail ou en cas de modification des conditions économiques.
Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir en tant que propriétaire bailleur ?
En plus des réparations et de l’entretien, prévoyez des dépenses pour les taxes foncières, l’assurance habitation, et les périodes de vacance locative.
Comment attirer des locataires de qualité pour mon bien ?
Offrez un logement bien entretenu, mettez en avant les atouts de votre propriété dans l’annonce, et assurez-vous que le prix de location est compétitif par rapport à d’autres biens similaires.
Quelle est la meilleure stratégie pour fixer un loyer compétitif ?
Analysez les loyers pratiqués par les biens comparables dans votre quartier, ajustez en fonction de l’emplacement, des équipements offerts, et utilisez des simulateurs de rentabilité pour trouver le bon équilibre entre rentabilité et attractivité.
Qu’en pensez vous ?
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