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10 dossiers super utiles : Comment fixer mes tarifs, mon livret d’accueil, remplir en basse saison…
Pierre : Passionné, Multipropriétaire, +6 500 propriétaires aidés, Nombreux passages médias
Avec Pierre Tellep : Expert 15 ans d'expérience, +6500 propriétaires aidés, 4m€ de biens immo
Le numéro d’enregistrement Airbnb est un identifiant à 13 caractères obligatoire depuis le 20 mai 2026 via la plateforme nationale Déclaloc. Sans lui, votre annonce est retirée automatiquement par Airbnb, Booking et Abritel. La démarche est gratuite et le numéro est délivré instantanément. ⚡ L’essentiel en 30 secondes 📋 Obligatoire partout en France depuis le
La règle des 120 jours limite la location de votre résidence principale en meublé de tourisme à 120 nuits par année civile, sauf exception légale (obligation professionnelle, raison de santé, force majeure). Depuis 2025, certaines communes peuvent abaisser ce plafond à 90 jours. Au-delà, vous risquez jusqu’à 15 000 € d’amende par an d’infraction. 📌
Suivez ces étapes simples pour déclarer votre location saisonnière. Évitez les erreurs avec notre checklist et louez en toute sécurité
Oui, déclarer un meublé de tourisme en mairie est obligatoire dès la première nuit lorsque vous louez un logement entier sur une plateforme comme Airbnb. Depuis la loi Le Meur (novembre 2024), l’absence de numéro d’enregistrement peut entraîner une amende pouvant aller jusqu’à 10 000 € selon la gravité des manquements. 📋 Ce que vous
Le bail commercial LMP est un contrat de 9 ans minimum signé avec un exploitant de résidence gérée, qui peut sécuriser vos loyers mais réduit fortement votre liberté d’exploitation. Bien utilisé, il permet de cumuler revenus plus prévisibles, fiscalité LMP au réel, amortissements et, sous conditions, exonération de plus-value professionnelle ; mal négocié, il peut bloquer la revente, alourdir les charges
Vous êtes non-résident fiscal et vous percevez des loyers meublés en France ? La question du statut LMP non-résident revient systématiquement et les réponses erronées circulent encore massivement. Un non-résident fiscal bascule en LMP (Loueur en Meublé Professionnel) si ses recettes meublées dépassent 23 000 €/an ET excèdent ses revenus professionnels mondiaux soumis à un impôt équivalent à l’IR français, nouvelle règle LFI 2026, art.
LMP liasse fiscale : comment remplir pas à pas la 2031 et les 2033 sans se tromper, que vous le fassiez tout seul ou avec un expert‑comptable ? La liasse fiscale LMP regroupe la déclaration 2031‑SD et les tableaux 2033‑A à 2033‑G du régime réel simplifié BIC pour vos locations meublées professionnelles. Elle sert à calculer le résultat BIC, suivre vos amortissements et déclarer vos revenus
Un fonctionnaire en activité ne peut pas être LMP. Le statut de loueur meublé professionnel est une activité commerciale incompatible avec le statut d’agent public (art. L123-1 CGFP). En revanche, rester LMNP est parfaitement légal et sans aucune autorisation. Et à la retraite, le LMP devient accessible et fiscalement très puissant: exonération de plus-value, déficit déductible du revenu global, exonération
Choisir une EURL peut être un excellent choix pour la location meublée… ou un très mauvais… cela dépend des critères que vous devez connaître, ici
La SARL de famille LMP est la structure privilégiée des investisseurs qui louent meublé en famille et veulent optimiser leur fiscalité professionnelle. La SARL de famille LMP combine transparence fiscale IR illimitée, amortissements BIC et exonération totale de plus-value dès 5 ans via l’article 151 septies CGI si les recettes moyennes restent sous 90 000 € sur 2
LMP ou SAS : deux logiques fiscales opposées pour la location meublée. Le statut LMP en nom propre donne accès aux amortissements sur IR, à l’imputation des déficits sur le revenu global et à l’exonération professionnelle de plus-value (art. 151 septies CGI). La SAS impose l’IS puis une flat tax de 30% sur les dividendes, sans accès au régime BIC
Vous cherchez la meilleure structure juridique pour votre location meublée professionnelle (LMP). Voici la réponse directe, sans détour. La SARL de famille (art. 239 bis AA CGI) est la structure la plus adaptée au LMP : elle cumule l’option IR sans limite de durée, l’amortissement en régime BIC réel et une transmission facilitée par parts sociales. La SCI est incompatible avec la
Vous vous demandez quels revenus sont réellement pris en compte pour obtenir le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ? Pas facile de s’y retrouver avec toutes ces règles ! Entre les seuils à respecter et les revenus à déclarer, il est crucial de bien comprendre ce qui entre en jeu pour ne pas
L’imposition LMP en 2026 suit des règles précises que chaque loueur en meublé professionnel doit maîtriser pour optimiser sa fiscalité. L’imposition LMP soumet le loueur en meublé professionnel à la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) sous le régime réel. Les revenus locatifs sont imposés à l’impôt sur le revenu selon le barème progressif, ou à l’IS via
LMP c’est quoi ? La réponse en une lecture, sans jargon comptable ni détour inutile. Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) est un statut fiscal automatique défini par l’article 155 IV du Code Général des Impôts. Il s’applique dès que vos revenus de location meublée dépassent 23 000 €/an ET représentent plus de 50 % de
Vous cherchez à savoir si le statut de loueur meublé professionnel vous protège vraiment de l’impôt sur la fortune immobilière. Le statut LMP peut exonérer totalement vos biens loués de l’IFI, mais trois conditions cumulatives de l’article 975 du CGI doivent être réunies au 1er janvier de chaque année : recettes > 23 000 €, bénéfice net BIC positif et ce
Comment choisir un bon expert comptable pour votre location meublée ? découvrez ce que vous devez vraiment savoir pour faire le meilleur choix…
Loueur meublé professionnel et URSSAF, dès que vos recettes meublées franchissent un seuil précis, une affiliation sociale devient obligatoire, pas optionnelle. En tant que LMP (Loueur Meublé Professionnel), vous êtes obligatoirement affilié à l’URSSAF via la SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) dès que vos recettes locatives dépassent 23 000 €/an et représentent plus de 50% de vos revenus professionnels. La démarche s’effectue sur le Guichet
Le simulateur fiscal LMNP/LMP compare en temps réel vos impôts locatifs selon trois régimes : micro-BIC (abattement 50%), régime réel (amortissements + charges), et bascule LMP (cotisations SSI ~30% effectif). En 2 minutes, il identifie le régime qui minimise votre fiscalité, avec prélèvements sociaux à 18,6% (LFSS 2026) intégrés. 📌 Ce que vous allez apprendre Comment utiliser le simulateur LMNP gratuit en 6 étapes chronologiques
Le statut LMP impacte directement votre retraite : vous validez jusqu’à 4 trimestres par an dès 7 212 € de bénéfice et cotisez ~30% du bénéfice à la SSI, même après la liquidation de votre retraite. Contrairement au LMNP, ces cotisations ouvrent des droits réels, mais peuvent aussi se transformer en piège pour les retraités basculant en LMP sans l’avoir prévu. 🎯 Ce