Pierre : Passionné, Multipropriétaire, +6 500 propriétaires aidés, Nombreux passages médias
Avec Pierre Tellep : Expert 15 ans d'expérience, +6500 propriétaires aidés, 4m€ de biens immo
Oui, vous pouvez encaisser une caution en direct pour une location courte durée, à condition de l’annoncer avant la réservation et de tout formaliser par écrit. Le montant, le moyen de paiement, les conditions de retenue et le délai de restitution doivent être parfaitement clairs. Pour un propriétaire senior, cette organisation permet de louer sa
Oui, il est possible de gérer une location Airbnb sans smartphone récent. Vous pouvez organiser vos réservations depuis un ordinateur, utiliser un téléphone classique pour les appels importants et confier certaines tâches numériques à un proche ou à une personne de confiance. L’essentiel n’est pas de posséder le dernier modèle de téléphone. Il faut surtout
Pour une location saisonnière en direct, les garanties à privilégier en 2026 sont l’assurance propriétaire non occupant (PNO), couvrant le logement entre deux séjours et pendant l’occupation par des vacanciers, la responsabilité civile du propriétaire, protégeant contre les dommages causés à des tiers ou voisins, et la garantie villégiature du vacancier, à demander par attestation
Oui, le paiement direct pour une location de vacances sans commission est possible. La méthode la plus sûre consiste à utiliser les plateformes pour être visible, puis à développer progressivement votre propre fichier de clients, votre site et vos réservations directes. Je suis Pierre Tellep, fondateur d’Eldorado Immobilier. Depuis 15 ans, j’aide les propriétaires à
Une villa Airbnb-ready à Bali coûte généralement entre 150 000 et 500 000 dollars, selon la zone, le titre juridique et le niveau de finition. Ce montant reste un ordre de grandeur, pas un tarif garanti. L’achat, ou le coût du Leasehold, ne représente qu’une partie du budget. Il faut ajouter les travaux, la piscine,
Le contrat de location saisonnière entre particuliers modèle permet de cadrer une réservation, de protéger le propriétaire et de rassurer le vacancier. Mais un contrat réellement utile ne se limite pas à un document téléchargé : il doit être adapté au logement, aux conditions du séjour et aux règles locales. Voici les clauses essentielles, les
Acheter une villa à Bali peut sembler simple lorsqu’une annonce promet une forte rentabilité. Pourtant, les principales erreurs concernent rarement la décoration ou le prix. Elles touchent plutôt au titre foncier, au prête-nom, au contrat de bail, aux permis et au statut juridique choisi. Dans cet article, je vous explique comment réduire ces risques avant
Le visa investisseur Bali dépend de votre projet, de votre durée de séjour et de votre activité réelle. Le Second Home Visa Bali convient surtout à certains profils disposant de ressources importantes. Le KITAS Bali investisseur s’appuie généralement sur une participation ou une fonction dans une société indonésienne. Le KITAP Bali résidence offre un séjour
Gérer une villa Airbnb à Bali à distance consiste à piloter votre location saisonnière depuis la France grâce à trois leviers complémentaires : un PMS (logiciel de gestion locative) pour centraliser les réservations et les messages, une conciergerie locale pour l’accueil, le ménage et la maintenance, et une stratégie de tarification dynamique (tarification modifier en
Louer à la semaine Côte d’Azur particulier peut augmenter les revenus d’un appartement, d’une maison ou d’une villa. Mais il faut avancer avec méthode. La bonne approche consiste à proposer un logement propre et bien présenté, fixer un prix cohérent, utiliser un contrat écrit et vérifier la réglementation de la commune. Vous pouvez gérer les
La location saisonnière Antibes réglementation repose sur quelques démarches essentielles : vérifier le statut du logement, effectuer la déclaration demandée par la mairie, obtenir un numéro d’enregistrement si nécessaire, gérer la taxe de séjour et déclarer les revenus. Pour une résidence principale, la limite annuelle peut varier selon la commune. Pour une résidence secondaire, un
Investir à Bali peut sembler simple, jusqu’à la première déclaration fiscale. Entre le PPh, les impôts locatifs, la résidence fiscale et la convention franco-indonésienne, les règles s’empilent rapidement. Pourtant, une méthode claire permet d’éviter les principales erreurs. Vous devez d’abord distinguer votre statut personnel, le type de location et la structure utilisée. Une personne physique
Oui, il est tout à fait possible de se passer de conciergerie airbnb. Vous pouvez gérer vous-même les réservations, les échanges avec les voyageurs et l’organisation du ménage, sans être seul ni débordé. L’objectif n’est pas de tout faire dans l’urgence, mais de mettre en place une méthode simple, adaptée à votre logement et à
Oui, une personne âgée peut parfaitement utiliser une conciergerie Airbnb pour propriétaire âgé. Après 60 ans, l’objectif n’est pas nécessairement de tout déléguer, mais plutôt de confier les tâches les plus fatigantes, techniques ou urgentes : ménage, linge, arrivées, assistance locale ou gestion des messages. Une formule partielle ou hybride permet souvent de conserver la
Créer sa propre conciergerie familiale consiste à organiser, avec l’aide de ses proches, les tâches nécessaires à la location saisonnière : annonce, échanges avec les voyageurs, arrivées, départs, ménage et suivi du logement. Contrairement à une conciergerie professionnelle, la famille conserve la main sur les décisions et les revenus. La différence conciergerie et gestion locative
Oui, une conciergerie Airbnb peut valoir le coup si elle vous fait gagner plus d’argent, de temps et de tranquillité que ce qu’elle vous coûte. Elle est particulièrement utile si vous habitez loin du logement, si les arrivées sont nombreuses ou si la gestion vous fatigue. En revanche, une commission de 20 à 30 %
Une étude de marché location saisonnière gratuite permet d’estimer la demande, les prix pratiqués et le potentiel réel d’un logement avant de modifier votre annonce. Vous n’avez pas besoin d’un ordinateur puissant ni d’un logiciel compliqué. Quelques recherches locales, un tableau simple et une comparaison honnête avec des biens similaires suffisent pour commencer. L’objectif est
Le retour sur investissement (ou ROI, pour Return on Investment) annuel affiché par certains promoteurs immobiliers à Bali est souvent trompeur car il repose sur des prévisions de taux d’occupation à Bali linéaires et irréalistes tout au long de l’année. En tant qu’expert, je constate chaque jour que la forte saisonnalité locale est occultée dans
La rentabilité Airbnb à Bali peut dépasser celle d’une location longue durée. Mais ce résultat dépend fortement de la ville, du contrat foncier, des autorisations et des charges. En 2026, les données disponibles montrent un marché actif, mais moins simple qu’avant. Airbnb offre davantage de revenus potentiels. Il demande aussi plus de gestion, d’entretien et
Investir à Bali en 2026 consiste à choisir entre Canggu , Uluwatu , Ubud et Seminyak selon votre budget, le type de locataire visé, les règles foncières locales et le niveau de gestion que vous pouvez assurer à distance. Canggu reste la zone la plus dynamique pour la demande internationale, Uluwatu progresse grâce à ses