Uniquement sur Eldorado Immo
10 dossiers super utiles : Comment fixer mes tarifs, mon livret d’accueil, remplir en basse saison…
Pierre : Passionné, Multipropriétaire, +6 500 propriétaires aidés, Nombreux passages médias
Avec Pierre Tellep : Expert 15 ans d'expérience, +6500 propriétaires aidés, 4m€ de biens immo
Investir en LMP (Loueur Meublé Professionnel) offre trois avantages fiscaux majeurs inaccessibles en LMNP : imputation des déficits sur le revenu global sans plafond, exonération partielle ou totale de l’IFI, et protection sociale via la SSI. En contrepartie, les cotisations SSI représentent 35 à 45% des bénéfices et les obligations comptables sont lourdes. Ce statut devient réellement intéressant à partir de 40
Vous êtes fonctionnaire, vous adorez votre travail, mais vous avez entendu parler du statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et vous vous demandez si c’est compatible avec votre carrière ? Un fonctionnaire** peut exercer le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sans autorisation préalable, tant que ses recettes locatives restent inférieures à 23 000 € par an ou inférieures aux
Choisir une EURL peut être un excellent choix pour la location meublée… ou un très mauvais… cela dépend des critères que vous devez connaître, ici
La SARL de famille est une SARL constituée exclusivement entre membres d’une même famille qui peut opter pour l’impôt sur le revenu (IR) de manière illimitée, en vertu de l’article 239 bis AA du Code général des impôts. En location meublée LMNP ou LMP, cette transparence fiscale évite la double imposition : chaque associé est imposé directement sur
90% des investisseurs LMNP croient réduire leurs impôts sur salaire grâce à leur déficit. C’est faux. Le déficit LMNP ne s’impute jamais sur le revenu global : salaires, pensions, revenus fonciers. Il se reporte uniquement sur les bénéfices BIC de location meublée non professionnelle des 10 années suivantes (art. 156-I-1 ter CGI). En LMP, la règle est inverse : le
Simuler sa fiscalité LMNP ou LMP consiste à comparer deux régimes : le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50% sur les recettes, plafonné à 77 700 €/an) et le régime réel (déduction des charges réelles + amortissements). En 2026, le régime réel devient systématiquement avantageux dès que vos charges dépassent 50% de vos recettes locatives annuelles. Ce guide vous donne
Les LMP (Loueurs Meublés Professionnels) sont soumis à une comptabilité d’engagement complète : bilan annuel, compte de résultat, liasse fiscale 2031 à déposer avant mai. Aucun expert-comptable n’est légalement obligatoire, mais la complexité des amortissements et de la télédéclaration rend son recours quasi indispensable. Budget annuel : entre 600 et 1 500 €, partiellement déductible.
Le cercle rouge sur le calendrier Airbnb indique une date populaire, qu’il s’agisse d’un jour férié national, d’un événement local ou d’une période de forte demande calculée en temps réel par l’algorithme Airbnb. Ces dates encerclées sont un signal clair de la plateforme : vos futurs voyageurs sont nombreux à rechercher un logement sur ces créneaux, et vous avez tout intérêt à
Pour savoir si votre Airbnb est rentable, calculez votre rendement net en soustrayant toutes les charges de vos revenus locatifs annuels, puis divisez par le prix d’achat immobilier. Un bien est considéré comme rentable à partir de 8% de rendement net. La rentabilité brute moyenne d’un Airbnb en France se situe entre 6% et 10%, mais le rendement net peut descendre sous les
Le calendrier Airbnb est le centre de contrôle de votre location saisonnière : il gère vos disponibilités, vos prix Airbnb, vos règles de séjour et vos réservations sur Airbnb, mais aussi celles issues de Booking, Abritel ou de vos locations en direct. Mal configuré ou jamais mis à jour, il entraîne doubles réservations, annulations, avis négatifs et perte de visibilité dans les résultats de recherche, ce qui plombe la rentabilité
La règle 80/20 Airbnb a deux sens. Le premier, stratégique (principe de Pareto) : 20% de vos actions en tant qu’hôte génèrent 80% de vos réservations et de vos avis 5 étoiles. Le second, financier : la répartition historique des frais entre hôte et plateforme, un modèle qui a profondément évolué depuis 2025. Vous passez des heures
Airbnb propose 5 plages de disponibilité : 3, 6, 9, 12 ou 24 mois à compter d’aujourd’hui. La recommandation des experts : ouvrez au minimum 6 mois à l’avance, idéalement 12 mois, pour maximiser votre visibilité algorithmique et apparaître dans les résultats des voyageurs qui planifient tôt. Plus votre calendrier Airbnb est ouvert, plus votre annonce est réservable et plus
Les voyageurs fuient Airbnb pour 7 raisons documentées : l’érosion de l’avantage tarifaire face aux hôtels, les frais de ménage excessifs, les mauvaises expériences répétées, la perte de l’esprit « local », la réglementation anti-Airbnb qui réduit l’offre, la crise de confiance globale, et la montée en puissance des alternatives comme Booking.com. De ce fait, les revenus moyens des hôtes ont chuté
Vous voulez synchroniser vos calendriers pour éviter les doubles réservations ? Pas besoin d’un Channel Manager, voici comment faire gratuitement…
Remplir son calendrier Airbnb , c’est maximiser le nombre de nuits vendues sur votre annonce Airbnb grâce à une combinaison de prix ajustés, d’une annonce optimisée et d’une gestion active de vos disponibilités. Un hôte Airbnb qui applique cette méthode dépasse régulièrement 75% de taux d’occupation . Vous consultez votre calendrier d’hôte et vous voyez trop de cases vides ? C’est le problème le plus
Gérez votre calendrier Airbnb efficacement : évitez les annulations, augmentez vos réservations et découvrez les meilleurs outils en 2025
En 2026, le montant à ne pas dépasser sur Airbnb dépend de votre situation et de votre type de bien : 🟠 77 700 €/an — Meublé de tourisme classé ou chambre d’hôtes : plafond micro‑BIC à 50% d’abattement, au‑delà, régime réel obligatoire 🟢 305 €/an — Abattement minimum micro‑BIC : base imposable ramenée à zéro, aucun impôt dû 🟡 760 €/an —
25 astuces pratiques pour débutants et superhôtes Airbnb : boostez vos photos, l’accueil et vos revenus. Cliquez ici !
Quels sont les meilleurs conseils pour les débutants sur Airbnb ? Qu’ils devraient connaître avant de commencer à accueillir les voyageurs ? Les Voici ici
Découvrez comment booster votre nouvelle annonce Airbnb : visibilité, photos, tarifs, et avis positifs pour maximiser vos réservations.