Les locations Airbnb à Cannes représentent environ 80 % de l’offre d’hébergement, contre 20 % pour les hôtels.

Selon les données d’AirDNA, les locations courte durée à Cannes affichent un taux d’occupation moyen de 47 % en 2024, reflétant l’attrait touristique constant de la ville.

Et si on faisait le tour des règles Airbnb, des astuces, et des pièges à éviter pour louer en toute sérénité à Cannes ?

À Cannes, la location d’un Airbnb impose une déclaration obligatoire en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement. Les résidences principales sont limitées à 120 jours par an, conformément à l’article L324-1-1 du Code du Tourisme. Pour les résidences secondaires, un changement d’usage est requis afin de louer légalement.

Comment respecter les règles Airbnb à Cannes ?

La location d’un logement sur Airbnb à Cannes est soumise à des réglementations strictes, conçues pour encadrer la location saisonnière et protéger le marché locatif local.

Voici tout ce que vous devez savoir pour respecter la législation et éviter des sanctions.

Pourquoi déclarer son Airbnb en mairie à Cannes ?

La décÀ Cannes, la location d’un Airbnb impose une déclaration obligatoire en mairie pour tous les logements mis en location saisonnière à Cannes, que ce soit à titre professionnel ou non.

Cette démarche, imposée par l’article L324-1-1 du Code du tourisme, permet d’obtenir un numéro d’enregistrement unique, indispensable pour publier une annonce sur des plateformes de location saisonnière.

Bastien D., membre du Club VIP de Eldrorado Immobilier et avocat, partage « Les propriétaires doivent impérativement déclarer leur meublé de tourisme en mairie pour se conformer aux obligations légales et éviter des sanctions »

Quelles étapes pour enregistrer un Airbnb à Cannes ?

Le numéro d’enregistrement est une référence obligatoire qui garantit que votre logement respecte les règles locales.

Cette démarche est incontournable si vous souhaitez louer votre résidence principale plus de 120 jours à Cannes, car elle vous inscrit officiellement dans le dispositif de location saisonnière et facilite le suivi administratif par la mairie

Voici les étapes pour l’obtenir :

• Rendez-vous sur le site de déclaration en ligne : Utilisez le portail officiel de la mairie de Cannes
• Remplissez les informations nécessaires : Adresse complète du logement, Nature du bien (résidence principale, secondaire, etc.).
• Validez votre demande : Vous recevrez immédiatement votre numéro d’enregistrement à 13 chiffres par email. Ce numéro doit être affiché dans toutes vos annonces de location.

Enregistrement Airbnb impossible en ligne : Que faire ?

• Un formulaire papier est disponible en mairie.
• Remplissez-le et transmettez-le au service compétent.
• Cette alternative est pratique pour ceux qui préfèrent une démarche physique.

Quelles limites pour louer une résidence principale à Cannes ?

Ce tableau récapitule les différences clés entre la location d’une résidence princi

La réglementation française impose une limite stricte sur le nombre de jours durant lesquels une résidence principale peut être louée en location saisonnière.

Au-delà de cette limite, vous devez:Contrairement aux résidences principales, les résidences secondaires n’ont pas de limite de durée de location

• respecter les principes de la loi ELAN
• et procéder à un changement d’usage pour votre logement, de manière à rester conforme au cadre légal qui s’applique à la location saisonnière à Cannes.

Quelle est la limite de location Airbnb à Cannes ?

Votre résidence principale est définie comme le logement que vous occupez au moins 8 mois par an.

Une fois cette limite atteinte, les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement votre annonce pour le reste de l’année.

Que faire après 120 jours de location à Cannes ?

Si vous souhaitez louer au-delà de cette limite, vous devrez effectuer une déclaration de changement d’usage auprès de la mairie pour ensuite respecter les obligations légales des résidences secondaires

Quelles règles pour louer une résidence secondaire à Cannes ?

Contrairement aux résidences principales, les résidences secondaires n’ont pas de limite de durée de location.

Pour toute résidence secondaire,:

• la déclaration de meublé de tourisme
• et le changement d’usage restent toutefois obligatoires afin de respecter les exigences locales et nationales liées à la location saisonnière Cannes.

Cependant, elles sont soumises à des obligations spécifiques :

• Déclaration obligatoire en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement.
• Un changement d’usage est aussi obligatoire selon l’articles L.631-7 du Code de la construction et de l’habitation (CCH)
• Respect des réglementations locales en matière de fiscalité (taxe de séjour, déclaration aux impôts).
• Avoir une autorisation de la copropriété si applicable.

Zoom sur le changement d’usage en résidence secondaire

Le changement d’usage pour une résidence secondaire est une étape obligatoire dès lors que vous mettez votre logement en location saisonnière à Cannes, même si vous ne dépassez pas la limite des 120 jours (qui ne s’applique par définition qu’aux résidences principales).

Cette procédure est régie par l’article L.631-7 du Code de la construction et de l’habitation (CCH) et vise à protéger l’offre locative destinée aux habitants.

Procédure de changement d’usage : étapes clés:

1. Contactez la mairie : Avant toute chose, prenez contact avec le service urbanisme ou le service dédié aux meublés de tourisme pour connaître les formulaires et justificatifs requis.
2. Remplissez le formulaire dédié : Vous devrez préciser la nature du bien, sa localisation et l’usage envisagé (location saisonnière).
3. Fournissez les pièces justificatives :
   • Titre de propriété ou bail,
   • Copie du règlement de copropriété (le cas échéant),
   • Justificatifs d’identité,
   • Éventuelles autorisations préalables si le logement est soumis à un règlement de lotissement ou à une zone protégée.
4. Attendez l’accord formel de la mairie : Une fois le dossier complet déposé, la mairie dispose d’un délai (variable selon les communes) pour instruire la demande.
5. Recevez l’autorisation et mettez à jour vos annonces : Dès que l’autorisation est obtenue, intégrez ce changement d’usage dans votre dossier et mentionnez-le si besoin dans vos démarches administratives futures (impôts, numéro d’enregistrement, etc.).

Conséquences légales et financières:

• Non-respect du changement d’usage : En l’absence d’autorisation, vous vous exposez à une amende pouvant aller jusqu’à 50 000 €, conformément aux réglementations locales et nationales.
• Impact sur la taxe de séjour : Une résidence secondaire faisant l’objet d’un changement d’usage devra s’acquitter de la taxe de séjour selon les modalités décrites plus haut.
• Répercussions sur la rentabilité : Bien que la procédure soit contraignante, disposer d’une autorisation en bonne et due forme rassure les voyageurs et vous protège juridiquement. Un Airbnb conforme accroît la confiance des plateformes et peut se traduire par un meilleur taux d’occupation.

Au-delà de 120 jours : quelles conditions ?

Même si la limite de 120 jours ne concerne pas la résidence secondaire, certaines villes imposent des restrictions spécifiques au-delà d’un certain seuil de location saisonnière.

À Cannes, vous devez impérativement avoir obtenu le changement d’usage et respecter toutes les formalités d’enregistrement pour éviter toute infraction.

Comment gérer la taxe de séjour pour Airbnb à Cannes ?

La taxe de séjour à Cannes est obligatoire pour les locations saisonnières et équivaut à 5 % du prix de la nuitée hors taxes pour les meublés non classés. Les plateformes comme Airbnb collectent automatiquement cette taxe, tandis que les propriétaires en direct doivent la déclarer et la reverser trimestriellement.

Vous devrez donc prévoir la taxe de séjour à Cannes pour Airbnb dans votre calcul de rentabilité, en particulier si vous envisagez un bail mobilité ou une mise en location longue durée

Clément G., lecteur assidu de Eldorado Immobilier et gestionnaire de location, donne son avis : »La gestion de la taxe de séjour est simplifiée grâce à la collecte automatique par Airbnb, mais les propriétaires doivent conserver une trace des paiements pour éviter tout litige »

Qui doit payer la taxe de séjour Airbnb à Cannes ?

Qui est concerné par la taxe de séjour à Cannes ?

Tous les voyageurs séjournant à titre payant dans un logement à Cannes doivent s’acquitter de la taxe de séjour, sauf exceptions légales selon les articles L2333-26 à L2333-47 du Code général des collectivités territoriales (CGCT)

Qui est exempté de la taxe de séjour à Cannes ?

• Les mineurs (personnes de moins de 18 ans) sont exonérés.
• Les travailleurs saisonniers employés dans la commune bénéficient d’une exemption.
• Les personnes bénéficiant d’un hébergement d’urgence ou temporaire ne sont pas tenues de payer cette taxe.

Comment est-elle calculée ?

La taxe de séjour est prélevée par nuitée et par personne, le tarif varie en fonction de la catégorie d’hébergement :

• Les hébergements classés (hôtels, résidences de tourisme) appliquent un tarif fixé par la mairie, généralement proportionnel au standing du logement.
• Pour les meublés non classés, un pourcentage (généralement 5 % du prix de la nuitée hors taxes) est appliqué, avec un plafond déterminé.

Pour connaître les tarifs exacts applicables à Cannes, les propriétaires peuvent consulter le site officiel de la mairie ou les documents fiscaux fournis annuellement.

Comment les plateformes gèrent la taxe de séjour à Cannes ?

Les principales plateformes de location saisonnière, telles qu’Airbnb, Booking.com et Abritel, collectent automatiquement la taxe de séjour pour le compte des propriétaires.

Comment fonctionne la collecte automatique de la taxe de séjour ?

Lorsqu’un voyageur réserve un logement via une plateforme, la taxe de séjour est incluse dans le montant total de la réservation.

La plateforme applique le tarif en fonction des règles locales définies par la mairie de Cannes.

Comment fonctionne le reversement simplifié de la taxe à Cannes ?

Les plateformes reversent directement la taxe collectée à la mairie, généralement de manière trimestrielle.

Cela simplifie grandement la gestion pour les propriétaires, qui n’ont plus besoin de calculer ou de collecter manuellement cette taxe.

Quelles sont les obligations des propriétaires Airbnb à Cannes ?

Même si la plateforme gère la collecte, le propriétaire doit conserver une trace des paiements et des déclarations pour répondre aux éventuelles demandes de la mairie.

Les propriétaires doivent fournir un rapport trimestriel détaillé des locations effectuées via ces plateformes.

Comment déclarer la taxe de séjour sans passer par les plateformes ?

Pour les propriétaires qui gèrent leurs locations en direct (sans intermédiaire), la collecte et le reversement de la taxe de séjour doivent être effectués manuellement.

Comment collecter la taxe de séjour auprès des voyageurs ?

Informez les locataires du montant de la taxe à payer avant leur arrivée.

Ajoutez ce montant au tarif de la location ou collectez-le séparément à leur arrivée.

Comment déclarer et reverser la taxe de séjour à Cannes ?

La taxe doit être déclarée et reversée trimestriellement à la municipalité de Cannes.

Le paiement peut être effectué en ligne via le portail dédié de la mairie ou par formulaire papier disponible sur demande.

Taxe additionnelle LNPA : Qui est concerné et comment la payer ?

La taxe additionnelle LNPA (Logements Non Principaux Affectés à une activité de location touristique) concerne les propriétaires de résidences secondaires utilisées pour des locations saisonnières à Cannes selon toujours l’article L2333-26 à L2333-47 du CGCT.

Cette taxe, instaurée pour limiter les impacts du tourisme sur le marché immobilier local, s’ajoute à la taxe de séjour classique.

Qui est concerné par la taxe LNPA ?

• Propriétaires de résidences secondaires : Tous les logements non principaux utilisés pour de la location saisonnière, y compris via des plateformes comme Airbnb, sont soumis à cette taxe.
• Exceptions : Les résidences principales, les logements classés en résidence de tourisme, ou les hébergements d’urgence ne sont pas concernés.

Comment est calculée la taxe LNPA ?

La taxe LNPA est fixée par la municipalité de Cannes et se base sur un tarif forfaitaire par nuitée, qui varie selon le type et le standing du logement.

Elle est généralement intégrée aux tarifs de la taxe de séjour pour simplifier la gestion.

Exemple :

Pour un appartement non classé, la taxe additionnelle peut osciller entre 0,50 € et 1,50 € par nuitée.

Comment payer la taxe LNPA ?

Collecte via les plateformes

Si vous utilisez des plateformes comme Airbnb, elles collectent généralement cette taxe en même temps que la taxe de séjour et la reversent à la mairie.

Cette méthode est automatique et simplifie les démarches.

Paiement direct

Si vous gérez vos réservations en direct, vous devrez collecter manuellement cette taxe auprès des voyageurs et la reverser à la mairie.

Déclarez les montants collectés via le portail fiscal de la mairie de Cannes.

Effectuez un reversement trimestriel par virement ou via un formulaire.

Pour aller plus loin, consultez notre article Comment déclarer vos revenus Airbnb aux impôts

Quelles normes pour sécuriser un Airbnb à Cannes ?

Les hôtes Airbnb doivent garantir la sécurité des locataires en respectant les normes définies par le Code de la Construction et de l’Habitation (CCH) et le Code du Tourisme.

Voici les principaux points à respecter :

L’installation d’un détecteur de fumée est obligatoire pour louer un Airbnb.

Obligatoire dans tous les logements mis en location saisonnière en vertu de l’article R129-13 du CCH.

Le détecteur doit être fonctionnel et installé dans un endroit stratégique, comme les couloirs ou près des chambres.

Les équipements électriques doivent être conformes pour garantir la sécurité

Les installations électriques doivent être aux normes pour prévenir tout risque d’incendie ou d’électrocution.

Un diagnostic électrique récent peut être exigé pour certains logements, notamment ceux anciens.

L’extincteur ou la couverture anti-feu est fortement recommandé.

Bien que non obligatoire, ces équipements sont fortement recommandés pour prévenir les incendies, surtout dans des logements avec une cuisine équipée.

Les sorties d’évacuation doivent être clairement indiquées.

Indiquez clairement les issues de secours et assurez-vous qu’aucune sortie ne soit bloquée.

L’assurance responsabilité civile protège les propriétaires et locataires.

Obligatoire pour couvrir les dommages corporels ou matériels causés aux locataires selon l’article 1732 du Code Civil.

Quels critères pour offrir un confort optimal sur Airbnb ?

Un logement meublé et équipé est essentiel

Le logement doit contenir tous les équipements de base comme :

• une literie propre
• des vaisselles
• des électroménagers fonctionnel
• des meubles en bon état

Pour se conformer aux exigences de location meublée saisonnière, un inventaire complet est recommandé.

Une hygiène irréprochable est indispensable pour satisfaire les locataires.

Le logement doit être parfaitement nettoyé avant chaque arrivée.

Fournir du linge de maison propre (draps, serviettes) est indispensable.

Le confort thermique et acoustique améliore l’expérience des voyageurs.

• Chauffage ou climatisation en bon état pour garantir une température adaptée en toute saison.
• Isolation phonique pour limiter les nuisances sonores, notamment dans les immeubles collectifs.

Une connexion internet fiable est incontournable

Une connexion Wi-Fi fiable est aujourd’hui une attente standard pour les voyageurs.

Pourquoi obtenir un classement en meublé de tourisme ?

Bien que facultatif, obtenir un classement en meublé de tourisme (de 1 à 5 étoiles) peut augmenter la visibilité et la crédibilité de votre annonce :

• Avantages : Réduction de la taxe de séjour pour les locataires et possibilité de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.
• Procédure : Le classement est réalisé par un organisme accrédité, qui vérifie la conformité aux normes de confort et de sécurité.

Comment les règles Airbnb varient aux alentours de Cannes ?

Les réglementations Airbnb varient d’une ville à l’autre sur la Côte d’Azur en fonction des politiques locales et des priorités municipales.

Voici un tableau récapitulatif des principales règles applicables dans quelques-unes des villes touristiques majeures de la région :

Lisez également : Réglementation Airbnb ville par ville (France et monde)

Quels sont les risques légaux pour un Airbnb à Cannes ?

À Cannes, louer un Airbnb sans déclaration comme l’exige l’article L324-1-1 du Code du Tourisme, peut entraîner une amende de 5 000 €. Dépasser la limite de 120 jours/an pour une résidence principale expose à des sanctions jusqu’à 50 000 €, et le non-paiement de la taxe de séjour peut coûter jusqu’à 12 500 €.

Quelles amendes pour un Airbnb non déclaré à Cannes ?

Si vous ne déclarez pas votre logement en tant que meublé de tourisme auprès de la mairie de Cannes, vous risquez une amende pouvant atteindre 5 000 €.

Les plateformes comme Airbnb sont désormais tenues de vérifier la présence d’un numéro d’enregistrement valide dans chaque annonce.

Sans ce numéro, elles retirent automatiquement votre annonce d’après l’article L324-2-1 du Code du Tourisme

Quelle amende pour dépasser les 120 jours de location ?

En louant une résidence principale plus de 120 jours par an, vous enfreignez la réglementation et vous exposez à des sanctions.

Les amendes peuvent aller jusqu’à 50 000 € pour non-respect des obligations liées au changement d’usage.

Quelle sanction pour non-versement de la taxe de séjour ?

Si vous ne collectez pas ou ne reversez pas la taxe de séjour à la mairie, vous risquez une pénalité allant de 750 € à 12 500 €.

Quels risques en cas de location Airbnb non conforme ?

Comment éviter les avis négatifs sur Airbnb ?

Si des voyageurs subissent des désagréments liés à votre non-conformité (par exemple, des annulations de dernière minute ou des problèmes juridiques), cela peut entraîner des commentaires négatifs qui affecteront votre activité sur Airbnb.

Comment éviter les litiges avec la copropriété sur Airbnb ?

Certaines copropriétés à Cannes interdisent les locations saisonnières.

Si vous ne respectez pas le règlement de copropriété, vous pourriez être contraint de cesser votre activité.

Que faire en cas de contrôle ou de litige avec la mairie ?

• Conservez toutes les preuves de déclarations (copies du formulaire d’enregistrement, factures, preuves de taxe de séjour payée).
• Répondez rapidement et de manière transparente à toute demande d’information.
• Consultez un professionnel du droit immobilier (avocat, notaire) si vous recevez un avis de non-conformité ou une mise en demeure.

Quels recours si votre copropriété s’y oppose ?

Vérifier dans le règlement de copropriété la clause sur la location saisonnière.

Si vous n’êtes pas en infraction, faites valoir votre droit de jouissance.

En cas de contentieux, sollicitez un médiateur ou un avocat spécialisé en droit de la copropriété.

Voici un témoignage de Jeanne D, propriétaire à Cannes et membre du Club VIP de Eldorado Immobilier : « J’ai suivi la procédure de changement d’usage pour mon appartement secondaire et je suis désormais totalement en règle.
Mes voyageurs sont rassurés et j’ai pu augmenter mon taux de réservation.

Cannes va-t-elle renforcer ses règles Airbnb en 2025 ?

En 2025, Cannes pourrait durcir ses règles Airbnb, alignant sa politique sur celles de villes comme Paris et Nice. Des restrictions sur les boîtes à clés, de nouvelles limites de location, et une surveillance accrue des annonces pourraient être envisagées pour protéger le logement local et limiter les abus.

Bien que les règles actuelles soient claires, les hôtes doivent rester vigilants face à d’éventuels durcissements ou modifications des réglementations locales.

Les boîtes à clés sont-elles toujours autorisées à Cannes ?

Actuellement, les boîtes à clés sont autorisées à Cannes, contrairement à d’autres villes comme Nice ou Biarritz, où leur utilisation dans l’espace public est interdite.

Ces outils pratiques, très populaires auprès des hôtes Airbnb, permettent des check-ins autonomes pour les voyageurs.

Cependant, cette situation pourrait changer.

Quels précédents Airbnb dans d’autres villes touristiques ?

Des villes comme Paris ou Nice ont interdit les boîtes à clés dans les espaces publics, en raison de plaintes liées à des nuisances ou à l’encombrement urbain.

Ces interdictions visent à réguler les locations Airbnb et à réduire l’impact sur les résidents locaux.

Quels sont les risques spécifiques pour Airbnb à Cannes ?

Si des abus sont constatés (prolifération de boîtes à clés dans les zones touristiques, conflits avec les copropriétés), la municipalité pourrait envisager une réglementation similaire.

Quelles alternatives aux boîtes à clés Airbnb à Cannes ?

Pour éviter tout problème futur, envisagez des alternatives aux boîtes à clés :

• Serrures connectées : Ces dispositifs permettent un accès sécurisé sans clé physique.
• Services de conciergerie : Offrent une remise des clés en main propre, tout en assurant une expérience de qualité pour vos voyageurs.

En restant informé des éventuelles évolutions, vous pourrez anticiper ces changements sans impacter votre activité.

Cannes va-t-elle durcir ses règles Airbnb ?

Cannes, bien qu’elle n’ait pas encore adopté des restrictions aussi sévères que Paris ou Lyon, pourrait dans l’avenir aligner sa politique sur celles des grandes villes françaises confrontées à une saturation touristique et à une crise du logement.

Les exemples de durcissements ailleurs

• Paris :

Obligation stricte de changement d’usage pour les résidences secondaires louées plus de 120 jours/an.

Surveillance accrue des plateformes pour détecter les annonces non conformes.

• Nice :

Interdiction des locations saisonnières dans certains quartiers pour préserver le logement permanent des résidents.

Renforcement des contrôles sur les annonces publiées sans numéro d’enregistrement.

Les signes d’un potentiel durcissement des règles à Cannes

• Demande croissante de logements pour les résidents locaux

La pression immobilière à Cannes, exacerbée par le tourisme, pourrait pousser la mairie à encadrer davantage les locations Airbnb pour protéger les habitants permanents.

• Plaintes des riverains

Si les plaintes liées aux nuisances sonores ou à l’encombrement augmentent, des restrictions sur les zones de location ou les types de logements autorisés pourraient être mises en place.

• Harmonisation nationale

Le gouvernement français encourage une régulation uniforme dans les villes touristiques pour limiter les abus liés aux locations saisonnières.

Quelle conciergerie Airbnb choisir à Cannes ?

À Cannes, faire appel à une conciergerie garantit une gestion sans stress et une conformité avec les lois locales. Privilégiez une conciergerie experte en réglementations locales, offrant des services complets comme l’enregistrement en mairie, la gestion de la taxe de séjour et l’optimisation des revenus.

Pour ceux qui manquent de temps, les services de conciergeries offrent une solution clé en main :

Quels critères pour choisir une conciergerie Airbnb à Cannes ?

• Expertise locale : Privilégiez une conciergerie ayant une bonne connaissance des réglementations spécifiques à Cannes.
• Offre de services : Vérifiez si elle prend en charge l’enregistrement en mairie, la gestion de la taxe de séjour, et le respect des limitations de durée.
• Réputation : Consultez les avis en ligne pour évaluer la qualité du service client et la satisfaction des propriétaires.

Quels sont les avantages d’une conciergerie Airbnb à Cannes ?

• Gain de temps : La conciergerie s’occupe des démarches administratives, des check-ins/check-outs, et même de la rédaction des annonces.
• Conformité légale : Elle vous guide pour respecter toutes les règles locales, y compris l’affichage obligatoire du numéro d’enregistrement sur vos annonces.
• Optimisation des revenus : Grâce à des outils comme la gestion dynamique des prix, elle maximise vos profits en fonction de l’offre et de la demande.

Eugène S., membre du Club VIP de Eldorado Immobilier et responsable d’un service de conciergerie, explique : « Faire appel à une conciergerie garantit une gestion sans stress et une conformité totale avec les lois locales »

Découvrez aussi nos conseils pour rédiger une annonce Airbnb performante.

Conclusion

Avec plus de 3 millions de visiteurs chaque année, Cannes est une des villes où la location Airbnb est la plus rentable en France.

Enfin, n’oubliez pas de mettre à jour vos informations sur la taxe de séjour à Cannes pour Airbnb, surtout si vous envisagez de louer votre résidence principale plus de 120 jours à Cannes et passer en statut de résidence secondaire via la procédure de changement d’usage.

En suivant les démarches administratives obligatoires et en restant informé des évolutions légales, vous pourrez profiter pleinement des avantages de la location saisonnière tout en contribuant au développement touristique responsable de la ville.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings.

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